[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

09:22 11/02/2026
Altis Corolla

Altis Corolla

Xe hơi
Biển số
OF-161307
Ngày cấp bằng
18/10/12
Số km
198
Động cơ
351,734 Mã lực
Thanhvuóng71 nói:
Các cụ cứ xác định nhịp điều chỉnh này phải cả năm. Sơ bộ thì chỉ cần gửi NH 8% + giảm giá khoảng 22% , tổng 30% là mua ở được rồi. Còn đầu tư chắc phải kỳ vọng giá giảm thêm chút nữa.
Nhấn vào đây để mở rộng...
E thấy giá BĐS đứng yên hoặc giảm vài % , để xì dần mới tốt . Chớ giảm mạnh quá thành khủng hoảng kinh tế thì cả phe cầm tiền và cầm hàng đều toang hết cụ ạ.
 
09:27 11/02/2026
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,365
Động cơ
409,053 Mã lực
Duong tien sih nói:
Suất đầu tư của căn hộ cao cấp vừa rồi Bộ xây dựng ban hành, mình nhớ là 22 triệu/m2.
Cứ cho nhân công tăng lên 50% đi, vật liệu lên 30% thì nó vẫn dưới 30 triệu/m2 là chắc chắn.
Do đó chung cư các chỗ xa xa mà từ 80-100 triệu/m2 hoặc trung tâm mà cũ, xấu, nhếch nhác mà cứ hét trên 100 triệu/m2 thì thôi tặng lại cho người bán.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Với điều kiện giá trị QSD của cụ = 0, tiền lãi suất, làm thủ tục cũng = 0 nốt thì sẽ có giá đấy.
 
09:37 11/02/2026
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,414
Động cơ
184,090 Mã lực
Altis Corolla nói:
E thấy giá BĐS đứng yên hoặc giảm vài % , để xì dần mới tốt . Chớ giảm mạnh quá thành khủng hoảng kinh tế thì cả phe cầm tiền và cầm hàng đều toang hết cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em tính cả năm mới giảm độ 20% thôi = mtj nhát cắt lõi dứt khoát thôi. Chứ năm 24 - 25 bds tăng phát x2, x2,5 thì giảm 20% thì cũng chỉ là chiết khấu sâu thôi. Chứ để nó xì dần trong 2 năm thì chỉ béo các NH thôi - mà khả năng này cũng cao.
 
09:42 11/02/2026
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,414
Động cơ
184,090 Mã lực
Hổ Con nói:
He he, cụ nói thế ae làm lướt với vay mua lại giận. Sáng nay mụ vợ em hỏi e cũng chém bừa là đến giữa năm mới giảm và cuối năm mới có chuyện để bàn, cứ gửi TK lấy tiền lãi mà ăn tiêu du lịch, sang 2027 mua gì thì mua. =)) =)) =))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Xem giữ năm nay VOLP với HLX , VCG mở bán xem tình hình ntn ? Dự là sẽ có chính sách hút một lượng tiền không nhỏ vào mấy dự án này
 
09:42 11/02/2026
dangnguyeen

dangnguyeen

Xe buýt
Biển số
OF-344033
Ngày cấp bằng
24/11/14
Số km
688
Động cơ
273,446 Mã lực
Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem
 
09:45 11/02/2026
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,365
Động cơ
409,053 Mã lực
dangnguyeen nói:
Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ nhận định sát đấy. Nhà nc còn đang khống chế ng nc ngoài mua nhà, bds tại VN cũng như hạn chế cho nhập tịch. Chứ thả ra cho mua tự do thì dân VN mình còn khó mua hơn nhiều.
 
09:48 11/02/2026
dangnguyeen

dangnguyeen

Xe buýt
Biển số
OF-344033
Ngày cấp bằng
24/11/14
Số km
688
Động cơ
273,446 Mã lực
Mabumap2k6 nói:
Cụ nhận định sát đấy. Nhà nc còn đang khống chế ng nc ngoài mua nhà, bds tại VN cũng như hạn chế cho nhập tịch. Chứ thả ra cho mua tự do thì dân VN mình còn khó mua hơn nhiều.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cho mua rồi đó cụ, nhưng mua trong khu đô thị thôi không cho mua bên ngoài. Đang có dấu hiệu tăng mua từ TQ.
 
