[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

ncs · 09:30 23/02/2026

December.hanoi nói:
thông tin thêm vs ae chút đầu xuân. . Cỡ 10 năm trước vay 2-3 tỷ thì cũng là tương đối khủng r. Còn 2025 khách vay tầm 20-30 tỷ nhiều như lợn con ấy . Nếu dòng tiền ko mạnh thì ls tăng 0.2-0.3 thôi là tương đối nhột nhột r. Chứ chưa bàn đến cái mốc 13-14%.

Ai vay ntn họ cũng có tính toán về nguồn lực, nguồn tiền cả. Nhưng em không hiểu được tại sao các cđt ra hàng loạt dự án khắp nơi, tiền ở đâu để hấp thụ hết. Quá khó tưởng tượng với mình mặc dù biết các cđt họ cũng có tính toán của họ

ducnamsg · 23/2/26

Saigonphobmw nói:
Căn nào vậy cụ? Căn Q2 em mua 4t5 mà cho thuê đc có 7tr. Ngay vòng xoay An Phú

mời cụ thẩm bên này có sổ r, thêm q7 riverside giá mua và cho thuê tương tự nhưng chưa sổ ( đang xây noxh để ra sổ )

giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r

còn 5-6-7 tỉ vô pmh làm 1 căn cho thuê cũng phải 15 đổ lên

December.hanoi · 09:35 23/02/2026

ncs nói:
Ai vay ntn họ cũng có tính toán về nguồn lực, nguồn tiền cả. Nhưng em không hiểu được tại sao các cđt ra hàng loạt dự án khắp nơi, tiền ở đâu để hấp thụ hết. Quá khó tưởng tượng với mình mặc dù biết các cđt họ cũng có tính toán của họ

ko hề cụ ơi. Rất nhiều người vay ko tính toán được nguồn lực và dòng tiền trả nợ đâu. Cực kỳ nhiều đấy. Dòng tiền mà họ tính toán là dòng tiền KHÔNG thường xuyên, bất thường. Nói thẳng ra chính là dựa vào việc lướt sóng. Cụ có tin sales V, nhóm 3-4 cháu genZ sinh năm 2k, làm đc 1-2 năm có chút hoa hồng cũng chung nhau vào cọc vs lướt không?
Còn phía CDT họ có cái lý riêng của họ, ko làm hoặc dừng làm là họ hẹo. Nên phải cố làm, tranh thủ mà làm trong gd đang đc mở nút ồ ạt, dào dạt thôi

songchamlai · 09:38 23/02/2026

ducnamsg nói:
mời cụ thẩm bên này có sổ r, thêm q7 riverside giá mua và cho thuê tương tự nhưng chưa sổ ( đang xây noxh để ra sổ )

giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r

Chung cư này nhiều căn view khá đẹp nhưng giao thông ở đây hiện nay kém và hay ngập nước . Nếu SG di được khu ven sông xuống Hiệp Phước thì chỗ Đào Trí rất đẹp ( chắc phải 5-10 năm nữa).

porsche gt · 09:47 23/02/2026

Em làm bank cảm nhận rõ là giao dịch chững, khách giờ chuyển từ bank lãi cao sang chỗ lãi ưu đãi thấp là nhiều.

Gừng · 09:52 23/02/2026

m0ckl0p nói:
Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.

vnexpress.net

Đợt này chắc căng thật, mấy báo to lên bài nhiều phết.

xác định là bds năm nay khó thở rồi
trừ phi là a N mạnh tay di tản 890k dân ra khỏi hn kích cầu
mà e thấy lạ cái là ck vẫn xanh ngát

December.hanoi · 09:54 23/02/2026

porsche gt nói:
Em làm bank cảm nhận rõ là giao dịch chững, khách giờ chuyển từ bank lãi cao sang chỗ lãi ưu đãi thấp là nhiều.

kk. E bỏ 3 từ đầu tiên ra nói vs các cụ trong này thì nhiều cụ bảo là vớ vẩn. Vẫn tăng trưởng mạnh 10% cơ mà. Có lẽ nhiều người ko muốn tin.

. Bây h chúng ta đang là giai đoạn chém gió cho vui thôi vì bài ngửa cmnr.
Chứ tầm 9-10 tháng trc nói sắp có biến vs có dấu hiệu xấu thì đc mấy cụ tin đâu :))

songchamlai · 09:56 23/02/2026

December.hanoi nói:
kk. E bỏ 3 từ đầu tiên ra nói vs các cụ trong này thì nhiều cụ bảo là vớ vẩn. Vẫn tăng trưởng mạnh 10% cơ mà. Có lẽ nhiều người ko muốn tin. . Bây h chúng ta đang là giai đoạn chém gió cho vui thôi vì bài ngửa cmnr.
Chứ tầm 9-10 tháng trc nói sắp có biến vs có dấu hiệu xấu thì đc mấy cụ tin đâu

Đói thì từ phở bò chuyển sang mỳ tôm chứ lo gì hả cụ.

December.hanoi · 09:57 23/02/2026

Gừng nói:
xác định là bds năm nay khó thở rồi
trừ phi là a N mạnh tay di tản 890k dân ra khỏi hn kích cầu
mà e thấy lạ cái là ck vẫn xanh ngát

Dòng tiền luân chuyển thôi cụ. Bds khó thì phải có sới cho ae vật nhau chứ

Saigonphobmw · 09:58 23/02/2026

songchamlai nói:
Cụ là dân sống ở đây mà chọn đầu tư cho thuê có vẻ chưa rành nhỉ.

Em kỳ vọng xong An Phú nó lên cụ ạ. Bên Q7 bị vụ rác Đa Phước em bán tống 1 lần rồi

hacker68 · 09:59 23/02/2026

ducnamsg nói:
mời cụ thẩm bên này có sổ r, thêm q7 riverside giá mua và cho thuê tương tự nhưng chưa sổ ( đang xây noxh để ra sổ )

giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r

còn 5-6-7 tỉ vô pmh làm 1 căn cho thuê cũng phải 15 đổ lên

sao sài gòn lợi nhuận cho thuê cao vậy?
ở HN. cc green bay 2n1vs 7.x tỷ cho thuê 14-15tr/tháng
ở oceanpark 2n2vs 4 tỷ cho thuê 9tr/tháng
như cụ nói là: giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r
thì giờ giá hiện tại chắc 3-3.2 tỷ mà cho thuê 10tr là ngon lắm rồi

December.hanoi · 09:59 23/02/2026

songchamlai nói:
Đói thì từ phở bò chuyển sang mỳ tôm chứ lo gì hả cụ.

ae nào vay nợ và đã bị áp lực tài chính thì vấn đề nó ko chỉ chuyển từ phở bò sang mỳ tôm cụ ạ

. Nó ảnh hưởng lên cả gia đình luôn đó. Về mặt kd, nó làm mất đi chi phí cơ hội và các kế hoạch khác. Quả nâng ls ntn cả tt sốc đấy.

Saigonphobmw · 10:00 23/02/2026

Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh

Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.

vnexpress.net

Thấy comment toàn đội cò lái vào doping nhau hehe. Sắp vỡ

dangnguyeen · 10:00 23/02/2026

anhminh1 nói:
Ở SG giá thuê khá tốt cụ nhỉ, một căn chung cư 8 tỷ ở HN chỉ cho thuê được khoảng 13-15tr tuỳ tiện nghi

Em căn 3pn cho thuê không đồ 4 điều hòa quanh 10tr đây cụ kaka. Tính ra lợi suất 1%.
Còn nhà ngõ oto cho thuê còn dc ít hơn. Căn nhà cũ phải trên 15 tỷ cho thuê hơn chục triệu.

Saigonphobmw · 10:01 23/02/2026

hacker68 nói:
sao sài gòn lợi nhuận cho thuê cao vậy?
ở HN. cc green bay 2n1vs 7.x tỷ cho thuê 14-15tr/tháng
ở oceanpark 2n2vs 4 tỷ cho thuê 9tr/tháng
như cụ nói là: giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r
thì giờ giá hiện tại chắc 3-3.2 tỷ mà cho thuê 10tr là ngon lắm rồi

Mấy chỗ cho thuê tốt thì căn hộ ko lên nữa.

songchamlai · 10:01 23/02/2026

December.hanoi nói:
ae nào vay nợ và đã bị áp lực tài chính thì vấn đề nó ko chỉ chuyển từ phở bò sang mỳ tôm cụ ạ . Nó ảnh hưởng lên cả gia đình luôn đó. Về mặt kd, nó làm mất đi chi phí cơ hội và các kế hoạch khác. Quả nâng ls ntn cả tt sốc đấy.

Dùng đòn bẩy quá đà thiếu tính toán thì phải chấp nhận cụ ạ.

songchamlai · 10:04 23/02/2026

hacker68 nói:
sao sài gòn lợi nhuận cho thuê cao vậy?
ở HN. cc green bay 2n1vs 7.x tỷ cho thuê 14-15tr/tháng
ở oceanpark 2n2vs 4 tỷ cho thuê 9tr/tháng
như cụ nói là: giá này là giá hiện tại thôi chứ lúc e mua cuối 2024 giá 2ti4 cho thuê 10tr r
thì giờ giá hiện tại chắc 3-3.2 tỷ mà cho thuê 10tr là ngon lắm rồi

Khách thuê ở SG đông hơn rất nhiều so với HN cụ ạ.

songchamlai · 10:05 23/02/2026

Saigonphobmw nói:
Em kỳ vọng xong An Phú nó lên cụ ạ. Bên Q7 bị vụ rác Đa Phước em bán tống 1 lần rồi

PMH từ 2024 đến nay vẫn lên và cho thuê hiệu quả hơn Q2.

Saigonphobmw · 10:14 23/02/2026

songchamlai nói:
Khách thuê ở SG đông hơn rất nhiều so với HN cụ ạ.

HN giá nhà cao nhưng thuê rẻ, SG giá nhà rẻ hơn nhưng thuê cao. Vì bọn tư bản và văn phòng... vào SG đông hơn.

bdssapteo · 10:19 23/02/2026

B

Gừng nói:
xác định là bds năm nay khó thở rồi
trừ phi là a N mạnh tay di tản 890k dân ra khỏi hn kích cầu
mà e thấy lạ cái là ck vẫn xanh ngát

Bds sẽ đi ngang, giảm dần, phân hóa vì lãi suất. Ck sẽ là kênh huy động tối ưu cho các dn trong việc tái cơ cấu lại thị trường bds

[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

Xe tăng

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe điện

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt