[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

quanghuy1288 nói:

thời đó 8 tỷ mua dc lk ở khu đại mỗ rồi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

0964666213 nói:

E thấy phương án của cụ ấy cũng rất đúng, giờ nhà ở xh ra ồ át, chung cư tt thù cầu cung cách quá xa nhau. Nên sẽ cũng chỉnh thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

0964666213 nói:

E thấy phương án của cụ ấy cũng rất đúng, giờ nhà ở xh ra ồ át, chung cư tt thù cầu cung cách quá xa nhau. Nên sẽ cũng chỉnh thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Vâng, mong ước của người muốn mua thì vậy nhưng thực tế nó phũ phàng hơn là CC nội đô (đặc biệt CC cao cấp) nó khác phân khúc NOXH. Ai đã ở sướng rồi cho ở tiêu chuẩn thấp hơn họ ko chịu đc trừ khi kt của họ đi xuống. CC nội đô, nhà ở khu đô thị quy hoạch bài bản, vị trí đẹp ko sinh ra nữa cụ ạ. Tức là cung ít mà cầu ở trung tâm thì luôn có do ai mà chẳng thích tiện, sướng cho mình và con cháu mình.
HN chỉnh trang nội đô thì ở nội đô mà ko dính quy hoạch thì càng đẹp, thoáng hơn tức là giá trị thực của nó gia tăng thì cớ gì giá nó lại giảm? các khu đó lại ở ổn định rồi, cả khu đếm có vài ba nhà bán chứ ko phải hàng trăm, hàng nghìn căn như vùng ven. Khi đã thiết lập mặt bằng giá mới, người chấp nhận bán thấp hơn hàng xóm hiếm lắm, có nhưng hở ra là cũng sẽ bay.
Khi TT nhiều cơ hội đầu tư thì đội nhiều nhà trung tâm sẽ tính chuyển đổi danh mục đầu tư, sẽ có lựa chọn cho người mua nhưng khi cơ hội ko nhiều, cần phòng thủ ts thì cũng ko nhiều người mặn mà bán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Cụ này nói đúng, 2 3 năm tới có lẽ sẽ có nhiều Building xây lên bán cc giá trên trời, lúc đó dân tình lại ồ à sao cc mà giá cao hơn nhà đất vậy???

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Chỉnh có giảm đến 10% ko ạ chứ thuế phí 2 lầm đã mất 5-6% rồi bán ko cover lại dc thì lại mất hàng thì sao? Cụ thấy đúng làm mẫu trc đi cho chúng em học tập ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Đắt hơn nhà đất ngõ ngách thôi cụ, tương lai ng trẻ ít ng chịu chui vào ngõ ngách ở. Còn so với LK, BT cùng vị trí thì đơn giá CC sẽ bằng khoảng 1/3 đơn giá tính trên m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Đắt hơn nhà đất ngõ ngách thôi cụ, tương lai ng trẻ ít ng chịu chui vào ngõ ngách ở. Còn so với LK, BT cùng vị trí thì đơn giá CC sẽ bằng khoảng 1/3 đơn giá tính trên m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

LK, BT đã xây sẽ bất lợi hơn các cc mới xây có chỗ đẹp gần dsđt, vì đa phần hiện nay dsđt sẽ cách các khu LK, BT khoảng 1km trở lên.
Còn cc mới thì xây ở vị trí đẹp trong nội đô HN & có đủ tiện ích xịn sò.
Khác biệt chỗ đó sẽ kéo khoảng cách 2 dòng này lại gần nhau hơn, cụ đợi thêm vài năm nữa sẽ thấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

quanghuy1288 nói:

cc cao cấp mà xây gần TOD nữa thì giá trên trời đó cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

quanghuy1288 nói:

cc cao cấp mà xây gần TOD nữa thì giá trên trời đó cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Đắt hơn nhà đất ngõ ngách thôi cụ, tương lai ng trẻ ít ng chịu chui vào ngõ ngách ở. Còn so với LK, BT cùng vị trí thì đơn giá CC sẽ bằng khoảng 1/3 đơn giá tính trên m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Jason88 nói:

nhận định tương lai người trẻ ít chịu chui vào ngõ ngách nó vẫn còn cảm tính cụ ạ, chung cư chỉ để ở thôi, mà chỉ ở thôi thì chỉ phù hợp với đội trẻ đi làm văn phòng tối về ngủ nghỉ thôi. Những người lao động chân tay và buôn bán ngoài kia thì sao? hội buôn bán hàng hóa nhỏ lẻ, hội gia công sửa chữa nhỏ lẻ, hội làm dịch vụ, hội làm sản xuất...cần có kho, cần có chỗ làm và cả chỗ nghỉ tạm cho công nhân....thì chung cư ko giải quyết được bằng nhà ngõ đâu. Đứa hàng xóm chung cư cũ em nó bán các loại đồ ăn đồ uống nhanh, nó phải xuống nhà đất thuê để làm đồ bán cho khách, chung cư thì cho thuê lại. Nhà ngõ ngách nó rất lợi hại khi chồng thêm được nhiều tầng, thêm diện tích để làm nhiều việc khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Sau này chính quyền ng ta siết PCCC, khống chế mật độ cư dân theo khu vực các kiểu nữa. E ko phủ nhận tính thuận tiện, vị trí và khả năng chồng tầng của nhà ngõ ngách. Nhưng về mặt quản lý nhà nước thì e tin là nhà ngõ ngách sẽ là đối tượng bị nhắm đến đầu tiên khi thực hiện di dân, chỉnh trang đô thị.
Như chính sách hiện nay là đã cấm tách thửa nhỏ hơn 50m2 rồi, mục đích là để ko làm quá tải hạ tầng và tăng thêm nhà ngõ ngách nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Sau này chính quyền ng ta siết PCCC, khống chế mật độ cư dân theo khu vực các kiểu nữa. E ko phủ nhận tính thuận tiện, vị trí và khả năng chồng tầng của nhà ngõ ngách. Nhưng về mặt quản lý nhà nước thì e tin là nhà ngõ ngách sẽ là đối tượng bị nhắm đến đầu tiên khi thực hiện di dân, chỉnh trang đô thị.
Như chính sách hiện nay là đã cấm tách thửa nhỏ hơn 50m2 rồi, mục đích là để ko làm quá tải hạ tầng và tăng thêm nhà ngõ ngách nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Dùng chính sách bắt buộc thì chịu thật, nhưng nếu không dùng chính sách để thuận tự nhiên thì khác. Còn chưa chắc mỗi nhà đất di dời đâu. CC 50 năm có thể cũng sẽ giải tán tiếp để xây mới, người mới ở, cứ lọc như thế thôi . Thủ đô mới thoát bao cấp để phát triển được 40 năm thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

E nghĩ nhà tập thể cũ, nhà ngõ ngách ko đảm bảo an toàn PCCC, nhà xây lấn chiếm quy hoạch dễ bị nhắm tới nhất...
Thời này tới mặt Hồ Gươm còn giải toả dc thì có chỗ nào là chắc chắn 100% đâu cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Bất cứ lúc nào, từ đầu thớt đến hiện tại, đều có tiếng nói là đã đóng băng rồi, không có giao dịch, sắp giảm rồi. Và giá nó vẫn cứ lầm lì đi lên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Giờ đất ven sông ai dám giao dịch nữa đâu. Đến đất trong VĐ3 còn đóng băng mà cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...