[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 12:49 13/02/2026

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
Lãi vay mua BĐS hiện tại cao e thấy hiện tại thực tế đang cao rồi. Vấn đề là lãi suất cao này sẽ duy trì trong bao lâu, nó có đủ để làm BĐS đi xuống, sâu hơn là đóng băng, sập hay không mới quan trọng.

Cái đấy theo góc nhìn của em thì giai đoạn này đang “giật cục” và điều chỉnh ngắn hạn vừa làm vừa sửa nên thậm chí người trong cuộc còn không chắc chắn cụ ạ. Nên ai muốn mua bán thì chịu khó theo sát thông tin để điều chỉnh thôi.
Cá nhân em nghĩ thì nó đi xuống và tầm 27-28 mua là đẹp nhưng đấy là tổng quát (chứ ko chắc đc nên vẫn nghe ngóng thị trường) thôi chứ nhiều chỗ mình muốn mua (ven) thì nó lại cải thiện giao thông hạ tầng thì thậm chí nó ko giảm còn tăng. Còn trong trung tâm ít mở đường xá thì nó sẽ ổn định hơn (ls đang cao thì cũng ko cần vội).

jwtnb9 · 13:03 13/02/2026

mrlasdt nói:
View attachment 9492034
sau tết là hết game

Room mở ra là cho cái gì, ls hạ cho ai. K phải cho bds thứ cấp đâu cụ.

Bachs · 13:17 13/02/2026

jwtnb9 nói:
Room mở ra là cho cái gì, ls hạ cho ai. K phải cho bds thứ cấp đâu cụ.

Chả cần nói nhiều, lãi huy động kỳ hạn càng dài càng cao, giờ NH huy động đến 8-9% rồi cho vay lại 5-6% thì NH tự dùng máy in rồi in màu ra tiền để bù chênh lệch lãi và chi phí để duy trì cả bộ máy ah? Cháu fun tí, nhà cháu, có những cái hạn chế về tầm nhìn nên chưa từng vay NH bh, 1 phần trong các lý do là do nhà cháu nghĩ NH chả phải chỗ giúp ai miễn phí cả, vì NH cũng phải vì lợi nhuận chứ nhỉ.

Quê bầm · 13:25 13/02/2026

Bachs nói:
Chả cần nói nhiều, lãi huy động kỳ hạn càng dài càng cao, giờ NH huy động đến 8-9% rồi cho vay lại 5-6% thì NH tự dùng máy in rồi in màu ra tiền để bù chênh lệch lãi và chi phí để duy trì cả bộ máy ah? Cháu fun tí, nhà cháu, có những cái hạn chế về tầm nhìn nên chưa từng vay NH bh, 1 phần trong các lý do là do nhà cháu nghĩ NH chả phải chỗ giúp ai miễn phí cả, vì NH cũng phải vì lợi nhuận chứ nhỉ.

Mấy banh ngoại như Worry bank Sinhan... họ có nguồn rẻ thì cho vay thấp hơn nhưng giờ cũng 7 hay 8.x lúc ưu đãi rồi còn thả nổi = lstg big 4 kỳ 12 tháng + 4% nhưng hồ sơ rất chặt chẽ, banks cổ phần huy động 8-9% thì cho vay phải mười mấy, còn thả nổi của họ thì ko dám nghĩ tới.

Mabumap2k6 · 13:35 13/02/2026

thepdatoitheday123 nói:
Cụ cứ đùa, thông tin này chỉ người trong ngân hàng mới tiếp cận được, thậm chí phải ở cấp HO, mấy ai ở đây làm ngân hàng để vào thông tin cho cụ miễn phí như thế.
Biết là mỗi người có một mục đích, nhưng giữa cái việc ngồi lọc thông tin giữa đội lúc nào cũng hô BDS tăng với chực bỉ bôi, kích bác người muốn BDS giảm thì em chọn cái gì có ích.
Không có cụ Múa với một số cụ khác, mấy cái thớt này vắng tanh, đọc 40-50 cái cmt, không đọng được cái gì.

Tin tức cỡ này thì ko có gì to tát đâu cụ, làm tín dụng ở CN/PGD là có. Còn trên hội sở thì nhiều tin tức đa chiều hơn (tất nhiên nó phải ở các bộ phận có liên quan: ALCO, KHDN, KBL..).

jwtnb9 · 13:47 13/02/2026

Quê bầm nói:
Mấy banh ngoại như Worry bank Sinhan... họ có nguồn rẻ thì cho vay thấp hơn nhưng giờ cũng 7 hay 8.x lúc ưu đãi rồi còn thả nổi = lstg big 4 kỳ 12 tháng + 4% nhưng hồ sơ rất chặt chẽ, banks cổ phần huy động 8-9% thì cho vay phải mười mấy, còn thả nổi của họ thì ko dám nghĩ tới.

Bank Hàn bây h còn khó duyệt vay đấy c, Cỡ 20-30% hs vay đc phê duyệt thôi.

Cụ kia lấy báo cáo bên hedge ra khè nhưng bản chất đâu rõ dòng tiền nó chảy về đâu.

Quê bầm · 14:11 13/02/2026

jwtnb9 nói:
Bank Hàn bây h còn khó duyệt vay đấy c, Cỡ 20-30% hs vay đc phê duyệt thôi.

Cụ kia lấy báo cáo bên hedge ra khè nhưng bản chất đâu rõ dòng tiền nó chảy về đâu.

Bank ngoại họ yêu cầu dòng tiền ổn định và nắm hồ sơ pháp lý chặt, nếu ko chứng minh được thu nhập ổn định qua sao kê, ko đóng bảo hiểm xã hội nữa thì hơi khó.

Hổ Con · 13/2/26

bintao nói:
Thế cụ tham gia cái forum này để làm gì thế. Hô hào à?

Em nói cụ nghe nè. Cái forum này bé tý à. Anh em phản biện giải trí tôn trọng nhau nhé Cần gì phải hô hào. Cuộc sống luôn có 2 phe. Trong này là bds tăng và bds sập. Ai phản biện cũng có lý của mình. Còn cụ không ưng nên đi chỗ khác

Chuẩn !! E vào đây đọc để tham khảo, nói phét cho vui lúc nông nhàn. BĐs tăng thì em bán mảnh đất sắm thêm con xe, BĐs giảm em mua thêm cái nhà cho thằng con vẫn vui. Chẳng có làm sao cả. Còn bây giờ không tăng không giảm thì em gửi tk tháng chơi chơi làm dăm ba đồng tiêu sao hết. Chỉ cần nhìn lãi huy động 13 tháng là hiểu ls tiếp theo sẽ ntn.. chỉ có tăng và tăng. 2 năm nữa nhỡ đâu lãi tk dôi ra lại mua thêm được căn cc !! =))

dt2045 · 15:01 13/02/2026

Em là người ủng hộ bds giảm nhưng nhìn vào bức ảnh này thì em phải suy nghĩ lại.

bintao · 16:10 13/02/2026

luvsmile nói:
Bảo rồi
Ae phe giảm thì lôi lãi suất, tín dụng, dự trữ ngoại hối tỷ giá ra phân tích...
Ae phe tăng thì lôi tiền thịt, mua để ở, phấn đấu gdp 10%, chủ đầu tư ra hàng nhiều... để phân tích

Rồi ai cũng trở cờ thôi. 2 năm nữa ai đang hô bds giảm sẽ mua lại của những người đang hô bds tăng =))

Thời 2022 cũng có thớt cũng chiến nhau chí tử ntn về lãi suất. Sang đến đầu 2023 thì cụ Tháng 12 trở cờ sớm hơn, em thì vẫn quan điểm lãi tăng tiếp nên bị hớ gửi 6 tháng chứ không gửi 1 năm. Nhưng được cái điểm rơi đáy của BDS trễ hơn lãi suất nên cuối 2023 đầu 2024 em bắt đúng đáy :))

Ôm đc 1 mớ hàng giá rẻ

2 phe đánh nhau căng phết. Chiến nhau loạn xạ 8-}

Ai sẽ thắng cuộc hôm nay

truongvoky1981 · 16:13 13/02/2026

jackycandy1412 nói:
Cụ có phải copy mấy cái chém vĩ mô từ fb về đây ko. Em thấy ít nhất 2-3 còm vĩ mô của cụ như vậy rồi. Nay thấy tiếp nên chụp lại hỏi xem

Chắc thành viên cứng nhóm dừng mua nhà đấy Cụ. Có mấy câu chema gió cũng phải đi copy cho nó ra vẻ nguy hiểm

Hổ Con · 17:07 13/02/2026

bintao nói:
Rồi ai cũng trở cờ thôi. 2 năm nữa ai đang hô bds giảm sẽ mua lại của những người đang hô bds tăng

Thời 2022 cũng có thớt cũng chiến nhau chí tử ntn về lãi suất. Sang đến đầu 2023 thì cụ Tháng 12 trở cờ sớm hơn, em thì vẫn quan điểm lãi tăng tiếp nên bị hớ gửi 6 tháng chứ không gửi 1 năm. Nhưng được cái điểm rơi đáy của BDS trễ hơn lãi suất nên cuối 2023 đầu 2024 em bắt đúng đáyÔm đc 1 mớ hàng giá rẻ

2 phe đánh nhau căng phết. Chiến nhau loạn xạAi sẽ thắng cuộc hôm nay

Ván này cụ nhớ ới em nhá ! E 3 thằng con trai tốn nhà lắm, Nhà ở quê có cho chúng nó rồi mà nó cứ đòi ở Hà Lội, nấy vợ dưới đó cho ló sang thằng người.

Thanhvuóng71 · 17:17 13/02/2026

bintao nói:
Rồi ai cũng trở cờ thôi. 2 năm nữa ai đang hô bds giảm sẽ mua lại của những người đang hô bds tăng

Thời 2022 cũng có thớt cũng chiến nhau chí tử ntn về lãi suất. Sang đến đầu 2023 thì cụ Tháng 12 trở cờ sớm hơn, em thì vẫn quan điểm lãi tăng tiếp nên bị hớ gửi 6 tháng chứ không gửi 1 năm. Nhưng được cái điểm rơi đáy của BDS trễ hơn lãi suất nên cuối 2023 đầu 2024 em bắt đúng đáyÔm đc 1 mớ hàng giá rẻ

2 phe đánh nhau căng phết. Chiến nhau loạn xạAi sẽ thắng cuộc hôm nay

Người nào biết lắng nghe, chắt lọc thông tin phù hợp thì là người được thôi. Kkkk

Thanhvuóng71 · 17:25 13/02/2026

Lại lãi suất cho vay của VCB

Screenshot_20260213_172217_DWG FastView.jpg

Screenshot_20260213_172221_DWG FastView.jpg

dangnguyeen · 17:46 13/02/2026

Bachs nói:
Chả cần nói nhiều, lãi huy động kỳ hạn càng dài càng cao, giờ NH huy động đến 8-9% rồi cho vay lại 5-6% thì NH tự dùng máy in rồi in màu ra tiền để bù chênh lệch lãi và chi phí để duy trì cả bộ máy ah? Cháu fun tí, nhà cháu, có những cái hạn chế về tầm nhìn nên chưa từng vay NH bh, 1 phần trong các lý do là do nhà cháu nghĩ NH chả phải chỗ giúp ai miễn phí cả, vì NH cũng phải vì lợi nhuận chứ nhỉ.

Cái này logic thì là CĐT thỏa thuận với NH để hỗ trợ người mua, còn NH có tận dụng được chính sách cho vay BDS để hỗ trợ CĐT được thì hỗ trợ. Vậy thôi.
Nôm na là phần lớn cái lãi suất được hỗ trợ cho các cụ mua đó chính là cắt từ tiền của các cụ trả cho bđs.

jwtnb9 · 18:03 13/02/2026

Quê bầm nói:
Bank ngoại họ yêu cầu dòng tiền ổn định và nắm hồ sơ pháp lý chặt, nếu ko chứng minh được thu nhập ổn định qua sao kê, ko đóng bảo hiểm xã hội nữa thì hơi khó.

20-30% của hồ sơ vay có nghĩa là bank duyệt đủ dk nhưng đẩy lên trên hệ thống thì k duyệt ấy cụ. Vì hết room

luvsmile · 18:12 13/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Lại lãi suất cho vay của VCB

Có giảm cụ nhỉ

Muon_biet · 18:44 13/02/2026

ikikata nói:
Mấy năm trước em đổi 10tr OK ngay nó còn hỏi đểu nhiều tiền thì đổi thêm mà lixi cho các cháu. Mà mấy hôm trước em hỏi nó thì nó vảo tầm này muộn rồi chỉ đổi được cho em 4tr thôi.

Em còn được mời đổi, em cả nể nên chỉ đổi 10 triệu thôi.

bintao · 13/2/26

Thanhvuóng71 nói:
Lại lãi suất cho vay của VCB

Lãi tăng tiếp đấy. Thấy rõ là các hợp đồng đã ký 2025 giờ bị điều chỉnh tăng.
Lãi sàn cho vay là lãi cho vay không thấp hơn lãi đó.
Mà đó là mức sàn thôi. Không phải là mức cho vay thực tế. Cụ Tháng 12 BIDV bữa post hình lãi sàn cho vay của BIDV xong không hiểu sao bị trảm luôn. Lãi sàn cho vay BIDV cũng 10,1% đấy.
Nhìn công văn thấy là những hđ vay ký trước đó 2025 cũng bị điều chỉnh lãi suất tăng lên mặc dù đã ký cố định lãi suất

=))

Đọc kĩ hợp đồng vay trước khi ký các cụ nhé.
Ngân hàng nói rõ LÃI SÀN CHO VAY nhé. Tức cho vay kinh doanh hay gì đều không được thấp hơn lãi đó

Tóm lại công văn này là tăng lãi suất cố định đã ký ở các hđ cố định lãi suất 2025 đến 28/1/2026
Còn sau 28/1/2026 thì áp lãi 13,8% hay 14% gỉ đó mà cái công văn Vietcombank đã gửi trước đây á

Lucky99 · 21:32 13/02/2026

alongcamepolly nói:
Cũng chưa bằng bán xe cũ cho sâu rum ngoài đâu cụ

Nhìn chung cả xe và nhà nếu đã đi vay mà mất khả năng thanh toán thì chúng ép dã man , nhưng cái nhà nó to hơn nên kinh hơn.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe container

Xe tăng

Xe tải

Xe container

Xe điện

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Xe container

Xì hơi lốp

Xe tải

Xe buýt

Xe ba gác

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Thông tin thớt