[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Tomy Trọc · 17:33 08/02/2026

tlgod nói:
các cụ cho e hỏi, đất thủ đô phường GV (thành công cũ), muốn xây 8 tầng thì điều kiện thửa đất thế nào các cụ nhỉ

Điều kiện thửa đất là bác chủ phải khỏe cả về tài chính và quan hệ ah

tlgod · 17:36 08/02/2026

Tomy Trọc nói:
Điều kiện thửa đất là bác chủ phải khỏe cả về tài chính và quan hệ ah

cái này hiển nhiên rồi bác, mình đang vẫn đang hỏi điều kiện thửa đất theo quy định

Tomy Trọc · 17:43 08/02/2026

tlgod nói:
cái này hiển nhiên rồi bác, mình đang vẫn đang hỏi điều kiện thửa đất theo quy định

Cao Không quá 4 lần mặt tiền và 5 tầng 1 tum. Bác lên 8 tầng => lách kiểu 1 hầm 1 lửng 4 tầng 1 tum cũng ko lên được 8 tầng. Lại xây kết hợp vừa ở vuầ làm VP....abc... thì 6 tầng 1 tum 1 lửng.
Chung quy lại tầm 6 tầng thì dễ. 7 8 tầng thì căng đét cụ à.
Nói chung vụ này cụ tốn kém và rủi ro

Tomy Trọc · 17:55 08/02/2026

tlgod nói:
cái này hiển nhiên rồi bác, mình đang vẫn đang hỏi điều kiện thửa đất theo quy định

Như em đang xây 1 căn ở chùa láng. Bên cạnh có nhà 7 tầng (6 tầng 1 lửng) 1 tum.

trungngothu · 18:25 08/02/2026

tlgod nói:
cái này hiển nhiên rồi bác, mình đang vẫn đang hỏi điều kiện thửa đất theo quy định

Đào sâu thêm 1-2 hầm nữa

tlgod · 18:59 08/02/2026

Tomy Trọc nói:
Cao Không quá 4 lần mặt tiền và 5 tầng 1 tum. Bác lên 8 tầng => lách kiểu 1 hầm 1 lửng 4 tầng 1 tum cũng ko lên được 8 tầng. Lại xây kết hợp vừa ở vuầ làm VP....abc... thì 6 tầng 1 tum 1 lửng.
Chung quy lại tầm 6 tầng thì dễ. 7 8 tầng thì căng đét cụ à.
Nói chung vụ này cụ tốn kém và rủi ro

mặt tiền 15m, vậy phương án này tối đa cụ nhỉ. nhà 7 tầng (6 tầng 1 lửng) 1 tum, cùng lắm thêm 1 hầm.

Tomy Trọc · 19:04 08/02/2026

tlgod nói:
mặt tiền 15m, vậy phương án này tối đa cụ nhỉ. nhà 7 tầng (6 tầng 1 lửng) 1 tum, cùng lắm thêm 1 hầm.

Cụ vẫn không được vượt số tầng. Ví dụ xây nhà để ở là không quá 5 tầng 1 tum, chiều cao không quá 4 lần mặt tiền. Nhà cụ 15m mặt tiền xây ở kết hợp văn phòng cũng chỉ tối đa được như vậy.

Tomy Trọc · 19:08 08/02/2026

tlgod nói:
mặt tiền 15m, vậy phương án này tối đa cụ nhỉ. nhà 7 tầng (6 tầng 1 lửng) 1 tum, cùng lắm thêm 1 hầm.

Rồi đường trước nhà cụ bao nhiêu mét nữa. Cụ xem trên quy định có hết thông tin. Và mọi phương án quy định là lấy cái ít hơn. Ví dụ 4 lần mặt tiền là 60m chiều cao là cỡ 17 tầng. Nhưng số tầng quy định thì chỉ được 5 tầng 1 tum thì chỉ tối đa 5 tầng 1 tum. Kết hợp độ rộng đường nhà cụ bao nhiêu nữa => ra được con số chiều cao và số tầng cho phép

thanh.long · 19:10 08/02/2026

Tomy Trọc nói:
Tùy vị trí và thiết kế ah. Nhà dân cơ bản giờ là 7.5-8tr/m²

Nhà liền kề khu đô thị 70m2 sàn xây dựng có 4 tầng bên ngoài đã trát ngoài - có cửa kính mặt ngoài trước sau, bên trong chưa xây tường ngăn vẫn để thô giờ hoàn thiện để ở bao gồm cả thang máy kính thì suất đầu tư rơi vào bao nhiêu thế cụ ?

Tomy Trọc · 19:21 08/02/2026

thanh.long nói:
Nhà liền kề khu đô thị 70m2 sàn xây dựng có 4 tầng bên ngoài đã trát ngoài - có cửa kính mặt ngoài trước sau, bên trong chưa xây tường ngăn vẫn để thô giờ hoàn thiện để ở bao gồm cả thang máy kính thì suất đầu tư rơi vào bao nhiêu thế cụ ?

Tùy vào mức độ ăn chơi của cụ (cửa ra vào, gạch ốp lát, thiết bị,...), thang máy loại gì???
Em tính coi như cơ bản mức trung để vào ở không thang máy, chỉ có xây tường chia phòng, cửa nhôm kính, xây wc, trát tường, điện nước, cầu thang mặt bậc đá, thạch cao, sơn bả, .... với vật tư hiện nay lên thì tầm 3tr/m² sàn cụ à. (Chưa biết có bể phốt, bể nước không).
Còn tùy thêm vào 1 số khu đô thị (bị giới hạn thời gian thi công - Vin là điển hình) thì sẽ có sự thay đổi về chi phí 1 chút.

Laimoihochoi1981 · 17:03 10/02/2026

Các Bác có kinh nghiệm cho hỏi: với nhà mẫu thiết kế này, mình muốn thay các mảng ốp gạch đỏ thành màu gì thì phù hợp hơn. Mình phân vân chưa chọn được màu gạch. Cám ơn

23 zô 23 zô 23 uống · 20:25 10/02/2026

Laimoihochoi1981 nói:
Các Bác có kinh nghiệm cho hỏi: với nhà mẫu thiết kế này, mình muốn thay các mảng ốp gạch đỏ thành màu gì thì phù hợp hơn. Mình phân vân chưa chọn được màu gạch. Cám ơn

cụ bảo bên thiết kế họ làm lại phối cảnh cho xem có ưng hay ko, chứ mỗi người 1 quan điểm cuối cùng cái nhà nó như nồi cám lợn

HVS · 11/2/26

Laimoihochoi1981 nói:
Các Bác có kinh nghiệm cho hỏi: với nhà mẫu thiết kế này, mình muốn thay các mảng ốp gạch đỏ thành màu gì thì phù hợp hơn. Mình phân vân chưa chọn được màu gạch. Cám ơn

Về mặ phối màu, tường sơn trắng ngà ngả vàng, nhôm kính nâu, cửa gỗ đánh mầu,... thì màu đỏ nâu thế kia là hợp đấy cụ. Chuyển sang vàng, xanh, lục, lam, chàm, tím đều dở. May ra có màu xám nhạt trung tính là ok. Nhưng vẫn ko bằng nguyên trạng.

Laimoihochoi1981 · 09:38 11/02/2026

HVS nói:
Về mặ phối màu, tường sơn trắng ngà ngả vàng, nhôm kính nâu, cửa gỗ đánh mầu,... thì màu đỏ nâu thế kia là hợp đấy cụ. Chuyển sang vàng, xanh, lục, lam, chàm, tím đều giờ. May ra có màu xám nhạt trung tính là ok. Nhưng vẫn ko bằng nguyên trạng.

bác thấy màu đỏ gốc cũng hợp à bác. Mình đổi mấy mầu nhưng vẫn thấy hơi sao sao. Nhưng cái màu đỏ này khó kiếm gạch.

HVS · 10:21 11/02/2026

Laimoihochoi1981 nói:
bác thấy màu đỏ gốc cũng hợp à bác. Mình đổi mấy mầu nhưng vẫn thấy hơi sao sao. Nhưng cái màu đỏ này khó kiếm gạch.

Kinh nghiệm xây nhà em là cái gì đã thấy sao sao mà vẫn làm thì xong rồi theo năm tháng sử dụng càng ngày càng thấy sao sao hơn chứ nó ko giảm đi.

Còn gạch này ko khó kiếm đâu bác. Google, vào cửa hàng vlxd chìa ra hỏi, hỏi chính luôn ông vẽ cái bản vẽ đó,.....

La Thứ · 12:24 12/02/2026

Em chuẩn bị xây vào hóng

Beontop · 16:23 22/02/2026

Em chấm 1 cái để lấy động lực xây nhà!

kumamon · 15:34 24/02/2026

Tomy Trọc nói:
Như em đang xây 1 căn ở chùa láng. Bên cạnh có nhà 7 tầng (6 tầng 1 lửng) 1 tum.

cụ đang xây ở chùa láng thì e xin phép tranh thủ hỏi cụ luôn là khu này thì quy định chiều cao thế nào hả cụ? vì e thấy chung cư mini ở đây toàn lênh khênh 7 8 tầng cả. cảm ơn cụ

Tomy Trọc · 16:57 24/02/2026

kumamon nói:
cụ đang xây ở chùa láng thì e xin phép tranh thủ hỏi cụ luôn là khu này thì quy định chiều cao thế nào hả cụ? vì e thấy chung cư mini ở đây toàn lênh khênh 7 8 tầng cả. cảm ơn cụ

Quy định chiều cao tùy vào ngõ ngách mặt tiền cụ à. Quy định thường là căn cho thuê 6 tầng 1 tum. Nhưng lại có cái gác lửng thế là thành ra 7 tầng 1 tum. Nhì nhằng tí nhìn ra 8 tầng ngay. Cái gpxd cơ bản em thấy là phải có và theo "luật".

Thi Thiên Đệ Nhất · 13:15 05/03/2026

có bác nào thiết kế và giám sát ở khu vực TB không ạ, em sắp xây cái nhà, mà hoang mang chưa biết thuê bên nào thiết kế, em ở HN, không về thường xuyên để giám sát đc và cũng không có kinh nghiệm giám sát. Cần người thiết kế, giám sát có tâm ạ.

[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe tăng

Xe đạp

Xe tăng

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe hơi

Thông tin thớt