[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luvsmile · 16:54 25/02/2026

Nói chung năm nay tín dụng bất động sản xác định khó, nguồn lực hạn chế.
- Năm 2025/2024 tăng trưởng tín dụng 19%; năm 2026/2025: giao tăng trưởng tín dụng có 15% (cụ tỷ là B hoa mai được có 11%)
- Tín dụng bất động sản không vượt quá tín dụng toàn hệ thống và bị chặn theo từng quý.
Do đó chỉ những dự án đã được phê duyệt và chờ giải ngân từ năm 2025 đã dùng hết dư địa rồi ấy ạ.
Cccm skip sang năm 2027 cho lành

ThạchLựuMộc2024 · 17:07 25/02/2026

E nằm im kệ đời, chờ 2027. Trước sau gì ls cũng phải ổn định. Chứ căng như dây đàn thế này thằng dựa vào xây nhà để bán chết trước. Năm nay xong tết mà chợ búa đìu hiu hơn cả covid. Ai cũng kêu k có tiền. Cảm giác k ai buồn mua bán. Thị trường thế này chết hết.

porsche gt · 17:34 25/02/2026

Bachs nói:
hơn 60K gửi 6 tháng có được ưu đãi này ko cụ? đã gửi 1 sổ 100K rồi thì có được cộng gộp coi như trên 80K ko?

Chưa đc anh ạ! mỗi món 80k trở lên

PlaStork · 17:38 25/02/2026

ThạchLựuMộc2024 nói:
E nằm im kệ đời, chờ 2027. Trước sau gì ls cũng phải ổn định. Chứ căng như dây đàn thế này thằng dựa vào xây nhà để bán chết trước. Năm nay xong tết mà chợ búa đìu hiu hơn cả covid. Ai cũng kêu k có tiền. Cảm giác k ai buồn mua bán. Thị trường thế này chết hết.

Hồi 2013 lãi suất còn cao hơn bây giờ nhiều mà các anh ý vẫn xây được nhà ầm ầm, nhờ đó giá mới tụt sâu. Thâm chí càng phải xây để bán mà đảo nợ, ko thì còn chết nữa. Điểm quan trọng là các anh ấy không sợ giá xuống, chỉ sợ ko bán được. Giá vốn các anh ấy chịu được mức giá bằng nửa bây giờ vẫn lãi khủng.

jwtnb9 · 17:55 25/02/2026

Trần Tuyên News nói:
Nếu được thế lại may quá. Nhà Nước cấp phép bạt ngàn dự án, bán lấy tiền làm hạ tầng cho dân được nhờ. Cụ nghĩ VN thiếu đất à.
Theo báo cáo của Quốc tế. Số triệu phú của Việt Nam ( trên 1 triệu USD) đạt 19.400 người tính đến cuối năm ngoái, tương đương mức tăng 98% trong thập kỷ qua. Trong đó, số người có tài sản hơn 100 triệu USD chỉ khoảng 58, còn số tỷ phú chỉ đạt 6 đại diện.

Việt Nam có số triệu phú tăng nhanh nhất thế giới

Việt Nam có tốc độ tăng số triệu phú (người có giá trị tài sản ròng từ 1 triệu USD trở lên) nhanh nhất thế giới, tới 98% trong giai đoạn 2013-2023.

vnexpress.net

Riêng HN cứ cầm chung cư 4 ngủ quận lõi giá trên giấy là triệu phú rồi cụ, nhà mặt đất trên 50m2 ô tô tránh cũng là triệu phú trên giấy

Con số 19k ko phản ánh đúng số lượng triệu phú thực tế :))

Hacking · 18:51 25/02/2026

volvo.XC90 nói:
Chính ra việc giá Nhà đất bị đẩy lên cao rồi kết hợp với cho vay xong đến hồi hết Hỗ trợ lãi suất lúc đấy với Lãi suất thả nổi là cũng ngon đấy, càng cho vay nhiều thì càng thu được nhiều tiền lãi phải không cụ, cùng lắm là thâu tóm được cả mớ tài sản

Ngồi đó mà ăn lãi ah cụ, bùng luôn ấy chứ. Tha hồ ôm cục nợ xấu

alceste · 21:45 25/02/2026

wue143 nói:
Giờ An Bình bán giá như Masterise thì cđt An Bình ngại gì không hỗ trợ lãi suất

Đầu tiên nó phải xây chất lượng và tiện ích như Masterie đi đã cụ ạ, thì mới mong bán giá gần bằng Masterie được,chưa kể nó nằm trong 1 quần thể rất khác 1 khu chung cư đơn lẻ nằm kẹp giữa các liền kề với đường xung quanh hình như đều 1x m thì phải, xung quanh phải đến 50% nhà chưa ở đã hẹp đường rồi, sau này khéo còn tắc nữa.

Txpt · 22:48 25/02/2026

mrstone nói:
View attachment 9500997
Cụ nào giàu thâu tóm đất vàng nội đô này cũng đc đấy ạ. Chưa đến 1 tỏi/m2 . Rẻ hơn chung cư Grand Hàng Bài thì phải

Khu nhà em mặt Xã Đàn sát ngân hàng nhà nước, ngã 7 OCD luôn to hơn con này, mặt tiền gấp rưỡi, tiền lại ít hơn. Cụ đại gia nào máu xúc nốt.

dangnguyeen · 23:08 25/02/2026

Txpt nói:
Khu nhà em mặt Xã Đàn sát ngân hàng nhà nước, ngã 7 OCD luôn to hơn con này, mặt tiền gấp rưỡi, tiền lại ít hơn. Cụ đại gia nào máu xúc nốt.

Đó là hàng cúng cụ chứ người thường nào xơi được hả cụ.
Mà Trần Hưng Đạo đang có quy hoạch chỉnh trang thì lại có bài bán nhà cổ ...kể cũng lạ.

luvsmile · 08:02 26/02/2026

2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick =))

xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

songchamlai · 08:28 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Sập thì tôi chưa thấy nhưng khu có nhiều giao dịch nhất ở Q7 trong 2025 thì gần như tắt thanh khoản. Giá căn hộ nếu muốn bán trôi thì phải giảm cỡ 5-7%.

Thanhvuóng71 · 08:40 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Hôm trước là cụ Hà Nội nay tiếp thêm cụ Bin... hả cụ? Nếu thiếu 2 cụ này thì thớt nhạt hẳn vì thiếu nhận định đa chiều.

BloodOwl87 · 08:43 26/02/2026

songchamlai nói:
Sập thì tôi chưa thấy nhưng khu có nhiều giao dịch nhất ở Q7 trong 2025 thì gần như tắt thanh khoản. Giá căn hộ nếu muốn bán trôi thì phải giảm cỡ 5-7%.

Thật ra giảm cỡ 5-7% cũng là muỗi thôi. Kém lãi tiết kiệm 1 năm.

volvo.XC90 · 08:49 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Giờ phải chịu khó hô tăng thôi :))

BloodOwl87 · 08:50 26/02/2026

volvo.XC90 nói:
Giờ phải chịu khó hô tăng thôi

Hình như ko được hô giảm, chỉ được lói chững thanh khoản như đồng chí nào đó yêu cầu

. Sập bung toang là bay màu huhu.

songchamlai · 08:52 26/02/2026

BloodOwl87 nói:
Thật ra giảm cỡ 5-7% cũng là muỗi thôi. Kém lãi tiết kiệm 1 năm.

Giá nhà đang tăng suốt từ tháng 6/2024- tháng 9/2025 thì việc giảm là tín hiệu rồi cụ.

doanquangpham · 08:53 26/02/2026

Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

BloodOwl87 · 09:00 26/02/2026

songchamlai nói:
Giá nhà đang tăng suốt từ tháng 6/2024- tháng 9/2025 thì việc giảm là tín hiệu rồi cụ.

Công nhận cơ chế cho bank giờ rất sát ván. Tsđb giảm giá theo thẩm định thì được yêu cầu khách vay phải các thêm ts khác thế chấp, ko là nhảy nhóm nợ xấu phạt cho to đầu. Siết ts giờ cũng ko cần ra toà, thậm chí nếu đó là cái nhà duy nhất để ở cũng siết được (bù cho ít tiền theo lương cơ sở).

BloodOwl87 · 09:01 26/02/2026

doanquangpham nói:
Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

Khi tờ a4 lãi vay mới của big4 lên 14% thì gió đổi chiều rồi, cả làng cùng review. Tin đó ra thì muốn bán khó hơn trước gấp 10 lần, đúng nghĩa theo ngày như cụ nói đấy.

Bachs · 09:03 26/02/2026

jwtnb9 nói:
Riêng HN cứ cầm chung cư 4 ngủ quận lõi giá trên giấy là triệu phú rồi cụ, nhà mặt đất trên 50m2 ô tô tránh cũng là triệu phú trên giấy

Con số 19k ko phản ánh đúng số lượng triệu phú thực tế

Tính theo giá nhà thì cầm sổ đỏ ở HN đều tiệm cận triệu phú cả. Về cơ bản có thanh khoản thực tế mà sao bọn cuốc tế nó ko chịu ghi nhận là triệu phú nhể, vô lý quá đi

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe container

Tháo bánh

Xe tăng

Tháo bánh

Xe điện

Xe buýt

Tháo bánh

Tháo bánh

Xe tải

Thông tin thớt