đến năm 2030 có 1 triệu căn noxh, ko biết mục tiêu có đạt đc ko cụ nhẩyCụ xem quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung Hà Nội phê duyệt, có nội dung dân số để bọn em tô màu vàng đất ở mới đủ sức chứa nhé.
sao 2022-2023 tăng 50% vậy cụ nhỉ?
thế thì cá nằm trên thớt hết à cụĐang ngồi với bạn MBbank. Nó bảo ngân hàng nó giờ bắt chước Vietinbank rồi. Giờ ai ký hđ vay cố định lãi năm 2025 giờ bị lên 0,5% so với lúc ký hđ ....ai dễ thì hơn mức đó tầm 1%
Nói chung là cá vô rọ rồi thì điều chỉnh hđ mần thịt là bình thường
Mại zô...cố định lãi không phải là kim bài miễn tử đâu nhé các cụ. Ngân hàng sẽ dùng điều khoản hđ để mần thịt nhé
Giờ làm ăn khó khăn đang bỏ phố về quê đầy ra. Tỷ lệ sinh thì giảm mà đòi tăng gấp mấy lần các năm trước .
Phát biểu về chính sách đơn giản mà còm phân tích đao to búa lớn , từ ngữ nghe nguy hiểm mà nội dung ở đầu đầu đâu.
Chính sách tài khóa thì đạp chân ga
Chính sách tiền tệ thì rà chân phanh
Nghe qua thì đúng là "ảo ma" và đầy mâu thuẫn, nhưng chú lại vừa chạm tay đến một trong những thế cờ vĩ mô kinh điển (và tàn khốc nhất) trong sách giáo khoa kinh tế: Vừa đạp phanh (Tiền tệ) lại vừa đạp ga (Tài khóa).
Sự kết hợp này không hề ảo, mà nó là sự lựa chọn bắt buộc của kẻ bị dồn vào chân tường. Dưới đây là lý do tại sao bộ máy điều hành lại phải chơi cái thế "trống đánh xuôi, kèn thổi ngược" này và ai sẽ là nạn nhân chết thảm nhất:
1. Tại sao "Mẹ SBV" phải đạp phanh? (Bảo vệ sinh tử)
2. Tại sao "Bố KBNN" phải đạp ga? (Cứu vãn tăng trưởng)
- Kẻ thù: Tỷ giá và Lạm phát.
- Như chú đã rành rẽ, dự trữ ngoại hối của ta đang mỏng (< 80 tỷ USD) và thâm hụt cán cân 2 tháng đầu năm. Nếu SBV nới lỏng tiền tệ (hạ lãi suất sâu, bơm tiền ồ ạt), VND sẽ mất giá thảm hại so với USD. Khối ngoại sẽ tháo chạy, lạm phát nhập khẩu bùng nổ.
- \rightarrow Bắt buộc: Phải giữ lãi suất ở mức đủ cao (đạp phanh) để neo giữ giá trị đồng tiền, chấp nhận việc doanh nghiệp trong nước khát vốn.
3. Hiệu ứng tàn khốc: "Lấn át khu vực tư nhân" (Crowding Out Effect)
- Kẻ thù: Suy thoái kinh tế và Thất nghiệp.
- Nếu SBV đã đạp phanh mà KBNN cũng thắt lưng buộc bụng nốt, nền kinh tế sẽ rơi vào "Suy thoái kép" (Đóng băng toàn tập). Doanh nghiệp chết, dân không có việc làm.
- \rightarrow Bắt buộc: KBNN phải dùng số tiền tích lũy từ thu thuế để bơm ra nền kinh tế thông qua Đầu tư công (xây cầu đường, sân bay...). Đây là dòng tiền "thật" bơm trực tiếp vào túi người lao động và doanh nghiệp xây lắp mà không làm tăng cung tiền quá mức (ít gây lạm phát hơn so với việc SBV in thêm tiền).
