[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thanhvuóng71 · 13:13 31/01/2026

jackycandy1412 nói:
Lúc nào chả có quan điểm này quan điểm kia cụ còn hỏi lạ. Em mới là thấy cụ lạ, em nhớ t2/25 cụ là người duy nhất trong các các nick trên box này bảo bank lừa người mua gói 5.5% đấy, vì cụ đi so giá nhà thời covid với giá nhà hồi tháng 2/25 rồi bảo giá nhà gấp đôi so với covid nên phải trả nợ nhiều hơn.

Haiz. Câu chuyện của cụ có 2 vấn đề. Ở thời điểm hiện tại , với các điều kiện cho vay và quan điểm rõ ràng của cp thì bds có cửa tăng không hả cụ ?. Vấn đề thứ 2 khi thời điểm 2024 giả sử khi 1 căn cc diện tích 100 m2 chỉ 50 tr/ m2 mà trả lãi vay 8%. Sang đến năm 25 cũng 1 căn diện tích tương tự 100 m2 như vậy mà giá đẩy lên 100 tr/ m2 cho vay với lãi suất 5,5 %. Thì chi phí ( lãi vay + tiền trả gốc hàng tháng) của người mua sau có lớn hơn người mua trước nhiều k ah. Chưa kể gói vay 5,5 % có nguy cơ bị NH tăng lãi suất. Chưa kể với thực tế bds hiện tại giá cả đang bị nhà cái đạp xuống bùn. Như vậy người mua thời điểm 2/25 trở về đây ( k kịp thoát hàng ) thì có bị bẫy k ah.

December.hanoi · 13:16 31/01/2026

DDNTAN nói:
Tại sao không phải là 2.500 đến 3.000 người trẻ được tiếp cận. Nếu tính vợ chồng lập gia đình rồi là 5.000 đến 6.000 người trẻ được tiếp cận. Cái cách cụ cảnh báo mọi người về bất động sản em ghi nhận. Nhưng góc nhìn của Cụ đang theo hướng tiêu cực và không khách quan ở những comment kiểu như thế này. Em không hề có ý phê phán hay lên án gì Cụ nhé. Thực lòng mà nói đóng góp của Cụ với những người chuẩn bị mua nhà là rất giá trị.

Kk. Cụ hỏi hay lắm. Ai đã từng vay đc gói 5.5 của Agri thì hú lên chia sẻ cho ae nhé.

Đến khoảng tháng 9-10.2025. gói ng trẻ 5.5 các cụ hóng, đã đc các bank thông báo hết, dừng hoặc 1 số nơi báo vẫn còn, ở các bank big3. Thực tế, còn thì vẫn còn. Nhưng HO ở các bank (nơi mà mua bán vốn liên ngân hàng, mua bán vốn cho các chi nhánh) áp mức lãi suất bán vốn tăng cao nên các chi nhánh bên dưới mà phát vay ra là ko có lãi, nếu nói thêm các chi phí phát sinh thì còn lỗ ấy. Lỗ thì các bank có chơi ko?
Gói 5.5 năm ngoái, e kéo cả họ e, các cháu vào vay đó. Slot có thể nói ko phải ai cũng dc, vì ls nó quá tốt. 2025 gói này,V.cb quy mô 100k tỷ, bid 50k tỷ, Agr 10k tỷ....
Cách nhìn có thể khác nhau về cách tiếp cận. Nhìn phía cụ thì là bảo e tiêu cực. Nhưng nhìn phía e, e lại thấy nó bt, thế thôi....E đang nói trên khía cạnh tổng thể cục diện thị trg, còn vài cái gói lom dom vài ngàn tỷ này nó ko nói dc điều j cụ ạ. Gói mới e chưa xem, còn những gói cũ e nắm dc cả điều kiện và quy trình giải ngân nữa.

. Khi 1 ctrinh công bố thì ko hẳn cứ y thế mà làm đâu.

jackycandy1412 · 13:22 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Haiz. Câu chuyện của cụ có 2 vấn đề. Ở thời điểm hiện tại , với các điều kiện cho vay và quan điểm rõ ràng của cp thì bds có cửa tăng không hả cụ ?. Vấn đề thứ 2 khi thời điểm 2024 giả sử khi 1 căn cc diện tích 100 m2 chỉ 50 tr/ m2 mà trả lãi vay 8%. Sang đến năm 25 cũng 1 căn diện tích tương tự 100 m2 như vậy mà giá đẩy lên 100 tr/ m2 cho vay với lãi suất 5,5 %. Thì chi phí ( lãi vay + tiền trả gốc hàng tháng) của người mua sau có lớn hơn người mua trước nhiều k ah. Chưa kể gói vay 5,5 % có nguy cơ bị NH tăng lãi suất. Chưa kể với thực tế bds hiện tại giá cả đang bị nhà cái đạp xuống bùn. Như vậy người mua thời điểm 2/25 trở về đây ( k kịp thoát hàng ) thì có bị bẫy k ah.

Cụ tranh luận cứ ném cái hiện tại vào làm gì, nhét vấn đề vào người khác à, em có bảo bds cửa tăng tiếp bh đâu mà cụ hỏi nhét chữ thế, cụ thích phân tích dài dòng thì đọc kĩ lại còm của em. Em lôi lại còm ngày xưa của cụ ra để thấy trước khi thị trường tăng thì vẫn có người bi quan xong bảo bank 5.5% cũng là lừa như cụ thôi, đấy là việc bình thường để cụ còm sau này ko cần nâng cao quan điểm nữa

Rủi ro tăng ls thì do người mua đọc điều khoản, có hết rồi chứ 2025 2026 rồi đọc điều khoản tăng ls trong TH này kia cũng bỏ qua thì đừng nói là bank lừa.

Thanhvuóng71 · Thứ bảy lúc 13:31

jackycandy1412 nói:
Cụ tranh luận cứ ném cái hiện tại vào làm gì, nhét vấn đề vào người khác à, em có bảo bds cửa tăng tiếp bh đâu mà cụ hỏi nhét chữ thế, cụ thích phân tích dài dòng thì đọc kĩ lại còm của em. Em lôi lại còm ngày xưa của cụ ra để thấy trước khi thị trường tăng thì vẫn có người bi quan xong bảo bank 5.5% cũng là lừa như cụ thôi, đấy là việc bình thường để cụ còm sau này ko cần nâng cao quan điểm nữa

Tôi có nâng cao quan điểm gì đâu nhỉ. Thực tế là những người vay gói 5,5 % mua chung cư hiện tại đang chết dở kia kìa . Tưởng ngon lao vào sau 1 thời gian thì hiện tại ra sao ? K là bị bẫy ah.
Thực tế vay 5 tỷ phải trả lãi 8% so với việc phải trả lãi 5,5 % cho 10 tỷ. Cái nào thiệt hơn , chưa kể bị rủi ro tăng lãi suất khi đang ngồi trên đỉnh giá.

December.hanoi · 13:33 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Tôi có nâng cao quan điểm gì đâu nhỉ. Thực tế là những người vay gói 5,5 % mua chung cư hiện tại đang chết dở kia kìa . Tưởng ngon lao vào sau 1 thời gian thì hiện tại ra sao ? K là bị bẫy ah.

Ko hẳn vậy cụ nhé. Gói 5.5 ở CTG thì ko rõ nhưng ở Bid hay v.cb thật sự tốt đấy. Cố định 3 năm và biên độ 3% + vào kỳ thả nổi cực thấp.
Đây có thể gọi là gói vay mang tính xã hội rồi. Gói này là gói thương mại thấp nhất mọi thời đại của bank. Cố định lâu, biên độ lại thấp.
Còn các gói thương mại thông thường của big4. Thấp nhất năm 2024. Cố định 3 năm, ls 7-7.5%, còn thả nổi biên độ 4-5%.
Khách quan đấy. Đa phần con số e đưa ra thì các cụ cũng ko cần phải check lại đâu. Check lại mất công.

bintao · 14:10 31/01/2026

Gói vay 5.5% của BIDV lúc đỉnh cao ưu đãi năm 2025 có phải được vay full cả nhà đâu.
Em không biết chỗ khác như thế nào nhưng khách em vay chỉ được 1,9 tỷ là ls 5,5% còn lại phần sau là vay thương mại.........Mà 1,9 tỷ nó rất nhỏ so với cục còn lại mà rào cản rất nhiều chứ không phải thật chất là 5,5% đâu

alceste · 14:30 31/01/2026

bintao nói:
Gói vay 5.5% của BIDV lúc đỉnh cao ưu đãi năm 2025 có phải được vay full cả nhà đâu.
Em không biết chỗ khác như thế nào nhưng khách em vay chỉ được 1,9 tỷ là ls 5,5% còn lại phần sau là vay thương mại.........Mà 1,9 tỷ nó rất nhỏ so với cục còn lại mà rào cản rất nhiều chứ không phải thật chất là 5,5% đâu

Cái này thì cụ sai ạ, vay gói 5.5% là vay max theo tỉ lệ của bất động sản. Còn khách cụ có thể chỉ có nhu cầu vay thế hoặc chứng minh thu nhập quá thấp nên ko thể vay hơn. Mà 1.9 tỉ cụ bảo nó rất nhỏ so với cục còn lại, chắc cả cái nhà mười mấy tỉ hả cụ? vay cho người trẻ mua nhà (lần đầu) thì ko thể vay mua cái nhà mười mấy tỉ được cụ ạ.

