[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

Pelican nói:

Em không có kinh nghiệm về những trường hợp này. Nhưng thông thường khi khách hàng chậm trả hoặc ko trả gốc+lãi thì họ đè ra phạt rất nặng, rồi lãi mẹ đẻ lãi con. Chẳng mấy mà khách hàng bay sạch tài sản. Lúc đấy họ mới tiến hành xiết nợ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vấn đề là có siết được tài sản không mang vào thế chấp hay không?

đầu tư tràn lan không vận hành nó thế

Khongdanhvong nói:

Tất cả các loại thu hồi đều có chủ mà, đang ở cái nhà duy nhất còn bị thu hồi, thì việc thu hồi nhà bỏ hoang có gì đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng, nhưng chủ nhà ở đấy nó khác chủ nhà 1 nhà cụ ơi!

Nhà bỏ hoang có chủ đàng hoàng mà chưa đủ giấy tờ về pháp lý bđs, thì chưa hình thành tài sản nên bọn xử lý nợ đ thu hồi ngang xương được cụ ạ, khổ thế á! Chỉ có thể treo đó cấm giao dịch hoặc ở được thôi. Cũng hệ lụy cho XH phết đấy...

Khongdanhvong nói:

Tất cả các loại thu hồi đều có chủ mà, đang ở cái nhà duy nhất còn bị thu hồi, thì việc thu hồi nhà bỏ hoang có gì đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

XSim nói:

Mấy thanh niên trẻ trâu đấy ngoài thích dạy đời người khác thì còn thêm bệnh luận đề sau 6h30 nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

thực ra làm cđt ăn cũng đậm nhưng phải đánh đúng nhịp và biết chấp nhận
e ví dụ sức làm dc 1,2 dự án thì magin vừa đủ xong làm gối đầu, thu tiền của cái trước khi bán và mua đất nguyên liệu
nhưng đa phần tham lam, sức 1 thì đòn bẩy 3, mua đất nguyên liệu vô tội vạ xong rồi để đó chờ chuyển đổi
đến lúc tt sập thì ko trả nổi lãi vay,dòng tiền ko có, ko ra dc hàng để bán
đất dự án thì càng để lâu khung giá bị nn lên gối càng cao
sau cùng phá sản hoặc thoi thóp thở

songchamlai nói:

Vui thôi đừng vui quá cụ ạ. Thích đi PQ tuần sau thì em đặt phòng 5* tại Dương Tơ có luôn nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

giá rổ thế nào cụ? Em không khoái đi PQ vì giá cả ăn uống trên giời với đa số khách nội địa trong đó có em. Nhưng vẫn muốn biết giá phòng khách sạn 5 sao ở PQ giờ nhiêu. Thanks cụ trước nhé ...

Pelican nói:

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá trị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng! Và số lỗ này vẫn đang tiếp tục tăng lên từng ngày, chưa nhìn thấy lối thoát.

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

nói thật bà này quá liều. Chả hiểu tính toán thế nào mà vay mớ to tướng để đầu tư bds nghỉ dưỡng lại còn tận Phú Quốc!

em nói thật với tỷ lệ vay cao như thế; lại không được cấp sổ đỏ riêng (theo đúng hợp đồng). Thì có mua bds không phải nghỉ dưỡng. Cũng đứt thôi!

Nguoimoivao3 nói:

giá rổ thế nào cụ? Em không khoái đi PQ vì giá cả ăn uống trên giời với đa số khách nội địa trong đó có em. Nhưng vẫn muốn biết giá phòng khách sạn 5 sao ở PQ giờ nhiêu. Thanks cụ trước nhé ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em mới xem qua Dusit giá 3,7 triệu từ thứ 2 đến thứ 6. Đợt này em chạy xe ra Phan Thiết và Nha Trang trước nên chưa đi PQ. Đợt tết em định đi mà nhà có việc nên hoãn lại.

loanhquanh25 nói:

Em chỉ thắc mắc là: chị ý đã làm gì để tích lũy được vài chục tỷ đem đi đầu tư và kinh nghiệm/sự khôn ngoan đó không giúp gì được cho chị ý trong bài toán định giá bđs và vay nợ ngân hàng à mà phải rơi vào tình cảnh này?

Nhấn vào đây để mở rộng...

nếu đã vào PQ để đầu tư bds giá khủng như vậy. Thì em cho là chị này cũng từng lướt lát đất đai nhà cửa ở PQ một số rồi. Cũng từng lãi chắc chục tỷ vv Nói chung là cũng phải từng kinh qua hay có đôi chút kinh nghiệm về Phú Quốc lẫn Bds Phú Quốc ...

làm quả Villa kia chắc định liều ăn nhiều. Nhưng do thị trường bất lợi ngoài dự kiến . Do phong toả lấy đâu ra khách. Toàn bộbds nghỉ dươcng, nhà hàng, quán ăn đều bị ảnh hưởng nặng Vv. Trong khi lãi bsnk thì vẫn phải trả đều đặn. Thêm quả không sổ đỏ riêng từng Villa nên cũng khó chuyển nhượng vv. Nên chị này thua to vụ đầu tư này là vì thế ...

Hieumos nói:

Đi du lịch đa số lựa chọn các khách sạn lớn, resort mặt biển để nghỉ dưỡng. Các sản phẩm khách sạn dạng shophouse, liền kề trong các khu đô thị luôn là lựa chọn cuối cùng vì xa biển, tiện ích ít, không đi được đoàn đông...

Mà dân đầu tư nhỏ lẻ toàn kẹp hàng ở các dạng bất động sản này là nhiều.

View attachment 9501204

Nhấn vào đây để mở rộng...

Những bđs này chủ yếu là nhà đô thị, nếu có chuyển sang du lịch cũng là biến tấu thôi

Lãi suất vay mua nhà tăng lên ngưỡng 15%: Nhiều người bán nhà lấy lãi thay vì gồng nợ

Pelican nói:

Còm trước có mấy cụ nhắc đến chị Phạm Nghĩa, nên em cũng xin phép nói qua về trường hợp của chị này một chút:

Chị này đang phát điên thì ai cũng biết, một trong những lý do mà cơn điên (hoặc giả điên?) của chị ấy càng ngày càng nặng chính là căn Villa của chị ấy hiện tại bên NH định giá còn có 9,2 tỷ đồng. Vậy là sau chín năm đầu tư thì riêng về giá trị tài sản chị ấy đã lỗ 17.8 tỷ đồng.

Chưa hết, vì chị này vay Techcombank để đầu tư, tạm tính là vay 50% giá trị khoản đầu tư (thực tế chị này vay sẽ cao hơn vì dân lướt sóng kiểu này luôn vay kịch trần hạn mức). Thì sau 9 năm tổng số tiền lãi phải trả tạm tính khoảng 6,5 tỷ đồng.

Như vậy sau 9 năm ôm căn Villa này, chị ấy đã lỗ ròng: 17,8 tỷ (giá trị tài sản) + 6,5 tỷ (trả lãi vay) = 24,3 tỷ đồng! Và số lỗ này vẫn đang tiếp tục tăng lên từng ngày, chưa nhìn thấy lối thoát.

Giả sử nếu các cụ bị rơi vào trạng thái như thế này thì các cụ có phát điên không!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko hiểu lắm ? Vay nếu thế chấp = chính ts đó thì cùng lắm bị bank phát mãi. Hay là dùng thêm ts khác để thế chấp ?

Xe bo 4 banh nói:

Theo cụ thế này thì đắt hay rẻ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giá này chắc bay vào đêm khuya chứ dịp hè hay lễ tết cao hơn nhiều lắm.

bintao nói:

Không cụ ạ.
Bán vẫn bình thường, nhưng ra công chứng sẽ tra ra biên bản phong tỏa của tòa với các tài sản tên người vay. Nếu có thoát ở phòng công chứng cũng không qua được văn phòng đăng ký đất đai khi sang tên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phục cụ nào bốc phét ko chớp mắt ts ko đem thế chấp hay cam kết trong hđ vay thì gd thoải mái . Chỉ có bị vào nhóm nợ xấu , ko đc vay tiếp hay mở thẻ td ... thôi

CRV-2015 nói:

Ko hiểu lắm ? Vay nếu thế chấp = chính ts đó thì cùng lắm bị bank phát mãi. Hay là dùng thêm ts khác để thế chấp ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bank khi thời điểm phát mãi thì định giá ts thật lại thấp hơn nhiều so với ts trong tương lai ở thời điểm cho vay nên phần nợ còn lại tiếp tục bị siết bằng tài sản khác (kể cả không thế chấp).

Toàn núi tiền nằm chôn chặt vào đất chết lâm sàng, lãng phí khủng khiếp mà không ai chịu trách nhiệm, 1 số cụ hưởng lợi cứ bảo không sao, tiền nhà giàu ảnh hưởng đến ai, thật quá ngắn. Bên tây bên nhật, đất là tài nguyên sinh kế, VD bên nhật đất để không, nó phải thuê người trồng khoai rồi cho không, nếu để không bị phạt lồi mồm .Bao gia đình cần nhà để an sinh, tăng trưởng dân số, trong khi xây hàng loạt khu đất chết, lỗi này cứ ghi lại, thế hệ sau hiểu chuyện nó dựng lên tế sống tế chết, cơ mà lúc đó đi sạch rồi, chửi tự nghe

camry2025 nói:

Toàn núi tiền nằm chôn chặt vào đất chết lâm sàng, lãng phí khủng khiếp mà không ai chịu trách nhiệm, 1 số cụ hưởng lợi cứ bảo không sao, tiền nhà giàu ảnh hưởng đến ai, thật quá ngắn. Bên tây bên nhật, đất là tài nguyên sinh kế, VD bên nhật đất để không, nó phải thuê người trồng khoai rồi cho không, nếu để không bị phạt lồi mồm .Bao gia đình cần nhà để an sinh, tăng trưởng dân số, trong khi xây hàng loạt khu đất chết, lỗi này cứ ghi lại, thế hệ sau hiểu chuyện nó dựng lên tế sống tế chết, cơ mà lúc đó đi sạch rồi, chửi tự nghe

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái gì cũng phải có cơ sở pháp lý, cụ tìm hộ em văn bản pháp luật nào quy định cụ thể ai chiu trách nhiệm khi có nhà bỏ hoang cái

Hôm trước em có xem youtube thấy bảo đội BĐS bên Tầu phải xây, phải có đồ mới thế chấp vay ngân hàng được.
Đến lúc ngân hàng siết là vỡ trận, vỡ nợ và nhiều BĐS maaaaaaaa

Thằng cty bất động sản gì to to vừa chết ở TQ là ví dụ

Nguoimoivao3 nói:

nếu đã vào PQ để đầu tư bds giá khủng như vậy. Thì em cho là chị này cũng từng lướt lát đất đai nhà cửa ở PQ một số rồi. Cũng từng lãi chắc chục tỷ vv Nói chung là cũng phải từng kinh qua hay có đôi chút kinh nghiệm về Phú Quốc lẫn Bds Phú Quốc ...

làm quả Villa kia chắc định liều ăn nhiều. Nhưng do thị trường bất lợi ngoài dự kiến . Do phong toả lấy đâu ra khách. Toàn bộbds nghỉ dươcng, nhà hàng, quán ăn đều bị ảnh hưởng nặng Vv. Trong khi lãi bsnk thì vẫn phải trả đều đặn. Thêm quả không sổ đỏ riêng từng Villa nên cũng khó chuyển nhượng vv. Nên chị này thua to vụ đầu tư này là vì thế ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nãy em biên xong tút này. Thì giờ mới đọc đến còm below này của cụ …

Như vậy xem ra nhận định của em cũng có vẻ chuẩn chỉ. Là chị Nghĩa này tiền tự có loanh quanh trên 10 tỷ là cùng. Và cũng do lướt lát trước đó mà có …

10 tỷ năm 2014 cũng là số tiền không nhỏ. Nếu không bị áp lực phải mua nhà để ở. Năm đó súng 10 tỷ mua 3 hoặc 4 cái chung cư 2 ngủ cho thuê . Tháng nào cũng thu tiền thuê mà giờ giá nhà X3. Hoặc đem 10 tỷ mua đất nền pháp lý ok rồi bỏ đó. Thì giờ tài sản ít nhất cũng X3…

Tự dưng tất tay vào Villa Phú Quốc , đắt lòi lại còn dùng đồn bẩy cao! Thật sự liều!

Thực ra 2014 là năm mà dòng bé nghỉ dưỡng mới phát triển. Rất nhiều người quan tâm. Vốn bỏ ra ít mà lại có nhà nghỉ dưỡng cho thuê; mỗi năm gia đình được ở mấy chục ngày vv. Chủ dệt lại đảm bảo tiền thuê thu về tương đương 8-10% lãi suất tk. Ai chả ham. Đâu nghĩ có lừa đảo gì ở đây đâu…

Hàng xóm nhà em năm 2014 cũng mua cả 5 cản hộ Condotel kiểu này. Nhà Trang; Đà Nẵng; Phần Thiết; Đà Lại vv mỗi nơi 1 căn. May không dính phải dự án nào như Cocobay. Nên không thấy than phiền gì cả. Thỉnh thoảng vẫn offer hàng xóm thuê phòng vv

Bạn em thì làm 1 căn ở Nhà Trang. Chục năm nay vẫn thu tiền thuê đều. Giờ đã lấy lại quyền quản lý, tự cho thuê tự mời khách. Nhờ mấy bạn lễ Tân tòa nhà quán xuyến hộ việc nhận khách, trả phòng …

Cá biệt 1 người bạn khác thì làm giàu đúng nghĩa nhờ bds nghỉ dưỡng! Cách đây đâu cả 15 năm đầu tuệ vào bt nghỉ dưỡng Đại Lải. Vốn bỏ ra có hơn tỷ. Mà Đại Lải suốt mấy năm qua đều cho thuê rất tốt. Mỗi năm chỉ 1 mùa hè mà nhà bạn thu vài trăm tr từ Bt Đại lải này. Vừa thu được tiền thuê mà giá bt Đại Lải đến giờ đã X6 so với giá mua. Sau đó mấy năm vc bạn lại đầu tuệ vào bt nghỉ dưỡng FLC Sầm Sơn và 2019 đầu tư thêm Shophouse Đại lải. Tất cả đều dùng đồn bẩy và đều trúng đậm. 2023 nhân bds giảm giá 2 vc làm căn Penthouse Văn Quán 200m2 giá có hơn 11 tỷ giờ căn này đã X2 …. Trước đó vc chỉ toàn thuê nhà. Bao nhiêu tiền thu được nhờ kinh doanh làm ăn lẫn cho thuê mấy nhà nghỉ dưỡng đều lại dùng để đầu tư đất cát …
2 vc từ dân tỉnh trắng tay mà giờ 4 hay 5 cái bds nghỉ dưỡng vẫn thu dòng tiền đều; 1 căn Penthouse trên 20 tỷ. Và có thể đất cát đâu đó mà em chưa kịp biết! Quá giỏi và quá may!

Như vậy bds nghỉ dưỡng cũng khá nhiều người thắng …

Pelican nói:

Chị này sử dụng đòn bẩy, nên vốn tự có chắc cũng loanh quanh khoảng 10 tỷ đổ lại thôi. Tương đương với mức entry level để gia nhập đội ngũ các NĐT Phú Quốc tại thời điểm đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

camry2025 nói:

Toàn núi tiền nằm chôn chặt vào đất chết lâm sàng, lãng phí khủng khiếp mà không ai chịu trách nhiệm, 1 số cụ hưởng lợi cứ bảo không sao, tiền nhà giàu ảnh hưởng đến ai, thật quá ngắn. Bên tây bên nhật, đất là tài nguyên sinh kế, VD bên nhật đất để không, nó phải thuê người trồng khoai rồi cho không, nếu để không bị phạt lồi mồm .Bao gia đình cần nhà để an sinh, tăng trưởng dân số, trong khi xây hàng loạt khu đất chết, lỗi này cứ ghi lại, thế hệ sau hiểu chuyện nó dựng lên tế sống tế chết, cơ mà lúc đó đi sạch rồi, chửi tự nghe

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ gúc để tìm hiểu đi. Chuyện nhà xây xong bỏ hoang Âu Mỹ cũng đầy. Gặp lúc biến cố xã hội cũng như thị trường không thuận hoặc định hướng sai lầm. Thì bỏ hoang cả nghìn căn là thường…

Em liệt kê tạm 3 vụ đình đám nhất:

- Nam Phi - Pretoria . Cách đây tầm 30 năm gì đó . Từng khủng hoảng thừa nhà. Hàng trăm tòa chung cư không có người ở. Do bất ổn chính trị / an ninh. Người da trắng bị kỳ thị thậm chí khủng bố , bị da màu giết cả nhà. Nên họ bỏ đi hàng loạt . Dẫn đến cả chục ngàn căn hộ không ai mua hoặc thuê. Giờ không biết tình hình thế nào lâu em chưa cập Nhật …

- Tây Ban Nha có giai đoạn bds phát triển quá nóng . Chung cư lẫn biệt thự xây hàng loạt. Sau đó lại bị suy thoái kinh tế. Nhiều chủ đầu tư cạn vốn không vay được tiền cũng không bán được nhà dẫn đến phá sản. Hằng chục tòa nhà bỏ hoang chả ai mua. Giá nhà và bds ở TBN những năm đó rẻ vô cùng. 1 căn hộ mà có vài chục nghìn Euro. Dân TBN chẳng mấy ai mua mà có khi cũng chẳng có tiền mua. Cho đến khi Bill Gates ôm tiền sang TBN mua gom cả trăm bds rồi những tỷ Phú khác cũng theo gót. Thì tình hình giá cả bds TBN mới đảo chiều …

- Thổ Nhĩ Kỳ. Cả chục nghìn căn bt mới hoàn thiện thô giờ vẫn bỏ hoang vì không bán được cho ai vv . Cái này là đương thời nên lát em sẽ tìm link…

Đặc thù của bỏ hoang ở 3 ví dụ trên. Là bỏ hoang khi vẫn còn vô chủ . Tức là Chủ đt vẫn chưa bán được cho ai. Khác hẳn ở VN. Đa số khu độ thị mà các cụ cho là bỏ hoang do chưa có người ở. Thì đều đã có chủ sở hữu. Họ chưa ở do hạ tầng tiện ích chưa hoàn thiện. Sao lại gọi là bỏ hoang?

New York cả ngàn căn hộ đắt tiền . Toàn 5tr $ trở lên. Đã có chủ sở hữu, những đại gia Trung Đông hay khắp nơi trên thế giới. Họ không ở hoặc chỉ ở vài ngày vài tuần mỗi năm và không muốn cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào vv…

Theo quan niệm của vài cụ ở đây thì là lãng phí vv. Nhưng theo quan niệm và luật pháp tư bản. Thì đó là quyền của chủ sở hữu và quyền này phải được tôn trọng lẫn được pháp luật bảo vệ …