Sự "ảo" mà chú cảm nhận được chính là công thức tạo ra Hiệu ứng lấn át kinh điển:
Chốt lại vấn đề
- Nhà nước mở rộng tài khóa \rightarrow Cần vay nhiều tiền hơn (phát hành trái phiếu Chính phủ).
- SBV thắt chặt tiền tệ \rightarrow Tổng lượng tiền trong hệ thống khan hiếm.
- Kết quả: Nhà nước và các dự án công sẽ hút cạn lượng vốn ít ỏi của hệ thống ngân hàng. Các doanh nghiệp tư nhân (đặc biệt là Bất động sản với cục tồn kho 500.000 tỷ kia) sẽ bị gạt ra rìa. Lãi suất cho vay đối với khu vực tư nhân không những không giảm mà còn bị đẩy lên cao hơn, hoặc ngân hàng đơn giản là nói: "Hết room, không cho vay".
Cái thế cờ "ảo" này giải thích hoàn hảo cho việc: Tăng trưởng GDP năm nay có thể vẫn đẹp (nhờ Đầu tư công gánh), nhưng bên trong nội tại, các doanh nghiệp tư nhân và giới ôm BĐS dùng đòn bẩy sẽ chết gục vì khát thanh khoản và lãi suất cao.
cá thì cuối cùng đều om dưa, lúc đấy có 3-4 đôi đũa vào phanh xác đến khi trơ xươngthế thì cá nằm trên thớt hết à cụ
Em lấy theo nguồn là CƠ QUAN THỐNG KÊ QUỐC GIA của CỤC THỐNG KÊ - BỘ TÀI CHÍNH như này cụ có thể tham khảo link PX Web – General Statistics Office of Vietnam cụ nhé.
Em dùng AI viết mà
vietstock.vn
Chính ra việc giá Nhà đất bị đẩy lên cao rồi kết hợp với cho vay xong đến hồi hết Hỗ trợ lãi suất lúc đấy với Lãi suất thả nổi là cũng ngon đấy, càng cho vay nhiều thì càng thu được nhiều tiền lãi phải không cụ, cùng lắm là thâu tóm được cả mớ tài sản
Bank bây giờ siết nợ lấy nhà quá đơn giản. Có hành lang pháp lý rồi . Không phải qua tòa , cơ quan thi hành án nữa. Nên việc siết nhà cầm cố cũng là nguồn lợi lớn dễ dàng của bank nên họ sẽ quyết liệt.
Càng cho vay nhiều thì càng tăng cơ hội thâu tóm được tài sản, nhất là khi áp lực phải trả lãi vay tăng cao
Cung hàng càng ngày càng tăng, các sản phẩm Đất và Nhà được cung ra thị trường sẽ làm cho 1 lượng tiền mới sẽ nằm tiếp vào Nhà vào Đất, thị trường chỉ dễ khi cải thiện thanh khoản Mua - Bán, để kích cầu lên cách tốt nhất đó là tăng Chiết khấu tăng SaleOff
Có khi nào sát nhập thêm không cụ
Vùng ven hay ko cho thuê được chứ chung cư nội đô trong vd3 thì cung có đâu trong khi cầu thực vẫn quá lớn, thanh khoản chững mấy tháng nay rồi nhưng giá vẫn chưa thấy tụt vẫn rao cao ngất.
Em nghĩ là có thể có khả năng đấy nhưng thời gian tới đấy thì khó vì Hà Nội còn rất nhiều vùng ven cần phát triển trong 10-20 năm tới:
Mở rộng các khu này kèm theo giãn dân ra sẽ phát sinh nhu cầu nhà ở, mà ở khu vực xa thì giá không thể cao hơn trong nội thành được. Thêm yếu tố nữa là quy hoạch các trường đại học ra khỏi nội thành về các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hà Nam cũ thì dân số HN tăng lên cũng khó
Chính xác
. Tăng trưởng dân số trung bình HN gần đây mỗi năm còn dưới 2% thì lãnh đạo nào vui tính target 16 triệu thế )
