[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luvsmile · 07:49 13/02/2026

Hoangnd1980 nói:
Em chưa thấy ai biết bản chất, key vấn đề bds tăng giá, hoặc có biết nhưng không nói. Mấy năm trước em có rủ bạn bè chung mua đất dân khoảng dưới 5ha rồi chạy dự án thành khu nhà ở bán nhưng không làm do thiếu quyết liệt. Có đứa thì làm xong bán luôn dự án khi có quyết định đầu tư.
Em không phải cò đất, em xuất thân làm trong viện thiết kế bxd, sau đó đi làm dự án cho các tập đoàn bds nên khá rõ đường đi nước bước để ra được 1 dự án. Để làm 1 dự án bọn em nghiên cứu kỹ mới bắt tay vào.
Bên ngân hàng các cụ và bên cụ đĩa bay là giai đoạn sau vận hành, phân phối sản phẩm thôi.

Để bơm bds thì họ cần tiền cần tín dụng của đội sau như ngân hàng chứ không phải dăm ba cái bản vẽ thiết kế nhà cụ :))

Cụ vẽ đẹp, thiết kế hay, bảo đảm mỹ quan, chất lượng tốt đến mấy mà không có dòng tiền thì cũng k lên nổi

ducnamsg · 08:11 13/02/2026

Gói argibank 6.3 htrc có cụ up lên mỉa mai. Em làm hồ sơ ngay đợt đó hnay báo hết gói vay này r. Cụ nào biết agribank cn còn gói này k, có 5000 tỷ nên hết nhanh vãi

luvsmile · 08:12 13/02/2026

Thời buổi thóc cao gạo kém
Ai nhanh tay thì hốt được thôi.

xe đạp mini62 · 08:20 13/02/2026

songchamlai nói:
Chả hiểu sao cậu này hay bị khóa nick vậy cụ nhỉ. Những thông tin cậu này viết em đều biết cả và thấy cũng không có vấn đề gì .

TT cũng ko có gì bí mật cả nhưng hay suy diễn chính sách NHNN và yếu tố chính trị. Lại có các nick âm binh vào tung hô nhau tạo hiệu ứng nữa. Cụ để ý sẽ thấy nick nào là âm binh số 2, 3 của cụ ấy. Xem múa cũng vui mà cụ, thế mới là dd.

thepdatoitheday123 · 08:26 13/02/2026

xe đạp mini62 nói:
TT cũng ko có gì bí mật cả nhưng hay suy diễn chính sách NHNN và yếu tố chính trị. Lại có các nick âm binh vào tung hô nhau tạo hiệu ứng nữa. Cụ để ý sẽ thấy nick nào là âm binh số 2, 3 của cụ ấy. Xem múa cũng vui mà cụ, thế mới là dd.

Cụ cứ đùa, thông tin này chỉ người trong ngân hàng mới tiếp cận được, thậm chí phải ở cấp HO, mấy ai ở đây làm ngân hàng để vào thông tin cho cụ miễn phí như thế.
Biết là mỗi người có một mục đích, nhưng giữa cái việc ngồi lọc thông tin giữa đội lúc nào cũng hô BDS tăng với chực bỉ bôi, kích bác người muốn BDS giảm thì em chọn cái gì có ích.
Không có cụ Múa với một số cụ khác, mấy cái thớt này vắng tanh, đọc 40-50 cái cmt, không đọng được cái gì.

dangnguyeen · 08:28 13/02/2026

Hoangnd1980 nói:
Em chưa thấy ai biết bản chất, key vấn đề bds tăng giá, hoặc có biết nhưng không nói.

Like cụ

Minhkhoipro22 · 08:30 13/02/2026

Hoangnd1980 nói:
Em chưa thấy ai biết bản chất, key vấn đề bds tăng giá, hoặc có biết nhưng không nói. Mấy năm trước em có rủ bạn bè chung mua đất dân khoảng dưới 5ha rồi chạy dự án thành khu nhà ở bán nhưng không làm do thiếu quyết liệt. Có đứa thì làm xong bán luôn dự án khi có quyết định đầu tư.
Em không phải cò đất, em xuất thân làm trong viện thiết kế bxd, sau đó đi làm dự án cho các tập đoàn bds nên khá rõ đường đi nước bước để ra được 1 dự án. Để làm 1 dự án bọn em nghiên cứu kỹ mới bắt tay vào.
Bên ngân hàng các cụ và bên cụ đĩa bay là giai đoạn sau vận hành, phân phối sản phẩm thôi.

Cụ máu thì múc nhiệt tình đi, biết tăng mạnh mà sao cứ vừa đái vừa dòm vậy.

songchamlai · 08:30 13/02/2026

xe đạp mini62 nói:
TT cũng ko có gì bí mật cả nhưng hay suy diễn chính sách NHNN và yếu tố chính trị. Lại có các nick âm binh vào tung hô nhau tạo hiệu ứng nữa. Cụ để ý sẽ thấy nick nào là âm binh số 2, 3 của cụ ấy. Xem múa cũng vui mà cụ, thế mới là dd.

Em toàn vào đọc để giết thời gian nên chả để ý lắm.

H_Linh · 08:31 13/02/2026

Chê ai thì chê chứ cụ Tháng Mười Hai bàn luận còn chất lượng hơn mấy ông tự xưng "dân kỹ thuật không biết gì về kinh tế" nhưng cứ thích phán bơm tiền in tiền, còn kêu đám ngân hàng chỉ là bước sau chứ không phải trọng yếu =))

Xin lỗi mấy cụ mà làm thiết kế thì cả đời làm B cho bên em vì bên em là CĐT, cả đời là bên A. Dự án của bọn em bèo cũng vài trăm đến nghìn tỷ, lớn thì vài chục nghìn tỷ. Cụ là B thì có vẽ giời vẽ biển, vẽ hươu vẽ vượn đẹp đến mấy mà CĐT bọn em không xin được vốn vay và lãi suất tốt từ ngân hàng thì cũng dẹp hết nhé. Dòng tiền là trọng yếu nhất, ngân hàng lại là thằng nắm chủ yếu vốn của XH mà phán nó chỉ là thằng giai đoạn sau trong một dự án thì tốt nhất đừng có ti toe gì về lãi suất với ảnh hưởng của lãi suất lên BĐS nữa.

Cụ Tháng Mười Hai chỉ có cái là nhiệt tình tiết lộ nhiều cái trọng yếu trong ngân hàng và cụ ấy có kiến thức để nhận định xu hướng lãi suất và cung tiền tốt hơn mấy cụ trong này thôi. Tốt quá hóa hại cho bản thân mà lại còn bị mấy cụ biết ít bỉ bôi, rõ hài.

mrlasdt · 08:43 13/02/2026

Công nhận từ lúc cụ tháng 12 đi bên hô giảm yếu hơn hẳn. Đọc cứ thấy buồn cười =))

hơi chán

mrlasdt · 08:49 13/02/2026

Cụ bintao vs cụ unifo cảm giác là cùng 1 người lập 2 nick hô tăng hô giảm trái dấu, chửi tất cả người khác nhưng chưa thấy chửi nhau bao giờ thì phải =))

ftu1979 · 08:58 13/02/2026

mrlasdt nói:
Công nhận từ lúc cụ tháng 12 đi bên hô giảm yếu hơn hẳn. Đọc cứ thấy buồn cười hơi chán

Theo em, diễn đàn là để chia sẻ các góc nhìn khác nhau về 1 vấn đề trên cơ sở thông tin các cụ có thể có; còn quyết định mua hay bán thì do quan điểm, vị thế của mỗi người, thắng thì hưởng, thua thì phải chịu; cần gì phải bỉ bôi nhau làm gì cho mất hay

Khongdanhvong · 08:59 13/02/2026

mrlasdt nói:
em quan tâm cả 2 nơi. theo em thì SG năm nay tăng nhẹ còn HN đi ngang
mấy căn chung cư em ngó ở SG thì mấy tháng rồi lsuat tăng cũng k thấy giảm
bác cứ nhìn Vin Q9 là hiểu giảm thì nó giảm đầu tiên, ở HN thì nhìn giá OCP

Khi nào SG có giãn dân như HN mới giảm, HN mà không có cái này thì còn lâu.

Quê bầm · 09:00 13/02/2026

ducnamsg nói:
Lúc lên thì đúng thế cụ nhưng e thắc mắc về tỉ lệ dùng đòn bẩy của HN cao hơn SG ko và ls cao này ảnh hưởng tới SG có lớn như HN k? Hay khi ls lên cao thì chỗ nào cũng giảm như nhau :v

Đòn bẩy thì HN với SG là như nhau vì ôm hàng SG nhiều chính là anh em Hà Nội vào thôi nên ls sẽ ảnh hưởng như nhau, có điều HN thì diện tích nội đô rất nhỏ, các trường học với trụ sở cơ quan văn phòng bệnh viện đa số trong vành đai 3 nên độ cô đặc nó cao hơn SG trong khi mật độ dân số ngoài Bắc cao hơn Nam rất nhiều, nội đô HN còn nhiều làng cổ, nghĩa trang, công trình lịch sử nên đất ở còn lại rất ít thêm nữa công bộc các tỉnh ngoài này lại rất khoái mua nhà HN nên lực cầu ngoài HN rất rất mạnh, tính sử hữu lại cao hơn.

SG diện tích quá lớn, tỏa ra nhiều hướng ko bị giới hạn, tiếp xúc nhiều cực phát triển, diện tích đất ở lớn hơn HN rất nhiều, nhà xây chất lượng hơn, cảnh quan tiện ích lớn hơn, người nhập cư nhiều hơn, tâm lý nắm giữ tích trữ k mạnh như HN nên đất nền ko tăng mạnh như HN nhưng chung cư đẹp dọc sông SG thì lại rất hữu hạn nguồn cung nên giá lại cao ngất ngưởng cao hơn HN, giá thuê lại cao hơn hẳn.

LS lên cao thì vùng ven cả HN hay SG hay thể loại cung bạt ngàn, nhà đất chủ ko muốn về ở cũng ko cho thuê được, hạ tầng còn mờ mịt vẫn nuôi cỏ chăn bò thì khó thanh khoản, nội đô có lẽ đi ngang khi giá cao rồi, ai ngộp ko chịu được thì phải hạ chút để đẩy nhưng chắc chưa phải tầm này mà phải hết ưu đãi ls. CHỗ nào lên nhanh sẽ xuống nhanh và ngược lại.

Nội đô HN trong vd3 hay các khu bám sông SG đi ko quá 30p vào đến bến Bạch Đằng thì khó rơi vì cung mới có đâu mà cầu luôn quá nhiều.

Mabumap2k6 · 09:01 13/02/2026

thangsu nói:
Quê mình hơn 20năm qua em chưa thấy giảm bao giờ. Chỉ đi ngang, thanh khoản chậm rồi lại vụt tăng.

Tỉnh định hướng lên TP trực thuộc TW, dân số cơ học, dân nhập cư tăng thì cụ mong gì đất ở Trung tâm TP/huyện nó giảm cho. Đất mà khai thác được dòng tiền kinh doanh nó còn tăng khiếp hơn ấy.

xe đạp mini62 · 09:07 13/02/2026

thepdatoitheday123 nói:
Cụ cứ đùa, thông tin này chỉ người trong ngân hàng mới tiếp cận được, thậm chí phải ở cấp HO, mấy ai ở đây làm ngân hàng để vào thông tin cho cụ miễn phí như thế.
Biết là mỗi người có một mục đích, nhưng giữa cái việc ngồi lọc thông tin giữa đội lúc nào cũng hô BDS tăng với chực bỉ bôi, kích bác người muốn BDS giảm thì em chọn cái gì có ích.
Không có cụ Múa với một số cụ khác, mấy cái thớt này vắng tanh, đọc 40-50 cái cmt, không đọng được cái gì.

Thưa cụ là fan cụ ấy thì cụ thấy thế. Còn vc tăng ls nhiều ng biết, dự báo đc và có hành động từ tháng 10 rồi. Mình cũng có chém trên OTF ở thớt "vùng ven...".TT giờ nhanh lắm, các diễn đàn, room ck cũng đầy và nhiều ng thạo tin.
Thớt đông vì các cụ cùng 1 team cả, người này tung, kẻ kia hứng, mỗi ngày vào comment thì thớt sẽ xôm thôi. Thêm mấy bạn sale trái chiều nữa thì thành vui ngay.
Cụ thấy hữu ích thì cứ tham khảo thôi, em cũng vẫn vào xem cho vui mà.

thepdatoitheday123 · 09:21 13/02/2026

xe đạp mini62 nói:
Thưa cụ là fan cụ ấy thì cụ thấy thế. Còn vc tăng ls nhiều ng biết, dự báo đc và có hành động từ tháng 10 rồi. Mình cũng có chém trên OTF ở thớt "vùng ven...".TT giờ nhanh lắm, các diễn đàn, room ck cũng đầy và nhiều ng thạo tin.
Thớt đông vì các cụ cùng 1 team cả, người này tung, kẻ kia hứng, mỗi ngày vào comment thì thớt sẽ xôm thôi. Thêm mấy bạn sale trái chiều nữa thì thành vui ngay.
Cụ thấy hữu ích thì cứ tham khảo thôi, em cũng vẫn vào xem cho vui mà.

Em không fan cụ Múa nhé, em thích bất kỳ ai đưa ra thông tin kể cả BDS tăng để em điều chỉnh định hướng của mình nhưng tiếc là chỉ có một số ít người đầu tư chất xám để thuyết phục người khác thôi cụ.

jackycandy1412 · 09:29 13/02/2026

bintao nói:
Nếu để quản trị rủi ro vĩ mô.
Câu hỏi chúng ta sẽ đặt ra là cú quay xe đối với BDS này có tính bằng nhiệm kỳ không.

Không phải tháng, năm mà nhiệm kỳ mới thực sự là cái cần quản trị rủi ro.

Còn kinh nghiệm em là con người không bao giờ thay đổi. Như chứng khoán mấy ông cứ bla bla tiền thịt rồi cổ tốt. Giảm mấy phát sàn thì nhà ngói như nhà tranh. Căn bản là nơi đất có tốt mà nơi không tốt bị cháy thì người ta cũng phải liên đới bán chỗ tốt mà trả ngân hàng. Chứ tài sản 10 tỷ nợ 8 tỷ, ngân hàng định giá lại còn 4 tỷ. Thì cụ tưởng là ngân hàng lụm lô cụ thế chấp là xong sao?. Nó lụm hết tài sản cụ trừ cho đến khi hết nợ

Cụ có phải copy mấy cái chém vĩ mô từ fb về đây ko. Em thấy ít nhất 2-3 còm vĩ mô của cụ như vậy rồi. Nay thấy tiếp nên chụp lại hỏi xem

Bachs · 09:55 13/02/2026

thepdatoitheday123 nói:
Cụ cứ đùa, thông tin này chỉ người trong ngân hàng mới tiếp cận được, thậm chí phải ở cấp HO, mấy ai ở đây làm ngân hàng để vào thông tin cho cụ miễn phí như thế.
Biết là mỗi người có một mục đích, nhưng giữa cái việc ngồi lọc thông tin giữa đội lúc nào cũng hô BDS tăng với chực bỉ bôi, kích bác người muốn BDS giảm thì em chọn cái gì có ích.
Không có cụ Múa với một số cụ khác, mấy cái thớt này vắng tanh, đọc 40-50 cái cmt, không đọng được cái gì.

Có đọng lại được chứ cụ, đọng lại là BĐS chỉ có tăng bất chấp, hehe cơ mà nhà cháu đếch tin những người hô tăng đấy lại tin thật lòng là đang tăng đâu.

80B_9999 · 10:11 13/02/2026

bintao nói:
Em đang nắm 90% là BDS đây. Mà e cực thích bds banh xác. Vì em đưa margin về tương đối an toàn rồi, và cũng còn tiền thịt để mua tích sản
Tư duy cụ cứ thấy ai hô sập rồi nói họ ko có cái bds nào là sai nhé. Cái đó là tư duy chụp mũ võ đoán. Như em với cụ BIDV là BDS là tích sản. Lên hay xuống đều đx. Nhưng e thích bung toang hơn

Cụ có 1 tỏi, bỏ 900tr mua mảnh đất vườn, trong túi còn 100tr thì vẫn dc coi là 90% tài sản là bđs nhỉ =))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe điện

Xe máy

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe container

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xì hơi lốp

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt