[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

bintao · 18:31 23/01/2026

luvsmile nói:
B hoa mai thì 18 tháng 10% luôn

Chơi với bọn NHTM Cổ phần phải cẩn thận. Miệng bọn Sales tín dụng ko tin đc. Nó cho vay đc rồi, lùa mình vào rọ rồi là nó mần thịt không biết khi nào đâu.
Nếu đọc kỹ thấy MB đang quảng cáo lãi thả nổi 9,8%. Tuy nhiên, làm gì có đ ko thèm tiền. Nếu Big 4 kéo lên cao thì nó cũng kéo lên cao chứ ngu gì để thấp. Phải tối đa hóa lợi nhuận chứ.

Nên em thấy có gì đó sai sai ở đây =))

Phải thật cẩn trọng.
Giai đoạn này em tìm hiểu chơi thôi chứ không vào hàng đâu. Tuân thủ đúng kỷ luật.

Các cụ cũng đừng thấy lãi suất thấp xí bập vào. Đụng vào coi chừng đứt ngón tay đấy.

December.hanoi · 18:36 23/01/2026

bintao nói:
Lãi này là bên MB

Lãi suất hiện nay giữa các ngân hàng đang loạn chưởng. Cao thấp không có 1 quy tắc nào

Giờ thấy đẻ ra vụ hoàn trả lãi suất nữa

Cái này trc e có nói r đó. LSTC (ls tham chiếu) hay lscs (ls cơ sở) ở bên bank cp nó là cái j, tính ntn thì bố khách vay cũng ko biết đc. Mà bank công bố từng thời kỳ

. Khác vs bid hay vcb là nói rõ ra: ls sau ưu đãi = ls 12t-24t + biên độ...

luvsmile · 18:36 23/01/2026

Tầm này mà tin bank nhỏ chào lãi suất rồi đi gáy thì chỉ có ngọng sớm =))

bintao · 18:40 23/01/2026

À đây này. Mới nói xong đọc kỹ lại thấy nó cài liền

Thời gian vay 24 tháng cố định 9%. Nhưng mà cam kết duy trì khoản vay 60 tháng. Tức 5 năm. Chưa rõ là phá cam kết thì ngoài 2,5%+1%=3,5% phải đền hđ thì còn bị phạt gì nữa không. Nhưng hết 2 năm nó vọt lên 14% rồi mình đền hđ phát lên 17,5% thì bán nhà à. Thậm chí có thể cao hơn. (Hết thời gian ưu đãi thì đúng nghĩa cá nằm trong rọ, muốn chém muốn giết gì tùy)
=))

Bọn nó mánh lới lắm. Lưỡi ko xương. Để nghiên cứu tiếp nó cài gì thêm không :))

bintao · Hôm qua, 19:08

Vụ hoàn trả lãi suất là như thế này.
Cụ ký hđ cố định ls 2 năm. Ký hđ cam kết duy trì khoản vay 5 năm, phạt trả trước hạn 1%.
Tức đến năm T3 lãi suất lên 14-15% quá cao. Cụ tất toán khoản vay
Thì số tiền cụ phải đền hợp đồng là:
2,5% x số tiền trong hợp đồng vay x 5 năm + số tiền còn lại x 1%

Tức ngân hàng đang chơi chữ lách lãi suất. Lãi suất thực tế của nó là 11,5% nếu cố định 2 năm =))

Tức đến hết năm T2 tất toán hợp đồng thì bay tầm 12% đền hợp đồng. Tức nếu vay 2 tỷ thì đền 240 triệu

Cuabeo · 19:01 23/01/2026

Tin ls cho vay mua bđs tăng đến 14% ở đâu đấy các cụ? Ngân hàng vẫn đang chào em ls 8,55% , ân hạn gốc lựa chọn đến 60 tháng, phí phạt tts 1,5% sau 3 năm miễn phú phạt , vay tối đa đến 20 tỷ.

thuyhtt · 19:30 23/01/2026

Cuabeo nói:
Tin ls cho vay mua bđs tăng đến 14% ở đâu đấy các cụ? Ngân hàng vẫn đang chào em ls 8,55% , ân hạn gốc lựa chọn đến 60 tháng, phí phạt tts 1,5% sau 3 năm miễn phú phạt , vay tối đa đến 20 tỷ.

qua nay em thấy chào nhiệt tình luôn.

bintao · 19:46 23/01/2026

Cuabeo nói:
Tin ls cho vay mua bđs tăng đến 14% ở đâu đấy các cụ? Ngân hàng vẫn đang chào em ls 8,55% , ân hạn gốc lựa chọn đến 60 tháng, phí phạt tts 1,5% sau 3 năm miễn phú phạt , vay tối đa đến 20 tỷ.

Đọc kỹ hướng dẫn trước khi dùng nhé. Em vd cho cái chào mời cho vay của MB phía trên rồi. =))

Không cần tư duy gì nhiều. Mặc định là Big 4 = ngân hàng nước ngoài < MB < Các NHTM khác.

Bọn nó cài chơi chữ trong hđ đấy. Quảng cáo cố định 2 năm 9% nhưng sau đọc kỹ thì bản chất cố định 2 năm là 11,5%, sau thả nổi còn cao hơn. Vì lãi suất quá cao nên nó cài chữ trong hđ. Nếu vô tri ko suy nghĩ hay vì quá tin tưởng bị lừa vào thì chỉ có bị bào đến chết :))

Chuẩn chỉ như Big 4. Cụ thể là Viettin bank mà ký hđ cố định 2 năm mãi suất 6,5% 11/2025 mà đến 12/2025 phá hđ nâng lên 7,1%. Vận dụng câu chữ trong hđ để nâng lãi. Thì mấy thằng vớ vẫn khác còn lôm côm hơn

Cuabeo · 19:58 23/01/2026

Cụ ko phải dạy em.

bintao nói:
Đọc kỹ hướng dẫn trước khi dùng nhé. Em vd cho cái chào mời cho vay của MB phía trên rồi.

Không cần tư duy gì nhiều. Mặc định là Big 4 = ngân hàng nước ngoài < MB < Các NHTM khác.

Bọn nó cài chơi chữ trong hđ đấy. Quảng cáo cố định 2 năm 9% nhưng sau đọc kỹ thì bản chất cố định 2 năm là 11,5%, sau thả nổi còn cao hơn. Vì lãi suất quá cao nên nó cài chữ trong hđ. Nếu vô tri ko suy nghĩ hay vì quá tin tưởng bị lừa vào thì chỉ có bị bào đến chết

Chuẩn chỉ như Big 4. Cụ thể là Viettin bank mà ký hđ cố định 2 năm mãi suất 6,5% 11/2025 mà đến 12/2025 phá hđ nâng lên 7,1%. Vận dụng câu chữ trong hđ để nâng lãi. Thì mấy thằng vớ vẫn khác còn lôm côm hơn

bintao · 20:08 23/01/2026

Cuabeo nói:
Cụ ko phải dạy em.

Vậy cụ hỏi làm ji. Cụ nói lãi ngân hàng abc ji đó quảng cáo 8,5%. Em nói lãi ẩn chứ không có vậy đâu. Rùi cụ nâng tầm quan điểm lên nói em dạy cụ là sao vậy :-?

Lãi 14% là của Vietinbank cho vay BDS

unifo · 20:09 23/01/2026

Lãi giờ hơn 10% là đúng rồi cc! Nhận vào gtk thế thì 10% là thấp rồi. Tôi nói rồi, 2024-2025 đi vay big4 và cổ phần đều 7,5-9% cả rồi. Tính hết phí nọ kia vào là từng đó, hết 18-24 tháng là nổi lên, ko rẻ đc. Nên tôi suy ra giờ cụ nào vay đc cổ phần 10% là giỏi lắm luôn rồi, nếu cần gấp thì vay khẩn trương.
Nhưng, cá nhân tôi vẫn tin mạnh mẽ vào tt bđs cc ợ, nhất là giai đoạn tới càng tin! ;))

Cuabeo · 20:17 23/01/2026

Rồi, có văn bản ko hay chỉ vài dòng chát chít? Ko thì next.
Nghị quyết vẫn chốt vẫn tăng trưởng 10% trở lên cho giai đoạn đến 2030. Cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư khủng khiếp trong giai đoạn này. Mong rằng dòng vốn tín dung sẽ hướng vào sxkd. Nghị quyết thế rồi giờ hóng cs thực tế của anh Hưng, anh Thắng với chị Hồng. Hy vọng thế giới ko có biến động gì lớn.

Thanhvuóng71 · 20:23 23/01/2026

unifo nói:
Lãi giờ hơn 10% là đúng rồi cc! Nhận vào gtk thế thì 10% là thấp rồi. Tôi nói rồi, 2024-2025 đi vay big4 và cổ phần đều 7,5-9% cả rồi. Tính hết phí nọ kia vào là từng đó, hết 18-24 tháng là nổi lên, ko rẻ đc. Nên tôi suy ra giờ cụ nào vay đc cổ phần 10% là giỏi lắm luôn rồi, nếu cần gấp thì vay khẩn trương.
Nhưng, cá nhân tôi vẫn tin mạnh mẽ vào tt bđs cc ợ, nhất là giai đoạn tới càng tin!

Cụ có thể phác thảo xu hướng , tình hình thị trường bds trong 1 - 3 năm tới được k ah.

bintao · 20:28 23/01/2026

Cuabeo nói:
Rồi, có văn bản ko hay chỉ vài dòng chát chít? Ko thì next.
Nghị quyết vẫn chốt vẫn tăng trưởng 10% trở lên cho giai đoạn đến 2030. Cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư khủng khiếp trong giai đoạn này. Mong rằng dòng vốn tín dung sẽ hướng vào sxkd. Nghị quyết thế rồi giờ hóng cs thực tế của anh Hưng, anh Thắng với chị Hồng. Hy vọng thế giới ko có biến động gì lớn.

Hỏi mà giọng trịch thượng nhỉ 8-}

Đây

Chính phủ đã nói rõ là đè giá bds, không khuyến khích cho vay đầu tư bds mà cụ lôi tăng trưởng 10% làm ji?? =))

luvsmile · 20:44 23/01/2026

Đang vay 6-7% quen rồi ai chịu được 8,55% thì cứ vay thôi :))

ducnamsg · 20:45 23/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Cụ có thể phác thảo xu hướng , tình hình thị trường bds trong 1 - 3 năm tới được k ah.

tăng tăng và tăng, còm nào cũng vậy mà cụ

Khahn · 20:52 23/01/2026

Ko bit thực hư ra seo?
Nhà đầu tư “xả hàng” tại NovaWorld Phan Thiết từ 9 tỷ xuống hơn 4 tỷ: Điều gì đang xảy ra?

Lietthanhxuan · 21:45 23/01/2026

December.hanoi nói:
Ông nào làm sxkd thuần túy ko dính dáng đến bds cụ cứ gọi thẳng mặt ra xem tn

Hi cụ, tầm này tiền thịt vào vin cổ loa ok không cụ?

Cuabeo · 23:08 23/01/2026

Không phải trịch thượng nhé. Như này thường là 1 chỉ đạo điều hành thường ngày của 1 ngân hàng tùy thời điểm, tình trạng tín dụng, hạn mức tín dụng... Của ngân hàng nào đó. Không hề thấy thông tin áp dụng đến bao giờ, vậy là áp dụng đến khi có chỉ đạo khác?
Đến giờ lại có ngân hàng cp khá lớn mình đã từng có dư nợ lớn chào cho vay bđs vẫn chào cho vay mức chỉ 8,55%. Lại có bạn xác nhận cũng được chào vay ls thấp hơn. Vậy hoàn toàn được phép nghi ngờ mức vay tối thiểu 14% kia là chỉ của 1 hoặc vài ngân hàng có tình trạng hoặc hạn mức tín dụng liên quan bđs cần điều chỉnh trong ngắn hạn mà không phải chính sách từ nhnn.
Chứ còn bảo vay mua bds với mức 14% khác gì tạm dừng vay.
Còn tầm bạn và mấy bạn thấy ls tăng thì hồ hởi phấn khởi thì
mình quan tâm đéi trịch thượng hay không.
Giá bđs nó tăng nóng làm tỷ trọng bđs trong rổ ts của mình chiếm mẹ 90%. Mình buộc phải để ý đến ls thôi chứ mình tiền đéi đâu mua hay ý kiến các bạn.

bintao nói:
Hỏi mà giọng trịch thượng nhỉ
Đây

Chính phủ đã nói rõ là đè giá bds, không khuyến khích cho vay đầu tư bds mà cụ lôi tăng trưởng 10% làm ji??

Hổ Con · 00:35 24/01/2026

Cuabeo nói:
Tin ls cho vay mua bđs tăng đến 14% ở đâu đấy các cụ? Ngân hàng vẫn đang chào em ls 8,55% , ân hạn gốc lựa chọn đến 60 tháng, phí phạt tts 1,5% sau 3 năm miễn phú phạt , vay tối đa đến 20 tỷ.

Cụ mơ mà, e gửi cách đây 1 tuần đã 8.58%. Nó cho cụ vay 8.55 nó ăn cám à

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Đi bộ

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt