[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

unifo · Thứ ba lúc 11:51

Tầm này, theo cc có nên săn hàng giá rẻ cắt lãi hay không!??? Hay đem gtk lãi suất cao!???
Hướng khác cho cc cầm tiền mặt, mạnh dạn đi mua đất đấu giá trực tiếp, tin rằng sắp tới đây cọc tới 50%, bỏ cọc cấm đấu giá 2-5 năm thì cc có sẵn tiền mặt đang giữ lợi thế lớn trước nđt đấu chuyên, cc khả năng sẽ mua trực tiếp đc hàng nhà nước giá rẻ, giá hợp lý... Cùng chờ đợi đầu tháng 2/2026 khi các quy định mới chính thức "đi vào cuộc sống"... xem thực tế diễn biến... ;))

Seanzen · 11:46 27/01/2026

unifo nói:
Cụ cứ mua 1-2 năm xong mới rơi vào quy hoạch mà xem!? Mà quy hoạch ngắn gọn "đất công cộng" nhé, đg sá mở rộng thì ko nói! Muốn vay ngân hàng còn khổng đc luôn ợ!

Sống chết mặc bay

. Đền bù k biết mua đc chỗ khác không

Thanhvuóng71 · 11:55 27/01/2026

Realty 2021 nói:
Mời các cụ muốn đi vay mua BĐS

Thế này thì vay bds cũng phải từ 14% rồi

unifo · 12:07 27/01/2026

Realty 2021 nói:
Mời các cụ muốn đi vay mua BĐS

Thanhvuóng71 nói:
Thế này thì vay bds cũng phải từ 14% rồi

Theo tôi, cc nói chỉ đúng một phần nổi của tảng băng thôi cc ợ! Nếu cứ cho vay 10-15% như cc thì ai đi vay đầu tư bđs nữa, kể cả mua nhà để ở. Vấn đề nằm ở chỗ lãi vay sxkd nói chung hiện tại là bao nhiêu....Nói đến đây, nhiều nđt bđs đã quá rõ vấn đề rồi..., vì sao chỉ là một phần của tảng băng

truongvoky1981 · 12:22 27/01/2026

bintao nói:
Mới nói hôm qua. Hôm nay mần luôn

Không có hóa đơn chứng từ thì tịch thu vàng
Sau này có thể vàng không nguồn gốc xuất xứ không thể bán được. Không khác gì cục gạch ngoài chuyển qua thị trường chợ đen nấu chảy. Nhưng giờ nhà nước nắm đầu nguồn các bên sản xuất vàng rất chặt thì việc lách sẽ khó

Cụ ra hà trung mà thu đô la cho nhanh giầu nhé.

Thanhvuóng71 · 12:26 27/01/2026

unifo nói:
Theo tôi, cc nói chỉ đúng một phần nổi của tảng băng thôi cc ợ! Nếu cứ cho vay 10-15% như cc thì ai đi vay đầu tư bđs nữa, kể cả mua nhà để ở. Vấn đề nằm ở chỗ lãi vay sxkd nói chung hiện tại là bao nhiêu....Nói đến đây, nhiều nđt bđs đã quá rõ vấn đề rồi..., vì sao chỉ là một phần của tảng băng

Oài, cụ tưởng vay = đường sxkd mà dễ ah. Nhiều dn sxkd làm thật còn đang vất vả chứng minh pa kd, dòng tiền, hóa đơn hóa từ đang vỡ mẹt ra kia kìa. Làm gì có chỗ cho mấy ông kd bds chen vào lắc lư.

phiphu · 12:52 27/01/2026

Lãi xuất sẽ tăng. Nhưng giá BĐS cũng sẽ tăng. Do tiền ra thị trường nhiều, và qua các con đường khác (đền bù, đầu tư hạ tầng, etc)

December.hanoi · 12:59 27/01/2026

phiphu nói:
Lãi xuất sẽ tăng. Nhưng giá BĐS cũng sẽ tăng. Do tiền ra thị trường nhiều, và qua các con đường khác (đền bù, đầu tư hạ tầng, etc)

Hay quá. Múc húc xúc thôi các cụ. Ko thể chần chừ hơn đc nữa. Múc ngay cuối năm chớp mắt cái x2 $\m/$ $\m/$ $\m/$

December.hanoi · 13:04 27/01/2026

zxxz0x0 nói:
Theo các cụ bds nội đô sẽ tăng hay giảm theo chính sách lãi suất. Đất ven tắt điện. Vàng thì đỉnh. Coin thì giảm. Giờ tiền chảy đi đâu

Cụ hỏi hay đấy. Cá nhân e đánh giá. Chưa chắc chắn. Nhưng lý trí và tư duy đang thiên về hướng bds nội đô dài hạn sẽ tăng và có thể tăng mạnh.

. Cái này phải xem hành động của chính quyền.
E nghĩ gần đây có hàng loạt động thái cải thiện cs hạ tầng. Mở đường, di dân, cải thiện các công trình cảnh quan hoặc các công trình mang tính biểu tượng, du lịch....Thì nếu làm đc, sau này nội đô sẽ thật là nơi đáng sống và gtri hơn nhiều đó. E đang thiên về cái này.
Nhếch nhác, chật chội, bẩn....dần đc thay bằng rộng, thoáng, sạch.
Sẽ có 1 phân hoá mới ngay trong các phân khúc và thậm chí danh mục tài sản của những ng có tiền.

Sophia2020 · 13:09 27/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ hỏi hay đấy. Cá nhân e đánh giá. Chưa chắc chắn. Nhưng lý trí và tư duy đang thiên về hướng bds nội đô dài hạn sẽ tăng và có thể tăng mạnh. . Cái này phải xem hành động của chính quyền.
E nghĩ gần đây có hàng loạt động thái cải thiện cs hạ tầng. Mở đường, di dân, cải thiện các công trình cảnh quan hoặc các công trình mang tính biểu tượng, du lịch....Thì nếu làm đc, sau này nội đô sẽ thật là nơi đáng sống và gtri hơn nhiều đó. E đang thiên về cái này.
Nhếch nhác, chật chội, bẩn....dần đc thay bằng rộng, thoáng, sạch.
Sẽ có 1 phân hoá mới ngay trong các phân khúc và thậm chí danh mục tài sản của những ng có tiền.

Bây giờ nội đô đang dính quy hoạch khắp nơi thì đầu tư đâu ổn hả cụ.

December.hanoi · 13:17 27/01/2026

Sophia2020 nói:
Bây giờ nội đô đang dính quy hoạch khắp nơi thì đầu tư đâu ổn hả cụ.

Cái này phải check qh kỹ cụ ợ. Trc h e luôn tôn chỉ đầu tư vừa miếng, tiếp cận vs nhiều ng. Nên e ko tập trung mua ts giá trị hẳn. Mà mua rải rác ra. Khu nọ khu kia, vùng nọ vùng kia.

.
Nếu thật sự cụ vẫn muốn mua thì cụ có thể chọn 2 hướng. 1 là cc nội đô, gần những khu trung tâm mới, nhiều hạ tầng. 2 là nhà đất thì phải bỏ công sức ra theo dõi quy hoạch. Đã có các qh mới nhất 1/500 cuối 2025 cho các khu nội đô. Tầm này thì khéo phải chui vào ngõ, mặt đường rủi ro hơi cao.
Chiến dịch chỉnh trang đô thị có thể làm ảnh hưởng đó.
Vẫn phải nhắc lại là check kỹ. Nga cả đất ngoại thành. Đường đang to tổ bố ra rồi. Nhưng qh 1/500 vẫn dính qh nhà mặt đường bt. Thế mới ghê.

fitzwilliam · 13:18 27/01/2026

Sophia2020 nói:
Bây giờ nội đô đang dính quy hoạch khắp nơi thì đầu tư đâu ổn hả cụ.

Chung cư, liền kề khu đô thị chứ gì nữa cụ

zxxz0x0 · 13:33 27/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ hỏi hay đấy. Cá nhân e đánh giá. Chưa chắc chắn. Nhưng lý trí và tư duy đang thiên về hướng bds nội đô dài hạn sẽ tăng và có thể tăng mạnh. . Cái này phải xem hành động của chính quyền.
E nghĩ gần đây có hàng loạt động thái cải thiện cs hạ tầng. Mở đường, di dân, cải thiện các công trình cảnh quan hoặc các công trình mang tính biểu tượng, du lịch....Thì nếu làm đc, sau này nội đô sẽ thật là nơi đáng sống và gtri hơn nhiều đó. E đang thiên về cái này.
Nhếch nhác, chật chội, bẩn....dần đc thay bằng rộng, thoáng, sạch.
Sẽ có 1 phân hoá mới ngay trong các phân khúc và thậm chí danh mục tài sản của những ng có tiền.

E cũng thiên hướng cửa tăng mạnh cho nội đô khi nhận đc dòng tiền đổ về từ cắt lỗ vùng ven và chốt lãi vàng.

December.hanoi · 13:39 27/01/2026

zxxz0x0 nói:
E cũng thiên hướng cửa tăng mạnh cho nội đô khi nhận đc dòng tiền đổ về từ cắt lỗ vùng ven và chốt lãi vàng.

Từ trc đến h, thập cổ chí kim. Các nước trên TG. Nó có khái niệm vết dầu loang đó cụ. Gtri thật là cái sẽ dc tìm kiếm trong gd khó khăn. Ven thì cũng ven vừa vừa thôi. 2-3 năm nay và mấy năm tới vs các dự án đang dang dở thì đủ nhà cho dân HN r.

. HN liệu có lột xác thay da đổi thịt như các tp lớn trên TG ko?
Chỉnh trang đô thị, người ld kinh doanh, mưu sinh khó hơn nhưng đổi lại đc cái hình ảnh thông thoáng hơn. Theo dõi sự thay đổi này ntn cụ ạ?

luvsmile · 13:49 27/01/2026

Hoangnd1980 nói:
không phải vì một số cá nhân nhỏ lẻ đầu cơ mà tăng lãi ngân hàng đâu cụ, nếu đúng là đang tăng thì đó là 1 biện pháp kỹ thuật bên ngân hàng thôi áp dụng từng giai đoạn. Tổng thể vĩ mô là BDS buộc phải tăng do phát triển.
em đoán các cụ đang hô sắp sập, giảm.......cũng đang thừa biết và đang mường tượng là không thể giảm được trong giai đoạn phát triển đất nước, cụ thể là tp Hà Nội trong vài năm tới....... mà cứ cố tình rung dọa để làm j nhỉ, có xấu tính quá không khi nghĩ 1 đằng nói 1 nẻo? Người có tiền mà đầu tư có phải trẻ con đâu mà "xui trẻ con ăn cứt Gà sát", nào là quăng dép....chạy nhanh lên anh em đồng bào ơi.......
Biết diễn đàn la fun chém cho vui thôi, cũng có thể các cụ ý tâm tốt muốn anh em không mất tiền em nghĩ xấu cho các cụ ...thì sorry các cụ nhé

Lạc quan hơn cả bệnh nhân ung thư giai đoạn cuối :))

Số liệu không biết nói dối cụ ạ. Lãi cao thì bất động sản vẫn tăng à cụ :))

luvsmile · 13:51 27/01/2026

unifo nói:
Theo tôi, cc nói chỉ đúng một phần nổi của tảng băng thôi cc ợ! Nếu cứ cho vay 10-15% như cc thì ai đi vay đầu tư bđs nữa, kể cả mua nhà để ở. Vấn đề nằm ở chỗ lãi vay sxkd nói chung hiện tại là bao nhiêu....Nói đến đây, nhiều nđt bđs đã quá rõ vấn đề rồi..., vì sao chỉ là một phần của tảng băng

Vay sxkd yêu cầu hóa đơn, chứng từ thì cụ hợp thức kiểu gì nếu không có hoạt động thật :))

Hay cụ đi mua hóa đơn

unifo · Thứ ba lúc 13:58

Thanhvuóng71 nói:
Oài, cụ tưởng vay = đường sxkd mà dễ ah. Nhiều dn sxkd làm thật còn đang vất vả chứng minh pa kd, dòng tiền, hóa đơn hóa từ đang vỡ mẹt ra kia kìa. Làm gì có chỗ cho mấy ông kd bds chen vào lắc lư.

Thế cụ nghĩ 10 ông đầu tư kinh doanh bds vừa qua thì có bao nhiêu ông đi vay mua bđs và bao nhiêu ông vay kinh doanh!? Nhóm ace tôi có 3 người thì chỉ có tôi vay mua bđs, 2 ng còn họ vay kinh doanh cả cụ ợ, không vay mua bđs vì đầu tư bđs rủi ro lắm

Zeroel · 14:01 27/01/2026

Em capt màn hình để các cụ cùng đàm đạo:

Chi tiết:

Nghị quyết được thông qua tại kỳ họp HĐND TP Hà Nội ngày 27/1 - Báo VnExpress

Thành phố sẽ hỗ trợ một lần với giáo sư là 1.000 lần mức lương cơ sở; phó giáo sư 800 lần, tiến sĩ hoặc bác sĩ chuyên khoa II 500 lần... để thu hút người có tài năng.

vnexpress.net

phiphu · 14:28 27/01/2026

Lượng tiền đền bù lớn như thế này ra xh, thì các cụ bảo sao mà giá BĐS giảm được.

December.hanoi · 14:30 27/01/2026

Zeroel nói:
Em capt màn hình để các cụ cùng đàm đạo:
View attachment 9491708
Chi tiết:

Nghị quyết được thông qua tại kỳ họp HĐND TP Hà Nội ngày 27/1 - Báo VnExpress

Thành phố sẽ hỗ trợ một lần với giáo sư là 1.000 lần mức lương cơ sở; phó giáo sư 800 lần, tiến sĩ hoặc bác sĩ chuyên khoa II 500 lần... để thu hút người có tài năng.

vnexpress.net

Đàm đạo j nữa cụ. HN có cơ hội lên top 1 server khi triển khai nhanh, chuẩn các dự án. Ngân sách thu năm vừa r cũng bát ngát. Quy hoạch 1/500 đã công bố 1 loạt.
Thu hút đầu tư, điểm mạnh, bộ mặt nó chỉ ăn nhau ở 2-3 năm nữa.
HCM bắt đầu quy hoạch LẠI tổng thể từ 2026. Và dự kiến mất 1 năm mới xong. Vì vừa sáp nhập nên phải qh lại toàn bộ. Cái này thì HN ưu thế hơn do ko phải qh lại.
Cơ hội lớn cho Hà Lội đấy. ;))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe máy

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe tải

Xe máy

Xe tải

Thông tin thớt