[Funland] Đầu tư bds Vũng tàu Dưỡng Già có nên?

expanium nói:

Nếu giữ nguyên quy hoạch từ ban đầu thì còn đẹp hơn nữa cụ ạ. Quy hoạch lúc đầu là toàn căn to diện tích đất 700-800m2. Sau chủ đầu tư thấy đất to khó bán, với lại thời điểm đấy dân cũng còn ít tiền. Nên sau đó điều chỉnh lại quy hoạch thu nhỏ diện tích đất các căn xuống còn 250 - 270m2 để dễ thanh khoản

Nhà em sở dĩ có 03 căn là vì em mua ngay từ lúc chưa thay đổi quy hoạch nên diện tích hơn 800m2. Sau điều chỉnh lại quy hoạch thì bị chia ra thành ra 03 căn

Nhưng cũng may mắn là nếu xét về kinh doanh vận hành thì khu nhà em là một trong những khu rất hiệu quả và đông khách.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Khu này được cái bể bơi to. Vila chia cũng hay vì có cầu thang ngoài. Em đi 2 lần cũng thấy ấn tượng. Nếu không nhầm 1 đợt họ để cái nhà phao to giữa bể bơi cho trượt nước.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

CHÚC MỪNG NĂM MỚI!

Năm mới Bính Ngọ xin kính chúc các cụ và gia đình Vạn sự hanh thông - Phát tài phát lộc!

Chúc các cụ hàng xóm Long-Phước-Hải babeo Jet7up và toàn thể gia đình năm mới Cung hỷ phát tài - Tân niên vạn lộc!

Hy vọng sớm tổ chức được buổi neighborhood party với các cụ tại Long Hải. Sẽ trân trọng kính mời các cụ trong topic này tham dự

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Ôi thế ạ! Vậy là khu nhà em cũng đã vinh dự được đón cụ ghé qua chơi. Cảm ơn cụ nhiều!

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em và cô em gái định mua chung 1 vila dưới đó ( vì có bác hàng xóm cũng sở hữu ở đây). Sau bọn em tập trung mua ở SG thôi còn lại các nơi xa thì chỉ thuê mỗi khi đi chơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em và cô em gái định mua chung 1 vila dưới đó ( vì có bác hàng xóm cũng sở hữu ở đây). Sau bọn em tập trung mua ở SG thôi còn lại các nơi xa thì chỉ thuê mỗi khi đi chơi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Tiếc quá! Nếu được làm hàng xóm của cụ thì bọn em thêm vui ạ! Cụ rảnh rỗi, đi nhiều và lại hiểu biết rộng thì bọn em có người để buôn chuyện

Cụ ở thường xuyên trong SG và có thời gian rảnh thì mua 1 căn rồi tự khai thác nguồn khách riêng cũng rất ổn đấy ạ. Nhà em lúc chưa cho thuê dài hạn thì cũng tự vận hành. Nhưng nguồn khách thì đều do các bạn agent trên SG dẫn xuống. Khách thì đông nhưng phí chiết khấu đại lý cũng rất cao. Nếu cụ tự khai thác tốt thì doanh thu và lãi cũng rất khủng đấy ạ.

Hôm nào cụ có dịp quay lại và ghé chơi thì nhắn em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Sài gòn nói Chung thì Không khí Vẫn sạch Bụi hơn Hà nội và miền bắc, do đặc thù Hay mưa rồi tạnh.
Duy nhất điểm khó chịu ở một số khu, bị ảnh hưởng Triều cường, hoặc hạ tầng kém lụt liên miên.

Cá nhân e thấy 1 ưu điểm là Vào SG nhậu lâu say!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Làm mảng cho thuê phải có đại lý mới đều và tối đa. Khai thác cụ ơi!
Sài nhiều năm, và nếu có gì Nổi trội thì khách mới tự quay lại.

Bạn e cũng vận hành cái Resort ở Pu luông cũng vậy,

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Vâng, qua các đại lý thì hầu như luôn full khách cụ ạ. Ngày cao điểm thì nhiều khi các đại lý còn tranh nhau chủ nhà. Nhưng chi phí trả cho đại lý cũng khá cao vì nó có mức sẵn từ trước rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Gọi theo mỹ từ là Kinh tế chia sẻ cụ ah!
Muốn đi xa phải đi cùng nhau là vậy.

Cá nhân e thấy, cụ nên tập trung chăm chút ngôi nhà cụ cho đẹp và nuột, services Ngon,. Còn Sales nhường cho phần còn lại của Thế giới sẽ ngon.

Chứ cụ kiêm nhiều mảng quá Sợ nhọc ko kham nổi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Tiếc quá! Nếu được làm hàng xóm của cụ thì bọn em thêm vui ạ! Cụ rảnh rỗi, đi nhiều và lại hiểu biết rộng thì bọn em có người để buôn chuyện

Cụ ở thường xuyên trong SG và có thời gian rảnh thì mua 1 căn rồi tự khai thác nguồn khách riêng cũng rất ổn đấy ạ. Nhà em lúc chưa cho thuê dài hạn thì cũng tự vận hành. Nhưng nguồn khách thì đều do các bạn agent trên SG dẫn xuống. Khách thì đông nhưng phí chiết khấu đại lý cũng rất cao. Nếu cụ tự khai thác tốt thì doanh thu và lãi cũng rất khủng đấy ạ.

Hôm nào cụ có dịp quay lại và ghé chơi thì nhắn em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Trước nhà em có thuê 3 tháng vila mặt biển tại Saint simeon ,Long Đất . Hồi đó em máu mua nên tính thuê vài tháng trải nghiệm sau cũng không xuống thường xuyên. Nhà em vẫn thích ở SG là chính ( ham vui). Ở SG dịch vụ đầy đủ nên để dứt ra là khó . Bà xã em lại hay thích đi nghe nhạc nên sinh hoạt ở SG hiện nay là thuận lợi nhất. Chúc cụ và gia đình năm mới luôn mạnh khỏe và gặp nhiều may mắn ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Mô hình bđs nghỉ dưỡng khai thác dòng tiền Miền Bắc có Flamingo cũng rất thành công.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expanium nói:

Em cũng thấy Flamingo Đại Lải rất thành công về mặt khai thác. Nhưng villa khu này giá bán cao quá. Với mức đầu tư cao như thế thì hiệu quả KD cũng chưa biết thế nào?

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em nghĩ sở hữu bds nghỉ dưỡng trên khắp VN nó thiên về sở thích chứ không đặt vấn đề hiệu quả lên hàng đầu. Vì bản chất cho thuê lấy dòng tiền thì ưu tiên hàng đầu là khách full lịch. Như vậy thường các trung tâm có khách nước ngoài sống và làm việc dài hạn mới tối ưu về mặt khai thác. Bạn của em đang hoàn thiện ks 5* 100 phòng tại ĐN . Nhà đó thuê hẳn đơn vị quản lý có tiếng nhưng thực sự là cũng không có lời lãi gì mấy đâu ( dựa trên giá đất đã mua + chi phí hoàn thiện ks theo chuẩn 5*). Đối với người nhiều tiền là đa đạng hình thức đầu tư thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phucsminh nói:

Nên cụ ạ. Vũng Tàu thời tiết ôn hoà, ít mưa, không khí dễ chịu, thoáng đãng, sạch sẽ, con người hiền hoà. Chỉ có mỗi dịp cuối tuần hoặc ngày lễ là người dân khắp nơi đổ về nên xô bồ tý thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...