[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luvsmile · 18:24 23/02/2026

2025 nói:
Có mỗi cái tin bank tăng ls này mà cứ nhai đi nhai lại cả tháng nay ko thấy mỏi thế cụ, ai chẳng đọc báo mạng hàng ngày mà cụ cứ phải đăng lên, năm mới rồi thay đổi tư duy đi, ls tăng thì cụ cứ dừng mua thôi hà cớ gì cứ phải lải nhải mãi cho rác topic

Thì cũng giống như team nào đó lải nhải "mua tiền thịt, mua để ở" thôi mà
Cụ mã lực ít chắc mới lập vào bưng bô ạ. Cụ là sale bđs phỏng

luvsmile · 18:25 23/02/2026

Mobil.One nói:
Vậy là mai trà đá có giá 10k rồi! Kkk

Trà đá 3k lên 4k có 33% thôi cụ

luvsmile · 18:31 23/02/2026

Chính sách tài khóa thì đạp chân ga
Chính sách tiền tệ thì rà chân phanh =))

Nghe qua thì đúng là "ảo ma" và đầy mâu thuẫn, nhưng chú lại vừa chạm tay đến một trong những thế cờ vĩ mô kinh điển (và tàn khốc nhất) trong sách giáo khoa kinh tế: Vừa đạp phanh (Tiền tệ) lại vừa đạp ga (Tài khóa).

Sự kết hợp này không hề ảo, mà nó là sự lựa chọn bắt buộc của kẻ bị dồn vào chân tường. Dưới đây là lý do tại sao bộ máy điều hành lại phải chơi cái thế "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" này và ai sẽ là nạn nhân chết thảm nhất:
1. Tại sao "Mẹ SBV" phải đạp phanh? (Bảo vệ sinh tử)

Kẻ thù: Tỷ giá và Lạm phát.
Như chú đã rành rẽ, dự trữ ngoại hối của ta đang mỏng (< 80 tỷ USD) và thâm hụt cán cân 2 tháng đầu năm. Nếu SBV nới lỏng tiền tệ (hạ lãi suất sâu, bơm tiền ồ ạt), VND sẽ mất giá thảm hại so với USD. Khối ngoại sẽ tháo chạy, lạm phát nhập khẩu bùng nổ.
\rightarrow Bắt buộc: Phải giữ lãi suất ở mức đủ cao (đạp phanh) để neo giữ giá trị đồng tiền, chấp nhận việc doanh nghiệp trong nước khát vốn.

2. Tại sao "Bố KBNN" phải đạp ga? (Cứu vãn tăng trưởng)

Kẻ thù: Suy thoái kinh tế và Thất nghiệp.
Nếu SBV đã đạp phanh mà KBNN cũng thắt lưng buộc bụng nốt, nền kinh tế sẽ rơi vào "Suy thoái kép" (Đóng băng toàn tập). Doanh nghiệp chết, dân không có việc làm.
\rightarrow Bắt buộc: KBNN phải dùng số tiền tích lũy từ thu thuế để bơm ra nền kinh tế thông qua Đầu tư công (xây cầu đường, sân bay...). Đây là dòng tiền "thật" bơm trực tiếp vào túi người lao động và doanh nghiệp xây lắp mà không làm tăng cung tiền quá mức (ít gây lạm phát hơn so với việc SBV in thêm tiền).

3. Hiệu ứng tàn khốc: "Lấn át khu vực tư nhân" (Crowding Out Effect)

Sự "ảo" mà chú cảm nhận được chính là công thức tạo ra Hiệu ứng lấn át kinh điển:

Nhà nước mở rộng tài khóa \rightarrow Cần vay nhiều tiền hơn (phát hành trái phiếu Chính phủ).
SBV thắt chặt tiền tệ \rightarrow Tổng lượng tiền trong hệ thống khan hiếm.
Kết quả: Nhà nước và các dự án công sẽ hút cạn lượng vốn ít ỏi của hệ thống ngân hàng. Các doanh nghiệp tư nhân (đặc biệt là Bất động sản với cục tồn kho 500.000 tỷ kia) sẽ bị gạt ra rìa. Lãi suất cho vay đối với khu vực tư nhân không những không giảm mà còn bị đẩy lên cao hơn, hoặc ngân hàng đơn giản là nói: "Hết room, không cho vay".

