[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

fitzwilliam · 00:14 01/02/2026

jwtnb9 nói:
Sao các cụ k vào mấy bank nc ngoài mà vay nếu có chứng minh tc chuẩn.
Em chờ hàng ngon để vay đây, tụi bank qte huy động tiền rẻ vãi đạn (2-3% huy động vnd) nên ls 6.5-7% thôi mà chả có phí phiếc gì.

Page trước có cụ đăng bank qt tăng lãi lên hơn 10% trong thời gian htls kìa cụ

mrlasdt · 00:21 01/02/2026

December.hanoi nói:
Thông tin hay thì share để ae tham khảo thôi cụ. Chứ có học vs ko học cái vẹo j ở đây?
E rảnh nên bốc phét vs cụ tí. Cụ nhìn cái ảnh cụ up kìa. Ko thu phí trả nợ trc hạn, sao chữ "từng lần" nó ghi nhỏ thể. Từng lần là tn, nhiều lần là tn, trả 1 cục thì làm sao....?
- Ko bắt mua bh nhân thọ, nhưng bank nó lại bắt mua bh cháy nổ vs cc hoặc bh khoản vay đấy?
Các cháu nó làm banker cũng là làm sales vậy. Đặc biệt còn vất vả hơn vì phải học -nghiên cứu luật, làm theo pháp luật. Và trên hết là bị giao cả KPI bảo hiểm, thẻ nữa. Cụ đc free hết là cụ quan hệ cũng kinh đấy. .
Nói đầy đủ tình và lý nhé. Năm ngoái e nhờ ae bên Bid và v.cb hỗ trợ gói 5.5 cho 1 đống cháu. Nhưng ko can thiệp vào vc thu bảo hiểm. Bảo mấy đứa cháu tự trả coi như ủng hộ công làm hs cho các bạn giải ngân vì đc gói tốt.
Có qua có lại. Còn cụ mà dc free hết thì e nói thẳng hơi khó sales Agri phục vụ tận răng đấy.

Có học nghĩa là tôn trọng người khác thay vì cười cợt đó cụ.Còn nếu k rõ sự tình thì tìm hiểu trước thah vì võ đoán
Bảo hiểm cháy nổ NH nào chả bắt phải mua. Em cũng ghi rõ là kinh nghiệm của em được sale Agri support chứ em có bảo tất cả sale Agri đều thế đâu nhỉ. BIDV em cũng có vay nhưng trải nghiệm k dc happy lắm.

DDNTAN · 00:47 01/02/2026

December.hanoi nói:
Thông tin hay thì share để ae tham khảo thôi cụ. Chứ có học vs ko học cái vẹo j ở đây?
E rảnh nên bốc phét vs cụ tí. Cụ nhìn cái ảnh cụ up kìa. Ko thu phí trả nợ trc hạn, sao chữ "từng lần" nó ghi nhỏ thể. Từng lần là tn, nhiều lần là tn, trả 1 cục thì làm sao....?
- Ko bắt mua bh nhân thọ, nhưng bank nó lại bắt mua bh cháy nổ vs cc hoặc bh khoản vay đấy?
Các cháu nó làm banker cũng là làm sales vậy. Đặc biệt còn vất vả hơn vì phải học -nghiên cứu luật, làm theo pháp luật. Và trên hết là bị giao cả KPI bảo hiểm, thẻ nữa. Cụ đc free hết là cụ quan hệ cũng kinh đấy. .
Nói đầy đủ tình và lý nhé. Năm ngoái e nhờ ae bên Bid và v.cb hỗ trợ gói 5.5 cho 1 đống cháu. Nhưng ko can thiệp vào vc thu bảo hiểm. Bảo mấy đứa cháu tự trả coi như ủng hộ công làm hs cho các bạn giải ngân vì đc gói tốt.
Có qua có lại. Còn cụ mà dc free hết thì e nói thẳng hơi khó sales Agri phục vụ tận răng đấy.

