[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MeNhot · 22:03 12/02/2026

PlaStork nói:
Cầu vẫn có, chỉ không phải là em với cụ thôi. Cũng như ô tô điện cụ không mua, em không mua, dân chả máy ai mua nhưng... người ta tự lập ra hãng taxi mua rồi thuê lái xe chạy, sau đó lái xe đua nhau mua...

Cụ nêu vấn đề, em ví dụ bằng 1 case rất cụ thể là VVY, của cái anh ai cũng biết là ai ấy, cóc bán được, chả có cầu. Cụ lại trừu tượng hóa hơn làm em chóng mặt quá.

mrlasdt · 22:03 12/02/2026

ducnamsg nói:
Lúc lên thì đúng thế cụ nhưng e thắc mắc về tỉ lệ dùng đòn bẩy của HN cao hơn SG ko và ls cao này ảnh hưởng tới SG có lớn như HN k? Hay khi ls lên cao thì chỗ nào cũng giảm như nhau :v

em quan tâm cả 2 nơi. theo em thì SG năm nay tăng nhẹ còn HN đi ngang
mấy căn chung cư em ngó ở SG thì mấy tháng rồi lsuat tăng cũng k thấy giảm
bác cứ nhìn Vin Q9 là hiểu giảm thì nó giảm đầu tiên, ở HN thì nhìn giá OCP

ducnamsg · 22:06 12/02/2026

mrlasdt nói:
em quan tâm cả 2 nơi. theo em thì SG năm nay tăng nhẹ còn HN đi ngang
mấy căn chung cư em ngó ở SG thì mấy tháng rồi lsuat tăng cũng k thấy giảm

Chuẩn cụ ạ. HN gần đây lên mạng coi giá thấy có giảm, vài chỗ trung tâm thấy cả time city cũng giảm ( e tham khảo thôi chứ ko xác minh đc vì đang ko ở ngoài đó và nói thật xem giá ngoài HN khá loạn ) còn cc SG e chưa thấy giảm. Nhà đất HN thì e ko nắm đc

thangsu · 22:12 12/02/2026

Mabumap2k6 nói:
Tỉnh còn chả giảm dc thế. Mấy tỉnh lớn mà có dân nhập cư nhiều, KCN nhiều. Bds mấy năm vừa rồi tăng ko kém HN đâu.

Quê mình hơn 20năm qua em chưa thấy giảm bao giờ. Chỉ đi ngang, thanh khoản chậm rồi lại vụt tăng.

bintao · 12/2/26

ducnamsg nói:
Lúc lên thì đúng thế cụ nhưng e thắc mắc về tỉ lệ dùng đòn bẩy của HN cao hơn SG ko và ls cao này ảnh hưởng tới SG có lớn như HN k? Hay khi ls lên cao thì chỗ nào cũng giảm như nhau :v

Nếu để quản trị rủi ro vĩ mô.
Câu hỏi chúng ta sẽ đặt ra là cú quay xe đối với BDS này có tính bằng nhiệm kỳ không.

Không phải tháng, năm mà nhiệm kỳ mới thực sự là cái cần quản trị rủi ro. =))

Còn kinh nghiệm em là con người không bao giờ thay đổi. Như chứng khoán mấy ông cứ bla bla tiền thịt rồi cổ tốt. Giảm mấy phát sàn thì nhà ngói như nhà tranh. Căn bản là nơi đất có tốt mà nơi không tốt bị cháy thì người ta cũng phải liên đới bán chỗ tốt mà trả ngân hàng. Chứ tài sản 10 tỷ nợ 8 tỷ, ngân hàng định giá lại còn 4 tỷ. Thì cụ tưởng là ngân hàng lụm lô cụ thế chấp là xong sao?. Nó lụm hết tài sản cụ trừ cho đến khi hết nợ

ah99x6 · 22:27 12/02/2026

Cách đây hơn 10 năm NOXH giá 10tr/m2 giá NOTM trung tâm 50tr/m2 giờ NƠXH 20tr/m2 thì NOTM 100tr/m2 chắc cũng hạp ní!

ducnamsg · 13/2/26

bintao nói:
Nếu để quản trị rủi ro vĩ mô.
Câu hỏi chúng ta sẽ đặt ra là cú quay xe đối với BDS này có tính bằng nhiệm kỳ không.

Không phải tháng, năm mà nhiệm kỳ mới thực sự là cái cần quản trị rủi ro.

Cá nhân e thì thấy bđs giảm cũng đc e có tg kiếm tiền tích luỹ tiền mua nhà to hơn hoặc mua thêm cái nữa còn nếu bđs tiếp tục tăng thì cũng ok vì e cũng đã vay đòn bẩy ở mức an toàn và cũng đã tích góp hết khả năng rồi nên ko hối tiếc gì. Cuối cùng cũng đúng như cụ nói có tăng hay giảm thì có khi e cũng vẫn chỉ có 1 nhà đất + 1 cc nội đô thôi. Còn muốn giàu có lẽ phải ra, vào đúng thời điểm hoặc dùng nhiều đòn bẩy lúc thị trường uptrend nhưng nếu trật nhịp có thể bị bỏ lại phía sau, nên dù cũng khá tin là ls tăng bđs sẽ chậm r giảm nhưng e vẫn sẽ giữ bđs như hiện tại vì nhà tăng hay giảm thì chung quy lại e vẫn có 1 nhà đất + 1 cc nội đô ( với e thế cũng tạm ổn r )

carrot123 · 22:42 12/02/2026

PlaStork nói:
Tồn kho tăng so với tồn kho trước đó. Kiểu như tồn kho gạo nhà cụ tăng 30% so với năm trước đó cụ tồn 10kg, vậy giờ tồn 13kg, trong khi nhu cầu mỗi năm là 100kg gạo thì ảnh hưởng gì đâu cụ. Chỉ cần chậm đem gạo về hơn 1 tháng là hết gạo tồn kho ngay. Cần so tồn kho với nhu cầu hiện tại và sắp tới.

Vãi lại có người coi tồn kho bđs như tồn kho gạo, nhà cửa thành hàng tiêu dùng nhanh =))

dangnguyeen · 23:33 12/02/2026

bintao nói:
Nếu để quản trị rủi ro vĩ mô.
Câu hỏi chúng ta sẽ đặt ra là cú quay xe đối với BDS này có tính bằng nhiệm kỳ không.

Không phải tháng, năm mà nhiệm kỳ mới thực sự là cái cần quản trị rủi ro.

Còn kinh nghiệm em là con người không bao giờ thay đổi. Như chứng khoán mấy ông cứ bla bla tiền thịt rồi cổ tốt. Giảm mấy phát sàn thì nhà ngói như nhà tranh. Căn bản là nơi đất có tốt mà nơi không tốt bị cháy thì người ta cũng phải liên đới bán chỗ tốt mà trả ngân hàng. Chứ tài sản 10 tỷ nợ 8 tỷ, ngân hàng định giá lại còn 4 tỷ. Thì cụ tưởng là ngân hàng lụm lô cụ thế chấp là xong sao?. Nó lụm hết tài sản cụ trừ cho đến khi hết nợ

Các cụ đánh bạc hô hào tăng với sập, sao không im im mà chơi ấm vào thân lên hô làm gì.

bintao · 23:38 12/02/2026

dangnguyeen nói:
Các cụ đánh bạc hô hào tăng với sập, sao không im im mà chơi ấm vào thân lên hô làm gì.

Thế cụ tham gia cái forum này để làm gì thế. Hô hào à?

Em nói cụ nghe nè. Cái forum này bé tý à. Anh em phản biện giải trí tôn trọng nhau nhé =))

Cần gì phải hô hào. Cuộc sống luôn có 2 phe. Trong này là bds tăng và bds sập. Ai phản biện cũng có lý của mình. Còn cụ không ưng nên đi chỗ khác

Haithanh25 · 23:45 12/02/2026

MeosamiPham nói:
Đòn bẩy tiếp mua căn 16 tỉ đi cụ ơi, sang năm 2027 sẽ có khách trả cụ 25 tỉ đấy. Cụ tài thế, em tin là cụ sẽ làm được.

Cụ k phải mỉa :))

) em sắp bán mảnh mua 2024 có 6,2 tỉ h bán dc 9,8 tỉ vay tiếp ngân hàng mua tiếp đây, còn thở là còn vay nhé :))

))

Roblox30 · 00:08 13/02/2026

Ngày xưa vàoforum tìm kiến thức , ngày naycó kiến thức mới dám vào forum.

Hanh Ha · 02:52 13/02/2026

22.2.22 nói:
Quan trọng là tiền ,chứ cái tranh bác vẽ ai chả muốn

Cụ nói đúng. Mấy gạch đầu dòng kia là em nói bản thân em thôi. Cái này do vị thế của mỗi người khác nhau

tung1311 . · 05:15 13/02/2026

bintao nói:
Cụ BIDV nói đúng nhé. Giờ trên mạng leak công văn của BIDV. Hội sở chính ngừng nhận các dự án BDS của doanh nghiệp kể từ hôm nay

Nguồn máu đã bị cắt

Cái này thì lại là đang ảnh hưởng đến nguồn cung bất động sản chứ nhỉ? Vì doanh nghiệp không vay để triển khai dự án mới được nữa. Mà cái này chắc là riêng BID đang cạn tiền thôi.

truongvoky1981 · 06:47 13/02/2026

thangsu nói:
Nghe cụ nói giống văn bốc phét lắm. 90%bds mà lại muốn nó sập. Còn có 10% tiền thì mua dc gì. Mà để mua dc thì ts của cụ cỡ phải 100tỏi. Mà có tầm ấy thì mấy ai vào đây nghe các cụ bốc phét

Chỉ bốc phét 90% còn có 10% nói thật thôi mà Cụ làm gì căng

Thanhvuóng71 · 13/2/26

Haiz, chán thật .....
Giả sử tổng tài sàn người ta có 100 tỷ. Trong đó có 1 khách sạn ( hoặc nhà xưởng, kho bãi ...) khoảng 50 tỷ đang vận hành ổn định . Một biệt thự đang ở khoảng 28 ttỷ , 1 căn lk 12 tỷ ( mua cho con sau này ) đang cho thuê và 10 tỷ tiền mặt ( do họ thoát hàng vừa rồi ). Tính trên tỷ lệ thì họ vẫn là 90% là bds.Với cơ cấu ntn thì thị trường càng kém họ càng có cơ hội mua thêm
Để làm bds tốt thì cần nghĩ sâu hơn 1 chút

Hoangnd1980 · 07:03 13/02/2026

Em chưa thấy ai biết bản chất, key vấn đề bds tăng giá, hoặc có biết nhưng không nói. Mấy năm trước em có rủ bạn bè chung mua đất dân khoảng dưới 5ha rồi chạy dự án thành khu nhà ở bán nhưng không làm do thiếu quyết liệt. Có đứa thì làm xong bán luôn dự án khi có quyết định đầu tư.
Em không phải cò đất, em xuất thân làm trong viện thiết kế bxd, sau đó đi làm dự án cho các tập đoàn bds nên khá rõ đường đi nước bước để ra được 1 dự án. Để làm 1 dự án bọn em nghiên cứu kỹ mới bắt tay vào.
Bên ngân hàng các cụ và bên cụ đĩa bay là giai đoạn sau vận hành, phân phối sản phẩm thôi.

Thanhvuóng71 · 07:14 13/02/2026

Pelican nói:
Em thỉnh thoảng lượn qua thớt này và rất thích đọc còm của 2 cụ December.hanoi và cụ bintao

Rất tiếc là cụ DEC lại bị dừng không được viết bào trong thớt nữa, làm cho thớt kém vui và thiếu đi nhiều thông tin chất lượng cao!

Có cách nào để kéo cụ ấy vào lại thớt này không các cụ nhỉ? Làm đơn kiến nghị tập thể lên Min, Mod chẳng hạn?

Cụ ý chỉ bị dừng viết bài trong 7 ngày thôi. Chắc cũng có Min, Mod hóng thông tin của cụ ấy.

truongvoky1981 · 07:33 13/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Haiz, chán thật .....
Giả sử tổng tài sàn người ta có 100 tỷ. Trong đó có 1 khách sạn ( hoặc nhà xưởng, kho bãi ...) khoảng 50 tỷ đang vận hành ổn định . Một biệt thự đang ở khoảng 28 ttỷ , 1 căn lk 12 tỷ ( mua cho con sau này ) đang cho thuê và 10 tỷ tiền mặt ( do họ thoát hàng vừa rồi ). Tính trên tỷ lệ thì họ vẫn là 90% là bds.Với cơ cấu ntn thì thị trường càng kém họ càng có cơ hội mua thêm
Để làm bds tốt thì cần nghĩ sâu hơn 1 chút

Dc thế thì nói làm gì nữa. Vừa kêu giảm 15% để thoát hàng xong thì hô sập, toang các Cụ khác mới ngứa mắt thôi.

songchamlai · 07:38 13/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Cụ ý chỉ bị dừng viết bài trong 7 ngày thôi. Chắc cũng có Min, Mod hóng thông tin của cụ ấy.

Chả hiểu sao cậu này hay bị khóa nick vậy cụ nhỉ. Những thông tin cậu này viết em đều biết cả và thấy cũng không có vấn đề gì .

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xì hơi lốp

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt