[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

bintao · 16:05 20/01/2026

80B_9999 nói:
Dạo này vào thớt thấy toàn các cụ thoát hàng rồi vào hô sập để mua lại thế nhỉ, các cụ còn mong mua thì còn lâu nó mới sập

Tám vui thôi chứ oto fun bé tý hô hào ăn nhằm ji.
Về học thuật là thế. Chứ a e hô sập trong này đều vay 1 mớ cả =))

Nhưng lãi cao quá rõ ko lẽ lại bảo ko có gì đâu 8-}

80B_9999 · 16:06 20/01/2026

bintao nói:
Tám vui thôi chứ oto fun bé tý hô hào ăn nhằm ji.
Về học thuật là thế. Chứ a e hô sập trong này đều vay 1 mớ cả Nhưng lãi cao quá rõ ko lẽ lại bảo ko có gì đâu

Bao giờ các cụ thoát hàng xong thì đổ tiền vào chứng cháo, vàng bạc và ko thèm quan tâm đến BĐS nữa thì nó mới sập dc, đằng này ngày nào cũng đi tìm bằng dc tin xấu liên quan đến BĐS và post lên dây để dọa thì còn lâu nó mới sập

80B_9999 · 20/1/26

Thị trường BĐS HN tăng liên tục 2,5 năm nay rồi, ở những pha tăng cuối năm 2025 thì có lẽ đối tượng vay trên 50% là rất ít vì giá đã quá cao, thị trường chủ yếu cho người ở thực, bán căn nhỏ để lên căn to. Vậy nên lãi suất tăng trong ngắn hạn chỉ làm chững giá và chậm thanh khoản. Với nhu cầu sở hữu nhà HN vẫn rất lớn thì các cụ bán đi đợi mua lại giá rẻ hơn e e là ko thể.

December.hanoi · 16:10 20/01/2026

Quê bầm nói:
Anh giai mở bán 30/4/2022 sau đó thị trường mới lịm xuống, trước tháng 4/2022 vẫn sốt sình sịch, giáp tết Âm lịch còn í ới cọc cạch nửa đêm.

Cái j cũng phải kéo cố 1 đoạn cụ ạ

CRV-2015 · 16:15 20/01/2026

80B_9999 nói:
Dạo này vào thớt thấy toàn các cụ thoát hàng rồi vào hô sập để mua lại thế nhỉ, các cụ còn mong mua thì còn lâu nó mới sập

Cay nhất là thoát đúng đáy chu kỳ mới

nhớ cái hồi mở thớt tẩy chay mua nhà làm e đau quá

December.hanoi · 16:20 20/01/2026

80B_9999 nói:
Dạo này vào thớt thấy toàn các cụ thoát hàng rồi vào hô sập để mua lại thế nhỉ, các cụ còn mong mua thì còn lâu nó mới sập

Meta2018 nói:
Đời là thế mà cụ. Cầm hàng thì hô lên. Thoát hàng thì hô xuống. Chứ ai hơi đâu hô k công.

Có e ko công đây cc. Chiều nào e cũng chơi đc. Hàng họ e còn nguyên, vay nợ thì e vẫn trả đều.
Cụ nào mà mần đủ lâu thuộc hàng cây đa cây đề chắc sẽ rõ tư tưởng thôi. Muốn ăn, đớp nhiều thì phải bền vững. Phải biết san sẻ cho ngành khác nữa. Nói toẹt ra là đừng tham. Chứ để có 2-3 căn cc HN thôi, thu nhập gia đình 1 tỷ/năm cũng chưa đủ tuổi cc ạ.
2 năm bds x2 x3, cc có thấy bất thường ko? E là e nghĩ vậy đấy.
Nhiều cụ ở đây ăn đc đoạn 2023-2025 thôi, còn có các cụ khác ăn từ đoạn 2015 thì chắc cũng sẽ quan ngại đấy. Chứ ăn thì ai chả muốn. :))

80B_9999 · 16:23 20/01/2026

CRV-2015 nói:
Cay nhất là thoát đúng đáy chu kỳ mới nhớ cái hồi mở thớt tẩy chay mua nhà làm e đau quá

Chính e cũng đã từng trải qua năm 2024, e vào hàng tháng 3/2024 rồi thấy giá tăng 1 mạch, đến cuối tháng 10/2024 nhận định thị trường đạt đỉnh nên e sút, sau đó thị trường chững thật nhưng qua Tết lại thấy sôi động lại e cuống quýt vào lại hàng, thành ra cứ bán đi mua lại thì mình đã mất đi kha khá tiền chênh lệch giá và thuế phí rồi

luvsmile · 16:24 20/01/2026

B hoa mai nay nâng sàn lên 10% rồi

December.hanoi · 16:27 20/01/2026

luvsmile nói:
B hoa mai nay nâng sàn lên 10% rồi

bài vào form rồi thì lệch đi đâu đc cụ. E sợ hoa mai sắp tới lại biến động theo chiều hướng tăng dần bằng ô Xa lánh là lại mệt hơn đấy. Thường thì bộ Big sẽ đi cùng form vs nhau, chỉ lệch nhau chút thôi

phamconghung · 16:31 20/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
HN từ năm 23 đến giò có rất nhiều cái lạ cảm giác như có lộ trình ngầm di dân vào các khu đô thị mới vùng ven. Đầu tiên là năm 23 thì cấm lên đất thổ cư,cấm phân lô. Đến năm 24 thì đẩy diện tích và mặt tiền chia tách lên hạn chế việc chia tách Bây giờ thì siết vỉa hè, lòng đường,cấm xe xăng vào nội đô. Dẹp chợ cóc . Lập quy hoạch 1/500 nhiều khu vực ( nhiều nhà dân dính 1/500 không xây sửa , chuyển nhượng được )....Sắp tới siết các quy định xây dựng , pccc , cho thuê trọ nữa thì nhà ngõ ngách trong nội đô dần hết cửa .

Làm thế là quá đúng rồi, phải tay em là em ủi hết đám ngõ ngách xây thành khu đô thị ấy chứ, thà đau 1 lần, để dân chửi là độc tài để được khu ô bàn cờ như Pháp làm ngày xưa để lại cho đời sau cả vài trăm năm vẫn dùng.

luvsmile · 16:33 20/01/2026

December.hanoi nói:
bài vào form rồi thì lệch đi đâu đc cụ. E sợ hoa mai sắp tới lại biến động theo chiều hướng tăng dần bằng ô Xa lánh là lại mệt hơn đấy. Thường thì bộ Big sẽ đi cùng form vs nhau, chỉ lệch nhau chút thôi

Hôm nay B hoa mai fix luôn hiệu lực đến hết quý 1/2026
Mọi lần là cho đến khi có vb mới thay thế

anhminh1 · 16:44 20/01/2026

December.hanoi nói:
Chính mấu chốt ở đấy đấy. Tài sản tăng nên vay nhiều hơn rất nhiều, trong khi thu nhập lại ko tăng đc theo như vậy. Khi ls tăng mới thấy nghẹt thở đấy.

Đúng rồi cụ, sale cả bđs và bank thì cứ nhấn vào lãi suất mà lờ đi một điều là kể cả lãi suất có hạ một nửa còn 5% thì với số tiền vay tăng lên cấp 3,4 lần thì vẫn cứ là con số nặng nề với nhu cầu ở thực và trả nợ bằng thu nhập cố định hàng tháng. Chưa nói nếu lãi suất tăng về 10 -12% thì điểm đóng băng đã sát nách. Cơ hội thoát hàng duy nhất là thêm 1 liều doping hạng nặng như bác nói, rồi cùng sớm ngày lên thiên đường cả xã hội

anhminh1 · 16:46 20/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
HN từ năm 23 đến giò có rất nhiều cái lạ cảm giác như có lộ trình ngầm di dân vào các khu đô thị mới vùng ven. Đầu tiên là năm 23 thì cấm lên đất thổ cư,cấm phân lô. Đến năm 24 thì đẩy diện tích và mặt tiền chia tách lên hạn chế việc chia tách Bây giờ thì siết vỉa hè, lòng đường,cấm xe xăng vào nội đô. Dẹp chợ cóc . Lập quy hoạch 1/500 nhiều khu vực ( nhiều nhà dân dính 1/500 không xây sửa , chuyển nhượng được )....Sắp tới siết các quy định xây dựng , pccc , cho thuê trọ nữa thì nhà ngõ ngách trong nội đô dần hết cửa .

Có thể lắm, còn cả vụ cấm xe xăng trong nội đô nữa. Thế mới giải thích được vì sao cá mập dọn bàn ăn ở vùng ven bất chấp size thị trường, đợi cá con vào oánh chén bác nhỉ.

Thanhvuóng71 · 20/1/26

anhminh1 nói:
Đúng rồi cụ, sale cả bđs và bank thì cứ nhấn vào lãi suất mà lờ đi một điều là kể cả lãi suất có hạ một nửa còn 5% thì với số tiền vay tăng lên cấp 3,4 lần thì vẫn cứ là con số nặng nề với nhu cầu ở thực và trả nợ bằng thu nhập cố định hàng tháng. Chưa nói nếu lãi suất tăng về 10 -12% thì điểm đóng băng đã sát nách. Cơ hội thoát hàng duy nhất là thêm 1 liều doping hạng nặng như bác nói, rồi cùng sớm ngày lên thiên đường cả xã hội

Cụ nói chính xác . Cũng chả cần phải tăng lãi suất. Giai đoạn đẩy giá bds , cho dùng đòn bẩy NH quá đà để đầu cơ thao túng như vừa qua thì cũng sẽ đến lúc bung toang thôi. Bảo sao cđt cứ 6 tháng lại nâng giá bán lên 5 %. Bản chất là nâng giá trị hàng tồn lên để bù đắp vào lãi suất phải trả cho NH kiểu mỡ nó rán nó thôi. Nâng mãi sao được, rồi cũng phải đến điểm dừng thôi.

Khahn · 17:27 20/01/2026

Cũng có người thế chấp tài sản vay ngân hàng để mua BĐS ăn lồi mồm đó các cụ. Thời điểm 2015 em mua được 1 nền trong khu đô thị giá 15 tr/m2, chỉ vài năm sau nó tăng x lần. Giá mà em cũng vay thì ăn đủ nhưng mình nhát, có đâu mua đó thôi thành ra chục năm nay ko kiếm thêm được mảnh nào.
Giá như nó tăng nhẹ thì đỡ, tích cóp chục năm thì cũng đủ ai ngờ nó phi nước đại thành ra gửi tiết kiệm lấy lãi ko theo kịp.
Em đang chờ thời gian tới lãi suất vọt tăng, hàng hoá dư thừa ko ai mua lúc đó mình xuống tiền thì tha hồ lựa hàng đẹp, đi đâu cũng được người bán quý như B. Hồ.

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 17:33 20/01/2026

Bạn e mua 1 căn CC V ở Thanh Hóa bên Vietin giải ngân, vừa đòi tăng LS từ 10.5 lên 14 (HTLS của CĐT là 10.5). Giờ phải để CĐT làm việc với Bank.

unifo · 17:46 20/01/2026

bintao nói:
Nôn gì. Cứ thong thả
Người khác đang nóng đít chứ ta việc ji phải vội. Cứ lấy tiền đó đi du lịch ăn chơi thoải mái đi.

Dân tình vẫn đầy niềm tin vào tt bds, cắt lãi mới chỉ xảy ra...cục bộ đâu đó mà thôi! Nhưng để chờ diện rộng, e khó cụ nhỉ!?
Là một người từng cắt lãi trong năm 2025 tương tự như cụ vừa làm nhưng, tôi vẫn có niềm tin mạnh mẽ bđs vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong tgian tới! ;))

Long1188 · 18:00 20/01/2026

Em thì nghĩ khác các cụ, lãi suất tăng thì thị trường ngắn hạn điều chỉnh giảm chút là bình thường, gọi là lùi 1 bước để tiến 2 bước. Sóng BDS mới đc 3 năm ăn thua gì, kỷ nguyên vươn mình thì sóng tăng ít cũng đến 2030.

Thanhvuóng71 · 18:01 20/01/2026

unifo nói:
Dân tình vẫn đầy niềm tin vào tt bds, cắt lãi mới chỉ xảy ra...cục bộ đâu đó mà thôi! Nhưng để chờ diện rộng, e khó cụ nhỉ!?
Là một người từng cắt lãi trong năm 2025 tương tự như cụ vừa làm nhưng, tôi vẫn có niềm tin mạnh mẽ bđs vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong tgian tới!

Cụ ảo tung chảo. Vẫn có niềm tin vào sự tăng giá của bds , nhưng vẫn phải ngiến răng cắt lãi.
Chọn 1 vế thôi cho dễ nói

ducnamsg · 18:56 20/01/2026

bơm tiếp hả các cụ

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe hơi

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe tải

Thông tin thớt