Câu chuyện về Vin Hưng Yên (OCP2/3): Tại sao nhìn thì rẻ mà thực ra là cái bẫy?
1. Cơn điên loạn của năm 2022 (Đỉnh sóng)
Câu chuyện bắt đầu vào giai đoạn 2021-2022, khi cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm. Chỉ trong một năm, giá nhà ở nhiều nơi như Long Biên, Gia Lâm tăng gấp 2, gấp 3 lần. Điển hình là Riverside, nhà đang 18 tỷ vọt lên 40-45 tỷ.
Lợi dụng lúc thị trường đang "say máu", Chủ đầu tư đã tạo ra một mức giá không tưởng: Đất Hưng Yên mà bán giá 200 triệu/m2 - ngang ngửa đất trong nội thành Hà Nội (khu vực vành đai 3) lúc bấy giờ.
Điều đáng sợ là người ta tranh nhau mua vì sợ mất cơ hội (FOMO). Có những căn nhà 22 tỷ, người mua sẵn sàng trả thêm tiền chênh (phí ngoài) lên tới 3 tỷ, thậm chí nghe đồn có người trả chênh 5 tỷ để được sở hữu. Họ mua cái giá của tương lai 10 năm sau ngay tại thời điểm đó.
2. Sự thật về "Khu đô thị của giới siêu giàu"
Đến năm 2023, khi sóng bất động sản gãy, khu này mất thanh khoản hoàn toàn.
Môi giới hay nói: "Khu này toàn các anh chị VVIP thừa tiền, mua tích sản để dành cho con cháu nên không cần cho thuê hay bán gấp". Nhưng thực tế anh biết (qua hồ sơ ngân hàng) là rất nhiều chủ nhà đang "thở oxy".
Họ vay ngân hàng tỷ lệ cao (70%), giờ ân hạn lãi suất hết, lãi thả nổi ập đến mà nhà thì để không, không cho thuê được, không sinh ra dòng tiền. Muốn bán cắt lỗ 30% cũng không ai mua vì giá gốc đã quá ảo. Nhiều đại gia thực chất đang gồng lãi đến kiệt sức.
3. Chiêu trò "Chiết khấu khủng" và gói "Về ở sớm"
Gần đây em sẽ nghe tin Vin giảm giá sốc, chiết khấu 30%. Nhưng đừng vội tin con số đó.
* Thực tế: Mức giảm thực sự chỉ thêm khoảng 6-7% so với các chương trình cũ thôi. Ví dụ căn 10 tỷ giảm còn khoảng 9.4 tỷ.
* Điều kiện kèm theo rất ngặt nghèo: Để được giảm giá, họ bắt buộc mình phải về ở và hoàn thiện nội thất. Họ kiểm soát gay gắt đến mức soi cả số điện nước hàng tháng, dùng ít quá cũng không được tính.
* Nghịch lý: Người có tiền mua nhà mấy chục tỷ lại bị ép phải về một nơi chưa có tiện ích sống đầy đủ, làm "diễn viên quần chúng" cho khu đô thị đỡ vắng vẻ chỉ để đổi lấy vài phần trăm giảm giá. Nếu không ở đủ, họ sẽ đòi lại tiền chiết khấu.
4. Tại sao mua lúc này là rủi ro? (Chi phí cơ hội)
Theo quan điểm của anh, đây vẫn là một hình thức "úp bô" tinh vi.
Nếu mình bỏ tiền vào đây lúc này (đầu năm 2025), xác định là tiền sẽ nằm chết một chỗ. Thị trường đang có nhiều cơ hội khác tốt hơn. Nếu mua xong mà giá không tăng, thậm chí giảm tiếp, trong khi mình có thể dùng tiền đó đầu tư chỗ khác sinh lời, thì đó là "lỗ kép".
Tóm lại: Khu San Hô hay Kinh Đô Ánh Sáng giờ đèn vẫn bật sáng trưng do Vin thắp, nhưng không có người ở. Những căn rẻ tiền nhất thì may ra có người mua ở thực, còn những căn đắt đỏ thì vẫn là cuộc chơi rủi ro của những người dùng đòn bẩy tài chính quá tay.
Em nhờ gemini họ kể lại lịch sử ocp 2-3 thế này không biết đúng chưa nhỉ
)
