[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 09:42 31/01/2026

December.hanoi nói:
Mie bó tay nhỉ. E lại ko chuyên hoặc va nhiều mấy ô bank nc ngoài đấy. Chỉ biết là mấy ô này chào ls ưu đãi rất thấp. Có thời điểm còn thấp hơn big4. Nếu đúng như cụ nói, chưa hết time ưu đãi cố định mà tăng ls là bị gài điều kiện, câu chữ cmnr. . V.cb và bid hiện tại vẫn chơi đẹp nhất. Cố định là cố định ko đổi. Sau ưu đãi, ls thả nổi theo công thức, mày vay mày tự tính đc luôn. . Chênh vênh phết.

Chuẩn bác, mấy ngân hàng khách toàn tính kiểu dựa trên "lãi suất cơ sở", mà cái này là do ngân hàng đưa ra chứ không biết nó tính kiểu gì.
Em vay được gói 5.5% của BIDV, ghi rõ luôn là lãi tiết kiệm cán nhân 24 tháng trả lãi sau cộng biên độ 3%, tự mình xem được bao nhiêu luôn.

23 zô 23 zô 23 uống · 09:55 31/01/2026

căng nhỉ, bank ngoại cũng tăng lãi vay thế này là bds nằm im rồi :))

ko có thanh khoản còn đi sâu nữa, các nđt thứ cấp đang dùng đòn bẩy muỗn thoát hàng để cơ cấu lại khoản vay là căng củ cọt

bocubau nói:
Nhân viên em, vay shinhan mua xe năm ngoái. Cố định 3 năm 7.1. Mà giờ được hơn năm nó tăng bằng mỗi cái thông báo thế này

80B_9999 · 09:56 31/01/2026

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Chuẩn bác, mấy ngân hàng khách toàn tính kiểu dựa trên "lãi suất cơ sở", mà cái này là do ngân hàng đưa ra chứ không biết nó tính kiểu gì.
Em vay được gói 5.5% của BIDV, ghi rõ luôn là lãi tiết kiệm cán nhân 24 tháng trả lãi sau cộng biên độ 3%, tự mình xem được bao nhiêu luôn.

View attachment 9497176

Gói 5.5% này đúng là bank cho tiền luôn

truongvoky1981 · 09:56 31/01/2026

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Chuẩn bác, mấy ngân hàng khách toàn tính kiểu dựa trên "lãi suất cơ sở", mà cái này là do ngân hàng đưa ra chứ không biết nó tính kiểu gì.
Em vay được gói 5.5% của BIDV, ghi rõ luôn là lãi tiết kiệm cán nhân 24 tháng trả lãi sau cộng biên độ 3%, tự mình xem được bao nhiêu luôn.

View attachment 9497176

Ls cơ sở hầu hết bank tmcp đều tự đưa ra thật nhưng có những bank e thấy niêm yết ls cơ sở trên website luôn (ví dụ Tech) thì cũng minh bạch hơn là mấy ông cứ giấu giấu rồi tự ốp ls vay cho khách hàng.

kumori · 10:59 31/01/2026

mrlasdt nói:
Dân sợ bán hết vàng đổ vào bds giá lại tăng

Vàng tăng thì đất phải tăng vì theo giá vàng. Vàng giảm thì dân bán hết vàng đổ sang bds nên giá tăng.
Xin hỏi bác làm nghề gì vậy =))

truongvoky1981 · 11:07 31/01/2026

kumori nói:
Vàng tăng thì đất phải tăng vì theo giá vàng. Vàng giảm thì dân bán hết vàng đổ sang bds nên giá tăng.
Xin hỏi bác làm nghề gì vậy

Chắc chắn lại là dân kỹ thuật rồi

Thanhvuóng71 · 11:17 31/01/2026

Tầm này big 4 đẩy lãi cho vay bds lên tới 14 % ( với các tiêu trí, điều kiện vay ngặt nghèo hơn ) + thông điệp rất rõ ràng của nhà cái là " Hạn chế đầu cơ bds " + lượng hàng ( chủ yếu là cc ) giá cao mua bằng đòn bẩy NH sau khi đã x2 trong năm 25 đang chực chờ tháo chạy ....Mà một số cụ vẫn lạc quan , kỳ vọng vào việc tăng giá bds thì cũng lạ.

Hoangnd1980 · Thứ bảy lúc 11:26

thichtien nói:
Các cụ bảo giá BĐS tăng do giá vàng, bạc tăng. Vậy trong 1 ngày bạc giảm hơn 30%, vàng hơn 10% thì bđs có giảm theo luôn không ạ

Khi em đi mua nhà đất trong 4 quận nội thành cũ, nếu chủ nhà là dân HN gốc thì em thấy họ hay định lượng giá kiểu như quy ra vàng, nhà họ trước mua 100 cây thì bây giờ họ bán khôgng bao giờ dưới 100 cây vàng, tiềm thức dân HN cũ, nhiều tuổi là tính cái nhà đấy bao nhiêu cây vàng.
- Nên vàng giảm thì giá nhà giảm nếu quy đổi ra vnd và ngược lại.

bintao · 11:40 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Tầm này big 4 đẩy lãi cho vay bds lên tới 14 % ( với các tiêu trí, điều kiện vay ngặt nghèo hơn ) + thông điệp rất rõ ràng của nhà cái là " Hạn chế đầu cơ bds " + lượng hàng ( chủ yếu là cc ) giá cao mua bằng đòn bẩy NH sau khi đã x2 trong năm 25 đang chực chờ tháo chạy ....Mà một số cụ vẫn lạc quan , kỳ vọng vào việc tăng giá bds thì cũng lạ.

X2 đã là ít. 1 số cụ x3 luôn rồi ấy.
Giống vàng ấy. Lên đỉnh thì chạy té khói

alceste · 11:46 31/01/2026

emeraldflagon nói:
Các cụ cho em hỏi, nếu bđs sập thì anh tỷ phú nhà em lấy đâu tiền để làm mấy dự án ở Hà nội ạ?

Lúc đó thì khoảng 20% những người dang lamf việc cũng lao đao vì nó gắn với rất nhiều ngành kinh tế nên cụ lo gì cho anh tỉ phú, lo mình trước thôi.
Xây dựng, vật liệu XD, thậm chí vật liệu thông thường, thiết kế, nội that, tài chính, ngân hàng, Marketing, chứ ko phải mỗi đội môi giới như các cụ đang nghĩ đâu.

bintao · 11:55 31/01/2026

alceste nói:
Lúc đó thì khoảng 20% những người dang lamf việc cũng lao đao vì nó gắn với rất nhiều ngành kinh tế nên cụ lo gì cho anh tỉ phú, lo mình trước thôi.
Xây dựng, vật liệu XD, thậm chí vật liệu thông thường, thiết kế, nội that, tài chính, ngân hàng, Marketing, chứ ko phải mỗi đội môi giới như các cụ đang nghĩ đâu.

Cụ khéo lo. Nào là vật liệu xây dựng, tài chính ngân hàng bla bla.
Cả đống dự án trăm tỷ đô đầu tư công sắp đầu tư kiếm công nhân không ra kia kìa. Vin phải kéo lương công nhân lên cao chót vót mà không kiếm đủ người. Làm như mấy công nhân xây dựng đó chỉ xây mình mấy cái nhà để kinh doanh bds ko bằng.

Cái thời doanh nghiệp bds đe dọa nhà nước xưa rồi. Nhà nước không dọa ai nhưng cũng đừng ai dọa nhà nước =))

Hoangnd1980 · 12:11 31/01/2026

bintao nói:
Cụ khéo lo. Nào là vật liệu xây dựng, tài chính ngân hàng bla bla.
Cả đống dự án trăm tỷ đô đầu tư công sắp đầu tư kiếm công nhân không ra kia kìa. Vin phải kéo lương công nhân lên cao chót vót mà không kiếm đủ người. Làm như mấy công nhân xây dựng đó chỉ xây mình mấy cái nhà để kinh doanh bds ko bằng.

Cái thời doanh nghiệp bds đe dọa nhà nước xưa rồi. Nhà nước không dọa ai nhưng cũng đừng ai dọa nhà nước

cụ nhìn hơi cận khi nói doanh nghiệp dọa nhà nước, mấy doanh nghiệp lớn bds suy cho cùng cũng chỉ là công cụ , quân cờ để đánh ván phát triển kinh tế vào từng thời điểm quốc gia đang cần dùng, sử dụng họ thôi.

Yeuyenthanh · 12:33 31/01/2026

bintao nói:
Ngân hàng MBV. Ngân hàng con của MB
Giờ cụ nào tiền gửi nhiều thì ngân hàng chăm như vua. Em có chục tỷ gửi. Rải mỗi ngân hàng 1 ít. Mấy thằng bạn giám đốc rủ đi nhậu rồi điều mấy em nhân viên tới tiếp. Rồi lấy oto chở về

Cảm ơn cụ.

Meta2018 · 12:42 31/01/2026

Agribank nổ phát đầu

Yeuyenthanh · 12:44 31/01/2026

December.hanoi nói:
Cụ muốn mần bank gửi ls cao. Join vào các group Gửi tiết kiệm ls cao trên facebook nhé. Rất nhiều thông tin đấy.

Cảm ơn cụ

December.hanoi · 12:47 31/01/2026

Meta2018 nói:
Agribank nổ phát đầu

Tuyệt vời. Quy mô ntn thì khoảng 1000 người trẻ đc tiếp cận. Trước đây Agri cũng có gói 5.5 cho ng trẻ nhưng chưa thấy ae nào khoe vay đc của Agri cả. Chủ yếu bid và v.cb

jackycandy1412 · 12:54 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Tầm này big 4 đẩy lãi cho vay bds lên tới 14 % ( với các tiêu trí, điều kiện vay ngặt nghèo hơn ) + thông điệp rất rõ ràng của nhà cái là " Hạn chế đầu cơ bds " + lượng hàng ( chủ yếu là cc ) giá cao mua bằng đòn bẩy NH sau khi đã x2 trong năm 25 đang chực chờ tháo chạy ....Mà một số cụ vẫn lạc quan , kỳ vọng vào việc tăng giá bds thì cũng lạ.

Lúc nào chả có quan điểm này quan điểm kia cụ còn hỏi lạ. Em mới là thấy cụ lạ, em nhớ t2/25 cụ là người duy nhất trong các các nick trên box này bảo bank lừa người mua gói 5.5% đấy, vì cụ đi so giá nhà thời covid với giá nhà hồi tháng 2/25 rồi bảo giá nhà gấp đôi so với covid nên phải trả nợ nhiều hơn.

December.hanoi · 12:56 31/01/2026

Ae nào có nhớ mấy hôm trc t up cái cv kiểm soát tín dụng bds ko? Ae nào có ng quen bên big4 hỏi xem mấy dự án bds trình lên HO các bank xem có trôi ko nhé? ;))

Nghe chừng chật vật lắm đấy.

.
Còn ae nào mà đặt cửa lên lớn cho bds thì nên tìm hiểu thanh khoản thị trường và nền kinh tế nhé. Kể cả ae định múc bds nữa. Đặt ra các kịch bản để mình còn có sự cbi và tính toán riêng.
Như t nói hôm trc đó, quý 1 coi như bỏ.
- Kịch bản ko thuận lợi là ls nó tạo mặt bằng ntn, cao. Thì thôi khỏi bàn nữa.
- Kịch bản nó thuận lợi, ngay đầu quý 2, ls giảm sml, từ 13-14% ưu đãi như hiện tại thì giảm còn 7-8% thì lại phải đặt tiếp câu hỏi: quý 4. 2026 nó có giật cho 1 phát như quý 4.2025 ko?

. Tức là chỉ có 6 tháng ở giữa hy vọng thị trường nó kéo sốc lên cho các ông ăn.
Muốn kéo sốc thì phải bơm tiền vào? Bơm tiền thì lại phải bank chứ đâu.
Quay về bài toán ban đầu, câu hỏi ban đầu thuộc về mấu chốt và bản chất của vấn đề. Tiền ở đâu bơm vào khi tín dụng tăng trưởng vượt quá nhanh huy động. Ngay cả ls huy động hiện tại 8% cũng chưa bù đc nhé.

unifo · 13:00 31/01/2026

Oánh giá tình hình một cách khách quan, tôi mạnh dạn nhận định vu vơ thế này mong đc cc cho ý kiến thêm:
1. Vàng bạc cắm đầu 10-30% trong 02 ngày qua, nhưng tiềm năng vẫn còn nguyên, dự vàng vẫn cán đích 6000 trong Quý 1-2/2026 do những bất ổn địa chính trị thế giới vẫn còn quá lớn và việc ngầm "oánh nhau về kinh tế và công nghệ" giữa các cường quốc(bỏ qua yếu tố lãi suất Phét)
2. Bất động sản VN còn nguyên tiềm năng, do mức độ rủi ro về thanh khoản cao hơn vàng rất nhiều nên...giá sẽ không cắm mỏ theo vàng và lãi suất, theo đó, bds chậm và chững trong Quý 1/2026, tuy nhiên nhờ lực thúc mạnh của đầu tư công và hạ tầng nói riêng, tiềm năng tăng giá bds vẫn còn, mức tăng tuỳ thuộc vị trí...dự án
3. Chứng khoán sẽ tiếp tục dập dình đi ngang từ hiện tại đến hết Quý 1/2026, không ngoại trừ giảm tương đối do yếu tố lãi suất, sau đó sẽ bứt phá nhờ...nhóm doanh nghiệp nhà nước.
4. Tiền ảo, coin, mạnh dạn dự đoán vu vơ sẽ tiếp tục đi xuống cùng "làn sóng A.I" lấn át hết trong cuộc cách mạng về công nghệ cùng sự lên ngôi tiếp tục của vàng, dù có đc giao dịch hợp pháp tại VN sắp tới đây thì xu hướng sẽ... giảm dần đều theo xu hướng chung của tiền ảo thế giới...

DDNTAN · 13:05 31/01/2026

December.hanoi nói:
Tuyệt vời. Quy mô ntn thì khoảng 1000 người trẻ đc tiếp cận. Trước đây Agri cũng có gói 5.5 cho ng trẻ nhưng chưa thấy ae nào khoe vay đc của Agri cả. Chủ yếu bid và v.cb

Tại sao không phải là 2.500 đến 3.000 người trẻ được tiếp cận. Nếu tính vợ chồng lập gia đình rồi là 5.000 đến 6.000 người trẻ được tiếp cận. Cái cách cụ cảnh báo mọi người về bất động sản em ghi nhận. Nhưng góc nhìn của Cụ đang theo hướng tiêu cực và không khách quan ở những comment kiểu như thế này. Em không hề có ý phê phán hay lên án gì Cụ nhé. Thực lòng mà nói đóng góp của Cụ với những người chuẩn bị mua nhà là rất giá trị.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe máy

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe điện

Xe buýt

Thông tin thớt