Cụ cứ thích tỏ ra nguy hiểm thế nhỉ ? Cái chữ từng lần nó in nhỏ nhỏ đấy là tín dụng Agribank nó lách Cụ ợ. Cụ vay 1 tỷ xong trả 999 triệu trước hạn thì nó ko tính phí trả nợ trước hạn cho cái 999tr đó. Chỉ cần giữ lại dư nợ 1 triệu là được. Cụ chờ tháng sau tất toán nó tính phí trả nợ trước hạn cho 1 triệu thôi. Coi như ko mất phí. Cụ hiểu chửa ???

alceste · 01:05 01/02/2026

xetapdi0807 nói:
Argribank nào ko phạt trả gốc trước hạn vậy. Em đag dính vụ phạt lãi trả gốc trước hạn của agribank đây.

Cái này là tùy điều kiện trong hợp đồng thương thảo từ ban đầu.Như bạn em có nhờ người quen làm ở Agribanklàm hồ sơ vay thì họ đưa được vào điều kiện là không phải trả phạt trả gốc trước hạn. Anh đấy làm ở láng Hạ chi nhánh đối diện với cả 93 láng Hạ.

alceste · 01:08 01/02/2026

fitzwilliam nói:
Page trước có cụ đăng bank qt tăng lãi lên hơn 10% trong thời gian htls kìa cụ

Woori bank vẫn 7.5% cụ ạ.
thậm chí là những khoản được duyệt 6,3% mà chưa giải ngân (vì được giải ngân trong vòng 6 tháng kể từ ngày duyệt và ký hồ sơ công chứng) thì bây giờ vẫn giữ nguyên chứ cũng không bị tăng lãi suất.

ILikeCar · 01:31 01/02/2026

December.hanoi nói:
Các cụ đọc đoạn đầu nhé. E toàn vu vơ nhưng có ý cả đấy. . Cụ nào có bạn bè ng thân hỏi kỹ các bank về vấn đề Trình dự án của cac cty/CDT bds? Xem có dễ ko?
Sở dĩ e hỏi vậy là e dc biết ko dễ, rất khó. Đặc biệt là có các cs hạn chế cho vay bds và KINH DOANH BDS r. Tức là các CDT sẽ khó hoặc pt dự án chậm hơn nhiều.
Từ đó dòng tiền của họ từ mở bán DA mới cũng bị chậm theo.
Về kết quả, họ phải CHIẾT KHẤU các dự án hiện hữu đang mở bán.
Như vậy, cụ nào mua nếu ko tìm hiểu kỹ, mất kiên nhẫn có thể bị hớ 5-10% đó.
V Vũ Yên, OCP3 là 1 ví dụ điển hình gần đây nhất. NDT mua tháng trc có khi tháng sau lõm mie nó 5% do CDT chiết khấu đợt mới r.
Nên quan sát cả cs, hành động của các CDT nữa.

Cái này xác nhận cụ nói chuẩn. Em theo dõi Vũ Yên, OCP 2-3 tháng gần đây thì thấy giá giảm kinh hồn.
Ví dụ căn San hô 48m đợt tháng 11-12 sale chào giá 8.4 tỷ. Giờ cũng căn đó còn đâu đó 7.6-7.9.
Đợt rồi các loại 48m khác chào 7.2-7.4 khá nhiều.

Đồ_xấu_xa · 07:22 01/02/2026

alceste nói:
Woori bank vẫn 7.5% cụ ạ.
thậm chí là những khoản được duyệt 6,3% mà chưa giải ngân (vì được giải ngân trong vòng 6 tháng kể từ ngày duyệt và ký hồ sơ công chứng) thì bây giờ vẫn giữ nguyên chứ cũng không bị tăng lãi suất.

