[Đã xong] Biệt thự biển vừa tầm Sonasea Vân Đồn không chịu được lãi suất 15%/ năm : Cắt lỗ

ducthang85 nói:

còn chưa nói tới mấy bác mua bên ocean park 2 3 những căn to giờ cắt sâu tầm 30% cũng không thoát nổi hàng luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

còn chưa nói tới mấy bác mua bên ocean park 2 3 những căn to giờ cắt sâu tầm 30% cũng không thoát nổi hàng luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

còn chưa nói tới mấy bác mua bên ocean park 2 3 những căn to giờ cắt sâu tầm 30% cũng không thoát nổi hàng luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

dennytran nói:

giá 6 tỷ + thuế phí các kiểu, khoảng 6,5 tỷ. thu mỗi năm 200tr. Vậy 30-35 năm bác mới hoàn vốn. thời gian sổ đỏ 50 năm, trừ đi khoảng 5 năm thực hiện dự án thì còn 45 năm. nếu bác nào 30-40 tuổi thì 80 tuổi mới hoàn vốn. từ năm 80 tới 100 mới có lãi. tất nhiên giá có thể tăng bù thêm nữa nhưng bđs cũng bị khấu hao, xuống cấp, mất chi phí khai thác, bị trống thời gian có dòng tiền, v.v. đây là bài toán tài chính khó nhằn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dennytran nói:

giá 6 tỷ + thuế phí các kiểu, khoảng 6,5 tỷ. thu mỗi năm 200tr. Vậy 30-35 năm bác mới hoàn vốn. thời gian sổ đỏ 50 năm, trừ đi khoảng 5 năm thực hiện dự án thì còn 45 năm. nếu bác nào 30-40 tuổi thì 80 tuổi mới hoàn vốn. từ năm 80 tới 100 mới có lãi. tất nhiên giá có thể tăng bù thêm nữa nhưng bđs cũng bị khấu hao, xuống cấp, mất chi phí khai thác, bị trống thời gian có dòng tiền, v.v. đây là bài toán tài chính khó nhằn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Với loại hình đất Thương mại - Dịch vụ sở hữu có thời hạn thì sau khi hết thời hạn sở hữu lần thứ nhất sẽ được gia hạn tiếp. Thời hạn gia hạn lần thiếp theo không vượt quá thời hạn của lần thứ nhất.

Nên vấn đề đáng quan tâm ở đây là hiệu quả KD của tài sản thôi. Chứ thời hạn sở sữu tài sản thì đảm bảo tối thiểu cũng 100 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

elitek nói:

Chu kỳ tiền rẻ đã qua. Giờ mới chớm bắt đầu chu kỳ mất mát thôi.
- Các bank nhà nước tiên phong tăng lãi suất vay (để chọn lọc vợt KH vay khoẻ), trong khi các bank thương mại chưa tăng thật kỳ lạ phải không. Vì bình thường bank thương mại phải tăng trước và tăng cao hơn chứ. Nhưng sẽ nhanh thôi. Khi bank thương mại cho vay hết tiền vì KH kém chuyển hết sang bank thương mại vay. Rồi cũng đến lúc bank thương mại hết room cũng phải đua tăng lãi suất cho vay rồi đến huy động. Lúc này KH ko chịu được lãi suất cao buộc bán tháo ồ ạt tài sản. KH yếu ở bank thương mại sẽ lại ồ ạt bán TS ra trước. Cung tăng vọt, cầu có thể chi trả thì yếu do siết thuế, lạm phát, kd khó khăn trả mặt bằng… Vậy là nền giá BĐS giảm. Giống như bị bán khống Bank thương mại sẽ càng phải phát mãi TS giá rẻ khiến BĐS còn mất giá nữa.
Nên nhớ 2 năm gần đây các bank cho vay tỷ lệ 80% TSBĐ trong khi trước kia kịch kim cao nhất cho vay có 70% mà thôi.Giả sử Ngân hàng nhà nước siết quy định tối đa quay về mốc tỷ lệ 70% kèm theo giá nền BĐS giảm 20-30% nữa thì chẳng phải bank đang cho vay dưới chuẩn hay sao. Lúc này bán tháo ồ ạt TS sẽ đẩy giá mất đi 40-50% so với bây giờ.
Đây là kịch bản tư bản rất thích để họ chờ đợi vớt xác TS rẻ như rác như cho.

Nhấn vào đây để mở rộng...

elitek nói:

Chu kỳ tiền rẻ đã qua. Giờ mới chớm bắt đầu chu kỳ mất mát thôi.
- Các bank nhà nước tiên phong tăng lãi suất vay (để chọn lọc vợt KH vay khoẻ), trong khi các bank thương mại chưa tăng thật kỳ lạ phải không. Vì bình thường bank thương mại phải tăng trước và tăng cao hơn chứ. Nhưng sẽ nhanh thôi. Khi bank thương mại cho vay hết tiền vì KH kém chuyển hết sang bank thương mại vay. Rồi cũng đến lúc bank thương mại hết room cũng phải đua tăng lãi suất cho vay rồi đến huy động. Lúc này KH ko chịu được lãi suất cao buộc bán tháo ồ ạt tài sản. KH yếu ở bank thương mại sẽ lại ồ ạt bán TS ra trước. Cung tăng vọt, cầu có thể chi trả thì yếu do siết thuế, lạm phát, kd khó khăn trả mặt bằng… Vậy là nền giá BĐS giảm. Giống như bị bán khống Bank thương mại sẽ càng phải phát mãi TS giá rẻ khiến BĐS còn mất giá nữa.
Nên nhớ 2 năm gần đây các bank cho vay tỷ lệ 80% TSBĐ trong khi trước kia kịch kim cao nhất cho vay có 70% mà thôi.Giả sử Ngân hàng nhà nước siết quy định tối đa quay về mốc tỷ lệ 70% kèm theo giá nền BĐS giảm 20-30% nữa thì chẳng phải bank đang cho vay dưới chuẩn hay sao. Lúc này bán tháo ồ ạt TS sẽ đẩy giá mất đi 40-50% so với bây giờ.
Đây là kịch bản tư bản rất thích để họ chờ đợi vớt xác TS rẻ như rác như cho.

Nhấn vào đây để mở rộng...

VKN nói:

Bác nói thế này... Chắc mấy ông dùng đòn bẩy tài chính để KD BĐS sợ đến *ái ra máu mất. Chỉ có TQ mới làm được việc đó thôi, vậy mà khi mấy cty cỡ EverGrande phá sản, kinh tế còn điêu đứng. VN mình có tấm gương rồi, tránh còn chả nổi sao dám làm thế. Làm thẳng tay BĐS hạ giá, nhà của mấy anh tay to mất giá theo thì lấy đâu ra nguồn để nuôi mấy con nghẽo, sức đâu để mà vươn mình.
Người đứng đầu 9h phủ xuất thân từ ngân hàng chắc sẽ nghĩ mấy ông OF định dạy... vén váy

Nhấn vào đây để mở rộng...

caisua nói:

Chung cư giờ giá cao quá, em có 2 căn 65m ở Hoàng Đạo Thúy, chỉ 1PN nên thoáng và phù hợp người độc thân. Bác thấy ổn thì chọn 1 trong 2 căn mà đổi đi cho xong

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducthang85 nói:

mấy món bđs du lịch này thì có gì đâu bác , có lẽ bác than lỗ quá nhưng bác chưa trải nghiệm ở một vài nơi khác thôi , biệt thự phú quốc giờ cắt 60% / tổng giá mua bán cũng không thoát hàng được bác ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

dennytran nói:

giá 6 tỷ + thuế phí các kiểu, khoảng 6,5 tỷ. thu mỗi năm 200tr. Vậy 30-35 năm bác mới hoàn vốn. thời gian sổ đỏ 50 năm, trừ đi khoảng 5 năm thực hiện dự án thì còn 45 năm. nếu bác nào 30-40 tuổi thì 80 tuổi mới hoàn vốn. từ năm 80 tới 100 mới có lãi. tất nhiên giá có thể tăng bù thêm nữa nhưng bđs cũng bị khấu hao, xuống cấp, mất chi phí khai thác, bị trống thời gian có dòng tiền, v.v. đây là bài toán tài chính khó nhằn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dennytran nói:

Nhưng bác phải đóng tiền sử dụng đất nếu được gia hạn thêm 50 năm nữa. Chưa kể nếu bđs xuống cấp, hỏng hóc thì phải xây lại. Toàn bộ thủ tục đó phụ thuộc chủ đầu tư, mà chắc gì họ tồn tại được đến khi đó? Kể cả tồn tại được đến khi đó thì khâu thủ tục cũng ngốn khá nhiều thời gian, tiền bạc, công sức.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Hôm rồi em xem trên youtube có thằng chuyên viên tư vấn kế toán kiến nghị cần giảm thuế suất với hộ KD thương mại và tăng thuế với hộ KD cho thuê nhà! Thằng ngớ ngẩn đó lý luận rằng, tỷ suất lợi nhuận của KD thương mại là 15-20% nên mức giảm trừ 500tr là quá thấp. Trong khi đó, HKD cho thuê nhà, do nhà có sẵn rồi nên khi cho thuê chỉ ngồi thu tiền lợi nhuận có thể lên đến 70-80% nên mức 500Tr với HKD nhà là cao????? Tổ sư bố thằng ngu! Nhà tự nhiên mà có đâu mà sẵn, người ta cũng phải mua, phải xây, cũng phải khấu hao sửa chữa...rồi nó cũng demode theo thời gian phải xây lại hoặc cải tạo sửa chữa lớn..ngồi chém gió mà đòi ăn 70-80% doanh thu! Bó tay với những loại thầy dùi youtube!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lexus 717 nói:

Tây nó đồn thì đầu tướng không phải dân bank đâu cụ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

VKN nói:

anh nào cũng khó xông xáo, lăn xả đc như anh bây h

Nhấn vào đây để mở rộng...

elitek nói:

Chu kỳ tiền rẻ đã qua. Giờ mới chớm bắt đầu chu kỳ mất mát thôi.
- Các bank nhà nước tiên phong tăng lãi suất vay (để chọn lọc vợt KH vay khoẻ), trong khi các bank thương mại chưa tăng thật kỳ lạ phải không. Vì bình thường bank thương mại phải tăng trước và tăng cao hơn chứ. Nhưng sẽ nhanh thôi. Khi bank thương mại cho vay hết tiền vì KH kém chuyển hết sang bank thương mại vay. Rồi cũng đến lúc bank thương mại hết room cũng phải đua tăng lãi suất cho vay rồi đến huy động. Lúc này KH ko chịu được lãi suất cao buộc bán tháo ồ ạt tài sản. KH yếu ở bank thương mại sẽ lại ồ ạt bán TS ra trước. Cung tăng vọt, cầu có thể chi trả thì yếu do siết thuế, lạm phát, kd khó khăn trả mặt bằng… Vậy là nền giá BĐS giảm. Giống như bị bán khống Bank thương mại sẽ càng phải phát mãi TS giá rẻ khiến BĐS còn mất giá nữa.
Nên nhớ 2 năm gần đây các bank cho vay tỷ lệ 80% TSBĐ trong khi trước kia kịch kim cao nhất cho vay có 70% mà thôi.Giả sử Ngân hàng nhà nước siết quy định tối đa quay về mốc tỷ lệ 70% kèm theo giá nền BĐS giảm 20-30% nữa thì chẳng phải bank đang cho vay dưới chuẩn hay sao. Lúc này bán tháo ồ ạt TS sẽ đẩy giá mất đi 40-50% so với bây giờ.
Đây là kịch bản tư bản rất thích để họ chờ đợi vớt xác TS rẻ như rác như cho.

Nhấn vào đây để mở rộng...