[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

ruou_nep_40 · 18:55 08/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Nếu nắn chỉnh dòng tiền ra khỏi bds thì k nói làm gì ? Hoàn toàn đúng. Nhưng cách nắn chỉnh như hiện tại thì có vẻ k ổn ( vì nhanh và sốc quá , tạo áp lực tâm lý tiêu cực ). Chả biết các lđ đã lường hết tình huống tiêu cực chưa ? Cách đây chỉ 6 - 10 tháng thì cơi nới cho vay bds thoải mái , bây giờ thì có cảm giác như siết cứng lại.

Tiêu cực gì cụ, nhà đất bị bơm thổi đẩy giá cao quá rồi, không khéo giảm giá chiết khấu đi 35-40% vẫn còn có lãi

thanh.long · 19:02 08/02/2026

Các anh ngồi trên trời hết cả rồi

maplestory · 19:17 08/02/2026

Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

thanh.long · 19:20 08/02/2026

maplestory nói:
Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Cụ yên tâm phấn đấu, tuổi làm nhà lần đầu thường rơi vào ngưỡng 37-45 tuổi nếu không được hỗ trợ từ bố mẹ anh em

tieugia · 19:22 08/02/2026

maplestory nói:
Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Cụ là nhóm đối tượng được hướng tới trở thành khách hàng tiềm năng của bds trong nhịp ls tăng, giá giảm này. Theo cụ, thì giá bds bao nhiêu thì cụ sẽ xuống tiền (với ls vẫn cao như hiện tại). E giả định là cụ sẽ mua căn 2n2vs, vì cụ có con rồi.

maplestory · 19:26 08/02/2026

thanh.long nói:
Cụ yên tâm phấn đấu, tuổi làm nhà lần đầu thường rơi vào ngưỡng 37-45 tuổi nếu không được hỗ trợ từ bố mẹ anh em

Em thì nhà có 1 đứa, các cụ cũng sẽ hỗ trợ nên cố gắng trong năm sau giá giảm ổn ổn thì em sẽ cố mua.

tieugia nói:
Cụ là nhóm đối tượng được hướng tới trở thành khách hàng tiềm năng của bds trong nhịp ls tăng, giá giảm này. Theo cụ, thì giá bds bao nhiêu thì cụ sẽ xuống tiền (với ls vẫn cao như hiện tại). E giả định là cụ sẽ mua căn 2n2vs, vì cụ có con rồi.

Tầm 4 tỷ - 4 tỷ 2 thì em thấy cố được, vay bank đâu đó tầm hơn tỷ. dưới Smart thấy toàn 4.8-5 tỷ căn 2 ngủ. Còn fit giá hiện tại thì ra tận OCP1 thì hơi xa nên em cũng đang tính toán. Mặc dù tuần lên công ty có 2 buổi thôi, nhưng vẫn phải xem công việc cho vợ sau khi cho cu con đi mẫu giáo nữa.

volvo.XC90 · 19:26 08/02/2026

Chung cư An Bình ở Khu đô thị Geleximco đang mở bán với mức giá 69-73 triệu/m2, với giá mở bán này vẫn có lãi

23 zô 23 zô 23 uống · 19:29 08/02/2026

maplestory nói:
Tầm 4 tỷ - 4 tỷ 2 thì em thấy cố được, vay bank đâu đó tầm hơn tỷ. dưới Smart thấy toàn 4.8-5 tỷ căn 2 ngủ. Còn fit giá hiện tại thì ra tận OCP1 thì hơi xa nên em cũng đang tính toán.

cụ cứ cầm tạm 4 tỏi đi gửi tiết kiệm ăn lãi, hàng thứ cấp không chịu nổi nhiệt nóng sinh ra từ áp lực đòn bẩy dự sẽ phải chiết khấu sâu, ko nên mua hàng sơ cấp mà cứ chờ tóm hàng thứ cấp :))

tieugia · 19:31 08/02/2026

maplestory nói:
Em thì nhà có 1 đứa, các cụ cũng sẽ hỗ trợ nên cố gắng trong năm sau giá giảm ổn ổn thì em sẽ cố mua.

Tầm 4 tỷ - 4 tỷ 2 thì em thấy cố được, vay bank đâu đó tầm hơn tỷ. dưới Smart thấy toàn 4.8-5 tỷ căn 2 ngủ. Còn fit giá hiện tại thì ra tận OCP1 thì hơi xa nên em cũng đang tính toán. Mặc dù tuần lên công ty có 2 buổi thôi, nhưng vẫn phải xem công việc cho vợ sau khi cho cu con đi mẫu giáo nữa.

E nghĩ cuối năm nay, giá sẽ về mức cụ mong muốn thôi. Giá giảm 20% từ hiện tại. Giá sẽ về mức hợp lý cho nhu cầu ở thực, vì cơ bản ít ai dám đầu cơ với ls hiện tại.

Seanzen · 19:32 08/02/2026

volvo.XC90 nói:
Chung cư An Bình ở Khu đô thị Geleximco đang mở bán với mức giá 69-73 triệu/m2, với giá mở bán này vẫn có lãi

có vẻ giá thơm. Cơ mà không biết có nhận được nhà, có sổ đỏ cầm tay k thôi cụ

maplestory · 19:48 08/02/2026

tieugia nói:
E nghĩ cuối năm nay, giá sẽ về mức cụ mong muốn thôi. Giá giảm 20% từ hiện tại. Giá sẽ về mức hợp lý cho nhu cầu ở thực, vì cơ bản ít ai dám đầu cơ với ls hiện tại.

Mong là thế cụ ạ, chỉ mong giá bình ổn 1 chút để ổn định cuộc sống

23 zô 23 zô 23 uống nói:
cụ cứ cầm tạm 4 tỏi đi gửi tiết kiệm ăn lãi, hàng thứ cấp không chịu nổi nhiệt nóng sinh ra từ áp lực đòn bẩy dự sẽ phải chiết khấu sâu, ko nên mua hàng sơ cấp mà cứ chờ tóm hàng thứ cấp

Vâng cụ, hiện tại e vẫn đều đặn DCA vào vàng, CCQ và tiết kiệm.

December.hanoi · 19:57 08/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Nếu nắn chỉnh dòng tiền ra khỏi bds thì k nói làm gì ? Hoàn toàn đúng. Nhưng cách nắn chỉnh như hiện tại thì có vẻ k ổn ( vì nhanh và sốc quá , tạo áp lực tâm lý tiêu cực ). Chả biết các lđ đã lường hết tình huống tiêu cực chưa ? Cách đây chỉ 6 - 10 tháng thì cơi nới cho vay bds thoải mái , bây giờ thì có cảm giác như siết cứng lại.

Nắn chỉnh nó là vấn đề nên làm. Trung dài hạn. Còn trc hết vấn đề hiện tại nó nằm ở thanh khoản nền kt. Cái này e cũng nói khá nhiều r. Đây nó mới là mấu chốt dẫn đến ls tăng sốc.

December.hanoi · 20:04 08/02/2026

maplestory nói:
Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Trc sau j cũng mua dc. Cụ an tâm. ;))

Realty 2021 · 20:07 08/02/2026

December.hanoi nói:
Nắn chỉnh nó là vấn đề nên làm. Trung dài hạn. Còn trc hết vấn đề hiện tại nó nằm ở thanh khoản nền kt. Cái này e cũng nói khá nhiều r. Đây nó mới là mấu chốt dẫn đến ls tăng sốc.

Thấy cụ múa hay đề cập đến THANH KHOẢN NỀN KINH TẾ, em không biết cụ thể là cái vấn đề gì, có phải là khả năng đáp ứng tức thời với nhu cầu rút tiền hay khả năng giải ngân các hợp đồng tín dụng phải không cụ ???

December.hanoi · 20:08 08/02/2026

volvo.XC90 nói:
Chung cư An Bình ở Khu đô thị Geleximco đang mở bán với mức giá 69-73 triệu/m2, với giá mở bán này vẫn có lãi

Hôm trc thấy ae sales Smart doạ An bình lên 9x lận.

December.hanoi · 20:19 08/02/2026

Realty 2021 nói:
Thấy cụ múa hay đề cập đến THANH KHOẢN NỀN KINH TẾ, em không biết cụ thể là cái vấn đề gì, có phải là khả năng đáp ứng tức thời với nhu cầu rút tiền hay khả năng giải ngân các hợp đồng tín dụng phải không cụ ???

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy?

. Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn.

. E nghĩ vậy.

tieunhupha · 20:25 08/02/2026

maplestory nói:
Em thì nhà có 1 đứa, các cụ cũng sẽ hỗ trợ nên cố gắng trong năm sau giá giảm ổn ổn thì em sẽ cố mua.

Tầm 4 tỷ - 4 tỷ 2 thì em thấy cố được, vay bank đâu đó tầm hơn tỷ. dưới Smart thấy toàn 4.8-5 tỷ căn 2 ngủ. Còn fit giá hiện tại thì ra tận OCP1 thì hơi xa nên em cũng đang tính toán. Mặc dù tuần lên công ty có 2 buổi thôi, nhưng vẫn phải xem công việc cho vợ sau khi cho cu con đi mẫu giáo nữa.

Cụ có con nhỏ nên lưu ý trường học cho con sau này. Trường tư thì học phí cao còn trường công thì ko phải chỗ nào cũng ổn. Vì vậy Ocp ổn nhưng việc học hành hơi căng hơn so với Smart. Nhưng giờ bé nhà cụ còn chưa học mẫu giáo nên cũng ko lo lắm nếu cụ xác định vài năm tới có thể đổi nhà.

LosBlancos90 · 21:33 08/02/2026

December.hanoi nói:
Hôm trc thấy ae sales Smart doạ An bình lên 9x lận.

ae smart ôm lắm hàng nên mong an bình để cao tí. ai dè nó ra quả giá ối dồi ôi quá

Được gửi từ iPhone - Otofun

ducnamsg · 21:34 08/02/2026

maplestory nói:
Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Nhiều người cũng khổ tâm như cụ đấy ạ :'( vậy mà vẫn có những người ăn bđs nhiều quá vẫn xem giá nhà rẻ và hợp lý. Thậm chí coi những người thấy ls tăng, phân tích đàng hoàng là xúi quẩy, định hướng hay bịa chuyện dù cũng ko đưa ra đc lí luận hợp lý nào. Và chỉ cần nghĩ khác ý họ là bị coi là loser đấy cụ

Fanta20 · 22:27 08/02/2026

maplestory nói:
Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Không biết cụ muốn mua khu nào thôi, chứ thu nhập này của cụ, xong cộng thêm của vợ cụ, và hỗ trợ của ông bà thì thừa sức mua chung cư cỡ khoảng 4-4.5 tỷ mà thậm chí nếu tiến độ giãn như một số dự án áp dụng, thì có khi chẳng cần vay, chỉ cần tính toán chi tiêu và tiết kiệm cho hợp lý để trả tiến độ là được. Tất nhiên nếu mua những chỗ mà phải trả một cục ngay thì lại khác. Nhưng cụ chưa cần vội ngay thì nên cố gắng tìm cái nào trả tiến độ, vì đó chính là ưu thế của chung cư về mặt dòng tiền.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe máy

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe máy

Xe buýt

Xe đạp

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt