[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bachs · 11:57 10/02/2026

Minhkhoipro22 nói:
Đội Cò năm nay tất niên rực rỡ lắm.

Chú khỏe anh mừng, mình cũng nên tâm niệm thế. Thực sự chỉ mong XH ít nhiều có sự điều chỉnh đừng để quá phi lý mà chả ai còn có niềm tin và mong muốn sống làm việc tử tế nữa ý

Tuananh6886 · 12:03 10/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Lãi suất cho vay bds của big 4 mà từ 10 - 11% trở lên thì chả cần ai hô sập bung thì sắp tới sẽ có nhiều người khóc than trên đây thôi.Sắp tới có 2 vấn đề hiện hữu là NH hết room cho vay bds thì việc đáo hạn, đảo nọe của một số người sẽ gặp khó. Các cđt xả hàng tồn để giảm bớt chi phí tài chính....

Mới đầu năm đã hết Room ah cụ.
Big4 nghe bảo dính cái LDR nên lãi suất còn cao hơn TMCP

alceste · 10/2/26

Bachs nói:
Thực ra đội đi làm chân chỉ hạt bột cho FDI, có đồng lương nào nộp thuế đủ đồng đấy bảo vui thì cũng chưa hẳn là đúng nhưng BĐS được đưa về đúng giá trị và ko bị nghe các đồng chí máu liều vay bank khoe lướt lát ăn x với y lần thì cũng đỡ sốt ruột và còn thấy niềm tin vào xã hội. Éo mẹ mất công ăn học đi làm bán máu cho tư bản mà rút cục tài sản cả đời đếch bằng đội chả cần ăn học gì lướt vài lô đất ăn bằng lần cũng thấy bùi ngùi.

Nói thật với cụ, chẳng có ai tự nhiên chẳng cần ăn học gì lướt lát bằng lần đâu ạ. Đầu tiên người ta phải có vốn, mà vốn hầu như cũng từ tích lũy mới có. Người ta cũng phải đi làm một nghề gì đó mới có cái tích lũy do.
Biết mua là lãi đó nhưng đầu tiên là có tiền ko đã, rồi có tiền thì có dám bỏ tiền xuống mua luôn thì ko ai cũng dám làm. Thứ hai là phải chịu rủi ro. Có lúc được thì cũng có khả năng mất. Lúc bỏ tiền ra chẳng ai chắc chắn được. Như cụ Gừng trên này, cũng đầu tư mấy chục năm vẫn có lúc thua lỗ hay quyết định sai là bình thường.

Chứ có ai cấm làm FDI mà ko được bỏ tiền ra mua nhà đất đầu tư đâu cụ? nhà nước h ko quy định đầu tư bds thì ko được làm FDI cụ a.

Em cũng làm FDI, em cũng bỏ qua rất nhiều cơ hội, vì ban đầu thì không có tiền, sau thì không quyết đoán, nhận định đánh giá ko đúng thì chỉ tự trách mình thôi chứ sao đổ lỗi cho thiên hạ được?

thepdatoitheday123 · 12:58 10/02/2026

alceste nói:
Nói thật với cụ, chẳng có ai tự nhiên chẳng cần ăn học gì lướt lát bằng lần đâu ạ. Đầu tiên người ta phải có vốn, mà vốn hầu như cũng từ tích lũy mới có. Người ta cũng phải đi làm một nghề gì đó mới có cái tích lũy do.
Biết mua là lãi đó nhưng đầu tiên là có tiền ko đã, rồi có tiền thì có dám bỏ tiền xuống mua luôn thì ko ai cũng dám làm. Thứ hai là phải chịu rủi ro. Có lúc được thì cũng có khả năng mất. Lúc bỏ tiền ra chẳng ai chắc chắn được. Như cụ Gừng trên này, cũng đầu tư mấy chục năm vẫn có lúc thua lỗ hay quyết định sai là bình thường.

Chứ có ai cấm làm FDI mà ko được bỏ tiền ra mua nhà đất đầu tư đâu cụ? nhà nước h ko quy định đầu tư bds thì ko được làm FDI cụ a.

Em cũng làm FDI, em cũng bỏ qua rất nhiều cơ hội, vì ban đầu thì không có tiền, sau thì không quyết đoán, nhận định đánh giá ko đúng thì chỉ tự trách mình thôi chứ sao đổ lỗi cho thiên hạ được?

Ồ chào bác, em cũng làm FDI.
Cụ Bachs có thể hơi bức xúc chuyện giá trị BDS bị thổi lên cao quá dẫn đến việc nhiều người muốn mua nhà ở thực không mua được dù đã có nhiều năm tích lũy, thu nhập trung bình và bố mẹ hai bên hỗ trợ.
Chứ mỗi người mỗi nghề, nghề đầu tư, nghề môi giới BDS cũng là nghề nghiệp. Trong nghề thì có người thành công, người bình thường thôi.
Em nghĩ Tết nhất rồi, cứ bình tĩnh mà ăn Tết, giá nhà tăng rồi sẽ có lúc phải điều chỉnh. Thay vì bức xúc thì mình củng cố tài chính, theo dõi sát sao diễn biến tình hình, đúc rút kinh nghiệm đầu tư rồi đợi thời cơ thôi.

Bachs · 13:06 10/02/2026

alceste nói:
Nói thật với cụ, chẳng có ai tự nhiên chẳng cần ăn học gì lướt lát bằng lần đâu ạ. Đầu tiên người ta phải có vốn, mà vốn hầu như cũng từ tích lũy mới có. Người ta cũng phải đi làm một nghề gì đó mới có cái tích lũy do.
Biết mua là lãi đó nhưng đầu tiên là có tiền ko đã, rồi có tiền thì có dám bỏ tiền xuống mua luôn thì ko ai cũng dám làm. Thứ hai là phải chịu rủi ro. Có lúc được thì cũng có khả năng mất. Lúc bỏ tiền ra chẳng ai chắc chắn được. Như cụ Gừng trên này, cũng đầu tư mấy chục năm vẫn có lúc thua lỗ hay quyết định sai là bình thường.

Chứ có ai cấm làm FDI mà ko được bỏ tiền ra mua nhà đất đầu tư đâu cụ? nhà nước h ko quy định đầu tư bds thì ko được làm FDI cụ a.

Em cũng làm FDI, em cũng bỏ qua rất nhiều cơ hội, vì ban đầu thì không có tiền, sau thì không quyết đoán, nhận định đánh giá ko đúng thì chỉ tự trách mình thôi chứ sao đổ lỗi cho thiên hạ được?

Đồng ý với cụ, mua đâu, lúc nào mua và lúc nào bán cũng cần có kinh nghiệm và ko phải lúc nào cũng ăn bằng lần. Nhưng nếu cứ tằng tằng như chục năm trước thì ko sốt ruột chứ như từ 2022 đến giờ giá như rồ thế đến đi làm lâu năm, lương đủ để VCB offer thẻ credit miễn phí cũng thấy giá trị lao động ko bằng lướt lát BĐS chờ ăn bằng lần. Cháu cũng đồng ý ko ai cấm đầu tư, nhưng chả biết cụ đi làm có nhiều thời gian ko chứ như nhà cháu để có thời gian đi ngắm nghía mua chỗ nào thì cũng mất vài ngày nghỉ phép chứ chả tranh thủ mà tạt té được đâu.
Nhà cháu ko hề đổ lỗi cho thiên hạ, mà chỉ đưa ra ý kiến từ góc độ và trải nghiệm của bản thân là giá BĐS của VN, đặc biệt là HN đang cực kỳ vô lý so với mặt bằng thu nhập nhé. Chứ ko phải chí phèo ko nhà ko cửa gì mà giãy đành đạch cào mặt ra ăn vạ đâu.

LosBlancos90 · 13:15 10/02/2026

bintao nói:
Nếu VN vươn mình thành công trở thành một nước giàu mạnh, đời sống của mỗi gia đình, mỗi con người VN liệu có sung sướng hạnh phúc hơn không? Có nhiều tiền hơn không? Tôi chia sẻ thật với các bạn một sự thật phũ phàng mà tôi đã sống và chứng kiến tại những quốc gia giàu mạnh nhất thế giới: quốc gia càng giàu, càng mạnh thì người dân càng làm việc vất vả hơn, nỗ lực gấp nhiều lần, học sinh lại càng phải học hành khốc liệt hơn. Nghịch lý đấy nhưng sự thật là thế. Quốc gia giàu hơn không có nghĩa là bạn được hưởng thụ đâu. Khi quốc gia giàu mạnh, bạn hãy hỏi đất nước đó giàu bằng gì? Nếu đào được mỏ vàng với trữ lượng khoảng 5 tỷ tấn thì quá yên tâm. Chỉ cần bán vàng dần lấy tiền tài trợ cho mọi mặt thiết yếu của đời sống nhân dân. Bạn cũng mơ VN sẽ giàu theo kiểu các nước Ả Rập là ngồi bán dầu lấy tiền phát cho dân. Xin thưa các bạn, những kiểu giàu đó không có nữa đâu. Hãy nhìn Venezuela và Iraq. Hai quốc gia đã theo đuổi kiểu giàu có đó và đã sụp đổ, dân chúng điêu linh, quốc gia điêu tàn. Chúng ta hãy nghĩ tới một mô hình giàu mà VN theo đuổi: đó là giàu kiểu Nhật, Hàn, Mỹ và Trung Quốc. Các mô hình giàu có này có một đặc điểm chung đó là học sinh thì bò ra mà học, người lớn thì bò ra mà làm, người lao động bò ra mà đóng thuế. Không có ai thuộc đối tượng hưởng thụ không làm vẫn có ăn, hay làm ít mà đòi hít nhiều đâu. Không tin bạn tới Mỹ mà sống rồi lao đi kiếm ăn đi xem có thỏe nổi không? Bò lê bò lết ra mới kiếm được miếng ăn đỏ vào mồm, nhiên liệu đổ vào xe, đô la đổ vào thuế nhà, thuê nhà, còn lại là cái xác khô. Các thanh niên ngồi ở VN mơ đi Hàn, Nhật xúc động, hồi hôpk ngày lên đường cha mẹ họ hàng, vợ con đìu ríu, bồ, gái ra tận T2 tiễn chân. Tưởng chuẩn bị lạc vào thiên đường sau 5 giờ đồng hồ bay. Đời phũ phàng làm. Sang đó đi ra biển đánh cá, vào chợ mổ cá, ra đồng mà thu lượm rau dưới cái rét âm 20 độ, nhục lắm. Đi rồi mới thấy kiếm được vài đồng xứ đó nhục hơn chó. Ngồi nhà thì thấy VN khổ quá, sang tới Nhật mới thấy dân nó còn nhục hơn mình vạn lần. Cả một xã hội lạnh và cô độc. Người già làm việc tới chết. Thanh niên đi làm hộc máu mồm vì vừa làm vừa lo trả nợ. Các thanh niên cuối cùng đã nhận ra một điều nước càng giàu thì dân càng kiệt quệ. Tôi nói thật với các thanh niên thế này. Một nước giàu cần gì ở mỗi người dân? Thuế. Họ sẽ đánh hàng trăm thứ thuế, không ai có thể thoát. Thuế để làm gì? Thuế để vận hành bộ máy vận hành một xã hội giàu có, duy trì sự thịnh vượng vỏ bọc của quốc gia đó. Mỗi người dân sẽ làm việc gấp nhiều lần mà không bao giờ thấy tài khoản có tiền. Cuối tháng là thanh toán sạch túi. Lại một nghịch lý là một quốc gia cực giàu, cực mạnh thì 95% tài sản sẽ thuộc về các tỷ phú, các gia tộc, các tài phiệt. Con đám đông dân chúng sẽ là lực lượng đông đảo làm quần quật như ong làm mật để bồi đắp cho đống tài sản của họ. Hãy nhìn các tỷ phú khắp thế giới bạn sẽ thấy. Lại một nghịch lý nữa. VN chúng ta 30 năm qua đã chứng kiến điều gì? Đất nước vẫn còn rất nghèo nhưng một bộ phận rất lớn người dân đã giàu lên. Họ tích lũy được nhiều tài sản, nhà đất. Vì sao thế? Vì chúng ta hưởng lợi nhiều từ sự đổi vận của đất nước nhưng lại đóng góp rất ít cho đất nước. Mỗi người dân đều sợ thuế, né thuế, trốn thuế, tránh thuế. Nhà sở hữu tới hàng vài chục cái nhưng không phải đóng một đồng thuế nào. Chính phủ VN biết dân đang tích sản giàu lên và muốn bạn đóng góp một phần chính đáng. Thuế. Chắc chắn sẽ áp thuế nhà vào một thời điểm. Người dân Mỹ không mua nhiều nhà vì họ sẽ đóng thuế vỡ mồm. Nếu họ xác định sở hữu nhà, đất thì họ phải tìm mọi cách khai thác nguồn lợi từ tài sản đó. Sống ở Mỹ vô cùng áp lực. Hay tôi nói thật là sống ở một nước giàu bạn sẽ vô cùng áp lực. Nếu bạn muốn sống theo kiểu sống mòn, ăn bám trợ cấp thì chấp nhận đời nhục như chó. Còn nếu muốn có chỗ đứng thì bắt buộc phải cứng chỗ đó. Phải chiến đấu trong môi trường cạnh tranh khốc liệt để sinh tồn. Phải đối mặt với sự đào thải liên tục của thị trường. Tất nhiên cũng sẽ có những tầng lớp sống kiểu chill chill mà vẫn đủ sống dư giả, đó là tầng lớp đã có tích sản nhiều thế hệ. Hoặc trúng số về quê mua đất trồng rau nuôi gà. Còn lại là cả một xã hội vận hành như một cỗ máy nghiền thịt. Tôi không cố bôi vẽ một bức tranh xám xịt về một viễn cảnh một quốc gia khi đã giàu lên thì người dân sẽ sống thế nào đâu. Tôi chỉ muốn chia sẽ những nghịch lý trái ngược vời hy vọng, kỳ vọng của mỗi chúng ta. Đừng tin vào những video tiktok về một xã hội không tưởng theo kiểu Bắc Âu nơi dân tình sống chill chill mà vẫn nhiều tiền. Xã hội đã quá ổn định ai cũng chấp nhận đóng một nữa thu nhập cho nhà nước để đổi lấy một giá đỡ an sinh xã hội khi gặp nạn. Hãy lăn ra ốm rồi vào viện đi. Lúc đó mới thấy nước giàu có kia có lý tưởng thực sự hay không? Người có tiền sẽ là người hưởng dịch vụ tốt nhất. Tôi nói thêm một nghịch lý nữa. Khi một quốc gia giàu mạnh, sẽ có một tầng lớp dần biến mất, đó là tầng lớp trung lưu. Xã hội chỉ còn người giàu, siêu giàu và tỷ phú còn người thường thương bậc trung sẽ sống dặt dẹo, sểnh cái là ngã nghèo ngay. Ráo mồ hôi là hết tiền. Đám đông lao động chính là đàn bò sữa để thiểu số tài phiệt tha hồ vắt sữa, vắt kiệt, vắt nát vú chị em. Tôi không biết tới khi VN giàu thực sự thì dân ta có giàu có và sung sướng hơn không nhưng điều tôi có thể nói từ hôm nay là mỗi người dân VN sẽ phải lao động vất vả hơn rất nhiều mới có thể thích ứng nổi với mô hình xã hội vận hành theo kiểu giàu có. Các thanh niên ngay bây giờ có thể cảm nhận dần cái giá của sự giàu có rồi đó. Làm tới 300 năm không mua nổi nhà Hà Nội. Đó, hiện tại VN chưa giàu mà hiện thực đã khốc liệt rồi. Vậy 10, 20 năm nữa thì còn khốc liệt tới đâu? Mỗi chúng ta đều có câu trả lời. Chúng ta sẽ tự hỏi tại sao năm nay VN tăng trưởng GDP 8% mà tiền đâu hết cả? Tièn khó kiếm thế? Ví cứ lép kẹp. Đó chỉ có thể là mô hình giàu có hiện tại chưa ưu tiên cho giàu có cá nhân. Nó ưu tiên cho xây nhà, xây đường, xây cơ sở hạ tầng. Và điều đó chưa phục vụ tăng trưởng giàu có cá nhân trước mắt mà để đón chờ cơ hội giàu có cho cả đất nước. Có hạ tầng sẽ có thịnh vượng. Mô hình mà TQ đã trải qua. Thôi chúng ta cứ đợi đi. Chắc chắn VN sẽ giàu trước 2045 nhưng đối với nhiều triệu người VN giàu hay nghèo không quá quan trọng mà điều quan trọng là tới khi nào thì họ mới được hít thở một bầu không khí với nồng độ bụi mịn 20 như Seol hay 10 như Tokyo. Tiền nhiều cũng không mua nổi đâu. Phải tiến hóa mất trăm năm mới có đấy. Điều tôi muốn nhấn là một quốc gia giàu mạnh không có nghĩa là mỗi người dân sẽ đương nhiên giàu có, sung sướng, an nhàn. Chúng ta vẫn phải lao động cật lực, thậm chí con khốc liệt hơn khi ta còn nghèo rất rất nhiều. Những điều này không phải ai cũng muốn nghe, hiểu.

Giang Nguyễn

Ngẫm thấy đúng lắm các cụ ạ

đúng mà cụ. em vẫn bảo voẹ con và người nhà em : bản chất kỷ nguyên vươn mình là đặt bản thân ng dân vào 1 vòng xoay áp lực khủng khiếp

Được gửi từ iPhone - Otofun

alceste · 11/2/26

Bachs nói:
Đồng ý với cụ, mua đâu, lúc nào mua và lúc nào bán cũng cần có kinh nghiệm và ko phải lúc nào cũng ăn bằng lần. Nhưng nếu cứ tằng tằng như chục năm trước thì ko sốt ruột chứ như từ 2022 đến giờ giá như rồ thế đến đi làm lâu năm, lương đủ để VCB offer thẻ credit miễn phí cũng thấy giá trị lao động ko bằng lướt lát BĐS chờ ăn bằng lần. Cháu cũng đồng ý ko ai cấm đầu tư, nhưng chả biết cụ đi làm có nhiều thời gian ko chứ như nhà cháu để có thời gian đi ngắm nghía mua chỗ nào thì cũng mất vài ngày nghỉ phép chứ chả tranh thủ mà tạt té được đâu.
Nhà cháu ko hề đổ lỗi cho thiên hạ, mà chỉ đưa ra ý kiến từ góc độ và trải nghiệm của bản thân là giá BĐS của VN, đặc biệt là HN đang cực kỳ vô lý so với mặt bằng thu nhập nhé. Chứ ko phải chí phèo ko nhà ko cửa gì mà giãy đành đạch cào mặt ra ăn vạ đâu.

Đấy là do cụ kỹ tính, chứ nhà cháu mua toàn chat online với sale xong google thêm thông tin rồi cọc, có chỗ qua vào xem nhà mẫu rồi cọc luôn. Chị cháu L.C.D còn mua nhà online khỏi phải vào xem cơ.
Chứ nhà cháu lấy đâu ra lắm ngày phép thế mà xin nghỉ nhiều hả cụ.

Còn hối hận thì cũng rất nhiều chắc lưỡi tiếc rẻ như thạch dùng còn nhiều hơn nhưng mà thôi lộc mình đến đâu thì hưởng đến đấy, số của mình cũng chỉ được đến vậy.

Còn thật ra, nếu so thu nhập sau thuế và saving sau chi tiêu thì chẳng nước nào giá bất động sản h là hợp lý cả cụ ơi. Mà hầu hết các nước đợt vừa rồi nước nào giá nhà đều tăng như điên có phải mỗi Việt Nam đâu.

dangnguyeen · 13:30 10/02/2026

Bachs nói:
Đồng ý với cụ, mua đâu, lúc nào mua và lúc nào bán cũng cần có kinh nghiệm và ko phải lúc nào cũng ăn bằng lần. Nhưng nếu cứ tằng tằng như chục năm trước thì ko sốt ruột chứ như từ 2022 đến giờ giá như rồ thế đến đi làm lâu năm, lương đủ để VCB offer thẻ credit miễn phí cũng thấy giá trị lao động ko bằng lướt lát BĐS chờ ăn bằng lần. Cháu cũng đồng ý ko ai cấm đầu tư, nhưng chả biết cụ đi làm có nhiều thời gian ko chứ như nhà cháu để có thời gian đi ngắm nghía mua chỗ nào thì cũng mất vài ngày nghỉ phép chứ chả tranh thủ mà tạt té được đâu.
Nhà cháu ko hề đổ lỗi cho thiên hạ, mà chỉ đưa ra ý kiến từ góc độ và trải nghiệm của bản thân là giá BĐS của VN, đặc biệt là HN đang cực kỳ vô lý so với mặt bằng thu nhập nhé. Chứ ko phải chí phèo ko nhà ko cửa gì mà giãy đành đạch cào mặt ra ăn vạ đâu.

Ở Thái cũng vậy với khu nội đô, cụ nghĩ sao?

L.C.D · 14:09 10/02/2026

alceste nói:
Đấy là do cụ kỹ tính, chứ nhà cháu mua toàn chat online với sale xong google thêm thông tin rồi cọc, có chỗ qua vào xem nhà mẫu rồi cọc luôn. Chị cháu L.C.D còn mua nhà online khỏi phải vào xem cơ.
Chứ nhà cháu lấy đâu ra lắm ngày phép thế mà xin nghỉ nhiều hả cụ.

Còn hối hận thì cũng rất nhiều chắc lưỡi tiếc rẻ như thạch dùng còn nhiều hơn nhưng mà thôi lộc mình đến đâu thì hưởng đến đấy, số của mình cũng chỉ được đến vậy.

Còn thật ra, nếu so thu nhập sau thuế và saving sau chi tiêu thì chẳng nước nào giá bất động sản h là hợp lý cả cụ ơi. Mà hầu hết các nước đợt vừa rồi nước nào giá nhà sẽ tăng như điên có phải mỗi Việt Nam đâu.

Ấy sao em lại lấy đối tượng máu liều ở xóm liều như chị ra nàm ví dụ

Năm vừa rồi chị LCD mua online mấy căn hộ trong ĐN thì cả dải ngân hà đều biết, lạy giời chúng vẫn đều đặn cho chị dòng tiền thoi thóp qua ngày

Gần đây chị mua online mảnh thổ cư gần sông Thu Bồn sau khi gửi location xin ý kiến cụ ChatGPT :))

Nói chung chị LCD mua gì cũng hạ thấp mọi kỳ vọng và chỉ đánh giá rủi ro. Cứ rủi ro thấp là mua. Còn lợi nhuận nếu qua mồm sale đều là đếm cua trong lỗ. Phải rất tỉnh táo nuôn

Bachs · 14:11 10/02/2026

dangnguyeen nói:
Ở Thái cũng vậy với khu nội đô, cụ nghĩ sao?

Thái Lan, đất rộng hơn, người ít hơn nên nếu có rẻ hơn VN nếu cùng thể chế thì nhà cháu nghĩ là chuyện hợp lý. Nhưng có 1 điều, cái này ko biết cụ có để ý ko chứ khắp nơi trên đất Thái lan, cứ đi nhoáy 1 tí đã lại là đất của nhà vua, hichic cái này thì thôi, ko ý kiến được, nó ít nhiều cũng gây ảnh hưởng đến mặt bằng chung giá bđs. Nhà cháu ko biết cụ tỉ vì chưa từng tìm hiểu giá rổ thực tế bên đấy ntn nhưng thử xem cái ví dụ mấy căn đăng trên cái trang này, chưa biết đúng sai thế nào thì so sánh với HN có mà xách dép về giá phải ko cụ?
Top 3 apartments in Bangkok from $100,000

dangnguyeen · 14:16 10/02/2026

Bachs nói:
Thái Lan, đất rộng hơn, người ít hơn nên nếu có rẻ hơn VN nếu cùng thể chế thì nhà cháu nghĩ là chuyện hợp lý. Nhưng có 1 điều, cái này ko biết cụ có để ý ko chứ khắp nơi trên đất Thái lan, cứ đi nhoáy 1 tí đã lại là đất của nhà vua, hichic cái này thì thôi, ko ý kiến được, nó ít nhiều cũng gây ảnh hưởng đến mặt bằng chung giá bđs. Nhà cháu ko biết cụ tỉ vì chưa từng tìm hiểu giá rổ thực tế bên đấy ntn nhưng thử xem cái ví dụ mấy căn đăng trên cái trang này, chưa biết đúng sai thế nào thì so sánh với HN có mà xách dép về giá phải ko cụ?
Top 3 apartments in Bangkok from $100,000

Bangkok là siêu đô thị, đất trung tâm ngang HN bây h, ven thì rẻ vì nó rộng hơn vn 1.5 lần dân ít hơn VN bằng khoảng 2/3. Cụ mang nhà ven của Bangkok so với HN sẽ lệch.

Bachs · 14:22 10/02/2026

dangnguyeen nói:
Bangkok là siêu đô thị, đất trung tâm ngang HN bây h, ven thì rẻ vì nó rộng hơn vn 1.5 lần dân ít hơn VN bằng khoảng 2/3. Cụ mang nhà ven của Bangkok so với HN sẽ lệch.

Cụ tham khảo cái này xem liệu đây có phải lý do góp phần làm đất BKK nó đắt ko? khi mà đếch cần bán thì giá nào cũng ko bán là kéo mặt bằng nó lên giống như đấu giá Thủ thiêm thôi

Hoàng gia Thái Lan, đặc biệt là Quốc vương Maha Vajiralongkorn, sở hữu khối bất động sản khổng lồ thông qua Cơ quan Tài sản Hoàng gia (CPB). CPB quản lý khoảng 6.560 ha (hơn 65,6 km²) đất đai. Dù con số này chỉ chiếm khoảng 0,013% trên tổng diện tích đất Thái Lan (hơn 510.000 km²), nhưng giá trị của chúng là vô cùng lớn, tập trung tại các vị trí đắc địa ở Bangkok và các khu vực chiến lược.

Diện tích sở hữu: Cơ quan Tài sản Hoàng gia Thái Lan (CPB) quản lý 6.560 hecta (ha) đất, tương đương với 65,6 km².
Tổng diện tích đất Thái Lan: Khoảng 510.844 - 513.120 km².
Tỷ lệ: Diện tích đất thuộc quản lý của Hoàng gia chiếm một tỷ lệ nhỏ trên tổng diện tích toàn quốc (khoảng 0,0128% - 0,013%), nhưng chủ yếu là đất "vàng" tại Bangkok và bất động sản có giá trị cao.
Giá trị: Khối tài sản này, bao gồm cả bất động sản và cổ phần doanh nghiệp, đưa Quốc vương Thái Lan trở thành một trong những nhà quân chủ giàu nhất thế giới, với tổng tài sản ước tính hàng chục tỷ USD.
Thay đổi quyền sở hữu: Từ năm 2017-2018, nhiều bất động sản và cổ phần doanh nghiệp lớn (như Siam Commercial Bank, Siam Cement) do CPB quản lý đã được chuyển sang quyền sở hữu cá nhân của Nhà vua Vajiralongkorn.

dangnguyeen · 14:35 10/02/2026

Bachs nói:
Cụ tham khảo cái này xem liệu đây có phải lý do góp phần làm đất BKK nó đắt ko? khi mà đếch cần bán thì giá nào cũng ko bán là kéo mặt bằng nó lên giống như đấu giá Thủ thiêm thôi

Hoàng gia Thái Lan, đặc biệt là Quốc vương Maha Vajiralongkorn, sở hữu khối bất động sản khổng lồ thông qua Cơ quan Tài sản Hoàng gia (CPB). CPB quản lý khoảng 6.560 ha (hơn 65,6 km²) đất đai. Dù con số này chỉ chiếm khoảng 0,013% trên tổng diện tích đất Thái Lan (hơn 510.000 km²), nhưng giá trị của chúng là vô cùng lớn, tập trung tại các vị trí đắc địa ở Bangkok và các khu vực chiến lược.

Diện tích sở hữu: Cơ quan Tài sản Hoàng gia Thái Lan (CPB) quản lý 6.560 hecta (ha) đất, tương đương với 65,6 km².

Tổng diện tích đất Thái Lan: Khoảng 510.844 - 513.120 km².

Tỷ lệ: Diện tích đất thuộc quản lý của Hoàng gia chiếm một tỷ lệ nhỏ trên tổng diện tích toàn quốc (khoảng 0,0128% - 0,013%), nhưng chủ yếu là đất "vàng" tại Bangkok và bất động sản có giá trị cao.

Giá trị: Khối tài sản này, bao gồm cả bất động sản và cổ phần doanh nghiệp, đưa Quốc vương Thái Lan trở thành một trong những nhà quân chủ giàu nhất thế giới, với tổng tài sản ước tính hàng chục tỷ USD.

Thay đổi quyền sở hữu: Từ năm 2017-2018, nhiều bất động sản và cổ phần doanh nghiệp lớn (như Siam Commercial Bank, Siam Cement) do CPB quản lý đã được chuyển sang quyền sở hữu cá nhân của Nhà vua Vajiralongkorn.

Cụ đừng thuyết âm mưu. Hihi, cụ xem thủ đô nước nào mà quy hoạch bài bản không đắt?

Bachs · 14:40 10/02/2026

dangnguyeen nói:
Cụ đừng thuyết âm mưu. Hihi, cụ xem thủ đô nước nào mà quy hoạch bài bản không đắt?

nhà cháu mà tài được thế thì giờ ko làm dũng sĩ diệt cty lên đây bốc phét cùng các cụ. Cơ mà cái đoạn đi đâu trong BKK cũng thấy đất của nhà vua thì đúng là bao cả chợ rồi, khó mua lắm là thật mà cụ, cái đấy nó rõ như ban ngày còn gì. Ngoài ra thì đọc cái bài báo này thì vấn đề của HN cũng đang giống của BKK đây này

Thái Lan: Hàng triệu căn nhà im lìm giữa ‘làn sóng’ sôi động của bất động sản - VnBusiness

Bachs · 14:50 10/02/2026

dangnguyeen nói:
Cụ đừng thuyết âm mưu. Hihi, cụ xem thủ đô nước nào mà quy hoạch bài bản không đắt?

Thêm nữa, nhờ giá BĐS của BKK cao ngất ngưởng mà vua thái là hoàng gia giàu nhất nhì thế giới, cơ mà hơn 40 tỷ đấy có đến 80-90% là BĐS. Giá BĐS của BKK mà ko cao thế thì ngọc ngà châu báu nào của vua thái lại so được với nữ hoàng Anh ko cụ? Anh với Pháp vơ vét cướp bóc khắp nơi bao nhiêu thế kỷ mà cuối cùng bao nhiêu đồ quý giá khắp thế giới lại ko là gì so với đất BKK cụ nhỉ.

nguyensan999 · 14:54 10/02/2026

Bachs nói:
Đồng ý với cụ, mua đâu, lúc nào mua và lúc nào bán cũng cần có kinh nghiệm và ko phải lúc nào cũng ăn bằng lần. Nhưng nếu cứ tằng tằng như chục năm trước thì ko sốt ruột chứ như từ 2022 đến giờ giá như rồ thế đến đi làm lâu năm, lương đủ để VCB offer thẻ credit miễn phí cũng thấy giá trị lao động ko bằng lướt lát BĐS chờ ăn bằng lần. Cháu cũng đồng ý ko ai cấm đầu tư, nhưng chả biết cụ đi làm có nhiều thời gian ko chứ như nhà cháu để có thời gian đi ngắm nghía mua chỗ nào thì cũng mất vài ngày nghỉ phép chứ chả tranh thủ mà tạt té được đâu.
Nhà cháu ko hề đổ lỗi cho thiên hạ, mà chỉ đưa ra ý kiến từ góc độ và trải nghiệm của bản thân là giá BĐS của VN, đặc biệt là HN đang cực kỳ vô lý so với mặt bằng thu nhập nhé. Chứ ko phải chí phèo ko nhà ko cửa gì mà giãy đành đạch cào mặt ra ăn vạ đâu.

Giá BDS Hà Nội đúng là quá cao so với thu nhập. Cái này cụ ko nói thì ai cũng đều biết.
Góc nhìn khác, là với tiền đề là giá quá cao với thu nhập thì mỗi nhà, mỗi cá nhân làm thế nào để có nhà. Còn nhà đầu tư thì đầu tư vào đâu để có lãi.
Còn thấy với hoàn cảnh của mình là không thể thì xác định thuê nhà cả đời or ko đầu tư BDS nữa chuyển sang món khác như vàng cho nhẹ đầu.

Quê bầm · 14:56 10/02/2026

Bachs nói:
Đồng ý với cụ, mua đâu, lúc nào mua và lúc nào bán cũng cần có kinh nghiệm và ko phải lúc nào cũng ăn bằng lần. Nhưng nếu cứ tằng tằng như chục năm trước thì ko sốt ruột chứ như từ 2022 đến giờ giá như rồ thế đến đi làm lâu năm, lương đủ để VCB offer thẻ credit miễn phí cũng thấy giá trị lao động ko bằng lướt lát BĐS chờ ăn bằng lần. Cháu cũng đồng ý ko ai cấm đầu tư, nhưng chả biết cụ đi làm có nhiều thời gian ko chứ như nhà cháu để có thời gian đi ngắm nghía mua chỗ nào thì cũng mất vài ngày nghỉ phép chứ chả tranh thủ mà tạt té được đâu.
Nhà cháu ko hề đổ lỗi cho thiên hạ, mà chỉ đưa ra ý kiến từ góc độ và trải nghiệm của bản thân là giá BĐS của VN, đặc biệt là HN đang cực kỳ vô lý so với mặt bằng thu nhập nhé. Chứ ko phải chí phèo ko nhà ko cửa gì mà giãy đành đạch cào mặt ra ăn vạ đâu.

Em cũng gặp một số nhóm (mỗi nhóm 3-4 người) từ đận cuối của covid còn tìm cách qua chốt kiểm dịch cứ cuối tuần là đi lang thang các tỉnh săn đất, từ Thanh Hóa HP, QUảng Ninh, Hòa Bình.... mua mua bán bán, một số cụ đánh bắt xa bờ thì tối thứ Sáu hoặc sáng sớm thứ bảy đi chuyến sớm nhất vào SG, có cụ đi từ giữa đêm thứ Sáu sau đó đi xe mấy tiếng xuống Bình Thuận cả tốp đi đông như chảy hội xong chiều tối chủ Nhật lại quay ra HN sáng thứ Hai đi làm mà đi ròng rã mấy tháng trời gần như tuần nào cũng đi ấy. Có những cụ mấy năm ko vào SG mà đến lúc vào phát là nằm trong đó mấy tuần xúc mấy nhát luôn, xong việc mới về. Mấy món này anh em cũng bỏ khá nhiều thơi gian đi xem, ngó nghiêng.

dangnguyeen · 10/2/26

Bachs nói:
Thêm nữa, nhờ giá BĐS của BKK cao ngất ngưởng mà vua thái là hoàng gia giàu nhất nhì thế giới, cơ mà hơn 40 tỷ đấy có đến 80-90% là BĐS. Giá BĐS của BKK mà ko cao thế thì ngọc ngà châu báu nào của vua thái lại so được với nữ hoàng Anh ko cụ? Anh với Pháp vơ vét cướp bóc khắp nơi bao nhiêu thế kỷ mà cuối cùng bao nhiêu đồ quý giá khắp thế giới lại ko là gì so với đất BKK cụ nhỉ.

edited <Có người có núi đất ở Long Biên> và rất nhiều khu vàng đấy, khối tài sản của anh ấy trên sàn vốn hóa quy ra USD hiện tại khoảng 75 80 tỷ USD.
Sao cụ không nhìn gần mà nhìn xa vậy ^:)^

thepdatoitheday123 · 15:04 10/02/2026

Các cụ tranh luận, trao đổi chiêu thức chú ý không động chạm một số nhóm người nhé.

Bachs · 15:07 10/02/2026

dangnguyeen nói:
Anh Vượn có núi đất ở Long Biên và rất nhiều khu vàng đấy, khối tài sản của anh ấy trên sàn vốn hóa quy ra USD hiện tại khoảng 75 80 tỷ USD.
Sao cụ không nhìn gần mà nhìn xa vậy

Con AI nó bảo thế này, nhà cháu chưa bh nhòm ngó xem a V có bao tiền bao giờ, nhưng cụ bảo thì nhà cháu cũng thử hỏi xem anh em nói thế nào
Pham Nhat Vương trong Forbes 500
Pham Nhat Vuong, người sáng lập và chủ tịch Vingroup, đã trở thành một trong những người giàu nhất thế giới với số tài sản lên tới 6.7 tỷ USD vào tháng 3 năm 2025. Tài sản của ông đã tăng mạnh mẽ trong thời gian ngắn, từ 611 vị trí lên 496 trong danh sách Forbes 500. Sự gia tăng này là do sự tăng trưởng của VIC cổ phiếu và các khoản đầu tư khác của ông.

Forbes
6,7 tỷ đấy chắc cũng đã bị thế giới nó cười nhạt chả khác gì vua thái giàu gấp 80 lần nữ hoàng Anh

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe hơi

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe lăn

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Thông tin thớt