[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback nói:

Trong bài viết thì em thấy đúng là có nhiều cái đúng nhưng nguy hiểm nhất là có lồng ghép các yếu tố như cụ nói, xúi mua đất vùng ven xa tít mù


Theo tôi bđs giai đoạn rồi ko đại diện cho tất cả (ám chỉ tiền mất giá nặng /2), chỉ mỗi HN tăng mạnh chứ còn các tỉnh thì là sau khi sóng HN tan nó lan ra mới tăng (trừ việc sáp nhập và mở đường xá,…)

Còn lý do thì nó cũng chỉ là lý do giải thích cho nó hợp lý thôi, theo kiểu vuốt đuôi. Các cụ bảo ls rẻ bơm tiền nhiều nên bđs tăng nhưng HCM và các tỉnh có tăng mạnh đâu, chung cư quanh 50tr/m vẫn đầy ra. Chỉ là HN có sóng và tự thiết lập mặt bằng giá mới thôi.

Cũng như vàng bạc tăng thì sau khi nó tăng chúng ta cũng sẽ lại tìm lý do để giải thích cho nó: chiến tranh, bất ổn, căng thẳng chính trị thế giới, các nước bơm tiền, các nước gom vàng, các nước mất niềm tin vào đồng đô,fed bơm tiền…

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

Dạo này em thấy có nhắc tới chuyện phát triển kinh tế đêm, có lẽ do nhiều rào cản về phong tục, định kiến nên khó làm, chứ em thấy mình mà làm thì Than Lan không so được. Đang để trống hẳn lợi nhuận, nguồn thu chỗ này. Nếu làm thì bất động sản du lịch ăn theo.
Đột phá để phát triển kinh tế cần dám làm mảng này, cụ nào quen ban chiến lược gáy họ cầm cờ phất đi, các địa phương có khi ủng hộ luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Trước nhiều cụ hỏi: định mua smart với ocp mà giá tăng nhanh quá, thì bây h các cụ tìm hiểu lại xem giá cả ntn nhé. Sắp Tết âm r đó, nếu mua thì tháng 12 âm lịch hàng năm cũng là thời gian đi săn của các NDT. . Cơ bản cc có dám mua ko thôi. E thấy hàng đang thi nhau táng ra đấy. Có những căn giảm sốc thu tiền trc Tết đấy. . Mặt khác cũng rất rất nhiều căn giảm giá, thu tiền gấp NHƯNG cần khách mua thanh toán giúp nợ bên bank để rút sổ ra.
Mới vào mùa đông thôi, ae có đi mua thì cbi áo ấm là đc. . Ai mua, tbeo dõi mua thì ném mấy trường hợp lên đây để mn cùng nắm thị trg nhé. Rất cần những cái đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Thế cụ cũng view lại xem. Vì VN chín sách tiền tệ dh ngược vs thế giới khoảng 1.5 năm. Khi FED đưa ls đỉnh thì VN lại chơi quả ngược hẳn. Phá giá nội tệ bơm tiền ra trc TG thời gian trên.
Hiện tại và sắp tới định hướng là cuộc chơi hội nhập, qte, vươn mình ra TG....Điển hình như buff mạnh các TT tài chính qte...abc xyz....
Vươn mình ra qte ntn khi ngoại hối, đồng ngoại tệ để giao thương, làm nhiều cái khác đang thấp kỷ lục, hơn 70 tỷ usd, dự trữ vàng thì cũng thuộc hàng liu riu.... . Dẫn lời các chiên ra, khi TG khó khăn, VN vẫn có con át chủ bài để tạo sự khác biệt và vươn lên là đầu tư công. . Đầu tư công luôn thấp hơn kế hoạch và đặt dấu hỏi chấm lớn về mặt thực hiện Kỹ thuật . Nói chung ko dễ.
Còn bda HN lên đồng là ko bàn cãi. Nhưng cụ cũng view lại. Bds tỉnh x5 x6 lần từ 2015-2021. Trong khi gtri sd vẫn =0. Thậm chí dân sinh còn ko có. Sao so vs HN đc. Thực tế là giá HN kéo lên sau đoa thôi. Tính trên gtri tương đối thì bds HN hay HCM đâu có x5 x6 lần. .
HCM thì sau dịch covid chật vật mãi mới vực lại đc cụ ơi. Năm 2025, kp sáp nhập thì thu ngân sách HCM sao bằng HN đc. Ô HN phải nói 3-5 năm nay lên đồng về kt đấy.
Còn 1 yếu tố khác giúp HN lên đồng là các vệ tinh như BN BG HP HD HY Hà Nam QN....cũng lên đồng. Các KCN mọc lên như nấm sau mưa. Chứ 2020 về trc mấy tỉnh miền bắc chưa có tuổi so vs các khu vệ tinh HCM đâu
Các ô tỉnh khác nói chung có pt nhưng khổ cái di dân cơ học nó cứ đổ về HN thì làm thế nào đc. Đơn cử HP, pt kt thuộc loại top VN, các KDT, KCN nhiều vãi chưởng nhưng dân ít, thưa....Bảo kéo giá HP lên cũng khó.
Bởi ngay chính tại HN và vùng ven các KDT, nguồn cung cũng quá khổng lồ r. Dân HN (túi tiền của cả VN) vật nhau tại HN còn mệt. Các tỉnh khác muốn có sóng thì ô HN phải rủng rỉnh, và chờ đã.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cắt vào giá HDMB thì có phải là lỗ ko cc. Năm ngoái e cũg chém gió. VCL nó là tượng đài và VIP nhất hàng V ở HN. Nếu có dấu hiệu gãy, cắt lỗ thì mấy dự án khác của V cũng khó mà lãi đấy. . Có cụ nào theo dõi thì cập nhật để theo thị trg nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cắt vào giá HDMB thì có phải là lỗ ko cc. Năm ngoái e cũg chém gió. VCL nó là tượng đài và VIP nhất hàng V ở HN. Nếu có dấu hiệu gãy, cắt lỗ thì mấy dự án khác của V cũng khó mà lãi đấy. . Có cụ nào theo dõi thì cập nhật để theo thị trg nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Người quen em mới múc 3 căn tmdv 50 năm mới mở bán ở VCL giá 15 (mặt trong và mua bảo để ở) và 2 căn 17-18 tỷ (mặt ngoài trục chính).

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

hix, cái Cc này 5,4 tỉ ấy hả các cụ? thật lố bịch.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Người quen em mới múc 3 căn tmdv 50 năm mới mở bán ở VCL giá 15 (mặt trong và mua bảo để ở) và 2 căn 17-18 tỷ (mặt ngoài trục chính).

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Ý em ko nói về lý do nó tăng đúng hay sai, tăng nhiều hay ít có hợp lý hay ko.
Cũng như giá vàng tăng, tất cả những lý do em nêu ở trên thì do cái nào? Hay là tất cả đều lý do đó đều đúng. Vậy chốt lại đến câu tiếp theo: vàng sẽ tăng lên bao nhiêu thì hơp lý? Chả ai biết đc kể cả các chuyên gia.

Bđs Hà Nội theo 1 số cụ là bth và tăng tiếp, theo 1 số cụ là vô lý và sẽ giảm. Vậy tăng lên bao nhiêu thì hợp lý, giảm về bao nhiêu là hợp lý? Mỗi người có đánh giá riêng trong lòng mình

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Cắt vào giá HDMB thì có phải là lỗ ko cc. Năm ngoái e cũg chém gió. VCL nó là tượng đài và VIP nhất hàng V ở HN. Nếu có dấu hiệu gãy, cắt lỗ thì mấy dự án khác của V cũng khó mà lãi đấy. . Có cụ nào theo dõi thì cập nhật để theo thị trg nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Trung bình khoảng bn/m2 hở cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

View attachment 9487668
View attachment 9487669
Làn ngoài 20 tỉ, làn trong 15 tỉ. Đất 85m2 xây 75m2 dt sàn 370m.
3 căn mua là 06 07 28 Tmdv 50 năm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Bàn giao thô đúng ko cụ. Hoàn thiện cho thuê/ở chắc cũng phải 3 tỏi nữa nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducnamsg nói:

Hình như giá đây cụ. Khu VCL này 3-4 năm nữa thấp tầng vs cc ổn k cụ. Em rất thích vị trí dự án này

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Thô, vừa mua đc mấy hôm, nghe bảo mới mở bán.

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Ae 2 phe phệt nhau ghê đấy. Được. . Phải như thế nó mới máu lửa và ra vấn đề.
Nhưng nói ae nghe nè. Cái này chắc nhiều ae đã biết. Nghe r thì thôi. Còn ae newbie chưa nghe thì tham khảo.
1. Thanh khoản hệ thống và kiểm soát tín dụng vào bds, bank cp thì t ko rõ. Nhưng big4 đã có công văn đàng hoàng. Năm trc t đã nói r. Giai đoạn trc những cv này có. Nhưng từ 2020 đến cuối 2025, ko có 1 cái cv nào về hạn chế bds cả. Ngầm hiểu là buff mạnh cho bds đó.
Còn hiện tại khối big4 đã ra những CV ntn thì cũng hiểu là phải có chỉ đạo từ trên xuống. Chỉ ko phải vu vơ tự làm.
2. ĐH14 khép lại r. Thì trong ít nhất 3-5 năm tới, theo t, ae nên bám thật sát vào các định hướng trọng tâm của Đ và Nhà nc. Xem pt theo hình thức, ngành, lĩnh vực nào.... Để mình còn tự thay đổi bản thân và tư duy để thích ứng.
Bds hay cái j cũng có cái hay cái dở riêng. Thị trg đẹp như mơ 5 năm vừa rồi nhưng vẫn có nhiều người chưa về đc bờ đâu hoặc bị kẹp sâu.
Dăm ba cái pic này trên OF ko úp bô đc nhau đâu. Nhưng khi ae tranh luận nó sẽ nảy sinh rất nhiều ý kiến trái /thuận chiều nhau. Từ đó có thể định hình xu hướng cá nhân đc.
Con ae nào cứ có tt j vứt vào đây cho mn update thì tốt quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Họ chỉ nghĩ đơn giản là tbt yêu cầu tăng trưởng gdp 10%, quốc hội đã thông qua nên auto phải bơm tiền. Mà bơm tiền thì đất tăng

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Giá cả cũng do tt quyết định mà cụ. . Giá cả HN đã điều chỉnh từ tháng 10 đến h rồi đó thôi. Tùy khu vực mà điều chính khác nhau. Cụ nào theo dõi hàng ngày là rõ ngay.
Còn vàng thì nó còn chặn lưu thông hơn bds cũng nhiều đấy. Diễn biến thị trg và thị hiếu ng dùng. Cái này cũng do đh vĩ mô 1 phần và lợi ích nhóm nữa.
Chứ nếu muốn khai thác vàng trong dân hay giảm giá vàng thì có cách. E và 1 số bạn bè thuộc nhóm của e, tuy toàn chân quét rác, chạy xe ôm thôi nhưng nếu CP cần thì cũng mạo muội hiến kế cho vàng nó giảm và dân tuồn vàng ra ngoài tt ngay. Ko ôm nữa. . Bọn e toàn đội phủi nhưng xuất thân đều lính quèn đi lên nên cũng có tí mưu hèn.
Năm ngoái có cụ bảo ĐTC, dự án nhiều, bds còn tăng nữa....E cũng mạo muội phát biểu đánh 1 phát vào tín dụng bds thôi, đảo chiều ngay. Chưa cần thuế má bds hay định danh nọ kia. Mấu chốt là nắm điểm yếu của mỗi loại ts thôi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...