[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

banhmygoi nói:

Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hi

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, theo thông báo mới nhất của một chi nhánh Vietcombank tại TPHCM, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố… thấp nhất từ 9,6%/năm. So với cùng kỳ năm ngoái, mức này đã tăng đến 60%, từ thấp nhất khoảng 6% cố định cho 12 tháng.

Tương tự, VietinBank cũng nâng lãi suất vay mua bất động sản cố định 24 tháng lên hơn 12% mỗi năm.

Agribank áp dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng, còn lãi cố định 18 tháng tăng lên 9,8%/năm.

BIDV đẩy mức lãi suất cho vay bất động sản thấp nhất tăng vọt lên 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho 18 tháng. Trước đó, lãi suất ngân hàng này chỉ dao động 6,5-8% cho các kỳ hạn.

Chia sẻ với phóng viên báo Dân trí, một cán bộ tín dụng BIDV tại TPHCM cho biết lãi cho vay đang tăng rất mạnh. Lý do được đưa ra do năm nay, hạn mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản bị hạn chế, nhu cầu cao trong khi cung điều tiết từ đó đẩy lãi tăng.

banhmygoi nói:

Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

Lãi cho vay mua nhà đồng loạt tăng, mức thả nổi vọt lên 15%/năm

(Dân trí) - Lãi suất thả nổi cao nhất trên thị trường đã lên đến 15%/năm, được cho là gây áp lực không hề nhỏ lên những người đang có khoản vay mua bất động sản và đã hết thời gian ưu đãi.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

tự dưng nhớ tới mấy câu thơ, hàm chứa đủ tính chất của TT BĐS hiện tại

"Dữ dội và dịu êm
Ồn ào và lặng lẽ"

Lãi suất cho vay lên 1 cách lặng lẽ, ko hề ồn ào, nhưng sức công phá cực kỳ dữ dội, và đã qua rồi cái thời lãi suất tiền rẻ dịu êm...

Em được biết 1 bác sale BĐS đang ôm 3-4 căn chung cư Cổ Loa, với kỳ vọng mong bán cọc, lướt.. nhưng rao bán mãi ngang giá mà chưa trôi

saiback nói:

Bên này đang cho vay vnd cắm usd giá sao cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

1% cho khoản từ 80K trở lên nhé

bintao nói:

Đang ngồi với bạn MBbank. Nó bảo ngân hàng nó giờ bắt chước Vietinbank rồi. Giờ ai ký hđ vay cố định lãi năm 2025 giờ bị lên 0,5% so với lúc ký hđ ....ai dễ thì hơn mức đó tầm 1%
Nói chung là cá vô rọ rồi thì điều chỉnh hđ mần thịt là bình thường

Mại zô...cố định lãi không phải là kim bài miễn tử đâu nhé các cụ. Ngân hàng sẽ dùng điều khoản hđ để mần thịt nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vào rọ rồi thì giờ là thịt thôi

Hài hước. Giảm , sập , bung toang là do cảm nhận hoàn cảnh , góc nhìn của mỗi người. Giảm là giảm , nó sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Xu hướng nó đã rõ rồi , ngồi đấy mà thẩm du câu chữ.

dangnguyeen nói:

Còn một loạt nick clone vào tung hứng cho nick December.hanoi nữa cơ, chắc cùng đội bank
Làm nghề gì không quan trọng nhưng hô sập bung toang phục vụ mục đích cá nhân thì không đồng ý nhé. Tt Bđs có thể chững có thể giảm, nhưng không có nghĩa là vào hô hào sập, bung vô tội vạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thực sự họ nêu ra luận điểm để tranh luận thôi chứ có gì đâu mà bác cứ toàn đi đả kích họ làm gì, tranh luận ở đây cho vui thôi chứ cũng chẳng được cái mục đích cá nhân gì đâu, ít nhất em thấy cụ December.hanoi còn đưa ra thông tin và phân tích chuẩn, như đợt vụ leak lãi vay bds của viettin ra rồi kêu đưa ra lời khuyên anh em tỷ lệ margin nhiều thì cân đối lại khoản vay trước khi thị trường tồi tệ hơn mà ai tham khảo chẳng ổn hơn à. Mấy cụ theo quan điểm là bds luôn tăng còn phi logic và chẳng có chút thông tin và phân tích nào giá trị cả, toàn vin vào tăng trưởng tín dụng 15% trong khi năm nào chẳng tăng thế mà năm nay đã mất 8-10% cho đầu tư công rồi thì phần còn lại cho ngành khác được bao nhiêu mà suốt ngày lấy mỗi luận điểm đấy để đi spam

Thanhvuóng71 nói:

Hài hước. Giảm , sập , bung toang là do cảm nhận hoàn cảnh , góc nhìn của mỗi người. Giảm là giảm , nó sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Xu hướng nó đã rõ rồi , ngồi đấy mà thẩm du câu chữ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

làm gì có sập.
chỉ là đi ngang, giảm nhẹ, thanh khoản ít.
chứ sập như cây thông cổ phiếu thì loạn

hacker68 nói:

làm gì có sập.
chỉ là đi ngang, giảm nhẹ, thanh khoản ít.
chứ sập như cây thông cổ phiếu thì loạn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có người tài chính tốt , không đòn bẩy, không phải bán đi thì là giảm nhẹ. Còn với những ông tham đòn bẩy cao, vay nhiều . Thì chỉ cần chững không có thanh khoản , k có dòng tiền thì Sâp- Bung - Toang thì có gì là lạ đâu.

Giảm là giảm
Thiếu thanh khoản là chững
Tăng là tăng
Nền giá mới, nền lãi suất mới
Cứ cụ tỉ rõ ràng thế cccm nhỉ

HiHiHaHaHaHa nói:

Thực sự họ nêu ra luận điểm để tranh luận thôi chứ có gì đâu mà bác cứ toàn đi đả kích họ làm gì, tranh luận ở đây cho vui thôi chứ cũng chẳng được cái mục đích cá nhân gì đâu, ít nhất em thấy cụ December.hanoi còn đưa ra thông tin và phân tích chuẩn, như đợt vụ leak lãi vay bds của viettin ra rồi kêu đưa ra lời khuyên anh em tỷ lệ margin nhiều thì cân đối lại khoản vay trước khi thị trường tồi tệ hơn mà ai tham khảo chẳng ổn hơn à. Mấy cụ theo quan điểm là bds luôn tăng còn phi logic và chẳng có chút thông tin và phân tích nào giá trị cả, toàn vin vào tăng trưởng tín dụng 15% trong khi năm nào chẳng tăng thế mà năm nay đã mất 8-10% cho đầu tư công rồi thì phần còn lại cho ngành khác được bao nhiêu mà suốt ngày lấy mỗi luận điểm đấy để đi spam

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ này nói đúng quá, em không theo phe nào mà đọc thấy cụ nào đưa ra được bằng chứng, phù hợp thực tế đang diễn ra thì thông tin mới có giá trị, còn cụ nào chỉ đi đả kích cá nhân, hô tăng bất chấp mà thực tế đang giảm thì mới là có mục đích vụ lợi cá nhân trong đó.

dangnguyeen nói:

Còn một loạt nick clone vào tung hứng cho nick December.hanoi nữa cơ, chắc cùng đội bank
Làm nghề gì không quan trọng nhưng hô sập bung toang phục vụ mục đích cá nhân thì không đồng ý nhé. Tt Bđs có thể chững có thể giảm, nhưng không có nghĩa là vào hô hào sập, bung vô tội vạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ông này lúc đầu cmt tỏ vẻ trung dung, ko quan tâm tăng giảm. Mà giờ có vẻ cóng vậy, ông là sale hay đầu cơ đang ăn lãi thả nổi

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:

Cụ December được thả rồi nhưng chắc bị cấm cmt ở pic này, bên pic Vin Smart vẫn thấy thả haha các cụ khác cmt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chắc đang dỗi mod, thấy cụ ấy vẫn đang chém nhiệt tình bên này

Các cụ nghĩ LS tăng cao chỉ khiến BĐS chững hoặc giảm nhẹ thôi khả năng chưa trải qua những pha sóng gió bị đánh bay 100% tài sản nên chưa sợ.

Như comment trước của e thì việc BĐS có sập hay không phụ thuộc việc LS cao sẽ duy trì bao lâu. Nếu sau Quý II năm nay mà vẫn cao thì các cụ cứ xác định cơm chan nước mắt là vừa.

Em lấy ví dụ cụ thể như sau cho các cụ dễ hiểu. Lấy BĐS là chung cư Hà Nội có giá trị ở thực luôn cho chắc.
1 căn 60m2 x 100tr/m2 = 6 tỷ
Tỷ lệ vay 70% = 4.2 tỷ
Lãi suất trong thời gian ưu đãi giả sử là 6%/năm ~ 21 triệu tiền lãi/tháng
Lãi suất thả nổi giả sử lấy mức hiện tại là 14%/năm ~ 49 triệu tiền lãi/tháng
Khoản vay giả sử trong 20 năm vậy mỗi tháng phải trả gốc 17.5 triệu
Vậy tổng chênh lệch trả gốc + lãi từ lúc ưu đãi LS đến lúc thả nổi là từ 38.5 triệu tăng lên 66.5 triệu/tháng.

Đối với người mua để ở (không có nhu cầu bán nhà để trả nợ): tổng thu nhập em cứ cho là khoảng 80 triệu (cao hơn 2 lần số 38.5) lúc vay đi thì sau khi thả nổi cũng khóc thét không chịu nổi.

Đối với dân đầu cơ thì hiện tại là đang bị mắc kẹt vì lãi vay cao thì không có người mua mới dù là ở thực hay đầu cơ vì đều ko chịu được mức LS này. => Sau 6 tháng trả lãi đã mất đi khoảng 7% giá nhà mà cuộc sống thì khó khăn trăm đường (dân đầu cơ thì ít khi đầu cơ 1 căn, toàn vài căn đến mấy chục căn) => Về cơ bản là không chịu được nữa thì cắt lỗ thanh lý tài sản, với chung cư thì cắt 5 - 10% chứ LK BT vùng ven thì cắt phát 15 - 20% là chuyện bt, câu chuyện lặp lại với Vin 2 vào cuối 2022 khi nhiều người cắt tới 30 - 40% (âm cả vào gốc).

Kết luận lại thì việc tăng LS thả nổi lên mức cao (> 14%) chưa làm giá nhà giảm ngay đâu hoặc giảm rất chậm, chỉ khi các con bạc đã kiệt quệ cả vật chất lẫn tinh thần, thanh khoản tắt ngấm thì lúc đó các cụ mới thấm đòn của LS cao là như thế nào chứ giờ các cụ chưa thấy giảm mấy vẫn nhởn nhơ lắm.

Lưu ý: Thời điểm này giá BĐS đã cao hơn x2 x3 so với 2022 rồi nên giá trị khoản vay cũng sẽ cao hơn rất nhiều => khi thị trường sập sẽ còn đau thương hơn so với 2022, các dự án mới của Vin, MIK, Mas, Cap toàn cho vay tới 75% => Chỉ cần giảm 25% là mất trắng gốc (chưa tính tiền trả lãi hàng tháng).

Ngược lại, nếu Quý II năm nay mà LS đảo chiều thì kịch bản sập sẽ không xảy ra vì cá chưa chết hẳn thì được cung cấp nước rồi.

dangnguyeen nói:

Còn một loạt nick clone vào tung hứng cho nick December.hanoi nữa cơ, chắc cùng đội bank
Làm nghề gì không quan trọng nhưng hô sập bung toang phục vụ mục đích cá nhân thì không đồng ý nhé. Tt Bđs có thể chững có thể giảm, nhưng không có nghĩa là vào hô hào sập, bung vô tội vạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế cụ nghe hô thế xong là cụ tin luôn ah? vào diễn đàn để nghe nhiều tai mà cụ, nhà cháu ủng hộ ý kiến nhiều chiều phong phú. Ko nên công kích bới móc cá nhân làm gì, đằng sau mỗi bàn phím ở đây đều là ai đó, làm sao quản được mục đích của thiên hạ cụ ơi nên là hoan hỉ, chia sẻ quan điểm và thông tin, biết đâu đều win win cả.

bintao nói:

Ngân hàng đang lỗ đấy bác ạ. Mấy hợp đồng cố định lãi suất thời gian trước ký bị hớ....nên giờ ngân hàng đang phá hợp đồng để lấy lãi mới cao hơn hđ cũ từ 0,5-1%. Khách khó tính thì 0,5 còn khách dễ tính thì mần thịt max

Lãi thả nổi 15% nhiều mà. Mấy NHTM CP. Cụ nào cứ ham lãi quảng cáo rẻ post lia lịa đợt trước đến thả nổi sẽ biết cơm chan nước mắt. Mà sợ chưa sống đến thả nổi. Mà ngay thời gian cố định lãi đã bị đè ra điều chỉnh tăng lãi suất rồi
Dân vay yếu thế cãi làm sao được. Hợp đồng giấy trắng mực đen. Ngân hàng có cả ban bệ pháp chế, luật sư họ viết hợp đồng ra mà
Khôn sống.......chết chứ biết sao giờ

Cái dại nhất là xu thế lãi tăng mới khởi động mà đi bắt đáy

Mà lãi tăng chưa phải là cái búa đập bẹp đội đầu cơ. Năm 2026 trở đi hàng trăm ngàn căn hộ NOXH ào ạt tràn ra thị trường mới sợ có ăn may bợp đc vài căn NOXH nước đầu. Sau dính còng số 8 treo lơ lủng trên đầu và kẹp tiền mới đáng sợ
Nhà nước chưa dọa ai bao giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

em dân quy hoạch đây, mục tiêu đến năm 2045 là 16 triệu dân, thì giai đoạn 2025–2045 Hà Nội phải tăng thêm 7,2 triệu người trong 20 năm. Trung bình mỗi năm tăng 360.000 người.
về NOXH đến năm 2035 quy hoạch và làm đúng tiến độ thì tổng lượng căn chỉ đáp ứng được 400,000 dân là con số quá nhỏ so với tốc độ tăng dân số dự kiến nhé.

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:

Như comment trước của e thì việc BĐS có sập hay không phụ thuộc việc LS cao sẽ duy trì bao lâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

đúng rồi cụ. trong BAO LÂU

Hoangnd1980 nói:

em dân quy hoạch đây, mục tiêu đến năm 2045 là 16 triệu dân, thì giai đoạn 2025–2045 Hà Nội phải tăng thêm 7,2 triệu người trong 20 năm. Trung bình mỗi năm tăng 360.000 người.
về NOXH đến năm 2035 quy hoạch và làm đúng tiến độ thì tổng lượng căn chỉ đáp ứng được 400,000 dân là con số quá nhỏ so với tốc độ tăng dân số dự kiến nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho em xin dẫn chứng hà nội đến năm 2045 dân số dự kiến là 16 triệu dân cái, em thì em ko tin con số cụ đưa ra, hiện tại dân số hà nội theo CƠ QUAN THỐNG KÊ QUỐC GIA của CỤC THỐNG KÊ - BỘ TÀI CHÍNH như này cụ có thể tham khảo link PX Web – General Statistics Office of Vietnam


Tính ra mỗi năm có tăng được

• 2020 → 2021: tăng ~84.000 người
• 2021 → 2022: tăng ~104.000 người
• 2022 → 2023: tăng ~151.000 người
• 2023 → 2024: tăng ~98.000 người

Với tình trạng tỷ lệ sinh đang giảm hà nội có 1.9 còn thấp hơn mức để duy trì dân số ổn định thì con số tăng 360k người 1 năm của cụ thực sự rất đáng nghi ngờ

dangnguyeen nói:

lại một nick mới có 18 còm vào quậy, đội Bank này mạnh quá nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thực sự em thấy cụ nên dùng dẫn chứng và luận điểm đểm đưa ra tranh luận thì hơn, chứ việc đả kích hay suy diễn về 1 ai đó thì thực sự không được phù hợp lắm ở đây ạ, việc họ ít comment có thể họ mới quan tâm tham gia hoặc họ trước giờ chỉ ở trên này hóng những thông tin hữu ích nên ít comment thì có gì đâu. Theo em nghĩ là forum này bé tý nêu ra luận điểm để tranh luận cho vui mọi người có thêm góc nhìn đa chiều hơn chứ chẳng định hướng được thị trường như mấy cụ phe ôm hàng nói đâu ạ.

HiHiHaHaHaHa nói:

Cụ cho em xin dẫn chứng hà nội đến năm 2045 dân số dự kiến là 16 triệu dân cái, em thì em ko tin con số cụ đưa ra,

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ xem quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Hà Nội phê duyệt, có nội dung dân số để bọn em tô màu vàng đất ở mới đủ sức chứa nhé.

Hoangnd1980 nói:

Cụ xem quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Hà Nội phê duyệt, có nội dung dân số để bọn em tô màu vàng đất ở mới đủ sức chứa nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

HiHiHaHaHaHa nói:

Cụ cho em xin dẫn chứng hà nội đến năm 2045 dân số dự kiến là 16 triệu dân cái, em thì em ko tin con số cụ đưa ra, hiện tại dân số hà nội theo CƠ QUAN THỐNG KÊ QUỐC GIA của CỤC THỐNG KÊ - BỘ TÀI CHÍNH như này cụ có thể tham khảo link PX Web – General Statistics Office of Vietnam

2020	~8.246.540 người

2021	~8.330.830 người

2022	~8.435.650 người

2023	~8.587.100 người

2024	~8.685.607 người

Tính ra mỗi năm có tăng được

• 2020 → 2021: tăng ~84.000 người
• 2021 → 2022: tăng ~104.000 người
• 2022 → 2023: tăng ~151.000 người
• 2023 → 2024: tăng ~98.000 người

Với tình trạng tỷ lệ sinh đang giảm hà nội có 1.9 còn thấp hơn mức để duy trì dân số ổn định thì con số tăng 360k người 1 năm của cụ thực sự rất đáng nghi ngờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Như cái văn bản của cụ thì nó là kịch bản mở liệu có sát với tình hình thực tế ko, (NOXH) giai đoạn 2026-2030 theo Kế hoạch 60/KH-UBND, với kế hoạch hoàn thành ít nhất 120.000 căn tương đương 40.000 căn 1 năm nó đã thừa sức bao được gia tăng dân số lớn nhất từ năm 2022 -2023 rồi, chưa kể gia tăng dân số nó còn 1 lượng rất lơn là tỷ lệ là trẻ em sinh ra mới chưa chắc đã cần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngay.