[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MeNhot nói:

Kì cựu như anh gì mà ai cũng biết ấy, làm gì có cầu mà vẫn ra hàng VVY đấy cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cầu vẫn có, chỉ không phải là em với cụ thôi. Cũng như ô tô điện cụ không mua, em không mua, dân chả máy ai mua nhưng... người ta tự lập ra hãng taxi mua rồi thuê lái xe chạy, sau đó lái xe đua nhau mua...

banhmygoi nói:

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ơ thế giảm ạ? Biểu này tính theo tổng tiền, mà các cụ OF bẩu mấy năm qua giá chung cư tăng gấp 3, giá nhà mặt đất gấp 3 gấp 4. Nếu giá trị tồn kho so với trước Covid chưa gấp đôi mà giá căn hộ và nhà đất gấp 3, gấp 4 thì phải chăng Số Lượng căn hộ, căn nhà tồn kho đang giảm mạnh? Thế này thì BĐS phải tăng tiếp à các cụ?

Tồn kho của DN nó là hàng sơ cấp

luvsmile nói:

Tồn kho của DN nó là hàng sơ cấp

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sơ cấp thì sao hả cụ? Khung giá đất tăng, giá VLXD tăng, chi phí nhân công tăng... thì không phản ánh vào giá vốn hàng "sơ cấp"? Sàn BĐS ôm hàng của chủ đầu tư thì có tính vào tồn kho? Là sơ cấp hay thứ cấp? Có tính vào tồn kho?

PlaStork nói:

Cầu vẫn có, chỉ không phải là em với cụ thôi. Cũng như ô tô điện cụ không mua, em không mua, dân chả máy ai mua nhưng... người ta tự lập ra hãng taxi mua rồi thuê lái xe chạy, sau đó lái xe đua nhau mua...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em có xiền e cũng mua xe điện. Đi tiết kiệm chi phí lắm lắm.

PlaStork nói:

Sơ cấp thì sao hả cụ? Khung giá đất tăng, giá VLXD tăng, chi phí nhân công tăng... thì không phản ánh vào giá vốn hàng "sơ cấp"? Sàn BĐS ôm hàng của chủ đầu tư thì có tính vào tồn kho? Là sơ cấp hay thứ cấp? Có tính vào tồn kho?

Nhấn vào đây để mở rộng...

E gửi link cụ đọc thôi. Giải thích nhiều làm gì

luvsmile nói:

E gửi link cụ đọc thôi. Giải thích nhiều làm gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Số đó vô nghĩa nếu ko hiểu bản chất, phỏng cụ?

ah99x6 nói:

Em có xiền e cũng mua xe điện. Đi tiết kiệm chi phí lắm lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pin chai nhanh phết đấy cụ ợ, em nghe anh em chạy taxi công nghệ hãng nào đó bảo thế. Chắc do chạy nhiều

bintao nói:

Em đang nắm 90% là BDS đây. Mà e cực thích bds banh xác. Vì em đưa margin về tương đối an toàn rồi, và cũng còn tiền thịt để mua tích sản
Tư duy cụ cứ thấy ai hô sập rồi nói họ ko có cái bds nào là sai nhé. Cái đó là tư duy chụp mũ võ đoán. Như em với cụ BIDV là BDS là tích sản. Lên hay xuống đều đx. Nhưng e thích bung toang hơn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nghe cụ nói giống văn bốc phét lắm. 90%bds mà lại muốn nó sập. Còn có 10% tiền thì mua dc gì. Mà để mua dc thì ts của cụ cỡ phải 100tỏi. Mà có tầm ấy thì mấy ai vào đây nghe các cụ bốc phét

Chào chú ạ, đây là một câu hỏi rất hay đụng đến bản chất cốt lõi của việc tính toán GDP (Tổng sản phẩm quốc nội). Cháu xin giải thích rõ cho chú về hai trường hợp này như sau:
1. Chủ đầu tư bán hàng sơ cấp (Hàng mới xây): CÓ tính vào GDP
Khi chủ đầu tư xây dựng một dự án và bán ra lần đầu tiên (thị trường sơ cấp), giao dịch này được tính vào GDP.
* Lý do: GDP đo lường giá trị của tất cả hàng hóa và dịch vụ mới được sản xuất ra trong một thời kỳ. Căn nhà/căn hộ đó là một "sản phẩm mới" được tạo ra từ sức lao động, vật liệu xây dựng và vốn.
* Cụ thể: Nó thường được hạch toán vào mục "Đầu tư tư nhân" (hoặc xây dựng cơ bản) trong cơ cấu GDP. Việc xây dựng căn nhà đó tạo ra công ăn việc làm, tiêu thụ sắt thép, xi măng... nên nó đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng kinh tế.
2. Nhà đầu tư cá nhân bán hàng thứ cấp (Mua đi bán lại): KHÔNG tính vào GDP
Khi chú hoặc một nhà đầu tư khác mua căn nhà đó rồi bán lại cho người khác (thị trường thứ cấp), giá trị của căn nhà đó KHÔNG được tính vào GDP.
* Lý do: Đây chỉ là hành động chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người này sang người khác. Không có giá trị mới nào được tạo ra thêm cho nền kinh tế (căn nhà vẫn y nguyên như cũ, không có thêm viên gạch nào được xây mới). Nếu tính cả giao dịch này vào thì sẽ bị tính trùng (double counting).
* Tuy nhiên, có một phần nhỏ được tính: Dù giá trị căn nhà không tính, nhưng các dịch vụ đi kèm giao dịch đó sẽ được tính vào GDP. Ví dụ:
* Phí môi giới bất động sản (hoa hồng cho sale).
* Phí công chứng, phí hồ sơ pháp lý.
* Thuế phí giao dịch đóng góp cho nhà nước.
* Bởi vì đây là các "dịch vụ" mới được cung cấp trong quá trình chuyển nhượng.
Tóm tắt dễ hiểu cho chú:
Để dễ hình dung, chú có thể tưởng tượng bất động sản giống như một chiếc xe hơi:
* Xe mới xuất xưởng bán ra: Tính vào GDP (vì là sản xuất mới).
* Xe cũ bán lại: Không tính giá cái xe vào GDP (chỉ là sang tên đổi chủ), chỉ tính phí dịch vụ sang tên hoặc công làm đẹp xe nếu có.
Vậy nên, khi chú nghe tin thị trường bất động sản thứ cấp (mua đi bán lại) sôi động với giá cao chót vót, điều đó chưa chắc đã làm tăng GDP thực tế của đất nước nhiều, mà chủ yếu là dòng tiền luân chuyển giữa các túi tiền cá nhân thôi ạ. Còn khi các dự án mới khởi công ầm ầm, đó mới là động lực chính kéo GDP tăng trưởng.
Em vừa hỏi con gemini về cách tính GDP
Vậy là có trường hợp GDP đạt 10% nhưng không có sóng cho các f1 f2 f3 thoát hàng

thangsu nói:

Nghe cụ nói giống văn bốc phét lắm. 90%bds mà lại muốn nó sập. Còn có 10% tiền thì mua dc gì. Mà để mua dc thì ts của cụ cỡ phải 100tỏi. Mà có tầm ấy thì mấy ai vào đây nghe các cụ bốc phét

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ chỉ nghĩ được đến thế thôi à.
Cụ tưởng ai cũng có 1 vài bds rồi nhăm nhăm lên để bán như cụ à.
Với em thì bds giảm có lợi hơn tăng. Cụ cứ có nhiều bds lên sẽ hiểu

Tâm lý ai muốn tăng hay giảm nó phụ thuộc vào nhu cầu của họ là muốn mua hay muốn bán. Họ muốn mua thì không có logic nào là vì họ muốn mua nên không có BDS nào cả. Tư duy cụ là đang đả kích cá nhân và bỏ bóng đá người.

Cụ đang muốn kéo sự việc về ngang tầm nhận thức của cụ chứ bản chất nó không phải như thế. Cụ có chục cái nhà thì dù giá nó có x2 hay x3 thì nó vẫn là chục cái nhà đó. Nếu cụ không có nhu cầu bán thì nó có x10 thì nó vẫn là cái nhà đó

Mấy cụ hô hào BDS tăng chẳng qua là nhăm nhăm muốn bán. Chứ người ở thực hay người sử dụng BDS cho công việc thực họ không có nhu cầu hô hào BDS tăng đâu

Các suy nghĩ: "GDP phấn đấu cả năm tăng 10% (thật ra quý 1 rụt vào rồi, phấn đấu có 8% thôi )", "CĐT ra hàng nhiều thì thị trường phải sôi động" nó chỉ đúng khi uptrend
Còn với tình hình hiện tại: vẫn có xác suất cao các CĐT bán hàng cho f1 rồi f1 nằm chôn vốn ở đấy mấy năm (giống đại đô thị nào đó)
CĐT họ bán được hàng xong là ghi nhận doanh thu, còn f1 mua xong có khi vẫn phải nằm thở mấy năm.

Quan điểm mua và giữ bds của em :
1. Ưu tiên mua bds ở các khu vực quận nội thành
2. Chỉ mua oto tránh nhau
3. Ko dùng đòn bẩy
4. Đặt cược vào việc phát triển thủ đô lấy sông Hồng làm trung tâm
Đến giờ em vẫn sống khoẻ, ăn ngon ngủ kỹ

bintao nói:

Cụ chỉ nghĩ được đến thế thôi à.
Cụ tưởng ai cũng có 1 vài bds rồi nhăm nhăm lên để bán như cụ à.
Với em thì bds giảm có lợi hơn tăng. Cụ cứ có nhiều bds lên sẽ hiểu

Tâm lý ai muốn tăng hay giảm nó phụ thuộc vào nhu cầu của họ là muốn mua hay muốn bán. Họ muốn mua thì không có logic nào là vì họ muốn mua nên không có BDS nào cả. Tư duy cụ là đang đả kích cá nhân và bỏ bóng đá người.

Cụ đang muốn kéo sự việc về ngang tầm nhận thức của cụ chứ bản chất nó không phải như thế. Cụ có chục cái nhà thì dù giá nó có x2 hay x3 thì nó vẫn là chục cái nhà đó. Nếu cụ không có nhu cầu bán thì nó có x10 thì nó vẫn là cái nhà đó

Mấy cụ hô hào BDS tăng chẳng qua là nhăm nhăm muốn bán. Chứ người ở thực hay người sử dụng BDS cho công việc thực họ không có nhu cầu hô hào BDS tăng đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ không hô nhưng mong nó sập để lướt từ những ai căng margin, vậy có khác gì những anh hô, chẳng qua là ở chiều ngược lại

theo các cụ ls tăng, thanh khoản giảm và bđs xuống giá 20-30% đi thì cái đó là ở HN khi mà giá chỗ nào cũng tăng x2 x3 x4 trong 2 năm thì SG có khác k? Vì SG tăng chậm hơn liệu có giảm ít hơn, cc thì SG cũng tăng kha khá x2, x2.5 gì đón tuỳ khu, nhà đất thì tăng ko đáng kể ( cũng tuỳ chỗ nào có hạ tầng cũng có tăng hơn nhưng ko tăng cục bộ như Hn ). Tăng nhiều hơn thì có giảm nhiều hơn k và liệu SG các năm qua tỉ lệ dùng đòn bẩy có bằng HN k? Nếu ko dùng đòn bẩy nhiều như HN thì thương đau có nhẹ nhàng hơn chăng?

Em chỉ nói về giai đoạn sắp tới khi ls tăng và tt có điều chỉnh giá thôi nhé. Còn về trung hạn hay dài hạn thì chắc bđs HN vẫn sẽ hơn SG

thangsu nói:

Nghe cụ nói giống văn bốc phét lắm. 90%bds mà lại muốn nó sập. Còn có 10% tiền thì mua dc gì. Mà để mua dc thì ts của cụ cỡ phải 100tỏi. Mà có tầm ấy thì mấy ai vào đây nghe các cụ bốc phét

Nhấn vào đây để mở rộng...

90% khả năng mấy mảnh đất ruộng của thầy u ở nhà k cho bán còn 10% đi làm bục mặt k mua nổi cái chung cư nên bức xúc

ducnamsg nói:

theo các cụ ls tăng, thanh khoản giảm và bđs xuống giá 20-30% đi thì cái đó là ở HN khi mà giá chỗ nào cũng tăng x2 x3 x4 trong 2 năm thì SG có khác k? Vì SG tăng chậm hơn liệu có giảm ít hơn, cc thì SG cũng tăng kha khá x2, x2.5 gì đón tuỳ khu, nhà đất thì tăng ko đáng kể ( cũng tuỳ chỗ nào có hạ tầng cũng có tăng hơn nhưng ko tăng cục bộ như Hn ). Tăng nhiều hơn thì có giảm nhiều hơn k và liệu SG các năm qua tỉ lệ dùng đòn bẩy có bằng HN k? Nếu ko dùng đòn bẩy nhiều như HN thì thương đau có nhẹ nhàng hơn chăng?

Em chỉ nói về giai đoạn sắp tới khi ls tăng và tt có điều chỉnh giá thôi nhé. Còn về trung hạn hay dài hạn thì chắc bđs HN vẫn sẽ hơn SG

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hạ tầng, quy hoạch Bulding và dòng tiền tới đâu tăng tới đó, cụ có nhớ là có giai đoạn 2015 2017 nhà đất SG rẻ hơn HN và ngược lại cc trong HCM đắt hơn HN?
Ai chưa tới lượt nằm im đợi tới lượt, khi gọi tên thì đứng lên

Hanh Ha nói:

Quan điểm mua và giữ bds của em :
1. Ưu tiên mua bds ở các khu vực quận nội thành
2. Chỉ mua oto tránh nhau
3. Ko dùng đòn bẩy
4. Đặt cược vào việc phát triển thủ đô lấy sông Hồng làm trung tâm
Đến giờ em vẫn sống khoẻ, ăn ngon ngủ kỹ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quan trọng là tiền ,chứ cái tranh bác vẽ ai chả muốn

dangnguyeen nói:

Hạ tầng, quy hoạch Bulding và dòng tiền tới đâu tăng tới đó, cụ có nhớ là có giai đoạn 2015 2017 nhà đất SG rẻ hơn HN và ngược lại cc trong HCM đắt hơn HN?
Ai chưa tới lượt nằm im đợi tới lượt, khi gọi tên thì đứng lên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lúc lên thì đúng thế cụ nhưng e thắc mắc về tỉ lệ dùng đòn bẩy của HN cao hơn SG ko và ls cao này ảnh hưởng tới SG có lớn như HN k? Hay khi ls lên cao thì chỗ nào cũng giảm như nhau :v

luvsmile nói:

Các công cụ: tăng lãi cho vay bđs, ngừng tài trợ chủ đầu tư, chặn tăng tưởng tín dụng bđs không quá tăng trưởng tín dụng hệ thống... thì rất nhiều người trên này đã hô hào từ lâu rồi
Thị trường cũng đã phản ứng bằng thanh khoản và giá.
Nhưng nhiều cụ trên này vẫn hô hào không giảm, không ảnh hưởng, bđs vẫn tăng

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này có khi không phải là trình độ họ kém không nhận ra, mà họ hô hào cố kéo mọi người cùng tiết cung để 1. Họ có cơ hội té; 2. Tiết cung để đẩy giá tiếp; 3. Lùa mấy con gà còn sót. Em nghĩ vậy, hí hí.