[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

December.hanoi nói:

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy? . Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn. . E nghĩ vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi suất liên ngân hàng tăng 'đột biến'

Tuần qua, thị trường tiền tệ ghi nhận lãi suất liên ngân hàng biến động mạnh, có thời điểm vượt 16% mỗi năm ở kỳ hạn qua đêm, phản ánh áp lực thanh khoản ngắn hạn trong hệ thống ngân hàng.

hanoionline.vn

Fanta20 nói:

Không biết cụ muốn mua khu nào thôi, chứ thu nhập này của cụ, xong cộng thêm của vợ cụ, và hỗ trợ của ông bà thì thừa sức mua chung cư cỡ khoảng 4-4.5 tỷ mà thậm chí nếu tiến độ giãn như một số dự án áp dụng, thì có khi chẳng cần vay, chỉ cần tính toán chi tiêu và tiết kiệm cho hợp lý để trả tiến độ là được. Tất nhiên nếu mua những chỗ mà phải trả một cục ngay thì lại khác. Nhưng cụ chưa cần vội ngay thì nên cố gắng tìm cái nào trả tiến độ, vì đó chính là ưu thế của chung cư về mặt dòng tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thanh.long nói:

Khi tiền không còn rẻ nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Cụ chưa biết rồi. Nhiều trường hợp phải đáo ngoài. Vd rút sổ để bán trả nợ chẳng hạn.
Một số trường hợp là nợ ngập đầu rồi. Nợ tung tóe tóe leo khắp nơi.
Có ai muốn trưng ra mình sắp phả sản đâu. Phải phông bạt nhà cao cửa rộng, oto sang chảnh. Ngay cả mấy cụ trên otofun trên này có khi nợ ngập cổ rồi nhưng vẫn nói rất cứng là lãi 12-13% là bình thường, trước lãi rẻ nên giờ mới thấy bất thường

Muốn biết thị trường bds có đóng băng hay đi xuống hay không thì nhìn mấy trường hợp bể nợ đáo hạn là dễ nhất. Họ bán được nhà giá cao trả nợ thì họ đã bán rồi

Đất đóng băng, lãi ngập đầu nên họ vay tứ tung mong đất sẽ lên để họ bán. Càng gồng càng chết nặng

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Lãi suất chứ ko phải lãi xuất cụ ợ. E vừa hỏi bạn bên BID bà triệu - SGD I, tháp A Vincom thì ko có đồng chí nào họ Lê, tên Duy cả. . Cán bộ mới chăng?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Cụ unifo biết nhiều về đất đấu giá, đất nền cho hỏi về việc tính thuế thu nhập của bên bán đối với đất nền mấy tháng vừa qua rất lạ là vì sao ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hacker68 nói:

Cụ đăng bài báo và lời cụ nói nó có logic đâu?
1. Mr thái bảo ls vẫn rẻ. Ng mua thật vẫn 8.5%. Cung tín dụng cho bất động sản thương mại, đầu tư - kinh doanh thấp đi, lãi suất cũng tùy vào nhu cầu đầu tư hay để ở dao động từ 9-11%/năm. Riêng một số chương trình ưu đãi vẫn duy trì từ 8-8,5%/năm vì MB quan điểm dành phần ngân sách cho nhóm khách hàng cá nhân có nhu cầu ở thực" – ông Lưu Trung Thái khẳng định.

2. Ảnh vcb thảo điền đó k phải all vcb các chi nhánh nhé. Sáng nay hdb chào có hơn 8% 2 năm đầu đây. Mà còn là tư nhân

Nhấn vào đây để mở rộng...

maplestory nói:

Em nói thật, năm nay em 30 tuổi, thu nhập net khoảng 7x triệu/tháng. Không dám nhận là top gì, nhưng cũng tạm ổn trong khối IT. Vậy mà nhìn giá nhà đất vẫn thấy ngao ngán thật sự. Chỉ mong giá hạ xuống chút để mua được một căn chung cư ổn định cuộc sống. Từ năm ngoái đến giờ nghe các chỉ đạo, chính sách thì thấy tác động rõ nhất vẫn là NOXH, còn nhà ở thương mại giá gần như không giảm, hoặc có giảm xíu xiu. Giờ lãi suất vay lại có xu hướng tăng, nên chỉ biết chờ giá chung cư hạ thêm chút nữa mới dám xuống tiền mua ở, chứ đi thuê có con cái cũng nhiều cái bất tiện lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy? . Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn. . E nghĩ vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dt2045 nói:

Cách đây 2 -3 năm thì 1 tháng lương của cụ mua dc 2-3 m2 chung cư, mà giờ lại chưa mua dc 1 m2 thì nó quá là bất thường. Mà lương của cụ thuộc nhóm rất cao, em làm cho 1 dn FDI mà trong công ty của em ko ai lương cao hơn cụ trừ mấy vị trí người nước ngoài (em chỉ biết cty em thôi).

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cụ thấy bt thì cụ múc đi. Ko biết cụ cây đa cây đề bao lâu trong bds nhưng cá nhân e thấy 2 năm nó x2 là bất thường nhé. Còn bt hay bất thường thị trường trả lời. Trụ qua bão tố đi hãy nói chuyện tiếp, còn e thật, nhiều người dối lòng mình đấy. Vẫn bảo tiềm năng, vẫn ngon, trong khi xoay tiền từng tháng đóng họ cho bank.
Nói về bank thì e quét lá đa cổng bank cũng ko phải ít năm, nên e hiểu đc áp lực cụ ạ .
Tiềm năng abc xyz,....có thể có, có thể đúng, cái đó ko ai nói trước được. Nhưng để mà tăng nữa, vượt giá Thái Lan như cụ bảo thì kinh tế, đời sống...nó phải đi lên đã. Chưa là gì mà muốn bds hơn các nước khác thì chỉ có cách bơm bất chấp cho bds thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cụ ko vay thì tài sản cụ đánh lên ko nhiều đâu. Tiền thịt ấy hả? Và cụ cũng ko hiểu dc áp lực vay mượn nó ntn đâu. E dám phán 1 câu xanh rờn đấy .

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Tụt ntn là việc của thị trường. Cụ tự hào cụ có tài sản giá rẻ, ko vay nợ, cụ lãi đc bn lần r. 1 người ko vay mượn, mua bds ko vay mà tầm này ls lên mie nó 13-14% vẫn khen tiềm năng cũng chịu. Sr cụ, chứ e nghe mấy cái kiểu thay máu người chơi như cụ thì thường là all in, full margin đấy. . Chưa biết tn đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Nó là dòng tiền lưu thông trong nền kt đó cụ ạ. Cụ gg xem các bank nó sợ nhất cái j? Mất cân đối thanh khoản.
1 lượng tiền khổng lồ đang cắm/nằm im ở bds. Các dự án mới ồ ạt, ngày nào đọc báo cũng 1 vài dự án khởi công. Như cái hố hút tiền ấy. Những ngành khác cần vốn thì lấy ở đâu ra ấy? . Thêm nữa là hàng trăm ngàn các dự án đc ĐỘNG VIÊN khởi công, bơm tiền mỗi chỗ 1 tí, mỗi chỗ 1 tí....Tràn lan đại hải....tiền bao nhiêu cho nó đủ.
E còn chưa động đến đám XNK. Động đến đám này nó còn lằng nhằng cả tỷ giá nữa.
Kt cá nhân cũng vậy. Nhiều ng đi vay, nhưng cũng rất nhiều ng có tiền gửi. Kt khó khăn, thuế má nhiều lên, vàng vọt, bạc bủng...đảo như cù. Họ lại muốn rút tiền tk ra để trade, để đầu tư....Bank lại hụt 1 khoản huy động.
Các cụ cũng có thể nhìn lại tăng trưởng tín dụng 2025 các bank. Phải gọi là kỷ lục, huy động ko tăng kịp. Khi huy động tăng chậm mà những cái tàu há mồm, con nghiện vốn nó vẫn cứ khát...thì liệu có bơm nữa cho nó lệch hẳn ko cụ? Hay stop ngay trc khi muộn. . E nghĩ vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Bơm tín dụng tiếp thì với giá bds ntn, vói thu nhập không tăng thêm thì lấy tiền đâu mà mua.

Cách nói chuyện của cụ giống dân đầu tư chứ không phải người mua nhà lần đầu. Kiểu khách cứ vay đi, mua thoải mái....mua xong thì kệ mày tự mà lo. Tiền trao cháo múc

Nhấn vào đây để mở rộng...

lonelystorm0109 nói:

Dạ cụ, em thì nghĩ h những người mua nhà lần đầu mà ko đi vay cũng ko có mấy cụ ạ. Nên bóp tín dụng kiểu đột ngột như vậy người muốn mua nhà cũng rất khó, ý em là vậy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

lonelystorm0109 nói:

Nhà nước điều hành giật cục như này như kiểu bảo các chủ đầu tư: "chúng mày ko giảm giá bán tao ko thèm bơm tín dụng nữa xem chúng mày bán cho ai" ấy các cụ nhỉ. Em thì ko hiểu tại sao chính phủ lại điều hành kiểu vậy, vì người muốn mua nhà ở thực cũng ko mua được. Hay liệu có đang có 1 quả bom tín dụng nào đang tiềm ẩn mà nhà nước phải bóp phanh gấp như vậy các cụ ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Thanh khoản thiếu nhiều, các bank vay mượn của nhau ls cao tức nguồn vốn ko còn dồi dào cụ ạ. Có thể Tết nhu cầu cao rút ra nhiều. Nhưng thanh khoản đã căng từ khoảng quý 4 năm

December.hanoi nói:

Cụ ko vay thì tài sản cụ đánh lên ko nhiều đâu. Tiền thịt ấy hả? Và cụ cũng ko hiểu dc áp lực vay mượn nó ntn đâu. E dám phán 1 câu xanh rờn đấy .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ phân tích quá chuẩn , cái thảo luận này bị xóa đi 1/2 thì các cụ sẽ hiểu . Tại sao lại xóa đi khoảng 50% các bình luận phân tích về bds sẽ phải hạ giá . Cá nhân e thấy tăng lãi suất là do bắt buộc . Thiếu thanh khoản ( điển hình là việc lãi suất qua đêm đột ngột lên đến 17% . Đồng Yên mạnh lên lượng tiền xuất khẩu sẽ không về, mà đợi tăng giá . Vàng tăng cao làm người dân fomo, rút tiền về . Mà vàng lại nhập bằng usd qua đường lậu hay tiểu ngạch . Nên ảnh hướng đến dự trữ ngoại hối .

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Hỏi thật với cụ là 1 tuần nữa là tết thì có ai đi mua bán không? Mà chậm với không chậm! Sốt ruột!
Thật ra từ 10/1 đã chậm rồi, vì từ lúc đặt cọc xong nhiều khả năng cũng ko giao dịch xong được trước Tết. Và chẳng ai muốn mua bán dây sang hai năm cả. Người mua nhà mới thì cũng ko kịp sửa sang lau chùi dọn về ở vì từ 30/11 dương lịch các nơi làm nội thất nó đã ko nhận khách nữa rồi. Thế nên chậm là cực kì bình thường.
Còn thằng nào vay mà ko quản lý được rủi ro thì cụ kệ mẹ nó, chứ khóc lóc than vãn làm gì. Thế những người vay được thấp, ân hạn đến 3/2029 lãi vẫn 6.3% thì cụ có mừng cho người ta ko cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...