[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

songchamlai nói:

Vậy theo cụ sẽ mua cái gì. Kể cả có tàu điện thì ở trung tâm vẫn có ưu thế hơn vùng ven nhiều. Cụ cứ đợi tàu điện rồi xem.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi, tất nhiên là có phương án dự phòng chứ cụ. Đây em chỉ viết ngắn gọn thôi chứ đầy đủ là phải cơ cấu trong mọi trường hợp thậm chí cả khi chiến tranh hoặc đất nc sụp đổ

Em post tạm như này ko cụ lại bảo em bốc phét chữa cháy.
View attachment 9487589

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi, tất nhiên là có phương án dự phòng chứ cụ. Đây em chỉ viết ngắn gọn thôi chứ đầy đủ là phải cơ cấu trong mọi trường hợp thậm chí cả khi chiến tranh hoặc đất nc sụp đổ

Em post tạm như này ko cụ lại bảo em bốc phét chữa cháy.
View attachment 9487589

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitdhtl nói:

Bđs 10 tỉ thì ko thể có dòng tiền 35-40tr/tháng được, 5 tỉ thì càng ko được 15tr. Tổng 2 bđs trên cho thuê em nghĩ đc 20tr - 25tr thôi, mà còn tính xem nó có cho thuê thường xuyên được hay không nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Mình cũng băn khoăn như bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Em thấy các bác tự do tài chính trên khá quan trọng bds dòng tiền, e thì lại thích bds lãi vốn hơn. E giả sử mua bds 10 tỷ để có dòng tiền 25tr/tháng thì e mua bds 9 tỷ dạng đất có tiềm năng hạ tầng lớn. 1 tỷ mua thành vàng phòng đó. Còn thu nhập dc bao nhiêu cứ tiêu, ko nặng về tích lũy nữa. Vậy có ổn ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Hiện tại, có 2 loại bds ntn cc ak. 1 là ccmn, nhưng vị trí ko đc đẹp, ngõ ngách. Và 2 là shophouse khối đế của các toà cc. Nhưng loại này sở hữu thường là 50 năm chứ ko hoặc rất ít đc sh lâu dài.
2 loại trên tỷ suất 4-5% là có thể dc. E nói ở thời điểm hiện tại luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

fitzwilliam nói:

Đất tiềm năng hạ tầng lớn ai cũng thấy thì có còn rẻ để tăng lãi vốn với rủi ro thấp ko cụ?
Tự do TC cần thu nhập thụ động vượt chi tiêu, ko bán sức vẫn sống khỏe. Cụ mua đất nền thì lấy tiền đâu để sống?
Người nghỉ hưu sớm thì tài sản tạo thu nhập tối thiểu phải có rủi ro thấp. Vượt ngưỡng đó rồi mới phân bổ thêm vào các lớp rủi ro hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Ko mua quá xa, mua ven mà vẫn có dòng ng kéo đến trong vòng 5 năm tới. Tiền vẫn còn dư để dự phòng vào vàng và thu nhập từ công ciệc hàng tháng đủ chi tiêu thỏa mái. E vẫn nghĩ bds dòng tiền khả năng lãi vốn ít hơn nhưng nếu dùng đòn bẩy thì mua loại dòng tiền này an toàn tài chính hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Ko mua quá xa, mua ven mà vẫn có dòng ng kéo đến trong vòng 5 năm tới. Tiền vẫn còn dư để dự phòng vào vàng và thu nhập từ công ciệc hàng tháng đủ chi tiêu thỏa mái. E vẫn nghĩ bds dòng tiền khả năng lãi vốn ít hơn nhưng nếu dùng đòn bẩy thì mua loại dòng tiền này an toàn tài chính hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Shophouse khối đế bây giờ toàn lâu dài (như chung cư á cụ) chứ ko phải 50 năm đâu. Em mới mua con 50 năm đc đổi sang lâu dài luôn mà. Bây giờ thì ngược lại gần như ko có khối đế 50 năm (trừ toà văn phòng đất thuê tmdv 50 năm). Trc em có con cmnn ở Trần Thái Tông, Cầu Giấy (có rao bán trên này luôn) đất phân lô ô-tô luôn nhưng 1 thời gian thấy có vài bất cập nên thôi đổi sang loại khác (nhưng nếu có mua lại cmnn em cũng chỉ mua lại loại phân lô trong phố như vậy chứ ko mua ngõ ngách).

Nhấn vào đây để mở rộng...