[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thanhvuóng71 nói:

Haiz, đúng thật là....
Nếu khi đọc bài này thì chắc phải 90% ae sales sẽ nói cụ có vấn đề.

Nhấn vào đây để mở rộng...

cụ PlaStork lứa 8x đầu đời nên tầm này tiền cụ ấy nhiều hơn lông lươn, không biết tiền chôn đi đâu nên cứ phi vào hết bds

Thanhvuóng71 nói:

Haiz, đúng thật là....
Nếu khi đọc bài này thì chắc phải 90% ae sales sẽ nói cụ có vấn đề.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quá là có vấn đề cụ nhỉ, kiểu đánh lận con đen. lại bảo VN sắp kipk Nhật, Hàn, Sing thì đúng là ẩm IC. Xong lấy Thu nhập khá giả so với GĐP bình quân của Hàn, Nhật thì càng abc ( sao ko lấy khá giả của ta so với khá giả ở Hàn, Nhật) ?? cò này ăn may thôi. OK giá BĐS còn tăng !!

PlaStork nói:

Cụ ra đề dễ quá, phí công em.

Thứ nhất, giá hiện nay chưa phải là cao. So với Nhật, Hàn, Sing là những quốc gia mà thu nhập đầu người VN đang chuẩn bị đuổi kịp và vượt (dựa trên tăng trưởng kinh tế trên 10%/năm trong 10-20 năm tới) giá nhà VN đang quá rẻ, cần phải tăng 5-7 lần mới ngang bằng. Mà các cụ nghĩ giá nhà các nước đó đứng yên sau 10-20 năm nữa à?

Thứ hai, vòng đầu tư BĐS phải tính 10 năm trở lên. 2-3 năm gọi là lướt sóng thôi. Muốn ăn bằng lần phải vào từ bây giờ khi thu nhập còn đang thấp. Gọi là thấp thôi chứ thu nhập trung bình dân thành thị ở VN vượt xa 10.000$ lâu rồi, trong khi xứ Kim Chi với Hoa Anh Đào mới chỉ loanh quanh 30-40.000 thôi. Mà các cụ đừng bị đánh lừa bởi thống kê. Người có nhu cầu mua nhà ở VN chả ai có thu nhập 10.000$ đâu. Gấp vài lần như thế nhé. Chờ đến khi đám đó thu nhập vượt 100.000$ thì căn hộ chung cư triệu đô là căn studio 50m2.

Như cụ đang lo về thanh khoản, chính lúc này mới là lúc gom được hàng rẻ. Lúc hàng đang ế mới là lúc dễ chọn hàng ngon. Hãy tham lam khi thiên hạ sợ hãi và hãy sợ hãi khi thiên hạ tham lam. Cơm áo là đây, hạnh phúc đây rồi, không vào lúc này thì lỡ chuyến tàu vét hàng cuối cùng trước khi VN hóa zồng, không bao giờ còn nhà giá rẻ nữa. Đừng để con cháu đi làm chỉ đủ tiền thuê nhà nuôi những kẻ hôm nay dám liều lĩnh vung tiền ôm nhà đất.

Đấy là em thay mặt cò BĐS khai sáng cho các cụ thôi, chứ em biết gì đâu. Tranh thủ cuốc xe ôm khách hẹn tí quay ra đi tiếp nên biên vài chữ hầu các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

May quá, hôm qua ông Táo đã phi lên giời rồi

Chu kì kinh tế ko thể khác đc, lãi suất tăng cao thì bđs phải giảm thôi. Đặc thù của bđs là đầu tư cho tương lai, nên sự kì vọng tăng giá là phải có. Nếu gồng lãi ôm đầu tư thì sẽ vượt khả năng, khi đến giới hạn thì phải cắt lỗ thôi chứ biết sao dc.

PlaStork nói:

Cụ ra đề dễ quá, phí công em.

Thứ nhất, giá hiện nay chưa phải là cao. So với Nhật, Hàn, Sing là những quốc gia mà thu nhập đầu người VN đang chuẩn bị đuổi kịp và vượt (dựa trên tăng trưởng kinh tế trên 10%/năm trong 10-20 năm tới) giá nhà VN đang quá rẻ, cần phải tăng 5-7 lần mới ngang bằng. Mà các cụ nghĩ giá nhà các nước đó đứng yên sau 10-20 năm nữa à?

Thứ hai, vòng đầu tư BĐS phải tính 10 năm trở lên. 2-3 năm gọi là lướt sóng thôi. Muốn ăn bằng lần phải vào từ bây giờ khi thu nhập còn đang thấp. Gọi là thấp thôi chứ thu nhập trung bình dân thành thị ở VN vượt xa 10.000$ lâu rồi, trong khi xứ Kim Chi với Hoa Anh Đào mới chỉ loanh quanh 30-40.000 thôi. Mà các cụ đừng bị đánh lừa bởi thống kê. Người có nhu cầu mua nhà ở VN chả ai có thu nhập 10.000$ đâu. Gấp vài lần như thế nhé. Chờ đến khi đám đó thu nhập vượt 100.000$ thì căn hộ chung cư triệu đô là căn studio 50m2.

Như cụ đang lo về thanh khoản, chính lúc này mới là lúc gom được hàng rẻ. Lúc hàng đang ế mới là lúc dễ chọn hàng ngon. Hãy tham lam khi thiên hạ sợ hãi và hãy sợ hãi khi thiên hạ tham lam. Cơm áo là đây, hạnh phúc đây rồi, không vào lúc này thì lỡ chuyến tàu vét hàng cuối cùng trước khi VN hóa zồng, không bao giờ còn nhà giá rẻ nữa. Đừng để con cháu đi làm chỉ đủ tiền thuê nhà nuôi những kẻ hôm nay dám liều lĩnh vung tiền ôm nhà đất.

Đấy là em thay mặt cò BĐS khai sáng cho các cụ thôi, chứ em biết gì đâu. Tranh thủ cuốc xe ôm khách hẹn tí quay ra đi tiếp nên biên vài chữ hầu các cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ tích phân à quên phân tích tiền hậu bất nhất quá, hay là cụ mới vào hàng nên thay đổi tư duy

ruou_nep_17 nói:

Cụ tích phân à quên phân tích tiền hậu bất nhất quá, hay là cụ mới vào hàng nên thay đổi tư duy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ơ thì em đã nói là em trình bày dưới góc nhìn cò đất cơ mà hí hí. Chứ em biết gì đâu. Em ko có mua bán gì cả, nên các cụ thích phân tích lên hay xuống em đều làm được hết.

Các đại dự án cung ra cả mớ hàng. Vấn đề hiện tại đang nằm ở niềm tin.

Cận tết rồi bà con mua bán tiêu dùng thế nào rồi, đào quất bán có chạy hàng được giá hay không, đồ gia dụng đang giảm giá có bán chạy hơn không ???

PlaStork nói:

Ơ thì em đã nói là em trình bày dưới góc nhìn cò đất cơ mà hí hí. Chứ em biết gì đâu. Em ko có mua bán gì cả, nên các cụ thích phân tích lên hay xuống em đều làm được hết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ko mua ko bán gì mà tư duy trình bày dưới góc nhìn của cò đất là cụ đã là siêu cò rồi, biến có thành không

thanh.long nói:

cụ PlaStork lứa 8x đầu đời nên tầm này tiền cụ ấy nhiều hơn lông lươn, không biết tiền chôn đi đâu nên cứ phi vào hết bds

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thậm chí còn già hơn thế, trải qua nhiều lần sập BĐS như 1995-1996, 2006-2008, 2011-2018, 2021-2022 và cũng ngần ấy lần nghe những chuyên gia phân tích vì sao nó còn lên nữa trước khi nó sập.

Có những thứ tưởng chỉ có trong sách dạy kinh tế như bong bóng hoa Tuy Líp ở Hà Lan thì đời em chứng kiến tận mắt bong bóng chó Nhật đến gần đây là Lan đột biến.

Cho nên nếu BĐS tăng hay giảm tiếp đều không khiến em ngạc nhiên. Có điều nhiều cụ không biết đùa, em thật.

Ngày 1/3 này bắt đầu định danh bds. Định danh xong xem động thái của nhà cái ntn về thuế má, thanh toán.....

" Theo quy định tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12 Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 1.3.2026, có 5 loại mã định danh điện tử chính trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể như sau:

a, Mã định danh điện tử nhà ở

Đây là mã được cấp cho từng căn nhà ở, bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Mã này được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Một dãy ký tự tự nhiên để phân biệt từng căn nhà.

Mã định danh điện tử nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu và được gắn với dự án nhà ở tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai).

b, Mã định danh điện tử phần diện tích sàn xây dựng trong công trình

Loại mã này áp dụng đối với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng (không phải là nhà ở riêng lẻ). Cấu trúc mã tương tự mã định danh nhà ở, gồm:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên để nhận diện từng phần diện tích sàn.

Mã được tạo lập tự động và gắn với phần diện tích sàn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

c, Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Đây là mã định danh dành cho đơn vị được phép quản lý, vận hành nhà chung cư. Mã gồm:

- Số định danh của tổ chức;

- Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

- Mã này được tạo lập trên hệ thống dữ liệu và được Sở Xây dựng gắn với từng nhà chung cư tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

d, Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mã định danh này dùng để quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của từng cá nhân. Thành phần mã bao gồm:

- Mã tỉnh, thành phố nơi cấp chứng chỉ;

- Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài;

- Dãy ký tự thể hiện ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có).

Mã được tạo lập tự động và gắn trực tiếp vào thông tin của cá nhân môi giới ngay sau khi danh sách cấp chứng chỉ được phê duyệt..."
Mời các cụ cho dự đoán.

Trong ngắn hạn có thể chưa có ảnh hưởng mạnh được vì vẫn còn nhiều bác vay đầu tư còn trong thời gian gói ưu đãi hoặc gói ân hạn gốc (thường 2, 3 năm). Khi hết thời gian trên mới là lúc kiểm tra sức chịu đựng, gồng gánh gốc lãi, và ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS.

PlaStork nói:

Em thậm chí còn già hơn thế, trải qua nhiều lần sập BĐS như 1995-1996, 2006-2008, 2011-2018, 2021-2022 và cũng ngần ấy lần nghe những chuyên gia phân tích vì sao nó còn lên nữa trước khi nó sập.

Có những thứ tưởng chỉ có trong sách dạy kinh tế như bong bóng hoa Tuy Líp ở Hà Lan thì đời em chứng kiến tận mắt bong bóng chó Nhật đến gần đây là Lan đột biến.

Cho nên nếu BĐS tăng hay giảm tiếp đều không khiến em ngạc nhiên. Có điều nhiều cụ không biết đùa, em thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kkk, giai đoạn trước là " Lan đột biến " sắp tới là " lãi suất đột tử " cụ ah.

infjnity nói:

Trong ngắn hạn có thể chưa có ảnh hưởng mạnh được vì vẫn còn nhiều bác vay đầu tư còn trong thời gian gói ưu đãi hoặc gói ân hạn gốc (thường 2, 3 năm). Khi hết thời gian trên mới là lúc kiểm tra sức chịu đựng, gồng gánh gốc lãi, và ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi suất liên ngân hàng về 8,5%

Lãi suất vay mượn giữa các ngân hàng hạ nhiệt so với mức 17% vào tuần trước, song vẫn neo ở mặt bằng cao 8,5%.

vnexpress.net

Nhấn vào đây để mở rộng...

infjnity nói:

Trong ngắn hạn có thể chưa có ảnh hưởng mạnh được vì vẫn còn nhiều bác vay đầu tư còn trong thời gian gói ưu đãi hoặc gói ân hạn gốc (thường 2, 3 năm). Khi hết thời gian trên mới là lúc kiểm tra sức chịu đựng, gồng gánh gốc lãi, và ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cò sẽ bảo lãi suất cao chỉ là ngắn hạn thôi. Chủ trương có rồi, tăng trưởng hai con số mỗi năm, lãi cao thì sao đảm bảo số đó được. Chắc chắn sẽ sớm có giải pháp bơm tiền hạ sâu lãi suất.

Mỗi căn nhà bán ra là nhiều tỷ đồng vật liệu xây dựng như xi măng sắt thép gạch ngói ống nhựa dây điện, là cả tỷ đồng vật liệu thiết bị nội thất, là hàng trăm triệu đồng các trang thiết bị điện tử điện lạnh nghe nhìn.... Hàng trăm hàng nghìn lĩnh vực sản xuất dịch vụ ăn theo mỗi ngôi nhà xây mới, hàng triệu lao động nhờ đó có thu nhập mà mua các sản phẩm dịch vụ ở các ngành khác. BĐS không chỉ là ngành sản xuất, nó là con chim mồi kéo cả đàn chim cùng đến, là cú đẩy thắng lực ma sát nghỉ khiến cỗ xe kinh tế chuyển bánh.

Không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu cực kỳ quan trọng là an cư lạc nghiệp, BĐS còn giúp giải tỏa tâm lý người Việt luôn muốn có tấc đất cắm dùi, khát khao có cái nhà để lại cho con cho cháu, là chỗ dựa tinh thần để người dân hăng say lao động, nỗ lực không ngừng để biến không thành có, biến khó thành dễ, biến cái không thể thành có thể. Khi xưa đã từng có câu thơ của ông nào em quên mất rồi:

Khi ta ở chỉ là nơi đất ở
Khi ta đi đất đã hóa thành vàng

Đừng đi, hãy ở và giữ đấy. Bán là mất. Đi là hết. Mua là được và ôm đất là đời đời sung túc. Chẳng phải tất cả tổ tiên chúng ta đều đang ôm đất nằm yên hàng ngàn năm qua đó sao?

Ôm đất là yêu nước. Yêu nước phải mua nhà. Có nhà là có hết. Em xin hết ạ.

infjnity nói:

Trong ngắn hạn có thể chưa có ảnh hưởng mạnh được vì vẫn còn nhiều bác vay đầu tư còn trong thời gian gói ưu đãi hoặc gói ân hạn gốc (thường 2, 3 năm). Khi hết thời gian trên mới là lúc kiểm tra sức chịu đựng, gồng gánh gốc lãi, và ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Năm nào chả có đến ân hạ.
ocean park 2020-2023 đầy. Ân hạn 25-26 có sao đâu. Nó ohuj. Thuộc cái kjas

Muôn vàn khó khăn cho người kinh doanh.
.

Thanhvuóng71 nói:

Muôn vàn khó khăn cho người kinh doanh.

Bộ Công an ban hành kế hoạch kiểm tra các doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh

Theo kế hoạch, lực lượng công an sẽ kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật của các doanh nghiệp, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh trong năm 2026. Quá trình kiểm tra, Bộ Công an nghiêm cấm các hành vi tiêu cực, lạm dụng kiểm tra để nhũng nhiễu, gây khó khăn.

thanhnien.vn

.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thời Tần Thủy Hoàng thống nhất Trung Quốc. Mỗi nước nhỏ lại 1 chữ viết, 1 đơn vị đo lường, 1 thuyết quản lý xã hội như Pháp Gia, Mặc Gia....
Xã hội loạn xạ ngậu nên ông Tần Thủy Hoàng giải quyết bằng cách nhanh nhất là đốt hết sách, chôn sống nho sĩ là xong
Chỉ để lại sách của Pháp Gia trong xã hội. Pháp Gia là phương châm quản lý xã hội bằng pháp luật. Cứ pháp luật làm căn cứ

Nhưng vì cách quản lý quá cứng nên Tần Thủy Hoàng không nhìn thấy kết quả của mình. Triều đại nhà Tần nhanh chóng bị phế truất. Ai cũng nghĩ nhà Tần bạo ngược nhưng nó là nền tảng của nhà Hán ổn định trong 400 năm tiếp theo

Để mà nói thì đường lối của Doanh Chính thời đấy là cũng tương đối táo bạo nhưng cũng đúng đắn, nhà Tần chỉ vừa mới thống nhất nhưng cũng là chỉ về mặt danh nghĩa chứ tư tưởng trị quốc thì quần thần vẫn 9 người 10 ý việc đốt sách chôn nho nghe thì có vẻ tàn bạo ngu xuẩn nhưng cũng có thể loại bỏ những tư tưởng đối lập hoặc tàn dư vẫn luôn phản đối chỉ giữ lại văn thư củng cố thể chế cải cách mới phát triển tiếp được chỉ là cách làm của Tần Thủy Hoàng cứng rắn quá mức cần thiết thành ra mang tiếng bao đời. Chưa kể thời đó cũng vừa trải qua Xuân Thu chiến quốc hậu chiến tranh vẫn khắc phục được việc nhà Tần đi theo chế độ quận huyện thay cho phong kiến vương hầu cũ là đã có đột phá về thể chế rồi tất nhiên cái gì mới mà chả khó khăn đủ đường. Cách làm của Tần Thủy Hoàng là đánh đổi cho hậu thế tiếc là ông chả sống được đến khi nhìn thấy đế quốc mới của mình

bintao nói:

Thời Tần Thủy Hoàng thống nhất Trung Quốc. Mỗi nước nhỏ lại 1 chữ viết, 1 đơn vị đo lường, 1 thuyết quản lý xã hội như Pháp Gia, Mặc Gia....
Xã hội loạn xạ ngậu nên ông Tần Thủy Hoàng giải quyết bằng cách nhanh nhất là đốt hết sách, chôn sống nho sĩ là xong
Chỉ để lại sách của Pháp Gia trong xã hội. Pháp Gia là phương châm quản lý xã hội bằng pháp luật. Cứ pháp luật làm căn cứ

Nhưng vì cách quản lý quá cứng nên Tần Thủy Hoàng không nhìn thấy kết quả của mình. Triều đại nhà Tần nhanh chóng bị phế truất. Ai cũng nghĩ nhà Tần bạo ngược nhưng nó là nền tảng của nhà Hán ổn định trong 400 năm tiếp theo

Để mà nói thì đường lối của Doanh Chính thời đấy là cũng tương đối táo bạo nhưng cũng đúng đắn, nhà Tần chỉ vừa mới thống nhất nhưng cũng là chỉ về mặt danh nghĩa chứ tư tưởng trị quốc thì quần thần vẫn 9 người 10 ý việc đốt sách chôn nho nghe thì có vẻ tàn bạo ngu xuẩn nhưng cũng có thể loại bỏ những tư tưởng đối lập hoặc tàn dư vẫn luôn phản đối chỉ giữ lại văn thư củng cố thể chế cải cách mới phát triển tiếp được chỉ là cách làm của Tần Thủy Hoàng cứng rắn quá mức cần thiết thành ra mang tiếng bao đời. Chưa kể thời đó cũng vừa trải qua Xuân Thu chiến quốc hậu chiến tranh vẫn khắc phục được việc nhà Tần đi theo chế độ quận huyện thay cho phong kiến vương hầu cũ là đã có đột phá về thể chế rồi tất nhiên cái gì mới mà chả khó khăn đủ đường. Cách làm của Tần Thủy Hoàng là đánh đổi cho hậu thế tiếc là ông chả sống được đến khi nhìn thấy đế quốc mới của mình

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ táo tợn à quên táo bạo phết, so sánh ai đó với Tần Thuỷ Hoàng mới kinh

PlaStork nói:

Cụ táo tợn à quên táo bạo phết, so sánh ai đó với Tần Thuỷ Hoàng mới kinh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em chẳng so sánh với ai cả. Đừng nâng tầm quan điểm lên quá
Nhưng nhìn nhận cả xã hội thì cứ nhìn rộng ra quá khứ để xét hiện tại. Dù sao thì có thể những thứ khác thay đổi nhưng tâm lý con người là không đổi

bintao nói:

Em chẳng so sánh với ai cả. Đừng nâng tầm quan điểm lên quá
Nhưng nhìn nhận cả xã hội thì cứ nhìn rộng ra quá khứ để xét hiện tại. Dù sao thì có thể những thứ khác thay đổi nhưng tâm lý con người là không đổi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ bợ mông sai chỗ khéo bị trảm