December.hanoi · 14:32 31/01/2026

bintao nói:
Gói vay 5.5% của BIDV lúc đỉnh cao ưu đãi năm 2025 có phải được vay full cả nhà đâu.
Em không biết chỗ khác như thế nào nhưng khách em vay chỉ được 1,9 tỷ là ls 5,5% còn lại phần sau là vay thương mại.........Mà 1,9 tỷ nó rất nhỏ so với cục còn lại mà rào cản rất nhiều chứ không phải thật chất là 5,5% đâu

Gói 5.5 năm ngoái. Ở Bid vay tối đa 5 tỷ/món và hiện đang ko có khoản vay mua nhà nào tại thời điểm vay.
Ở v.cb tương tự nhưng thêm điều kiện là KH phải đổ lương qua v.cb. BID sau đó cũng sửa đk này theo v.cb cụ nhé.
Ngoài ra còn 1 số các đk khác đi kèm.

bintao · 14:40 31/01/2026

alceste nói:
Cái này thì cụ sai ạ, vay gói 5.5% là vay max theo tỉ lệ của bất động sản. Còn khách cụ có thể chỉ có nhu cầu vay thế hoặc chứng minh thu nhập quá thấp nên ko thể vay hơn. Mà 1.9 tỉ cụ bảo nó rất nhỏ so với cục còn lại, chắc cả cái nhà mười mấy tỉ hả cụ? vay cho người trẻ mua nhà (lần đầu) thì ko thể vay mua cái nhà mười mấy tỉ được cụ ạ.

Vợ chồng khách là bác sĩ. Họ ở nhà ba mẹ cho nên không có tài sản nào đứng tên cả.
Chắc chi nhánh ràng buộc hạn chế lại rồi vì khách trả lương vào tài khoản BIDV và thu nhập khá cao

truongvoky1981 · 14:56 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Haiz. Câu chuyện của cụ có 2 vấn đề. Ở thời điểm hiện tại , với các điều kiện cho vay và quan điểm rõ ràng của cp thì bds có cửa tăng không hả cụ ?. Vấn đề thứ 2 khi thời điểm 2024 giả sử khi 1 căn cc diện tích 100 m2 chỉ 50 tr/ m2 mà trả lãi vay 8%. Sang đến năm 25 cũng 1 căn diện tích tương tự 100 m2 như vậy mà giá đẩy lên 100 tr/ m2 cho vay với lãi suất 5,5 %. Thì chi phí ( lãi vay + tiền trả gốc hàng tháng) của người mua sau có lớn hơn người mua trước nhiều k ah. Chưa kể gói vay 5,5 % có nguy cơ bị NH tăng lãi suất. Chưa kể với thực tế bds hiện tại giá cả đang bị nhà cái đạp xuống bùn. Như vậy người mua thời điểm 2/25 trở về đây ( k kịp thoát hàng ) thì có bị bẫy k ah.

Ví dụ của Cụ cũng có vấn đề nốt. Đồng ý là giá tăng gấp đôi nhưng khi giá tăng gấp đôi thì người vay sẽ phải mua căn diện tích nhỏ đi chứ chẳng có ai dở hơi tiền ít lại vẫn mua căn 100m cả.
Ví dụ mua 100m 50tr/m vay 2 tỷ (40%) thì lúc 100tr/m chỉ mua căn 70m thôi --> vay 2.8 tỷ.
Tóm lại là vay dc 5.5% thời điểm tháng 2/25 thì đến giờ nhà cũng lên 1 mớ to quá ngon rồi (trong khi vẫn đang ls 5.5) chứ ko có lỗ đâu mà bảo bị bẫy.

Thanhvuóng71 · 15:38 31/01/2026

truongvoky1981 nói:
Ví dụ của Cụ cũng có vấn đề nốt. Đồng ý là giá tăng gấp đôi nhưng khi giá tăng gấp đôi thì người vay sẽ phải mua căn diện tích nhỏ đi chứ chẳng có ai dở hơi tiền ít lại vẫn mua căn 100m cả.
Ví dụ mua 100m 50tr/m vay 2 tỷ (40%) thì lúc 100tr/m chỉ mua căn 70m thôi --> vay 2.8 tỷ.
Tóm lại là vay dc 5.5% thời điểm tháng 2/25 thì đến giờ nhà cũng lên 1 mớ to quá ngon rồi (trong khi vẫn đang ls 5.5) chứ ko có lỗ đâu mà bảo bị bẫy.

Oài, ví dụ để hình ra bản chất của vấn đề thôi . Thay vì chỉ phải trả chi phí lãi vay / tháng ( năm 24 ) chỉ là 10 tr . Thì sang 25 sẽ phải trả 15tr tiền lãi/tháng cho 1 căn có diện tích như vậy . Mặc dù mình chỉ phải chịu mức lãi suất thấp hơn 5,5 % thay vì 8% cụ ợ.

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 16:32 31/01/2026

bintao nói:
Gói vay 5.5% của BIDV lúc đỉnh cao ưu đãi năm 2025 có phải được vay full cả nhà đâu.
Em không biết chỗ khác như thế nào nhưng khách em vay chỉ được 1,9 tỷ là ls 5,5% còn lại phần sau là vay thương mại.........Mà 1,9 tỷ nó rất nhỏ so với cục còn lại mà rào cản rất nhiều chứ không phải thật chất là 5,5% đâu

Vay theo tỉ lệ định giá BĐS nhưng không quá 5 tỷ cụ nhé, chứ không phải 1.9 tỷ như cụ nói.
Một số người bạn em vay 4-5 tỷ bình thường mà.

fitzwilliam · 16:32 31/01/2026

Em hóng trên phở bò

bintao · 16:42 31/01/2026

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Vay theo tỉ lệ định giá BĐS nhưng không quá 5 tỷ cụ nhé, chứ không phải 1.9 tỷ như cụ nói.
Một số người bạn em vay 4-5 tỷ bình thường mà.

Theo chi nhánh hay sao ấy. Em nói rồi mà. Vì cái gói lãi 5,5% này ngân hàng không có lời nên có thể là bên đó giảm mức cho vay để lượm lúa

Seanzen · 16:46 31/01/2026

Các cụ bảo lãi cao không ảnh hưởng thì ko đúng. Đợt cuối 2022 đầu 2023 nhiều người phải thanh lý bớt mà

bintao · 16:48 31/01/2026

fitzwilliam nói:
Em hóng trên phở bò

View attachment 9497652

Chán lắm.

Lãi thả nổi 11% đã cao rồi. Huống gì gói ưu đãi mà giờ 11% thì lời lãi gì nữa. Nước mắt tuôn rơi. Cuộc chơi đi đứt b-(

Các cụ cứ coi hành động Big 4 làm tham chiếu. Vì Big 4 thực hiện theo ý chí nhà cái. Đi ngược dòng nước không nổi đâu

Thanhvuóng71 · Thứ bảy lúc 17:07

Thị trường có tăng có giảm, khi nó đang mập mờ chưa rõ xu hướng thì mn cùng nhau trao đổi ( mong có phản biện ) thì có gì mà phải đáng thương đáng nhớ đâu nhỉ. Vớ vẩn nhất là có những người chỉ hóng hớt rồi buông những lời tỏ ra trịnh thượng rất nhí nhố.
Đa phần những người đang trao đổi trên này cũng một bụng bds chứ có phải rung dọa để nhặt nhạnh như ai đó đâu mà phải thương, nhớ. Tuy nhiên khi trao đổi thì họ cũng cố gắng đi hết gốc rẽ của vấn đề thôi.

ducnamsg · 17:03 31/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Thị trường có tăng có giảm, khi nó đang mập mờ chưa rõ xu hướng thì mn cùng nhau trao đổi ( mong có phản biện ) thì có gì mà phải đáng thương đáng nhớ đâu nhỉ. Vớ vẩn nhất là có những người chỉ hóng hớt rồi buông những lời tỏ ra trịnh thượng rất nhí nhố.

Cái này chuẩn ạ. Đưa ra quan điểm có đúng có sai hồi sau sẽ rõ nhưng ít ra cả 2 phe họ đưa ra thông tin quan điểm rõ ràng thì đều đáng ghi nhận hết, có cái cho mọi người tham khảo. Chỉ là đừng tự nhận làm kỹ sư r nói linh tinh hoặc nhiều người vô cứ mỉa mai, công kích cá nhân mà chả có lí do gì e cũng ko hiểu

ducnamsg · 17:04 31/01/2026

bintao nói:
Theo chi nhánh hay sao ấy. Em nói rồi mà. Vì cái gói lãi 5,5% này ngân hàng không có lời nên có thể là bên đó giảm mức cho vay để lượm lúa

Cái này b e có vay bên bidv 5 tỷ thủ tục đưa mỗi cccd 2 vợ chồng còn lại bên ngân hàng lo

La Thứ · 17:06 31/01/2026

nghe nói giảm tiếp lãi mà phải không các cụ

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe tải

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Thông tin thớt