09:48 11/02/2026
A

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,655
Động cơ
329,665 Mã lực
Duong tien sih nói:
Suất đầu tư của căn hộ cao cấp vừa rồi Bộ xây dựng ban hành, mình nhớ là 22 triệu/m2.
Cứ cho nhân công tăng lên 50% đi, vật liệu lên 30% thì nó vẫn dưới 30 triệu/m2 là chắc chắn.
Do đó chung cư các chỗ xa xa mà từ 80-100 triệu/m2 hoặc trung tâm mà cũ, xấu, nhếch nhác mà cứ hét trên 100 triệu/m2 thì thôi tặng lại cho người bán.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Với điều kiện tất cả mọi vật liệu, mô tả của Bộ, chỉ có căn hộ ngoài ra ko có gì khác. khéo ko có cả sân. Mà 30M cụ bảo Bộ tự xây đi cụ.
Giá thị trường thì cụ thử tự cầm tiền xây nhà là biết ngay thôi cụ ạ. Nhớ tính thêm cả tổng diện tích chung và phụ trợ chứ đừng chỉ tính mỗi diện tích nhà ống trong lòng nhà mình.
 
09:48 11/02/2026
hacker68

hacker68

Xe buýt
Biển số
OF-424064
Ngày cấp bằng
22/5/16
Số km
508
Động cơ
206,523 Mã lực
09:49 11/02/2026
B

Bachs

Xe tải
Biển số
OF-331954
Ngày cấp bằng
20/8/14
Số km
378
Động cơ
275,379 Mã lực
Hoangnd1980 nói:
Trước kia các cụ trong nhóm dừng mua nhà chậm tàu rồi, lần này các cụ chú ý là tàu cao tốc nhé.
Nhấn vào đây để mở rộng...
chắc chắn với cụ, giá tầm này đang rẻ hơn cuối 2025 rồi cụ nhé, cụ chịu khó tham khảo thông tin mấy trang rao bđs đi. Ví dụ nhà ngõ nội đô, cùng căn đó trước rao 9,5 tỏi đã giảm 8,7 tỏi và nhà vẫn đang bán nhé. Cụ cần tt nhà cháu inbox chính xác luôn
 
09:53 11/02/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,284
Động cơ
123,204 Mã lực
dangnguyeen nói:
Giờ mà có thêm cú hích vd dân TQ ào ạt sang mua là lại lên cung trăng.
Nhưng phải tính bằng năm, đợi xem
Nhấn vào đây để mở rộng...
Dân Tàu Đài Hàn sang mua lâu rồi mà cụ,c ả HN và SG, cả đứng tên và nhờ đứng tên, họ mua cả sàn hoặc mua những trục rất đẹp rồi bán dần khi được giá, có căn khóa cửa ko thèm cho thuê luôn.
 
09:54 11/02/2026
dangnguyeen

dangnguyeen

Xe buýt
Biển số
OF-344033
Ngày cấp bằng
24/11/14
Số km
688
Động cơ
273,446 Mã lực
Quê bầm nói:
Dân Tàu Đài Hàn sang mua lâu rồi mà cụ,c ả HN và SG, cả đứng tên và nhờ đứng tên, họ mua cả sàn hoặc mua những trục rất đẹp rồi bán dần khi được giá, có căn khóa cửa ko thèm cho thuê luôn.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Họ mua đợi hạ tầng đó, mà hạ tầng phải vài năm nữa. Liêu các cụ chơi đòn bẩy đợi được vài năm giá đi ngang không? 8->
 
09:55 11/02/2026
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,365
Động cơ
409,053 Mã lực
dangnguyeen nói:
Cho mua rồi đó cụ, nhưng mua trong khu đô thị thôi không cho mua bên ngoài. Đang có dấu hiệu tăng mua từ TQ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có cho mua nhưng vẫn bị khống chế tỷ lệ % cụ ạ. 1 số dự án dc phép bán cho ng nc ngoài nhưng sẽ bị khống chế tỷ lệ ko quá 30%. Còn các dự án bt thì còn ko dc phép bán cho ng nc ngoài ấy.
 
09:56 11/02/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,284
Động cơ
123,204 Mã lực
dangnguyeen nói:
Họ mua đợi hạ tầng đó, mà hạ tầng phải vài năm nữa. Liêu các cụ chơi đòn bẩy đợi được vài năm giá đi ngang không? 8->
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đận covid em đi xem tòa Golden Park ngã tư Dương ĐÌnh Nghệ, người Đài đã mua mấy tầng trên cao rồi khi giá bán cđt dân mình kêu cao, giờ có mấy năm họ bán x lần rồi, đi ngang thì chưa thấy mà họ kiếm mớ rồi.
 
09:57 11/02/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,284
Động cơ
123,204 Mã lực
Mabumap2k6 nói:
Có cho mua nhưng vẫn bị khống chế tỷ lệ % cụ ạ. 1 số dự án dc phép bán cho ng nc ngoài nhưng sẽ bị khống chế tỷ lệ ko quá 30%. Còn các dự án bt thì còn ko dc phép bán cho ng nc ngoài ấy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Một số dự án sổ 50 năm sao đó cụ, khi người mình mua lại của họ thì lại thành sổ lâu dài.
 
09:59 11/02/2026
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,046
Động cơ
755,669 Mã lực
alceste nói:
Với điều kiện tất cả mọi vật liệu, mô tả của Bộ, chỉ có căn hộ ngoài ra ko có gì khác. khéo ko có cả sân. Mà 30M cụ bảo Bộ tự xây đi cụ.
Giá thị trường thì cụ thử tự cầm tiền xây nhà là biết ngay thôi cụ ạ. Nhớ tính thêm cả tổng diện tích chung và phụ trợ chứ đừng chỉ tính mỗi diện tích nhà ống trong lòng nhà mình.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ đọc kỹ cái này đi đã nhé:

Suất đầu tư là họ tính hết cả rồi đấy. Còn lobby và chia chác cũng không kinh khủng như cụ nghĩ đâu.
CĐT ăn quá dày thôi.
Còn với các bạn môi giời, sàn thì năm nào cũng có văn thế này:
- Văn 1: năm nay GDP tăng 10% thì tín dụng phải tăng 20%, bơm tiền nhiều -> BĐS phải dựng đứng. Hồi 2013 cũng tăng GDP 7% đấy, không ít đâu.
- Văn 2: Giá đất đầu vào tăng, nhân công tăng, chi phí tăng, vàng tăng nên BĐS phải dựng đứng.
Thế dựng đứng cao hơn cả các nước G7 à.
Thực ra cộng tất cả các cái tăng này thì 5 năm nó cũng tăng 15-20% thôi.
CĐT bú quá đẫm rồi. Ví dụ Cổ Loa, cùng 1 khu vực Mas bán chung cư cứ tăng dần lên 80-120-150 triệu/m2. Chi phí méo nào tăng như thế.
 
09:59 11/02/2026
dangnguyeen

dangnguyeen

Xe buýt
Biển số
OF-344033
Ngày cấp bằng
24/11/14
Số km
688
Động cơ
273,446 Mã lực
Quê bầm nói:
Đận covid em đi xem tòa Golden Park ngã tư Dương ĐÌnh Nghệ, người Đài đã mua mấy tầng trên cao rồi khi giá bán cđt dân mình kêu cao, giờ có mấy năm họ bán x lần rồi, đi ngang thì chưa thấy mà họ kiếm mớ rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ nghĩ VN đang nhờ TQ tư vấn về quy hoạch thì điều gì cũng trong lộ trình rồi mới phải.
 
10:02 11/02/2026
Mabumap2k6

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,365
Động cơ
409,053 Mã lực
Quê bầm nói:
Một số dự án sổ 50 năm sao đó cụ, khi người mình mua lại của họ thì lại thành sổ lâu dài.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ng nc ngoài mua thì chỉ dc sở hữu tối đa 50 năm thôi cụ. Bán lại cho ng Việt thì thành sở hữu lâu dài và ngc lại.
1 số dự án ra sổ riêng cho từng lô/từng căn nếu đứng tên cty là 50 năm, sang tên cá nhân thì lại thành lâu dài.
 
10:04 11/02/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,284
Động cơ
123,204 Mã lực
dangnguyeen nói:
Cụ nghĩ VN đang nhờ TQ tư vấn về quy hoạch thì điều gì cũng trong lộ trình rồi mới phải.
Nhấn vào đây để mở rộng...
EM ko rõ là nhờ TQ quy hoạch đến đâu nhưng nhìn hạ tầng hai bên khác nhau quá, QUảng Châu có 20 tuyến tàu điện ngầm, Thượng Hải cỡ 18-19 tuyến hơn 700km, cầu vượt đường xá tầng tầng lớp lớp, làm được như vậy cần số tiền nguồn lực khổng lồ ko biết lấy đâu ra, có tiền rồi mà làm mớ ấy trăm năm ko chắc, ko hiểu TQ làm kiểu gì luôn.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top