[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

songchamlai nói:

Vậy theo cụ sẽ mua cái gì. Kể cả có tàu điện thì ở trung tâm vẫn có ưu thế hơn vùng ven nhiều. Cụ cứ đợi tàu điện rồi xem.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi, tất nhiên là có phương án dự phòng chứ cụ. Đây em chỉ viết ngắn gọn thôi chứ đầy đủ là phải cơ cấu trong mọi trường hợp thậm chí cả khi chiến tranh hoặc đất nc sụp đổ

Em post tạm như này ko cụ lại bảo em bốc phét chữa cháy.
View attachment 9487589

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hi, tất nhiên là có phương án dự phòng chứ cụ. Đây em chỉ viết ngắn gọn thôi chứ đầy đủ là phải cơ cấu trong mọi trường hợp thậm chí cả khi chiến tranh hoặc đất nc sụp đổ

Em post tạm như này ko cụ lại bảo em bốc phét chữa cháy.
View attachment 9487589

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

BĐS nào giá 10 tỷ mà có dòng tiền 35-40tr/ tháng thế cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitdhtl nói:

Bđs 10 tỉ thì ko thể có dòng tiền 35-40tr/tháng được, 5 tỉ thì càng ko được 15tr. Tổng 2 bđs trên cho thuê em nghĩ đc 20tr - 25tr thôi, mà còn tính xem nó có cho thuê thường xuyên được hay không nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Mình cũng băn khoăn như bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Em thấy các bác tự do tài chính trên khá quan trọng bds dòng tiền, e thì lại thích bds lãi vốn hơn. E giả sử mua bds 10 tỷ để có dòng tiền 25tr/tháng thì e mua bds 9 tỷ dạng đất có tiềm năng hạ tầng lớn. 1 tỷ mua thành vàng phòng đó. Còn thu nhập dc bao nhiêu cứ tiêu, ko nặng về tích lũy nữa. Vậy có ổn ko ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

December.hanoi nói:

Hiện tại, có 2 loại bds ntn cc ak. 1 là ccmn, nhưng vị trí ko đc đẹp, ngõ ngách. Và 2 là shophouse khối đế của các toà cc. Nhưng loại này sở hữu thường là 50 năm chứ ko hoặc rất ít đc sh lâu dài.
2 loại trên tỷ suất 4-5% là có thể dc. E nói ở thời điểm hiện tại luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

fitzwilliam nói:

Đất tiềm năng hạ tầng lớn ai cũng thấy thì có còn rẻ để tăng lãi vốn với rủi ro thấp ko cụ?
Tự do TC cần thu nhập thụ động vượt chi tiêu, ko bán sức vẫn sống khỏe. Cụ mua đất nền thì lấy tiền đâu để sống?
Người nghỉ hưu sớm thì tài sản tạo thu nhập tối thiểu phải có rủi ro thấp. Vượt ngưỡng đó rồi mới phân bổ thêm vào các lớp rủi ro hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Ko mua quá xa, mua ven mà vẫn có dòng ng kéo đến trong vòng 5 năm tới. Tiền vẫn còn dư để dự phòng vào vàng và thu nhập từ công ciệc hàng tháng đủ chi tiêu thỏa mái. E vẫn nghĩ bds dòng tiền khả năng lãi vốn ít hơn nhưng nếu dùng đòn bẩy thì mua loại dòng tiền này an toàn tài chính hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Ko mua quá xa, mua ven mà vẫn có dòng ng kéo đến trong vòng 5 năm tới. Tiền vẫn còn dư để dự phòng vào vàng và thu nhập từ công ciệc hàng tháng đủ chi tiêu thỏa mái. E vẫn nghĩ bds dòng tiền khả năng lãi vốn ít hơn nhưng nếu dùng đòn bẩy thì mua loại dòng tiền này an toàn tài chính hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Shophouse khối đế bây giờ toàn lâu dài (như chung cư á cụ) chứ ko phải 50 năm đâu. Em mới mua con 50 năm đc đổi sang lâu dài luôn mà. Bây giờ thì ngược lại gần như ko có khối đế 50 năm (trừ toà văn phòng đất thuê tmdv 50 năm). Trc em có con cmnn ở Trần Thái Tông, Cầu Giấy (có rao bán trên này luôn) đất phân lô ô-tô luôn nhưng 1 thời gian thấy có vài bất cập nên thôi đổi sang loại khác (nhưng nếu có mua lại cmnn em cũng chỉ mua lại loại phân lô trong phố như vậy chứ ko mua ngõ ngách).

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hồi giữa năm các cụ có hỏi 10 tỷ cho thuê 30tr ở đâu thì em có ví dụ là skylake và keangnam rồi đó, các cụ có thể ktra lịch sử.
Còn chân đế thì rất nhiều nhé, ví dụ căn này ngay The Manor Mễ Trì vị trí thì siêu vip và trung tâm, chắc ko sợ ko cho thuê đc. Em mua đủ rồi nên sale chào căn này em trả 13 chủ ko bán thì thôi.
View attachment 9487902
View attachment 9487903

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Ế chỏng chơ thôi cụ, lấy đâu ra 10 tỷ mà cho thuê 35-40tr đc. Em chưa thấy bao h

Nhấn vào đây để mở rộng...

vitdhtl nói:

Bđs 10 tỉ thì ko thể có dòng tiền 35-40tr/tháng được, 5 tỉ thì càng ko được 15tr. Tổng 2 bđs trên cho thuê em nghĩ đc 20tr - 25tr thôi, mà còn tính xem nó có cho thuê thường xuyên được hay không nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Ế chỏng chơ thôi cụ, lấy đâu ra 10 tỷ mà cho thuê 35-40tr đc. Em chưa thấy bao h

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Mới đầu thì có chán nha bác: thấy m thừa thãi, muốn đi chơi nhưng ko có bạn, có bạn nhưng người ta bận, có bạn nhưng ko hợp tầm nhìn và nhận thức/ sở thích,…
Nên cũng phải tự tìm cách cân bằng cuộc sống theo ý mình: tìm thú vui mới như trồng cây trồng hoa cây cảnh, nuôi cá, có ng thích du lịch thì đi khắp nơi, học những thứ mình chưa biết như nhạc-hoạ-hát-võ, chơi thể thao, đi ăn thứ m thích.



Ko tới mức ấy đâu bác, nhiều người sống đơn giản ko vướng bận con cái thì vài chục (50) nghỉ đc rồi, ai nhu cầu cao hơn (con nhỏ, đông con, còn bme,…) thì 100 hoặc hơn nữa. Chủ yếu là cơ cấu tài sản phù hợp với mục đích và nhu cầu của mình. Cảm thấy dòng tiền thụ động đủ (dư dả chút) thì nghỉ là đc.

Ví dụ 50 tỷ ở phố các cụ ở cái nhà chung cư 15 tỏi còn 25 tỏi thì mua 2bđs dòng tiền đc cỡ 50-60 thì nếu con cái lớn trưởng thành rồi hoàn toàn có thể nghỉ đc (2vc tiêu 50 thoải mái).

100 tỷ thì các cụ ở cái nhà 30-40 tỷ còn 60-70tỷ các cụ mua 2-3bđs dòng tiền đc cỡ 150tr thì nếu có 2 con nhỏ cũng là thoải mái.

Việc nghỉ hay ko nghỉ ko có đúng sai, mà tuỳ mỗi ng. Có ng thích nghỉ ngơi hưởng thụ nhưng có ng thích làm việc là niềm vui: quyền mưu cầu hạnh phúc trong tuyên ngôn độc lập. Tiền bạc cũng là để đem lại “quyền tự do” như muốn gặp ai hợp mình, muốn làm gì, ko muốn gặp người không hợp,…

Nhấn vào đây để mở rộng...