mấy bank hàn này ls thấp nhưng định giá tài sản thấp lắm ạ

vitdhtl · 07:35 01/02/2026

December.hanoi nói:
Thông tin hay thì share để ae tham khảo thôi cụ. Chứ có học vs ko học cái vẹo j ở đây?
E rảnh nên bốc phét vs cụ tí. Cụ nhìn cái ảnh cụ up kìa. Ko thu phí trả nợ trc hạn, sao chữ "từng lần" nó ghi nhỏ thể. Từng lần là tn, nhiều lần là tn, trả 1 cục thì làm sao....?
- Ko bắt mua bh nhân thọ, nhưng bank nó lại bắt mua bh cháy nổ vs cc hoặc bh khoản vay đấy?
Các cháu nó làm banker cũng là làm sales vậy. Đặc biệt còn vất vả hơn vì phải học -nghiên cứu luật, làm theo pháp luật. Và trên hết là bị giao cả KPI bảo hiểm, thẻ nữa. Cụ đc free hết là cụ quan hệ cũng kinh đấy. .
Nói đầy đủ tình và lý nhé. Năm ngoái e nhờ ae bên Bid và v.cb hỗ trợ gói 5.5 cho 1 đống cháu. Nhưng ko can thiệp vào vc thu bảo hiểm. Bảo mấy đứa cháu tự trả coi như ủng hộ công làm hs cho các bạn giải ngân vì đc gói tốt.
Có qua có lại. Còn cụ mà dc free hết thì e nói thẳng hơi khó sales Agri phục vụ tận răng đấy.

Cụ ấy cũng là người chia sẻ thông tin đã trải nghiệm để mọi người tham khảo thêm các nguồn khác nhau. Cụ nào muốn biết chi tiết hơn thì có thể liên hệ trực tiếp NH chứ cung cấp thông tin cá nhân của người khác là không nên. Một vài tháng nữa em cần vay thêm để xây nhà nên thông tin cụ ấy đưa ra rất hữu ích cho những người cần vay để tìm hiểu.

jwtnb9 · 07:54 01/02/2026

Đồ_xấu_xa nói:
mấy bank hàn này ls thấp nhưng định giá tài sản thấp lắm ạ

Đi theo giá mua bán công chứng mà cụ. Em nghĩ vay 50% giá thực tế là thoải mái. Còn max ping vay 70% thì chắc khó. Với tụi qte thích nhà đất hơn là đất nền, đất nền thì vay đc ít hơn hẳn

alceste · 07:55 01/02/2026

Đồ_xấu_xa nói:
mấy bank hàn này ls thấp nhưng định giá tài sản thấp lắm ạ

Mấy năm trước thì thấp hơn nhưng h em thấy bọn CITICS là bên định giá của nó khá sát rồi, nếu căn 15 tỉ gdtt thì h nó định giá 14 tỉ, em thấy cũng OK a. Nhưng điều kiện thu nhập thì chặt hơn các bạn khác.

vitdhtl nói:
Cụ ấy cũng là người chia sẻ thông tin đã trải nghiệm để mọi người tham khảo thêm các nguồn khác nhau. Cụ nào muốn biết chi tiết hơn thì có thể liên hệ trực tiếp NH chứ cung cấp thông tin cá nhân của người khác là không nên. Một vài tháng nữa em cần vay thêm để xây nhà nên thông tin cụ ấy đưa ra rất hữu ích cho những người cần vay để tìm hiểu.

Đố cụ ý tìm được bên nào mà ko mua bảo hiểm cháy nổ, còn BHNT thì h ít bank yêu cầu rồi vì mấy nghị định mới h làm khá chặt.

bintao · 08:06 01/02/2026

alceste nói:
Woori bank vẫn 7.5% cụ ạ.
thậm chí là những khoản được duyệt 6,3% mà chưa giải ngân (vì được giải ngân trong vòng 6 tháng kể từ ngày duyệt và ký hồ sơ công chứng) thì bây giờ vẫn giữ nguyên chứ cũng không bị tăng lãi suất.

Phía trước có cụ vay Shinhan cố định 3 năm lãi 7,1% mà mới 1 năm mà bị điều chỉnh lãi suất lên 10,8% đấy cụ
Mấy ngân hàng nước ngoài trước lãi rẻ. Nhưng khi NHTW Nhật tăng lãi suất thì kỷ nguyên tiền rẻ kết thúc rồi

bintao · 08:11 01/02/2026

Chưa cần lãi suất tăng, chỉ riêng việc đẩy giá nhà lên quá cao vượt xa thu nhập của người dân đã đủ khiến giao dịch bđs dần teo tóp, chủ yếu còn mấy anh đầu cơ chơi với nhau. Nếu các ngân hàng TMCP tư nhân tiếp bước các anh lớn nhà nước đồng loạt nâng lãi suất cho vay bđs lên mức này trong thời gian tới, thì giao dịch bds coi như chết hẳn.