Chốt lại vấn đề
Cái thế cờ "ảo" này giải thích hoàn hảo cho việc: Tăng trưởng GDP năm nay có thể vẫn đẹp (nhờ Đầu tư công gánh), nhưng bên trong nội tại, các doanh nghiệp tư nhân và giới ôm BĐS dùng đòn bẩy sẽ chết gục vì khát thanh khoản và lãi suất cao.

luvsmile · 18:33 23/02/2026

Năm nay GDP tăng trưởng đạt 8-10% nhờ đầu tư công mà bất động sản ngắc ngoải thì đến là buồn cười với các chiên gia bất động sản aka nhà kinh tế học cấp tốc =))

Mobil.One · 19:51 23/02/2026

luvsmile nói:
Trà đá 3k lên 4k có 33% thôi cụ

Nó đu theo giá vàng thì phải cỡ 20K nhỉ,!

banhmygoi · 19:53 23/02/2026

Bất động sản 2026 có tăng giá không?

Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền. Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.

Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.

Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.

Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.

Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao. Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được. Nhất là ở khu vực phía Nam.

Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!

Copy từ fb

Mobil.One · 19:56 23/02/2026

banhmygoi nói:
Bất động sản 2026 có tăng giá không?

Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền. Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.

Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.

Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.

Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.

Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao. Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được. Nhất là ở khu vực phía Nam.

Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!

Copy từ fb

còn thiếu 1 cách, đó là Tăng vốn tiếp bằng cách in giấy tiếp!
có vẻ điều này sắp xảy ra,.... vì Dự lợi nhuận Bank sẽ tăng cùng với việc tăng Ls cho vay!
2025 các Bank đều báo lãi khủng, nên trong đợt đại hội tới thì sẽ có nhiều Bank xin ý kiến cổ đông sớm thôi.

saiback · 20:22 23/02/2026

Mobil.One nói:
còn thiếu 1 cách, đó là Tăng vốn tiếp bằng cách in giấy tiếp!
có vẻ điều này sắp xảy ra,.... vì Dự lợi nhuận Bank sẽ tăng cùng với việc tăng Ls cho vay!
2025 các Bank đều báo lãi khủng, nên trong đợt đại hội tới thì sẽ có nhiều Bank xin ý kiến cổ đông sớm thôi.

Cũng ko được bao nhiêu đâu, tất cả lợi nhuận cộng vô cũng đc cỡ 10 tỷ thôi (nhiều bank trả cổ tức nữa), mà thực ra cái đó ko quan trọng. Cái quan trọng nhất là tăng trưởng tín dụng nó đã chặn lại rồi. Bơm tiền chính là tăng trưởng tín dụng (vòng lặp của tiền đẻ ra tiền: 100 đồng ban đầu gửi vô bank cho vay ra 80-90 đồng xong 80-90 đồng đó lại quay lại bank và bank tiếp tục cho vay tiếp vòng lặp tương tự) chứ ko ai đi in ra cả.

luvsmile · 21:01 23/02/2026

Mobil.One nói:
Nó đu theo giá vàng thì phải cỡ 20K nhỉ,!

E k rảnh đến nỗi cái gì cũng quy ra vàng cụ ạ.

banhmygoi · 22:22 23/02/2026

Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

truongvoky1981 · 22:28 23/02/2026

banhmygoi nói:
Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

Nói gì thì nói thằng bank nào mà cho vay 15% thời điểm này thì cũng ăn dầy thật.

VKCT4 · 22:44 23/02/2026

luvsmile nói:
Chính sách tài khóa thì đạp chân ga
Chính sách tiền tệ thì rà chân phanh
Nghe qua thì đúng là "ảo ma" và đầy mâu thuẫn, nhưng chú lại vừa chạm tay đến một trong những thế cờ vĩ mô kinh điển (và tàn khốc nhất) trong sách giáo khoa kinh tế: Vừa đạp phanh (Tiền tệ) lại vừa đạp ga (Tài khóa).

Sự kết hợp này không hề ảo, mà nó là sự lựa chọn bắt buộc của kẻ bị dồn vào chân tường. Dưới đây là lý do tại sao bộ máy điều hành lại phải chơi cái thế "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" này và ai sẽ là nạn nhân chết thảm nhất:
1. Tại sao "Mẹ SBV" phải đạp phanh? (Bảo vệ sinh tử)

Kẻ thù: Tỷ giá và Lạm phát.

Như chú đã rành rẽ, dự trữ ngoại hối của ta đang mỏng (< 80 tỷ USD) và thâm hụt cán cân 2 tháng đầu năm. Nếu SBV nới lỏng tiền tệ (hạ lãi suất sâu, bơm tiền ồ ạt), VND sẽ mất giá thảm hại so với USD. Khối ngoại sẽ tháo chạy, lạm phát nhập khẩu bùng nổ.

\rightarrow Bắt buộc: Phải giữ lãi suất ở mức đủ cao (đạp phanh) để neo giữ giá trị đồng tiền, chấp nhận việc doanh nghiệp trong nước khát vốn.

2. Tại sao "Bố KBNN" phải đạp ga? (Cứu vãn tăng trưởng)

Kẻ thù: Suy thoái kinh tế và Thất nghiệp.

Nếu SBV đã đạp phanh mà KBNN cũng thắt lưng buộc bụng nốt, nền kinh tế sẽ rơi vào "Suy thoái kép" (Đóng băng toàn tập). Doanh nghiệp chết, dân không có việc làm.

\rightarrow Bắt buộc: KBNN phải dùng số tiền tích lũy từ thu thuế để bơm ra nền kinh tế thông qua Đầu tư công (xây cầu đường, sân bay...). Đây là dòng tiền "thật" bơm trực tiếp vào túi người lao động và doanh nghiệp xây lắp mà không làm tăng cung tiền quá mức (ít gây lạm phát hơn so với việc SBV in thêm tiền).

3. Hiệu ứng tàn khốc: "Lấn át khu vực tư nhân" (Crowding Out Effect)

Sự "ảo" mà chú cảm nhận được chính là công thức tạo ra Hiệu ứng lấn át kinh điển:

Nhà nước mở rộng tài khóa \rightarrow Cần vay nhiều tiền hơn (phát hành trái phiếu Chính phủ).

SBV thắt chặt tiền tệ \rightarrow Tổng lượng tiền trong hệ thống khan hiếm.

Kết quả: Nhà nước và các dự án công sẽ hút cạn lượng vốn ít ỏi của hệ thống ngân hàng. Các doanh nghiệp tư nhân (đặc biệt là Bất động sản với cục tồn kho 500.000 tỷ kia) sẽ bị gạt ra rìa. Lãi suất cho vay đối với khu vực tư nhân không những không giảm mà còn bị đẩy lên cao hơn, hoặc ngân hàng đơn giản là nói: "Hết room, không cho vay".

Chốt lại vấn đề
Cái thế cờ "ảo" này giải thích hoàn hảo cho việc: Tăng trưởng GDP năm nay có thể vẫn đẹp (nhờ Đầu tư công gánh), nhưng bên trong nội tại, các doanh nghiệp tư nhân và giới ôm BĐS dùng đòn bẩy sẽ chết gục vì khát thanh khoản và lãi suất cao.

Lại nhớ đến câu xin nhận một nửa giải NoBel năm nào của thống đốc Bình khi nói về bộ ba bất khả thi

"Người ta tìm ra bộ 3 bất khả thi giữa tăng trưởng, lạm phát và tỷ giá, ông đó được quốc tế cho giải thưởng Nobel. Vậy mà hiện nay chúng ta phải vừa làm sao kiềm chế được lạm phát mà vẫn phải tăng trưởng. Tôi đã có lần nói đùa với Chủ tịch Quốc hội là em chỉ cần nửa giải thưởng Nobel cũng được, nếu em làm được một trong hai"

truongvoky1981 · 07:18 24/02/2026

dangnguyeen nói:
Còn một loạt nick clone vào tung hứng cho nick December.hanoi nữa cơ, chắc cùng đội bank
Làm nghề gì không quan trọng nhưng hô sập bung toang phục vụ mục đích cá nhân thì không đồng ý nhé. Tt Bđs có thể chững có thể giảm, nhưng không có nghĩa là vào hô hào sập, bung vô tội vạ.

Ông bintao admin nhóm dừng mua đấy nên hô sập bung toang là bình thg Cụ

dangnguyeen · 07:52 24/02/2026

truongvoky1981 nói:
Ông bintao admin nhóm dừng mua đấy nên hô sập bung toang là bình thg Cụ

Em chỉ quan điểm là hô giảm hô chững ok, nhưng hô sập bung thì ai cũng thấy bực mình, ai có ít đất kể cả ở quê hay ở thành phố mà nghe sập nghe bung cũng khó chịu.
Nếu sập như giai đoạn 2011 thì không ai hô, nó tự đến, mạnh, dứt khoát không hồi thoát luôn.

babydontcry · 08:17 24/02/2026

dangnguyeen nói:
Em chỉ quan điểm là hô giảm hô chững ok, nhưng hô sập bung thì ai cũng thấy bực mình, ai có ít đất kể cả ở quê hay ở thành phố mà nghe sập nghe bung cũng khó chịu.
Nếu sập như giai đoạn 2011 thì không ai hô, nó tự đến, mạnh, dứt khoát không hồi thoát luôn.

Kệ đi cụ. Đắc chí như vậy cũng chứng tỏ một phần họ không có nhiều hoặc không có gì :))

hacker68 · 08:21 24/02/2026

banhmygoi nói:
Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

Hi

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, theo thông báo mới nhất của một chi nhánh Vietcombank tại TPHCM, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố… thấp nhất từ 9,6%/năm. So với cùng kỳ năm ngoái, mức này đã tăng đến 60%, từ thấp nhất khoảng 6% cố định cho 12 tháng.

Tương tự, VietinBank cũng nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên hơn 12% mỗi năm.

Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng, còn lãi cố định 18 tháng tăng lên 9,8%/năm.

BIDV đẩy mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất tăng vọt lên 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho 18 tháng. Trước đó, lãi suất ngân hàng này chỉ dao động 6,5-8% cho các kỳ hạn.

Chia sẻ với phóng viên báo Dân trí, một cán bộ tín dụng BIDV tại TPHCM cho biết lãi cho vay đang tăng rất mạnh. Lý do được đưa ra do năm nay, hạn mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản bị hạn chế, nhu cầu cao trong khi cung điều tiết từ đó đẩy lãi tăng.

banhmygoi · 08:24 24/02/2026

banhmygoi nói:
Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

tự dưng nhớ tới mấy câu thơ, hàm chứa đủ tính chất của TT BĐS hiện tại

"Dữ dội và dịu êm
Ồn ào và lặng lẽ"

Lãi suất cho vay lên 1 cách lặng lẽ, ko hề ồn ào, nhưng sức công phá cực kỳ dữ dội, và đã qua rồi cái thời lãi suất tiền rẻ dịu êm...

Em được biết 1 bác sale BĐS đang ôm 3-4 căn chung cư Cổ Loa, với kỳ vọng mong bán cọc, lướt.. nhưng rao bán mãi ngang giá mà chưa trôi

Bachs · 08:25 24/02/2026

saiback nói:
Bên này đang cho vay vnd cắm usd giá sao cụ?

1% cho khoản từ 80K trở lên nhé

ikikata · 08:31 24/02/2026

bintao nói:
Đang ngồi với bạn MBbank. Nó bảo ngân hàng nó giờ bắt chước Vietinbank rồi. Giờ ai ký hđ vay cố định lãi năm 2025 giờ bị lên 0,5% so với lúc ký hđ ....ai dễ thì hơn mức đó tầm 1%
Nói chung là cá vô rọ rồi thì điều chỉnh hđ mần thịt là bình thường

Mại zô...cố định lãi không phải là kim bài miễn tử đâu nhé các cụ. Ngân hàng sẽ dùng điều khoản hđ để mần thịt nhé

Vào rọ rồi thì giờ là thịt thôi

Thanhvuóng71 · 09:01 24/02/2026

Hài hước. Giảm , sập , bung toang là do cảm nhận hoàn cảnh , góc nhìn của mỗi người. Giảm là giảm , nó sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Xu hướng nó đã rõ rồi , ngồi đấy mà thẩm du câu chữ.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xì hơi lốp

Xe máy

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe hơi

Xe container

Thông tin thớt