[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luvsmile · 10:31 13/02/2026

mrlasdt nói:
Công nhận từ lúc cụ tháng 12 đi bên hô giảm yếu hơn hẳn. Đọc cứ thấy buồn cười hơi chán

Nói đi nói lại một sự thật cũng thấy mệt đó cụ =))

luvsmile · 10:32 13/02/2026

bintao nói:
Tết rồi nhỉ. Bạn luận vẫn xôm. Thôi đi chơi đi
Đằng nào BDS 2026 chẳng sập
Dù muốn hay ko cũng vậy

Sập đâu cụ. Từ 2 tỷ lên 6 tỷ về 4 tỷ múc lại là đẹp rồi

bintao · 10:35 13/02/2026

mrlasdt nói:
Công nhận từ lúc cụ tháng 12 đi bên hô giảm yếu hơn hẳn. Đọc cứ thấy buồn cười hơi chán

Đọt này mấy cụ km thấp fan lãi giảm, bds tăng ở đâu tràn ra đông khiếp =))

Lấn át hết cả.....cuộc chiến đang hồi gay cấn :))

mrlasdt · 10:37 13/02/2026

sau tết là hết game

Thanhvuóng71 · 10:37 13/02/2026

Cái gì hợp lý thì cũng lên lắng nghe. Cần phản bác thì cũng đưa ra căn cứ . Nhiều ông cứ chụp mũ, vu vạ này nọ ...lớn rồi cũng lên có tư duy một chút. Đừng để cái cảm tính cá nhân mất đi tính khách quan của sự việc . Nghe nó trẻ con quá.

bintao · 13/2/26

luvsmile nói:
Sập đâu cụ. Từ 2 tỷ lên 6 tỷ về 4 tỷ múc lại là đẹp rồi

Tầm đó. Thường mỗi chu kỳ giảm là từ 40-50%.
Đợt rồi kéo sốc. Nguyên tắc thị trường hoạt động là cả khu mấy nghìn nhà có 2-3 nhà bán. Mà bán đó là cứ bán qua lại giữ đầu tư với nhau. Nhìn vào cứ thấy mấy nhà bán đó là đại diện thị trường chứ đâu phải.

Khi không có người ở thực, gà mới vào thì những người sau bán những nhà khác sẽ giảm kỳ vọng. Giảm giá. Dẫm đạp nhau mà giảm. Tiền thịt hay không cũng vậy. Vì vốn dĩ tăng trước đó là ảo

Cụ nào chơi chứng khoán thì biết cứ sau 1 đợt tăng mạnh, cái mấy ông hồi trên đỉnh cứ tự huyễn hoặc nhau. Là mua tiền thịt, là cổ phiếu cty tốt không bảo giờ giảm. Cuối cùng ăn mấy cây sàn, nhà ngói như nhà tranh. Mặt cắt không còn hột máu. Thảy cổ mình mua trước ra như cục gạch thì lại bán đúng đáy. Tâm lý chung đều thế. Trừ đầu tư cứng hoặc nhà cái mua đúng đáy. Chứ lúc đáy không có con giời nào nghĩ tới việc mua cả.....bán bán bán hết =))

Các cụ fan bds vẫn trông lãi giảm. Nhưng dù sát tết nhu cầu giảm nhưng ngân hàng vẫn chăm chỉ tăng lãi. Đây là 1 trong 4 ngân hàng mà mới hôm qua các cụ hô hào giảm dự trữ bắt buộc, bơm 50k tỷ ra thị trường.... =))

carrot123 · 10:58 13/02/2026

saiback nói:
Nhiều lúc vào cmt chém gió mà các cụ cay cú quá, toàn bỏ bóng đá người với đả kích cá nhân nhau. Ai hô tăng cũng đc, giảm cũng đc chỉ cần đưa ra luận điểm vững chắc để mọi người tham khảo và phản biện thôi.

Em cũng ko hiểu sao lại thế, trẻ trâu vãi

. Toàn các cụ cũng phải trên 30 là ít nhất. Nhưng chắc người VN mình thế, cứ chỗ nào có cộng đồng kiểu gì cũng có chửi nhau, ko lại thấy buồn.

Bachs · 11:03 13/02/2026

bintao nói:
Đọt này mấy cụ km thấp fan lãi giảm, bds tăng ở đâu tràn ra đông khiếp
Lấn át hết cả.....cuộc chiến đang hồi gay cấn

Chắc bớt việc nên rảnh, trên fb cũng đông lắm. Kể ra cứ bình thản mà bán hàng, giá tăng hay giảm cứ kệ thị trường thì khéo cái si nghí mất thanh khoản, giá sẽ giảm mua là bắt dao rơi nó sẽ ko lan tỏa đâu, cơ mà cứ cuống lên thế thì e rằng phản tác dụng

thepdatoitheday123 · 11:07 13/02/2026

Bachs nói:
Chắc bớt việc nên rảnh, trên fb cũng đông lắm. Kể ra cứ bình thản mà bán hàng, giá tăng hay giảm cứ kệ thị trường thì khéo cái si nghí mất thanh khoản, giá sẽ giảm mua là bắt dao rơi nó sẽ ko lan tỏa đâu, cơ mà cứ cuống lên thế thì e rằng phản tác dụng

Không phải rảnh việc thì cụ nghĩ sao mà anh em hô tăng tràn vào đây.
Tết nhất không bán được thì ra cà phê, cà pháo thui :))

Còn nếu bán được thì các cụ ấy lo đi ăn, đi hát để hưởng thành quả với lo đi đầu tư tiếp chứ ai rảnh vào đôi co với mấy ông hô sập. Hẹ hẹ hẹ.

taiadau · 11:22 13/02/2026

Cãi nhau nó vô vị lắm các cụ ạ, nhưng có 1 sự thật là lãi tăng thì ảnh hưởng xấu đến cả làng BDS hơn là lãi thấp rồi. Còn ai chết, ai sống, ai vẫn kiếm được, ai vỡ nợ thì đó là các case riêng biệt... tuy nhiên lãi suất tăng là cả làng đều bị ảnh hưởng dù ít dù nhiều.

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 11:27 13/02/2026

Lãi vay mua BĐS hiện tại cao e thấy hiện tại thực tế đang cao rồi. Vấn đề là lãi suất cao này sẽ duy trì trong bao lâu, nó có đủ để làm BĐS đi xuống, sâu hơn là đóng băng, sập hay không mới quan trọng.

Thanhvuóng71 · 11:39 13/02/2026

Nếu sang quý 2 mà NHNN không phát tín hiệu về việc giảm lãi suất cho vay bds hoặc giảm lãi suất huy động thì bds sẽ bị ảnh hưởng mạnh , vì thời điểm t6 /26 có nhiều hđ mua chung cư sẽ hết thời gian hỗ trợ lãi suất từ cđt. Dự là duy trì chính sách như hiện tại là 50% . Tăng 20% . Giảm 30%.

thepdatoitheday123 · 11:44 13/02/2026

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Lãi vay mua BĐS hiện tại cao e thấy hiện tại thực tế đang cao rồi. Vấn đề là lãi suất cao này sẽ duy trì trong bao lâu, nó có đủ để làm BĐS đi xuống, sâu hơn là đóng băng, sập hay không mới quan trọng.

Cái đấy thì phải theo sát diễn biến là lãi suất tăng kéo dài bao lâu bác ạ.
Kéo dài 6 tháng - 1 năm trở đi thì sẽ có tác động ít nhất ở mức đóng băng thanh thoản làm người đầu tư dùng đòn bẩy bị ảnh hưởng ít nhiều.
Về phía người mua nhà, với thu nhập trung bình mà phải vay quá 30% giá trị căn nhà sẽ chùn tay.

ftu1979 · 11:57 13/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Nếu sang quý 2 mà NHNN không phát tín hiệu về việc giảm lãi suất cho vay bds hoặc giảm lãi suất huy động thì bds sẽ bị ảnh hưởng mạnh , vì thời điểm t6 /26 có nhiều hđ mua chung cư sẽ hết thời gian hỗ trợ lãi suất từ cđt. Dự là duy trì chính sách như hiện tại là 50% . Tăng 20% . Giảm 30%.

cụ có thông tin những dự án nào t6/26 hết hỗ trợ lãi suất ko ạ?

thepdatoitheday123 · 11:58 13/02/2026

Pelican nói:
Cụ cũng là một người có rất nhiều còm chất lượng trên topic này ạ. Lúc nãy em nhớ mãi không ra tên cụ. Cảm ơn cụ nhiều!

Có cụ Saiback, Bachs, Quê bầm, Songchamlai, H_linh với cụ Jackcandy và một số cụ nữa. Em vodka suốt :))

luvsmile · 12:28 13/02/2026

Bảo rồi
Ae phe giảm thì lôi lãi suất, tín dụng, dự trữ ngoại hối tỷ giá ra phân tích...
Ae phe tăng thì lôi tiền thịt, mua để ở, phấn đấu gdp 10%, chủ đầu tư ra hàng nhiều... để phân tích

saiback · 12:49 13/02/2026

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Lãi vay mua BĐS hiện tại cao e thấy hiện tại thực tế đang cao rồi. Vấn đề là lãi suất cao này sẽ duy trì trong bao lâu, nó có đủ để làm BĐS đi xuống, sâu hơn là đóng băng, sập hay không mới quan trọng.

Cái đấy theo góc nhìn của em thì giai đoạn này đang “giật cục” và điều chỉnh ngắn hạn vừa làm vừa sửa nên thậm chí người trong cuộc còn không chắc chắn cụ ạ. Nên ai muốn mua bán thì chịu khó theo sát thông tin để điều chỉnh thôi.
Cá nhân em nghĩ thì nó đi xuống và tầm 27-28 mua là đẹp nhưng đấy là tổng quát (chứ ko chắc đc nên vẫn nghe ngóng thị trường) thôi chứ nhiều chỗ mình muốn mua (ven) thì nó lại cải thiện giao thông hạ tầng thì thậm chí nó ko giảm còn tăng. Còn trong trung tâm ít mở đường xá thì nó sẽ ổn định hơn (ls đang cao thì cũng ko cần vội).

jwtnb9 · 13:03 13/02/2026

mrlasdt nói:
View attachment 9492034
sau tết là hết game

Room mở ra là cho cái gì, ls hạ cho ai. K phải cho bds thứ cấp đâu cụ.

Bachs · 13:17 13/02/2026

jwtnb9 nói:
Room mở ra là cho cái gì, ls hạ cho ai. K phải cho bds thứ cấp đâu cụ.

Chả cần nói nhiều, lãi huy động kỳ hạn càng dài càng cao, giờ NH huy động đến 8-9% rồi cho vay lại 5-6% thì NH tự dùng máy in rồi in màu ra tiền để bù chênh lệch lãi và chi phí để duy trì cả bộ máy ah? Cháu fun tí, nhà cháu, có những cái hạn chế về tầm nhìn nên chưa từng vay NH bh, 1 phần trong các lý do là do nhà cháu nghĩ NH chả phải chỗ giúp ai miễn phí cả, vì NH cũng phải vì lợi nhuận chứ nhỉ.

Quê bầm · 13:25 13/02/2026

Bachs nói:
Chả cần nói nhiều, lãi huy động kỳ hạn càng dài càng cao, giờ NH huy động đến 8-9% rồi cho vay lại 5-6% thì NH tự dùng máy in rồi in màu ra tiền để bù chênh lệch lãi và chi phí để duy trì cả bộ máy ah? Cháu fun tí, nhà cháu, có những cái hạn chế về tầm nhìn nên chưa từng vay NH bh, 1 phần trong các lý do là do nhà cháu nghĩ NH chả phải chỗ giúp ai miễn phí cả, vì NH cũng phải vì lợi nhuận chứ nhỉ.

Mấy banh ngoại như Worry bank Sinhan... họ có nguồn rẻ thì cho vay thấp hơn nhưng giờ cũng 7 hay 8.x lúc ưu đãi rồi còn thả nổi = lstg big 4 kỳ 12 tháng + 4% nhưng hồ sơ rất chặt chẽ, banks cổ phần huy động 8-9% thì cho vay phải mười mấy, còn thả nổi của họ thì ko dám nghĩ tới.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe điện

Xe tải

Xe container

Xe hơi

Xe hơi

Xe hơi

Xe tăng

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe container

Thông tin thớt