[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Sáng nay lướt fb thấy có thằng cha đó hô hào mà buồn cười vãi nhái. Đi ngược mọi định luật logic. Nhưng mới đọc ban đầu thì thấy hay đấy.

Hắn nói sắp tới bds nội đô sẽ bị quy hoạch như TQ. Ng có nhà nội đô thành người nghèo. Vậy hắn nói ra vùng ven mua đất 1-2tr/m2 mua để lời cho nhanh (mặc dù thực tế đất vùng ven là xác suất bị giải tỏa trắng còn cao hơn nhiều lần)

Lãi suất cao, câu trước nói là cá mập thoát hàng. Nhưng câu sau lại xử đi mua đất khi lãi cao. Lúc này mua là cơ hội

Rồi cuối mấy bài đăng dằng dặc là mua bds vùng ven theo list của nó bán. Đảm bảo bảo hành uy tín ko phải lo



Vãi nhái. Chu kỳ bds có trùng với với chu kỳ lãi suất đâu. Khi lãi suất giảm đến đáy thì 1 thời gian sau bds mới xuống đáy. Lãi đang cao, chủ chưa ngộp đến mức bán. Mua khi lãi cao thì đi cầm than nóng cho người ta theo hắn mới là đầu tư thông minh

songchamlai nói:

Ai dư tiền chả phải vấn đề đâu cụ vì họ mua chơi. Tuần trước em vừa thấy ông chơi tennis cùng sân nói đã mua 2 căn sát nhau ở PT của Nova ( gần 9 tỷ). Ông ý bảo đặt nhà thầu hoàn thiện luôn để hàng tuần ra chơi và đánh tennis với hội mấy gia đình thân nhau. Ai đầu tư và vay thì hơi oải thôi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

So đầu tư thì liệm luôn chứ ko vấn đề sao đc cụ.
Kể cả giàu e thấy vẫn quan tâm tới lời lãi ntn chứ. Còn 1-2 trường hợp cá biệt cụ nêu ra kể cả thật thì cũng ko phản ánh đúng vấn đề

ducnamsg nói:

So đầu tư thì liệm luôn chứ ko vấn đề sao đc cụ.
Kể cả giàu e thấy vẫn quan tâm tới lời lãi ntn chứ. Còn 1-2 trường hợp cá biệt cụ nêu ra kể cả thật thì cũng ko phản ánh đúng vấn đề

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đầu tư khỉ gì ở những chỗ này, NĐT nào mua ở đây là thiếu kinh nghiệm . Tôi chả bao giờ mua sp nghỉ dưỡng dù có rẻ vì hàng nhiều và thanh khoản rất khó so với nhà cửa trong nội thành có nhu cầu thực.

Tâm lý chung hiện nay thấy trong các còm của 2 phe là:
- Phe đánh giá bds giảm tâm lý thư thái, vui tươi
- Phe đánh giá bds tăng các còm có gì đó bực dọc, cay cú, khó chịu

Ngược hoàn toàn giai đoạn nửa năm trước.

Tâm lý cũng nói lên nhiều điều

bintao nói:

Tâm lý chung hiện nay thấy trong các còm của 2 phe là:
- Phe đánh giá bds giảm tâm lý thư thái, vui tươi
- Phe đánh giá bds tăng các còm có gì đó bực dọc, cay cú, khó chịu

Ngược hoàn toàn giai đoạn nửa năm trước.

Tâm lý cũng nói lên nhiều điều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ rất tinh đấy kaka

bintao nói:

Tâm lý chung hiện nay thấy trong các còm của 2 phe là:
- Phe đánh giá bds giảm tâm lý thư thái, vui tươi
- Phe đánh giá bds tăng các còm có gì đó bực dọc, cay cú, khó chịu

Ngược hoàn toàn giai đoạn nửa năm trước.

Tâm lý cũng nói lên nhiều điều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em ủng hộ mạnh mẽ các cụ cầm hàng tiếp tục vay mua thêm nhiều bđs nữa để có nhiều hàng úp bô ae cầm tiền.

bintao nói:

Tâm lý chung hiện nay thấy trong các còm của 2 phe là:
- Phe đánh giá bds giảm tâm lý thư thái, vui tươi
- Phe đánh giá bds tăng các còm có gì đó bực dọc, cay cú, khó chịu

Ngược hoàn toàn giai đoạn nửa năm trước.

Tâm lý cũng nói lên nhiều điều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bất kỳ ở đâu mảng nào vấn đề gì đều có 2 phe hết bác ơi.

Mỹ còn có Dân chủ và Cộng hoà.

Anh còn có Bảo thủ và Cải cách

bintao nói:

Tâm lý chung hiện nay thấy trong các còm của 2 phe là:
- Phe đánh giá bds giảm tâm lý thư thái, vui tươi
- Phe đánh giá bds tăng các còm có gì đó bực dọc, cay cú, khó chịu

Ngược hoàn toàn giai đoạn nửa năm trước.

Tâm lý cũng nói lên nhiều điều

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em liệt nhiệt ủng hộ các cụ đang cầm khơ khớ BĐS tiếp tục đi vay ngân hàng để có tiền mua thêm tiếp BĐS thứ 9 thứ 10 cho thành địa chủ, các cụ cứ mạnh mẽ càng vay nhiều càng tốt để các cụ khác đang cầm tiền cầm vàng gửi tiết kiệm sáng hết cả mắt ra. Nói gì thì nói người được Ngân hàng giải ngân cho vay là người quá đẳng cấp rồi

bintao nói:

Sáng nay lướt fb thấy có thằng cha đó hô hào mà buồn cười vãi nhái. Đi ngược mọi định luật logic. Nhưng mới đọc ban đầu thì thấy hay đấy.

Hắn nói sắp tới bds nội đô sẽ bị quy hoạch như TQ. Ng có nhà nội đô thành người nghèo. Vậy hắn nói ra vùng ven mua đất 1-2tr/m2 mua để lời cho nhanh (mặc dù thực tế đất vùng ven là xác suất bị giải tỏa trắng còn cao hơn nhiều lần)

Lãi suất cao, câu trước nói là cá mập thoát hàng. Nhưng câu sau lại xử đi mua đất khi lãi cao. Lúc này mua là cơ hội

Rồi cuối mấy bài đăng dằng dặc là mua bds vùng ven theo list của nó bán. Đảm bảo bảo hành uy tín ko phải lo

Vãi nhái. Chu kỳ bds có trùng với với chu kỳ lãi suất đâu. Khi lãi suất giảm đến đáy thì 1 thời gian sau bds mới xuống đáy. Lãi đang cao, chủ chưa ngộp đến mức bán. Mua khi lãi cao thì đi cầm than nóng cho người ta theo hắn mới là đầu tư thông minh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lại phân tích kiểu tiền thịt, mua để ở

H_Linh nói:

Nguồn trong dân, nguồn ngân sách thu về, kiểm soát chặt trốn thuế, bóp mảng này nới mảng kia, tìm mọi phương án còn cứ thiếu tiền là đi in thoải mái thì tự cụ hạ thấp vị thế của đồng tiền quốc gia trên thị trường vốn, rủi ro lạm phát phi mã, người dân mất niềm tin vào tính ổn định của đồng tiền và chạy trốn vào tài sản khác có tính ổn định cao, chưa kể nếu nước ngoài nhìn vào thấy đồng tiền của cụ có tính ổn định thấp, chính phủ tùy ý in tiền nếu muốn thì hoàn toàn có thể tăng lãi suất vay cho các khoản vay vốn ngoại tệ, hạn chế mua trái phiếu, bán tháo trái phiếu và giảm rót vốn đầu tư nhé.

Muốn in tiền thì phải lường mọi hậu quả vì ảnh hưởng rất dài, cụ làm như một quốc gia chỉ cần thích thì có thể in tiền bao nhiêu cũng được vậy. Một năm vừa rồi là hậu quả luôn rồi đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em hỏi bên GPT thì các nước để phát triển kịp xu thế đã phải tăng lương cơ bản
“
trong năm 2025, ít nhất 6 quốc gia hoặc nền kinh tế cấp vùng ở châu Á đã thực hiện tăng lương tối thiểu ở một mức độ nào đó (Nhật Bản, Thái Lan, Indonesia, Philippines, Malaysia, Trung Quốc). Tuy đây chưa phải là con số đầy đủ mọi quốc gia châu Á, nó giúp ta thấy xu hướng chung rằng nhiều nước đã/đang tăng lương cơ bản nhằm ứng phó với chi phí sinh hoạt và nhu cầu thị trường lao động.”

Hoangnd1980 nói:

Em hỏi bên GPT thì các nước để phát triển kịp xu thế đã phải tăng lương cơ bản
“
trong năm 2025, ít nhất 6 quốc gia hoặc nền kinh tế cấp vùng ở châu Á đã thực hiện tăng lương tối thiểu ở một mức độ nào đó (Nhật Bản, Thái Lan, Indonesia, Philippines, Malaysia, Trung Quốc). Tuy đây chưa phải là con số đầy đủ mọi quốc gia châu Á, nó giúp ta thấy xu hướng chung rằng nhiều nước đã/đang tăng lương cơ bản nhằm ứng phó với chi phí sinh hoạt và nhu cầu thị trường lao động.”

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em chit hỏi mấy nước Châu Á đang phát triển

Dàn lãnh đạo mới chắc đội trẻ làm kinh tế tốt chứ không như các cụ già ăn chắc mặc bền
lẩm cẩm thích cầm tiền gửi tiết kiệm lấy lãi đâu, thời kỳ phát triển mà tăng lãi suất có mà hâm

để tăng trưởng là phải làm nhiều dự án nhiều đại dự án hơn nữa, mà để làm nhanh làm gọn làm thực thì phải có vốn, nên vấn đề mấu chốt là phải có biện pháp để huy động vốn hiệu quả, huy động vốn này từ đâu để có hiệu quả nhất

khó nhất là người dân lao động hiện tại tiền nhiều mua cái nhà chung cư 5-7 tỷ thì chưa huy động đủ, tiền để mua cái chung cư 2-3 tỷ thì còn cố được, người tiền ít chẳng biết làm gì mua gì vì thế chỉ biết tháng lĩnh lương ra tiệm vàng mua lấy chỉ vàng về để ngắm khi có công có việc đột xuất thì mang đi bán có tiền tươi ngay hoặc cầm tí tiền đi gửi tiết kiệm

nhiều thứ không đoán được trong thời gian tới nhưng tiền không tự khắc in nhiều ra mà chỉ từ túi ông này chuyển sang túi bà kia

Một số cụ nhạy bén thì đã chuyển hướng địa bàn và chuyển hướng hình thái!

Hoangnd1980 nói:

Em chit hỏi mấy nước Châu Á đang phát triển

Nhấn vào đây để mở rộng...

để cáng đáng lại mức giá cao của bđs cụ thể là cái nhà để ở thì phải thúc đẩy lương thu nhập lên cao, ngược lại khu đẩy lương lên cao lại có thể giảm sút tiềm năng thu hút đầu tư nước ngoài trong vấn đề cạnh tranh nhân công giá rẻ

2 mặt vấn đề thì chọn vấn đề nào nó mới khó

Hổ Con nói:

Cụ mơ mà, e gửi cách đây 1 tuần đã 8.58%. Nó cho cụ vay 8.55 nó ăn cám à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ls ưu đãi thời gian đầu thôi mà

Ae 2 phe phệt nhau ghê đấy. Được. . Phải như thế nó mới máu lửa và ra vấn đề.
Nhưng nói ae nghe nè. Cái này chắc nhiều ae đã biết. Nghe r thì thôi. Còn ae newbie chưa nghe thì tham khảo.
1. Thanh khoản hệ thống và kiểm soát tín dụng vào bds, bank cp thì t ko rõ. Nhưng big4 đã có công văn đàng hoàng. Năm trc t đã nói r. Giai đoạn trc những cv này có. Nhưng từ 2020 đến cuối 2025, ko có 1 cái cv nào về hạn chế bds cả. Ngầm hiểu là buff mạnh cho bds đó.
Còn hiện tại khối big4 đã ra những CV ntn thì cũng hiểu là phải có chỉ đạo từ trên xuống. Chỉ ko phải vu vơ tự làm.
2. ĐH14 khép lại r. Thì trong ít nhất 3-5 năm tới, theo t, ae nên bám thật sát vào các định hướng trọng tâm của Đ và Nhà nc. Xem pt theo hình thức, ngành, lĩnh vực nào.... Để mình còn tự thay đổi bản thân và tư duy để thích ứng.
Bds hay cái j cũng có cái hay cái dở riêng. Thị trg đẹp như mơ 5 năm vừa rồi nhưng vẫn có nhiều người chưa về đc bờ đâu hoặc bị kẹp sâu.
Dăm ba cái pic này trên OF ko úp bô đc nhau đâu. Nhưng khi ae tranh luận nó sẽ nảy sinh rất nhiều ý kiến trái /thuận chiều nhau. Từ đó có thể định hình xu hướng cá nhân đc.
Con ae nào cứ có tt j vứt vào đây cho mn update thì tốt quá.

songchamlai nói:

Giờ cao tốc thuận lợi nên đi NT dễ làm cho PT không còn nhiều lợi thế. Phía bắc muốn tới PT phải bay SG rồi đi oto 3h-3,5h mới tới. Phía Nam đi oto thì đạp ga thêm 3h là tới NT. Dự án lớn nhiều người kinh dianh nên cho thuê không hiệu quả. Vì vậy tôi thấy giá giảm cũng là bình thường. Tất cả các sp nghỉ dưỡng từ Bắc vào Nam đều trong tình trạng này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dạo này em thấy có nhắc tới chuyện phát triển kinh tế đêm, có lẽ do nhiều rào cản về phong tục, định kiến nên khó làm, chứ em thấy mình mà làm thì Than Lan không so được. Đang để trống hẳn lợi nhuận, nguồn thu chỗ này. Nếu làm thì bất động sản du lịch ăn theo.
Đột phá để phát triển kinh tế cần dám làm mảng này, cụ nào quen ban chiến lược gáy họ cầm cờ phất đi, các địa phương có khi ủng hộ luôn

bintao nói:

Sáng nay lướt fb thấy có thằng cha đó hô hào mà buồn cười vãi nhái. Đi ngược mọi định luật logic. Nhưng mới đọc ban đầu thì thấy hay đấy.

Hắn nói sắp tới bds nội đô sẽ bị quy hoạch như TQ. Ng có nhà nội đô thành người nghèo. Vậy hắn nói ra vùng ven mua đất 1-2tr/m2 mua để lời cho nhanh (mặc dù thực tế đất vùng ven là xác suất bị giải tỏa trắng còn cao hơn nhiều lần)

Lãi suất cao, câu trước nói là cá mập thoát hàng. Nhưng câu sau lại xử đi mua đất khi lãi cao. Lúc này mua là cơ hội

Rồi cuối mấy bài đăng dằng dặc là mua bds vùng ven theo list của nó bán. Đảm bảo bảo hành uy tín ko phải lo

Vãi nhái. Chu kỳ bds có trùng với với chu kỳ lãi suất đâu. Khi lãi suất giảm đến đáy thì 1 thời gian sau bds mới xuống đáy. Lãi đang cao, chủ chưa ngộp đến mức bán. Mua khi lãi cao thì đi cầm than nóng cho người ta theo hắn mới là đầu tư thông minh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trong bài viết thì em thấy đúng là có nhiều cái đúng nhưng nguy hiểm nhất là có lồng ghép các yếu tố như cụ nói, xúi mua đất vùng ven xa tít mù

December.hanoi nói:

Ae 2 phe phệt nhau ghê đấy. Được. . Phải như thế nó mới máu lửa và ra vấn đề.
Nhưng nói ae nghe nè. Cái này chắc nhiều ae đã biết. Nghe r thì thôi. Còn ae newbie chưa nghe thì tham khảo.
1. Thanh khoản hệ thống và kiểm soát tín dụng vào bds, bank cp thì t ko rõ. Nhưng big4 đã có công văn đàng hoàng. Năm trc t đã nói r. Giai đoạn trc những cv này có. Nhưng từ 2020 đến cuối 2025, ko có 1 cái cv nào về hạn chế bds cả. Ngầm hiểu là buff mạnh cho bds đó.
Còn hiện tại khối big4 đã ra những CV ntn thì cũng hiểu là phải có chỉ đạo từ trên xuống. Chỉ ko phải vu vơ tự làm.
2. ĐH14 khép lại r. Thì trong ít nhất 3-5 năm tới, theo t, ae nên bám thật sát vào các định hướng trọng tâm của Đ và Nhà nc. Xem pt theo hình thức, ngành, lĩnh vực nào.... Để mình còn tự thay đổi bản thân và tư duy để thích ứng.
Bds hay cái j cũng có cái hay cái dở riêng. Thị trg đẹp như mơ 5 năm vừa rồi nhưng vẫn có nhiều người chưa về đc bờ đâu hoặc bị kẹp sâu.
Dăm ba cái pic này trên OF ko úp bô đc nhau đâu. Nhưng khi ae tranh luận nó sẽ nảy sinh rất nhiều ý kiến trái /thuận chiều nhau. Từ đó có thể định hình xu hướng cá nhân đc.
Con ae nào cứ có tt j vứt vào đây cho mn update thì tốt quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Theo tôi bđs giai đoạn rồi ko đại diện cho tất cả (ám chỉ tiền mất giá nặng /2), chỉ mỗi HN tăng mạnh chứ còn các tỉnh thì là sau khi sóng HN tan nó lan ra mới tăng (trừ việc sáp nhập và mở đường xá,…)

Còn lý do thì nó cũng chỉ là lý do giải thích cho nó hợp lý thôi, theo kiểu vuốt đuôi. Các cụ bảo ls rẻ bơm tiền nhiều nên bđs tăng nhưng HCM và các tỉnh có tăng mạnh đâu, chung cư quanh 50tr/m vẫn đầy ra. Chỉ là HN có sóng và tự thiết lập mặt bằng giá mới thôi.

Cũng như vàng bạc tăng thì sau khi nó tăng chúng ta cũng sẽ lại tìm lý do để giải thích cho nó: chiến tranh, bất ổn, căng thẳng chính trị thế giới, các nước bơm tiền, các nước gom vàng, các nước mất niềm tin vào đồng đô,fed bơm tiền…

saiback nói:

Trong bài viết thì em thấy đúng là có nhiều cái đúng nhưng nguy hiểm nhất là có lồng ghép các yếu tố như cụ nói, xúi mua đất vùng ven xa tít mù


Theo tôi bđs giai đoạn rồi ko đại diện cho tất cả (ám chỉ tiền mất giá nặng /2), chỉ mỗi HN tăng mạnh chứ còn các tỉnh thì là sau khi sóng HN tan nó lan ra mới tăng (trừ việc sáp nhập và mở đường xá,…)

Còn lý do thì nó cũng chỉ là lý do giải thích cho nó hợp lý thôi, theo kiểu vuốt đuôi. Các cụ bảo ls rẻ bơm tiền nhiều nên bđs tăng nhưng HCM và các tỉnh có tăng mạnh đâu, chung cư quanh 50tr/m vẫn đầy ra. Chỉ là HN có sóng và tự thiết lập mặt bằng giá mới thôi.

Cũng như vàng bạc tăng thì sau khi nó tăng chúng ta cũng sẽ lại tìm lý do để giải thích cho nó: chiến tranh, bất ổn, căng thẳng chính trị thế giới, các nước bơm tiền, các nước gom vàng, các nước mất niềm tin vào đồng đô,fed bơm tiền…

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế cụ cũng view lại xem. Vì VN chín sách tiền tệ dh ngược vs thế giới khoảng 1.5 năm. Khi FED đưa ls đỉnh thì VN lại chơi quả ngược hẳn. Phá giá nội tệ bơm tiền ra trc TG thời gian trên.
Hiện tại và sắp tới định hướng là cuộc chơi hội nhập, qte, vươn mình ra TG....Điển hình như buff mạnh các TT tài chính qte...abc xyz....
Vươn mình ra qte ntn khi ngoại hối, đồng ngoại tệ để giao thương, làm nhiều cái khác đang thấp kỷ lục, hơn 70 tỷ usd, dự trữ vàng thì cũng thuộc hàng liu riu.... . Dẫn lời các chiên ra, khi TG khó khăn, VN vẫn có con át chủ bài để tạo sự khác biệt và vươn lên là đầu tư công. . Đầu tư công luôn thấp hơn kế hoạch và đặt dấu hỏi chấm lớn về mặt thực hiện Kỹ thuật . Nói chung ko dễ.
Còn bda HN lên đồng là ko bàn cãi. Nhưng cụ cũng view lại. Bds tỉnh x5 x6 lần từ 2015-2021. Trong khi gtri sd vẫn =0. Thậm chí dân sinh còn ko có. Sao so vs HN đc. Thực tế là giá HN kéo lên sau đoa thôi. Tính trên gtri tương đối thì bds HN hay HCM đâu có x5 x6 lần. .
HCM thì sau dịch covid chật vật mãi mới vực lại đc cụ ơi. Năm 2025, kp sáp nhập thì thu ngân sách HCM sao bằng HN đc. Ô HN phải nói 3-5 năm nay lên đồng về kt đấy.
Còn 1 yếu tố khác giúp HN lên đồng là các vệ tinh như BN BG HP HD HY Hà Nam QN....cũng lên đồng. Các KCN mọc lên như nấm sau mưa. Chứ 2020 về trc mấy tỉnh miền bắc chưa có tuổi so vs các khu vệ tinh HCM đâu
Các ô tỉnh khác nói chung có pt nhưng khổ cái di dân cơ học nó cứ đổ về HN thì làm thế nào đc. Đơn cử HP, pt kt thuộc loại top VN, các KDT, KCN nhiều vãi chưởng nhưng dân ít, thưa....Bảo kéo giá HP lên cũng khó.
Bởi ngay chính tại HN và vùng ven các KDT, nguồn cung cũng quá khổng lồ r. Dân HN (túi tiền của cả VN) vật nhau tại HN còn mệt. Các tỉnh khác muốn có sóng thì ô HN phải rủng rỉnh, và chờ đã.