[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi nói:

Khi e leak cái tin tăng ls đầu tiên của CTG lên 14% trên này thì nhiều cụ bảo vô lý. Mấy tuần trước rồi, up cả trích đoạn số CV về đh hạn chế tín dụng bds cả dự án, CDT lẫn cá nhân. Đến tận bây h, chắc vẫn nhiều cụ ko muốn tin. Thì để mr Thái MB phát biểu vậy. Năm 2025 vừa r, MB là bank tăng tín dụng khoảng 30%, gấp đôi trung bình ngành nhé cc .
Note: big4 những dự án bds lớn trình TW đang phanh nhé cc. Cứ từ từ, nằm đấy.

Lãnh đạo ngân hàng lên tiếng về mức lãi suất cho vay bất động sản lên tới 14%/năm

Năm nay, tín dụng bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, chủ đầu tư các dự án sẽ phải chặt chẽ hơn trong việc triển khai, lựa chọn dự án.

cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

ikikata nói:

Hôm rồi nhờ đứa em làm ngân hàng nó đổi cho ít tiền mới 10,20,50k mừng tuổi mà nó đổi được mỗi 4tr thôi cụ ạ. Còn vừa nãy em rút 10tr ở cây VCB, mọi khi toàn tờ 500k mà nay nó tuồn ra cho em một tệp toàn tờ 100k... Tết nhất thế này sao các bác không nhân tiện in ra một mớ tiền mới cho dân tiêu thoải mái chứ thế này lom dom quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

sao em ko up đc ảnh thế cụ nhỉ, nó toàn hiện đính kèm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tungqqx nói:

Chắc tùy ngân hàng hay sao chứ cụ, e mới đổi 50tr. Báo e ngân hàng xong ra cái là có luôn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ruou_nep_40 nói:

Sao nhiều trang bị xóa đi vậy các cụ, hay là các còm liên quan đến vàng thế giới vàng trong nước bị xoá đi nhỉ ???

Nhấn vào đây để mở rộng...

DDNTAN nói:

Nếu NN chốt phương án tăng tín dụng 15% thì coi như đảo nợ cũ + lãi vay là hết rô. Dư nợ mới coi như hết cửa tiếp cận. Trừ dự án giải ngân theo chỉ đạo CP.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

e cũng ko rõ. Tầm này lượn lờ đường phố mà thấy dân vẫn xếp hàng trade vàng bạc ghê quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Em toàn ngồi nhà tự sướng 1 mình
View attachment 9482465

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

chill đấy. Nhà cụ Thụy Khuê à

Nhấn vào đây để mở rộng...

phiphu nói:

Em vùa được BIDV chào gói vay 20 năm. Cố định 3 năm 7%.
Thế là cao hay thấp vậy cc ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

phiphu nói:

Em vùa được BIDV chào gói vay 20 năm. Cố định 3 năm 7%.
Thế là cao hay thấp vậy cc ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Thị trường BĐS HN tăng liên tục 2,5 năm nay rồi, ở những pha tăng cuối năm 2025 thì có lẽ đối tượng vay trên 50% là rất ít vì giá đã quá cao, thị trường chủ yếu cho người ở thực, bán căn nhỏ để lên căn to. Vậy nên lãi suất tăng trong ngắn hạn chỉ làm chững giá và chậm thanh khoản. Với nhu cầu sở hữu nhà HN vẫn rất lớn thì các cụ bán đi đợi mua lại giá rẻ hơn e e là ko thể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phiphu nói:

Em vùa được BIDV chào gói vay 20 năm. Cố định 3 năm 7%.
Thế là cao hay thấp vậy cc ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Rishi nói:

Vì sao tất cả market rớt mạnh

Ngay sau khi tổng thống Donald Trump tuyên bố đề cử Kevin Warsh làm Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED), thay Jerome Powell khi nhiệm kỳ của Powell kết thúc vào tháng 5/2026, tất cả thị trường tài chính đều rớt mạnh, lao dốc không phanh

Warsh từng là Thống đốc FED và được xem là người có khuynh hướng diều hâu (thắt chặt), so với kỳ vọng hạ lãi suất (nới lỏng) trước đó của thị trường.
Phản ứng thị trường ngay sau tin này:
- Vàng: Giá vàng sập tới hơn 11% trong một phiên, rơi từ trên ~5.500 USD/oz xuống dưới 4.600 USD/oz... giảm gần $1000

- Bạc: Bạc giảm hơn 25–30% trong một phiên, lao dốc mạnh nhất trong nhiều năm.
- Chỉ số chứng khoán Mỹ (S&P 500)
S&P 500 giảm khoảng 0,4–0,9% trong phiên phản ứng ban đầu.
- Bitcoin: Bitcoin bị bán tháo mạnh sau sự kiện, giá từ trên ~80.000 USD giảm xuống còn mức ~61.000 USD trong thời gian ngắn (xu hướng giảm mạnh do dòng tiền tháo chạy khỏi tài sản rủi ro).
- Dầu và nhiều loại hàng hóa khác cũng sụt giảm, ~5% sau khi tin lan rộng.
Chỉ số USD tăng mạnh, khiến tài sản không sinh lãi như vàng/bạc mất sức hấp dẫn.
Tại sao thị trường sụp dù kinh tế không xấu hơn?!
1. Kỳ vọng chính sách bị đảo chiều
Sau một thời gian dài trong năm 2025 không hạ lãi suất bao nhiêu, trong lúc ông Trump thường xuyên la làng FED cần hạ lãi suất, nhiều nhà đầu tư đã kỳ vọng FED sẽ hạ lãi suất để hỗ trợ thị trường. Nay ông lại làm cái chuyện bất nhất ngược lại, nói một đàng làm nột nẻo, điều này khiến cho niềm tin các nhà đầu tư sụt giảm mạnh, chẳng biết đâu mà rờ

Tóm lại, khi Warsh được chọn — người được xem là bảo vệ độc lập FED và không dễ cắt lãi nhanh — kỳ vọng hạ lãi bị thu hẹp mạnh. Đó là chưa kể vị tân chủ tịch FED tương lai trước đây được chọn để giải quyết khủng hoảng 2008, làm người ta đặt lại câu hỏi phải chăng khủng hoảng 2026 sắp xẩy ra và ông được chọn để giải quyết một cú sốc ngầm định sắp tới...
Điều này khiến dòng tiền rủi ro bị rút ra và dòng tiền trú ẩn đổ vào USD và trái phiếu.
-----
2. Niềm tin bị lung lay:
Tin đề cử gửi đi thông điệp ngầm cho thị trường:
Warsh là người từng làm việc trong giai đoạn khủng hoảng 2008, nổi tiếng với tư duy thắt chặt và ưu tiên kiểm soát lạm phát.
Điều này đảo ngược kỳ vọng trước đó rằng Trump sẽ chọn người “dovish” (ủng hộ nới lỏng tiền tệ).
Thị trường không phản ứng vì dữ liệu kinh tế xấu đi ngay lúc đó – mà phản ứng vì kỳ vọng về tương lai rủi ro khủng hoảng sắp tới và chính sách tiền tệ đã thay đổi.
----
3. Tác động tâm lý
Việc lời nói của Trump (kêu gọi hạ lãi) không khớp với hành động (chọn người được xem là diều hâu) đã gây mất niềm tin.
Nhà đầu tư giao dịch dựa trên kỳ vọng tương lai → khi kỳ vọng thay đổi, thị trường reset định giá ngay lập tức.
* Kết luận ngắn gọn
Tin đề cử Kevin Warsh làm Chủ tịch FED là cú shock tâm lý lớn, dù kinh tế vĩ mô không thay đổi đột ngột.
Nguyên nhân chính là kỳ vọng chính sách tiền tệ bị dội gáo nước lạnh, đảo chiều, niềm tin nhà đầu tư sụt giảm – chứ không phải vì dữ liệu kinh tế xấu ngay lập tức.
Thật là khùng điên

Em cop trên fb ạ, khả năng tới tiến đắt trên toàn cầu chứ không chỉ VN

Nhấn vào đây để mở rộng...