Hạn chế đầu cơ bđs là rất cần thiết, là điều kiện cần (nhưng chưa đủ) để nguồn lực của nền kinh tế đổ vào sản xuất kinh doanh rồi vươn mình. Nhưng lãi suất cao không phân biệt được giữa cho vay mua nhà để ở với mua để đầu cơ lướt sóng, không phân biệt giữa mua căn nhà thứ nhất với mua căn nhà thứ n, không phân biệt được giữa cho vay mua nhà ở bình dân với cao cấp,… thì lại lợi bất cập hại, “giết nhầm” người có nhu cầu ở thực hơn “bỏ sót” giới đầu cơ lũng đoạn thị trường.

Định danh bds xong rồi thì cần sử dụng nó để phân biệt lãi suất, bồi thêm thuế đánh vào bđs thứ hai trở lên để hạn chế hành vi găm giữ nữa là bà con an tâm bỏ tiền vào sản xuất và tiêu dùng hưởng thụ cuộc sống.

Lãi suất tăng thế bà con vay mua nhà đã nóng đít

chưa?

banhmygoi · 08:15 01/02/2026

ILikeCar nói:
Cái này xác nhận cụ nói chuẩn. Em theo dõi Vũ Yên, OCP 2-3 tháng gần đây thì thấy giá giảm kinh hồn.
Ví dụ căn San hô 48m đợt tháng 11-12 sale chào giá 8.4 tỷ. Giờ cũng căn đó còn đâu đó 7.6-7.9.
Đợt rồi các loại 48m khác chào 7.2-7.4 khá nhiều.

Đây là tháng 12.2025
Tháng 1 nghe nói còn hạ tiếp cụ ạ

Thanhvuóng71 · 08:21 01/02/2026

banhmygoi nói:
Đây là tháng 12.2025
Tháng 1 nghe nói còn hạ tiếp cụ ạ

V đang cần tiền mặt để làm các dự án kế tiếp.

banhmygoi · 08:27 01/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
V đang cần tiền mặt để làm các dự án kế tiếp.

- Bản thân liền kề OCP2-3 cung 25k căn bán bao giờ cho hết, nên đợt 2024-2025 vờn được ai mua + ép về hoàn thiện/ sửa sẽ được sale giá 1 chút (nói chung vẫn là chiêu bài hết thôi).

- còn chung cư bên ocp2-3 bán cũng chậm, do cung bên Alluvia ồ ạt, 1 phần giá cao chết moẹ, ai mua, ai mò tận sang đó mua.

Hàng có sẵn bán đã khó
Cs siết giải ngân cđt như cụ gì nói ở trên
Gộp lại là khó double khó

Hổ Con · Hôm qua, 08:35

December.hanoi nói:
Thông tin hay thì share để ae tham khảo thôi cụ. Chứ có học vs ko học cái vẹo j ở đây?
E rảnh nên bốc phét vs cụ tí. Cụ nhìn cái ảnh cụ up kìa. Ko thu phí trả nợ trc hạn, sao chữ "từng lần" nó ghi nhỏ thể. Từng lần là tn, nhiều lần là tn, trả 1 cục thì làm sao....?
- Ko bắt mua bh nhân thọ, nhưng bank nó lại bắt mua bh cháy nổ vs cc hoặc bh khoản vay đấy?
Các cháu nó làm banker cũng là làm sales vậy. Đặc biệt còn vất vả hơn vì phải học -nghiên cứu luật, làm theo pháp luật. Và trên hết là bị giao cả KPI bảo hiểm, thẻ nữa. Cụ đc free hết là cụ quan hệ cũng kinh đấy. .
Nói đầy đủ tình và lý nhé. Năm ngoái e nhờ ae bên Bid và v.cb hỗ trợ gói 5.5 cho 1 đống cháu. Nhưng ko can thiệp vào vc thu bảo hiểm. Bảo mấy đứa cháu tự trả coi như ủng hộ công làm hs cho các bạn giải ngân vì đc gói tốt.
Có qua có lại. Còn cụ mà dc free hết thì e nói thẳng hơi khó sales Agri phục vụ tận răng đấy.

Giải thích làm méo gì cho nhọc.E dốt nên chỉ cần lấy lãi vay trừ lãi gửi dương thì NH mới có ăn, còn âm là phét hoặc người đọc cố tình không hiểu.

bintao · Hôm qua, 08:44

Đầu tháng 3 có định danh bds thì chắc tháng 4 sẽ có quy định tỷ lệ cho vay ngân hàng theo số bds nắm giữ. Bds thứ 2 được 50%, bds thứ 3 được 30%.

Thời gian không còn nhiều. Phải đẩy mạnh toàn nguồn lực vào sản xuất kinh doanh, đổi mới sáng tạo.
Đầu cơ bds là kẻ thù của nhân dân. Phải tiêu diệt
(Em đang có nhiều bds, nhưng việc châm xì giá bds là có lợi cho đại cục, tránh lên to nổ thỉ còn nguy hiểm hơn)

Các cụ yên tâm là khi kinh tế phát triển hóa hổ, hóa rồng thì bds sẽ tăng tiếp. Nhưng để có lúc đó thì giờ phải tập trung cho thứ khác. Mùa xuân sẽ tới....nhưng sống sót trong mùa đông để nhìn thấy bình minh của mùa xuân được hay không đã =))

Nếu tiếp tục bơm bong bóng này mà để nổ thì thành kỷ băng hà luôn :))

December.hanoi · 08:44 01/02/2026

mrlasdt nói:
Có học nghĩa là tôn trọng người khác thay vì cười cợt đó cụ.Còn nếu k rõ sự tình thì tìm hiểu trước thah vì võ đoán
Bảo hiểm cháy nổ NH nào chả bắt phải mua. Em cũng ghi rõ là kinh nghiệm của em được sale Agri support chứ em có bảo tất cả sale Agri đều thế đâu nhỉ. BIDV em cũng có vay nhưng trải nghiệm k dc happy lắm.

Đây cũng là trải nghiệm của e. E cũng đã vay ko phải ít nhé. Và cũng có nhiều cụ ở trên vay r đó thôi. Cùng là chia sẻ ra chứ có học cái mie j ở đây. Nói nhanh cho vuông đấy. Cụ thì cũng bỉ bôi ae cầm tiền nọ kia thôi. Nhưng nói nghe này, cụ đớp đc thì cũng đớp r, lãi nhiều ít thì cũng lãi r. Để ae sau ng ta vào với. Còn kiểu mua đc của cụ mà cứ chăm chăm hô lên thì cũng mới vào hàng thôi.

December.hanoi · 08:50 01/02/2026

DDNTAN nói:
Cụ cứ thích tỏ ra nguy hiểm thế nhỉ ? Cái chữ từng lần nó in nhỏ nhỏ đấy là tín dụng Agribank nó lách Cụ ợ. Cụ vay 1 tỷ xong trả 999 triệu trước hạn thì nó ko tính phí trả nợ trước hạn cho cái 999tr đó. Chỉ cần giữ lại dư nợ 1 triệu là được. Cụ chờ tháng sau tất toán nó tính phí trả nợ trước hạn cho 1 triệu thôi. Coi như ko mất phí. Cụ hiểu chửa ???

Thì cụ vào mà vay. Các cụ cứ vay đi xem có phải lần nào cũng dc như thế ko. Cụ bảo nó up cái CV đầy đủ lên đây xem có đk về phạt ko nhé. Có ko ít vụ up lên mạng đòi kiện bank vì ko đọc điều khoản đó thôi. Xong lúc bị gài đk lại kêu.

.

December.hanoi · 08:52 01/02/2026

ILikeCar nói:
Cái này xác nhận cụ nói chuẩn. Em theo dõi Vũ Yên, OCP 2-3 tháng gần đây thì thấy giá giảm kinh hồn.
Ví dụ căn San hô 48m đợt tháng 11-12 sale chào giá 8.4 tỷ. Giờ cũng căn đó còn đâu đó 7.6-7.9.
Đợt rồi các loại 48m khác chào 7.2-7.4 khá nhiều.

Nhiều người chủ quan lắm cụ ơi. Bạn e rủ e chung Vũ Yên đợt đầu mà e ko chơi. 67.5m mà 17 tỷ. Bây h mất vài tỏi r. Chả làm j mà do chính sách CDT chiết khấu kích hoạt vùng giá mới giảm sâu.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe hơi

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Thông tin thớt