[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thanhvuóng71 · 15:31 06/02/2026

80B_9999 nói:
Chuẩn luôn cụ, xưa nay lãi vay trung bình 10-12% mà, tự dưng 2 năm qua vay ls thấp quen mắt rồi nên bây giờ tăng lên chút thấy chưa quen thôi

Khổ cái là xưa bds chỉ có 2 - 3 tỷ thì 8- 10% lãi vay thì vẫn cố được. Nay thì toàn là 5 - 7 tỷ thì chỉ 8 % là cũng mệt rồi.

80B_9999 · 15:37 06/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Khổ cái là xưa bds chỉ có 2 - 3 tỷ thì 8- 10% lãi vay thì vẫn cố được. Nay thì toàn là 5 - 7 tỷ thì chỉ 8 % là cũng mệt rồi.

Thì chủ trương của Đảng là nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao rồi đó cụ :))

Mục tiêu 2030: Trở thành nước đang phát triển, có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao.
Mục tiêu 2045: Trở thành nước phát triển, thu nhập cao.

Tuananh6886 · 15:37 06/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Khổ cái là xưa bds chỉ có 2 - 3 tỷ thì 8- 10% lãi vay thì vẫn cố được. Nay thì toàn là 5 - 7 tỷ thì chỉ 8 % là cũng mệt rồi.

Bds nào 2-3 tỉ. 2021 tôi mua lk vin ocp toàn 15 tỏi.

Thanhvuóng71 · 6/2/26

Tuananh6886 nói:
Bds nào 2-3 tỉ. 2021 tôi mua lk vin ocp toàn 15 tỏi.

Ah, đang nói người thường thôi cụ. Năm 21 mà xuống tiền 15 tỷ/ căn thì cũng tay to rồi cụ.
Năm 2020 có đứa em nó mua cái nhà tập thể 1,5 tỷ được vay 700 tr . Nay cũng cái nhà đó 4 tỷ NH cho vay 2,5 tỷ . Người thường bây giò thì quá khó nếu lãi vay 10%.

Quê bầm · 16:03 06/02/2026

Tuananh6886 nói:
2025 thì shinhan tầm 7% thôi cụ. Cao hơn năm ngoái. Thật sự thì lãi 8% cố định 2 năm đầu là bt rồi. Chẳng qua 2024 2025 lãi rẻ quá nên mặc định 8% là cao thôi

2024 thì đầu 6 thôi cụ, em vay Worry lúc ấy còn 5.9 cho 3 năm đầu.

23 zô 23 zô 23 uống · 16:12 06/02/2026

phiphu nói:
View attachment 9482900 View attachment 9482901

December.hanoi nói:
Lãi suất chứ ko phải lãi xuất cụ ợ. E vừa hỏi bạn bên BID bà triệu - SGD I, tháp A Vincom thì ko có đồng chí nào họ Lê, tên Duy cả. . Cán bộ mới chăng?

thế cân bộ lê duy ở bà triệu mời cho vay là cụ phiphu chém gió vừa à :))

LosBlancos90 · 16:12 06/02/2026

December.hanoi nói:
hu. Sợ k còn ae tâm phúc nào đã từng chém nhau vs e từ những năm 2014-2015 thôi. Trc e có 2 pic, 1 pic gần 1000 trang, 1 pic hơn 100 trang bị đóng r. AE nào thích bóc phốt e chém gió thì cứ vào mà bóc thôi. Mặt vẫn ở đây cho ae chửi.

bo thành vững vàng chưa cụ eiii

Được gửi từ iPhone - Otofun

porsche gt · 16:34 06/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Ah, đang nói người thường thôi cụ. Năm 21 mà xuống tiền 15 tỷ/ căn thì cũng tay to rồi cụ.
Năm 2020 có đứa em nó mua cái nhà tập thể 1,5 tỷ được vay 700 tr . Nay cũng cái nhà đó 4 tỷ NH cho vay 2,5 tỷ . Người thường bây giò thì quá khó nếu lãi vay 10%.

Hình như cụ quan tâm vay vnd cầm cố usd phải k ạ? Em bên Woori đang 1.5% với 80k trở lên ạ

December.hanoi · 16:56 06/02/2026

LosBlancos90 nói:
bo thành vững vàng chưa cụ eiii

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ còn nhớ cụm từ đó thì cụ cũng biết thừa e bo thành hơn 1 năm r còn j

. Khi mà nhiều ae vẫn còn cười e và lạc quan kt ấy. Vững hay ko thì ko biết, nhưng nghỉ Tết sớm đi đào quất r. Lên xuống tùy thị trường thôi

December.hanoi · 16:58 06/02/2026

ducnamsg nói:
Gọi tới 3-4 bên r vẫn ko bên nào có gói kia, thôi ra Tết ra HN vi vu rồi tính tiếp. Thực ra 8.5% e cũng ko vội gì, tăng ls thì thôi ko vay thêm, còn giảm thì sẽ có ls tốt hơn bh

Ra Tết chứ còn j nữa cụ. Còn tuần nữa thì đi chơi thôi, làm ăn vay vỏ j nữa. LS cầm cố USD của big4 tuần sau lại tăng 0.5 cụ nhé

December.hanoi · 17:00 06/02/2026

Giangpzo nói:
em chả hiểu các cụ cứ bảo lãi suất cao, em vừa hỏi thằng cu em bên shinhan, nó bảo có gói 8% cố định 2 năm.
vậy là rẻ chứ các cụ.

Năm ngoái, gói 2 năm của Shinhan e nhớ còn thấp hơn cả big4 thì phải. Có hơn 6% cố định 2 năm thôi. Đúng là ls thấp kỷ lục, nên bây h tăng lại chưa quen đấy.

December.hanoi · 17:04 06/02/2026

thehai2 nói:
Em thấy là có cao hơn trước và cũng có những văn bản yêu cầu phải trình báo lên head office mà chi nhánh không được tự quyết. Nếu giải ngân ngay thì mới có những ls 13-14% thì phải.

Các cụ có ai giải ngân trong tháng 1, 2026 thì cung cấp thêm thông tin, em giải ngân hơn 1T cuối tháng 12, 2025 bên ACB ls là 8% cố định 12T không phụ phí, ko mua bảo hiểm gì cả. (tăng hơn so với giải ngân t12, 2024 là 0.5% vì hàng năm em đều đi theo 1 gói và 1 chính sách của ACB)

Bank lớn cổ phần thì thực tế đang rẻ hơn big4 ở gd ưu đãi ban đầu đó cụ.
Tuy nhiên, sắp tới phải theo dõi thêm. Vì bank cp nguồn huy động của họ chi phí cũng cao đấy. MB hôm trc e có hỏi bạn thì đc thông tin, DN đang lệch nguồn nên giải ngân khó, còn CN thì vẫn phát vay bt. Nhưng do nhiều KH có nguồn tiền về mà lại sợ ls tăng nên đang lăm le trả trước hạn đấy.
Tầm này ko ông nào dám vỗ ngực bảo còn nguồn và ls rẻ đâu.

O Muong Te · 17:09 06/02/2026

phiphu nói:
Mấy ông hay comment nhiều trên này như ông December.hanoi có thực sự có nhu cầu vay hay không vậy? Hay chỉ là vào đây để định hướng dư luận.

Không chứng minh được là mình đưa ra thông tin đúng lại quay ra tấn công cá nhân hả mợ. Tranh luận thôi mà, sao phải hèn kém thế.

bintao · 6/2/26

December.hanoi nói:
Bank lớn cổ phần thì thực tế đang rẻ hơn big4 ở gd ưu đãi ban đầu đó cụ.
Tuy nhiên, sắp tới phải theo dõi thêm. Vì bank cp nguồn huy động của họ chi phí cũng cao đấy. MB hôm trc e có hỏi bạn thì đc thông tin, DN đang lệch nguồn nên giải ngân khó, còn CN thì vẫn phát vay bt. Nhưng do nhiều KH có nguồn tiền về mà lại sợ ls tăng nên đang lăm le trả trước hạn đấy.
Tầm này ko ông nào dám vỗ ngực bảo còn nguồn và ls rẻ đâu.

Thực tế thì là vậy. NH TMCP lớn đang rẻ hơn Big 4 về lĩnh vực cho vay BDS ở kỳ hạn ngắn. Đặt biệt là 6 tháng. Và các nhân viên ngân hàng này thường mang ra để quảng cáo mồi khách.
Tuy nhiên, hết 6 tháng cố định thì sang thả nổi dễ ăn đạn lắm. Về lịch sử khi thả nổi NH TMCP đều kéo lên rất cao. Về nguồn vốn, tiềm lực NH TMCP không bao giờ bằng Big 4.

Mà chết vì thả nổi chứ có ai chết vì lãi cố định ưu đãi thời gian đầu bao giờ =))

Người đầu tư BDS chân chính ai cũng muốn cố định ưu đãi càng lâu càng tốt. 18th, 14th, 36th. Mấy đội nhăm nhăm vay cố định 6th thì thấy qua mấy kì khủng hoảng đều là chết đầu tiên

Đứng về phía thằng saler tín dụng hoặc ngân hàng thì nó đều thích khách vay cố định kỳ hạn ngắn, cực ghét khách cố định kỳ hạn dài. Vì độ rủi ro lãi tăng rất cao. Ngân hàng dễ lỗ. Mà lỗ thì saler ít thưởng :))

Gặp khách ăn chắc mặc bền quá thì phải cho vay thôi. Khách vay cố định ngắn, sang thả nổi thì ngân hàng luộc mới sướng 8-}

Cá đã nằm trong rọ thì dễ gỉ chạy

truongvoky1981 · 17:57 06/02/2026

Tech thả nổi từ tháng sau phọt lên 13% luôn. Vay nhiều thì cũng tởm phết đấy, làm gì cho lại với ông bank thu nợ.

thehai2 · 18:09 06/02/2026

December.hanoi nói:
Bank lớn cổ phần thì thực tế đang rẻ hơn big4 ở gd ưu đãi ban đầu đó cụ.
Tuy nhiên, sắp tới phải theo dõi thêm. Vì bank cp nguồn huy động của họ chi phí cũng cao đấy. MB hôm trc e có hỏi bạn thì đc thông tin, DN đang lệch nguồn nên giải ngân khó, còn CN thì vẫn phát vay bt. Nhưng do nhiều KH có nguồn tiền về mà lại sợ ls tăng nên đang lăm le trả trước hạn đấy.
Tầm này ko ông nào dám vỗ ngực bảo còn nguồn và ls rẻ đâu.

chính xác là vậy, nên 10 năm nay em chỉ thích vay ACB vì họ có 1 điểm mà các bank khác không có là mỗi tháng cho trả trước 100-200tr gốc ko phí phạt. Ai có dòng tiền mạnh và đều thì vay ACB tận dụng được điểm này. Ngay như gói trước e vay cố định 2 năm 7.5% mà hơn 1 năm đã trả xong rồi, vừa rồi là lại chuyển gói mới để có dòng tiền.

Tuy nhiên ACB họ cũng thu lợi kha khá từ những ngừoi như em vì tiền vãng lai gửi theo tháng (giờ đang là ls 4.6%) 300-500tr....Vậy nên là tốt cho cả đôi bên

jwtnb9 · 18:12 06/02/2026

Cụ kia ngây thơ hay định đào lửa ae trên of nhỉ :))

Hanh Ha · 18:15 06/02/2026

Em đi gửi đã ăn 8.2% thì các cụ đi vay sao thấp hơn dc mức này

saiback · 19:16 06/02/2026

porsche gt nói:
Hình như cụ quan tâm vay vnd cầm cố usd phải k ạ? Em bên Woori đang 1.5% với 80k trở lên ạ

Em đánh dấu của em sắp đến hạn

December.hanoi · 20:21 06/02/2026

Ae nào hôm trước hỏi đc quả ls của Agri thấp thì lát hỏi lại xem tn nhé. Hoặc đầu tuần sau. Thay đổi r đó.

.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt