[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

songchamlai nói:

Học ở Nguyễn Tất Thành mà mua Q9 thì là người không có họ hàng ở SG hoặc là nghe sale dụ cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducnamsg nói:

Cụ mobil one vô nói metro e xin lỗi là thấy ko am hiểu SG r ( metro là bánh vẽ chứ xđ 8-10 năm nữa may ra có ở Vin Q9 ). Cái giá của Vin Q9 hiện tại thì mua Q7 hoặc các Quận khác gần trung tâm hơn nhiều. Nhiều cụ kb cứ so giá HN thì thấy mới rẻ chứ Vin Q9 hiện tại so với các cc khác gần Chợ Bến Thành hơn, tiện hơn thì ko có giá rẻ hơn đâu nhé. Hơn nữa vành đai 3 SG trên cao cấm xe máy nên nếu ko có xe hơi mà đi nguyễn xiển ra nguyễn duy trinh toàn xe công, đường thì bé phải đi lại hàng ngày ớn chết đi được. Xung quanh vinQ9 như cụ songchamlai nói chả có khu nào là khu văn phòng cả! Hơn nữa 1 cái khá quan trọng trong này ko nhiều người thích Vin, khi chọn nhà họ ít chọn về thương hiệu mà cứ tiện lợi hợp lý và vừa túi tiền họ mới thích và mua, tính ra ng mua ở Vin Q9 toàn người Bắc, đi thuê cũng toàn thấy người Bắc. Người Nam thì sẽ ko có mấy cháu gen Z đòi mua nhà Vin cho sang chảnh đâu. Tỉ suất cho thuê Vin Q9 có khi còn thấp hơn bên BD cũ và chỉ bằng cỡ 60% so với các cc cùng tầm tiền và gần trung tâm hơn nhé. SG mấy cc gần hơn, ít nguồn cung ra hàng hơn mà ko hợp lý còn tăng chậm mấy năm nay nữa là bên Vin Q9 bao la bạt ngàn thì ko biết khi nào mới tăng nổi )

So ra thì thực sự chưa thấy lợi thế gì của Vin Q9 so với các chung cư khác cùng tầm tiền nhưng gần chợ Bến Thành hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducnamsg nói:

Cụ mobil one vô nói metro e xin lỗi là thấy ko am hiểu SG r ( metro là bánh vẽ chứ xđ 8-10 năm nữa may ra có ở Vin Q9 ). Cái giá của Vin Q9 hiện tại thì mua Q7 hoặc các Quận khác gần trung tâm hơn nhiều. Nhiều cụ kb cứ so giá HN thì thấy mới rẻ chứ Vin Q9 hiện tại so với các cc khác gần Chợ Bến Thành hơn, tiện hơn thì ko có giá rẻ hơn đâu nhé. Hơn nữa vành đai 3 SG trên cao cấm xe máy nên nếu ko có xe hơi mà đi nguyễn xiển ra nguyễn duy trinh toàn xe công, đường thì bé phải đi lại hàng ngày ớn chết đi được. Xung quanh vinQ9 như cụ songchamlai nói chả có khu nào là khu văn phòng cả! Hơn nữa 1 cái khá quan trọng trong này ko nhiều người thích Vin, khi chọn nhà họ ít chọn về thương hiệu mà cứ tiện lợi hợp lý và vừa túi tiền họ mới thích và mua, tính ra ng mua ở Vin Q9 toàn người Bắc, đi thuê cũng toàn thấy người Bắc. Người Nam thì sẽ ko có mấy cháu gen Z đòi mua nhà Vin cho sang chảnh đâu. Tỉ suất cho thuê Vin Q9 có khi còn thấp hơn bên BD cũ và chỉ bằng cỡ 60% so với các cc cùng tầm tiền và gần trung tâm hơn nhé. SG mấy cc gần hơn, ít nguồn cung ra hàng hơn mà ko hợp lý còn tăng chậm mấy năm nay nữa là bên Vin Q9 bao la bạt ngàn thì ko biết khi nào mới tăng nổi )

So ra thì thực sự chưa thấy lợi thế gì của Vin Q9 so với các chung cư khác cùng tầm tiền nhưng gần chợ Bến Thành hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Đi tầm hơn tiếng đến tiếng rưỡi giờ cao điểm thôi cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Căn to, view đẹp gần như ko còn cụ ah, còn lại toàn 1 hoặc 1+!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Cụ nói Đúng !
Nhưng có mấy điểm e cũng xin note lại thêm ah. Vì HCM giờ người Bắc sống cũng. RÁt đông.

Hơn nữa Vin smart, hay Ocp1 ở Hà nội thành công được là do họ tập trung mạnh vào làm Chung cư, kéo dân về sống! !!!

Hồi đầu giá cũng cao, ai cũng kêu đắt không tưởng, và rồi hiện tại đã có Kết cục là đắt hơn nữa! Và dân về ở Quá đông! Ocp1 buổi tối cũng tắc đường như phố cũ!

- Thương hiệu bđs VinHomes trong HCm không mạnh, và chưa nhiều người Biết nên họ cũng lưỡng lự là Đúng!... Đặc biệt người SG bị Chột sau rất nhiều lùm xùm của rất nhiều Chủ đầu tư khác!!!

- Vin GP Q9 là khu đô thị phức hợp đầu tiên của Vin tại HCM, với đầy đủ các tiện ích mà Vin đã làm rất tốt ở Hà nội, nên dân bắc thích ở Vin: sạch sẽ, tiện ích sống, .... Đặc biệt vụ vận hành quản lý Rất OK. / Ngoài bắc việc vận hành chung cư rất nhiều lùm xùm, kiện tụng mệt mỏi giữa cư dân và Chủ đầu tư, đặc biệt vụ bảo trì ....

Để số sánh giá, thì có thể mức giá đở mua được nhiều khu gần hơn! Nhưng lại ko tiện ích đầy đủ đặc biệt Công viên, bể bơi,....siêu thị, ăn uống, mua sắm?!

Còn vụ metro là bánh vẽ, thì nó là chuyện của HCM, là của Quốc gia đại sự.
Nhưng với nguồn đầu tư công hiện tại thì e thấy nó khả thi.
Đặc biệt vận hành thực tế ở HN đã chứng minh, tuyến Cát linh Hà đông rút ngắn thời gian đi lại, rất nhiều!

Tóm lại để thay đổi kiểu cách sống, và tập quán sống thì cần nhiều năm.
E cũng đã nói Vịn Q9 dân bắc mua rất nhiều, đặc biệt e cũng mới làm dự án này cũng toàn ký bán cho người Bắc mua nhà cho con Sống hoặc học tại đó!

Có 1 điểm nữa, trong HCM việc đi chuyển hàng ngày 10-20km như tụi bạn e vào đó sống và làm việc thấy bình thường! Vì địa bàn rộng quá, mà tâm lý người bắc cứ phải An cư! Mà ở Vùng vẹn, Xa mới rẻ nên rất nhiều Bạn e đã thắng lớn đất Bình Chánh Củ Chỉ, bán Sạch rút về Quê hương nghỉ hưu non rồi!

Có 1 cái điểm này Người nam Nổi trội là Họ có thể Bán nhà để nhậu!!!!
Người bắc thì ngược lại

E sống ở HCM ko nhiều, có hơn 10 năm đi lại khắp Tây nguyên. Đông Nam bộ, tây nam bộ, ... Chủ yếu vào là Toàn nhậu! Nhậu từ trưa tới Sáng trải nghiệm nhiều !

[QpUOTE="ducnamsg, post: 72391300, member: 877500"]
Cụ mobil one vô nói metro e xin lỗi là thấy ko am hiểu SG r ( metro là bánh vẽ chứ xđ 8-10 năm nữa may ra có ở Vin Q9 ). Cái giá của Vin Q9 hiện tại thì mua Q7 hoặc các Quận khác gần trung tâm hơn nhiều. Nhiều cụ kb cứ so giá HN thì thấy mới rẻ chứ Vin Q9 hiện tại so với các cc khác gần Chợ Bến Thành hơn, tiện hơn thì ko có giá rẻ hơn đâu nhé. Hơn nữa vành đai 3 SG trên cao cấm xe máy nên nếu ko có xe hơi mà đi nguyễn xiển ra nguyễn duy trinh toàn xe công, đường thì bé phải đi lại hàng ngày ớn chết đi được. Xung quanh vinQ9 như cụ songchamlai nói chả có khu nào là khu văn phòng cả! Hơn nữa 1 cái khá quan trọng trong này ko nhiều người thích Vin, khi chọn nhà họ ít chọn về thương hiệu mà cứ tiện lợi hợp lý và vừa túi tiền họ mới thích và mua, tính ra ng mua ở Vin Q9 toàn người Bắc, đi thuê cũng toàn thấy người Bắc. Người Nam thì sẽ ko có mấy cháu gen Z đòi mua nhà Vin cho sang chảnh đâu. Tỉ suất cho thuê Vin Q9 có khi còn thấp hơn bên BD cũ và chỉ bằng cỡ 60% so với các cc cùng tầm tiền và gần trung tâm hơn nhé. SG mấy cc gần hơn, ít nguồn cung ra hàng hơn mà ko hợp lý còn tăng chậm mấy năm nay nữa là bên Vin Q9 bao la bạt ngàn thì ko biết khi nào mới tăng nổi )

So ra thì thực sự chưa thấy lợi thế gì của Vin Q9 so với các chung cư khác cùng tầm tiền nhưng gần chợ Bến Thành hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

Thường căn nhỏ giá cao hơn và bán chạy hơn nhưng toà này ngược lại, không biết vì lý do gì.
Giá quanh 60tr tính thông thủy hay tt hả cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

bintao nói:

Thằng em đi mua Vin Q9 từ 2022. Can mãi không được. Mà nó thích cái mác Vin
Trong khi bật map lên nó xa tít tắp sát Bình Dương trong khi nó làm ở Q1. Mua xong khoe lời 100 triệu sau đó là kẹp luôn. Bán lỗ cũng không ai mua
Giờ nó tính mua chung cư nào gần gần chỗ đi làm chứ đi làm xa quá, mà giờ bán cũng không được. Mòn mỏi
Thời đó tầm tiền đó mua được nhà thổ cư mấy khu dân sinh quanh Nguyển Xiển luôn
Ngu chi mà ngu lạ
Thời đó bày đặt bắt đáy bds. Bắt đầu năm 2022 đấy. Lãi mới rục rịch tăng đòi ông bà già hỗ trợ tiền đi bắt đáy bds

Nhấn vào đây để mở rộng...

Go on nói:

Nghĩ nó chán cụ nhỉ, công trình to lù lù xây từ từ từng ngày. Mà pháp lý chưa đúng đủ vẫn cứ xây được đến hoàn thiện rồi bán. Luật cứ quy định pháp lý phải chuẩn mới được xây và bán thì dân đỡ khổ. Đằng nào pháp chẳng phải chuẩn mới ra được sổ thì yêu cầu chuẩn ngay từ đầu mới được khởi công đi

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Em biết nhiều người mua nhà nhưng lơ mơ lắm ( kể cả người nhà em mua tại HN) . Nhìn chung ít kinh nghiệm mà nghe sale tư vấn dễ mắc sai lầm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

toannguyenftu nói:

Có luật bổ sung so với thời 2010 là đóng nắp hầm mới được bán đó cụ, nên là hspl cũng xong rồi mời được nhưng khâu ra sổ lại khác nữa nên em nghĩ đk cần là đóng nắp bán và thêm đk đủ nữa là nếu chưa có sổ chỉ được thu tối đa 85% thì tốt hơn cho cư dân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

AMATAX nói:

Em hay qua lại chỗ Vin Q9 nên biết 1 số thông tin và đánh giá sơ bộ như sau
Ưu điểm: sang xịn mịn, tiện ích nội khu khá đày đủ, giá cũng ngang và rẻ hơn khu chung cư Khang Điền, dân cư về ở đông nên đã hình thành 1 thị trường tiêu thụ cho 1 số shophouse
Nhược điểm: mật độ quá cao, gây ra dư thừa cục bộ tại chỗ, tổng xây 45k căn chung cư và thấp tầng nhưng đã bán hay đã ôm gì đó 42k còn tầm 3k căn khó trôi nên vẫn sử dụng chiêu rao cắt lỗ. Hạ tầng ko đáp ứng lượng dân cư mua ở và thuê trong đó, đường Nguyễn Xiển và Nguyễn Văn Tăng quá tải kinh niên nhiều đoạn hư hỏng và ngập nước khi trời mưa. Giá biệt thự, shophouse giá rao tăng theo từng tháng mà thanh khoản rất kém.
Túm váy nó phù hợp mua để ở cho những ai làm việc xung quanh đó 5-10km. Về qui hoạch hạ tầng thì vẫn "Hãy đợi đấy" ai có niềm tin mãnh liệt và dòng tiền nhàn hạ, fan của Vin thì mua cũng được.
P/S: em thấy ngáo nhất là phân khu Origami

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Origami giá chưa đến 3,8 tỷ/ căn 2+ 70m tìm tường thì có gì ngáo đâu bác?

Giá trước đây e ko nắm được, chắc cao !

Nhấn vào đây để mở rộng...

AMATAX nói:

70m2 là tim tường à cụ, thông thủy là bn, giá đó có VAT và kpbt chưa, tầng thấp cạnh thang máy, ban công tỏa nắng nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

AMATAX nói:

70m2 là tim tường à cụ, thông thủy là bn, giá đó có VAT và kpbt chưa, tầng thấp cạnh thang máy, ban công tỏa nắng nhỉ.
Em thấy giỏ hàng Ori mới chào như này cơ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Cụ mua giá đó hay mua giá 3.8-4 tỷ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mobil.One nói:

Origami giá chưa đến 3,8 tỷ/ căn 2+ 70m tìm tường thì có gì ngáo đâu bác?

Giá trước đây e ko nắm được, chắc cao !

Nhấn vào đây để mở rộng...

magaten nói:

Không có cụ Hanoi nên topic giờ loãng quá, cũng chẳng còn mấy thông tin có giá trị, cụ Hanoi có thấy còm này của em thì tạo acc clone vào còm cho vui đi ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...