[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

dangnguyeen · 23:08 25/02/2026

Txpt nói:
Khu nhà em mặt Xã Đàn sát ngân hàng nhà nước, ngã 7 OCD luôn to hơn con này, mặt tiền gấp rưỡi, tiền lại ít hơn. Cụ đại gia nào máu xúc nốt.

Đó là hàng cúng cụ chứ người thường nào xơi được hả cụ.
Mà Trần Hưng Đạo đang có quy hoạch chỉnh trang thì lại có bài bán nhà cổ ...kể cũng lạ.

luvsmile · 08:02 26/02/2026

2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick =))

xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

songchamlai · 08:28 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Sập thì tôi chưa thấy nhưng khu có nhiều giao dịch nhất ở Q7 trong 2025 thì gần như tắt thanh khoản. Giá căn hộ nếu muốn bán trôi thì phải giảm cỡ 5-7%.

Thanhvuóng71 · 08:40 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Hôm trước là cụ Hà Nội nay tiếp thêm cụ Bin... hả cụ? Nếu thiếu 2 cụ này thì thớt nhạt hẳn vì thiếu nhận định đa chiều.

BloodOwl87 · 08:43 26/02/2026

songchamlai nói:
Sập thì tôi chưa thấy nhưng khu có nhiều giao dịch nhất ở Q7 trong 2025 thì gần như tắt thanh khoản. Giá căn hộ nếu muốn bán trôi thì phải giảm cỡ 5-7%.

Thật ra giảm cỡ 5-7% cũng là muỗi thôi. Kém lãi tiết kiệm 1 năm.

volvo.XC90 · 08:49 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Giờ phải chịu khó hô tăng thôi :))

BloodOwl87 · 08:50 26/02/2026

volvo.XC90 nói:
Giờ phải chịu khó hô tăng thôi

Hình như ko được hô giảm, chỉ được lói chững thanh khoản như đồng chí nào đó yêu cầu

. Sập bung toang là bay màu huhu.

songchamlai · 08:52 26/02/2026

BloodOwl87 nói:
Thật ra giảm cỡ 5-7% cũng là muỗi thôi. Kém lãi tiết kiệm 1 năm.

Giá nhà đang tăng suốt từ tháng 6/2024- tháng 9/2025 thì việc giảm là tín hiệu rồi cụ.

doanquangpham · 08:53 26/02/2026

Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

BloodOwl87 · 09:00 26/02/2026

songchamlai nói:
Giá nhà đang tăng suốt từ tháng 6/2024- tháng 9/2025 thì việc giảm là tín hiệu rồi cụ.

Công nhận cơ chế cho bank giờ rất sát ván. Tsđb giảm giá theo thẩm định thì được yêu cầu khách vay phải các thêm ts khác thế chấp, ko là nhảy nhóm nợ xấu phạt cho to đầu. Siết ts giờ cũng ko cần ra toà, thậm chí nếu đó là cái nhà duy nhất để ở cũng siết được (bù cho ít tiền theo lương cơ sở).

BloodOwl87 · 09:01 26/02/2026

doanquangpham nói:
Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

Khi tờ a4 lãi vay mới của big4 lên 14% thì gió đổi chiều rồi, cả làng cùng review. Tin đó ra thì muốn bán khó hơn trước gấp 10 lần, đúng nghĩa theo ngày như cụ nói đấy.

Bachs · 09:03 26/02/2026

jwtnb9 nói:
Riêng HN cứ cầm chung cư 4 ngủ quận lõi giá trên giấy là triệu phú rồi cụ, nhà mặt đất trên 50m2 ô tô tránh cũng là triệu phú trên giấy

Con số 19k ko phản ánh đúng số lượng triệu phú thực tế

Tính theo giá nhà thì cầm sổ đỏ ở HN đều tiệm cận triệu phú cả. Về cơ bản có thanh khoản thực tế mà sao bọn cuốc tế nó ko chịu ghi nhận là triệu phú nhể, vô lý quá đi

BloodOwl87 · 09:06 26/02/2026

Bachs nói:
Tính theo giá nhà thì cầm sổ đỏ ở HN đều tiệm cận triệu phú cả. Về cơ bản có thanh khoản thực tế mà sao bọn cuốc tế nó ko chịu ghi nhận là triệu phú nhể, vô lý quá đi

Ờ thì khi nhiều người bán, độ 30% là giá giảm sâu chứ ko giữ được mức cao chứ sao. Mấy cái nhà ngõ xe máy mà 300tr ở làng bên LB thì chả quá ngáo.

dynamo_x · 09:07 26/02/2026

Bachs nói:
Tính theo giá nhà thì cầm sổ đỏ ở HN đều tiệm cận triệu phú cả. Về cơ bản có thanh khoản thực tế mà sao bọn cuốc tế nó ko chịu ghi nhận là triệu phú nhể, vô lý quá đi

oba bô 2 bên nội ngoại nhà em ở quê, nhà nào cũng có 2000 m2 mặt đường lớn, giá thấy bảo toàn 15-20tr m2. Nếu tính PLBN thì cũng có hơn 1 triệu đô, thế mà thu nhập 2 cụ dưới 10 củ, nhà em hàng năm đều phải bơm cho các cụ mỗi bên trăm củ để tiêu đây, chẳng hiểu triệu phú cái zề ;))

H_Linh · 09:20 26/02/2026

doanquangpham nói:
Món đầu tư bất động sản tính theo năm, mà nhiều cụ chơi như chơi chứng theo ngày với giờ như này à

Cụ chơi đòn bẩy thấp thì tính theo năm còn cụ dùng đòn bẩy cao mà không có dòng tiền đảm bảo gánh gốc + lãi ngân hàng thì tính theo ngày tháng chứ năm gì nữa?

Vấn đề nằm ở tỷ trọng đòn bẩy của cụ, mà hiện tại vay là nhiều, cọc lướt sóng cũng kha khá thì chẳng nhấp nhổm như kiến trên chảo rang rồi.

wue143 · 09:21 26/02/2026

alceste nói:
Đầu tiên nó phải xây chất lượng và tiện ích như Masterie đi đã cụ ạ, thì mới mong bán giá gần bằng Masterie được,chưa kể nó nằm trong 1 quần thể rất khác 1 khu chung cư đơn lẻ nằm kẹp giữa các liền kề với đường xung quanh hình như đều 1x m thì phải, xung quanh phải đến 50% nhà chưa ở đã hẹp đường rồi, sau này khéo còn tắc nữa.

em thấy nó có 2 hầm mật độ thấp là hơn 1 vài masterise 1 hầm và/hoặc mật độ cao rồi đó cụ

H_Linh · 26/2/26

alceste nói:
Đầu tiên nó phải xây chất lượng và tiện ích như Masterie đi đã cụ ạ, thì mới mong bán giá gần bằng Masterie được,chưa kể nó nằm trong 1 quần thể rất khác 1 khu chung cư đơn lẻ nằm kẹp giữa các liền kề với đường xung quanh hình như đều 1x m thì phải, xung quanh phải đến 50% nhà chưa ở đã hẹp đường rồi, sau này khéo còn tắc nữa.

Masterise ở OCP1 có nhõn 1 hầm, hàng lang cũng hẹp, cấu trúc thiết kế trong phòng thì vụn, được mỗi cái cách âm là ổn hơn S thôi cụ. Vẽ cao cấp thấy buồn cười. Em từng tính mua nên đã thuê thử 3 tháng, thấy việc không có chỗ đỗ ô tô là cực kỳ bất tiện, không lẽ ở chung cư cao cấp mà mưa gió đi bộ vài trăm mét ra khu nhà nổi để xe? Cụ đi bộ dưới trời mưa gió ở các khu chung cư là biết chán thế nào, các khối nhà cao san sát nên hút gió lớn, mưa tạt đầy người, nói là cao cấp mà còn thua mấy cái chung cư bình dân 2 hầm ở Hoàng Mai. Buổi chiều cao điểm cũng ùn trục chính chạy dọc phân Khu S, M rồi, phải có bảo vệ ra phân luồng, thông thoáng gì nữa đâu?

OCP2 thì chưa biết chứ OCP1 thì khu của Masterise cho thuê không hiệu quả lắm đâu cụ, còn trống kha khá do nhược điểm thiếu hầm đỗ xe mà giá thuê thì cao hơn các khu khác đấy.

DonaldTrump79 · 09:52 26/02/2026

Giờ đúng như các cccm hay nói rồi nhé, có tí nợ vài tỉ vào người thì giờ đúng là có Max động lực đi cày như châu như ngựa trả lãi ngân hàng rồi... Quả là lời nói cccm trên nó thâm thúy thật đấy

Lãi vay mua nhà 15%/năm, chuyên gia nói là phép thử lớn cho bất động sản

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

dantri.com.vn

Thanhvuóng71 · 09:56 26/02/2026

DonaldTrump79 nói:
Giờ đúng như các cccm hay nói rồi nhé, có tí nợ vài tỉ vào người thì giờ đúng là có Max động lực đi cày như châu như ngựa trả lãi ngân hàng rồi... Quả là lời nói cccm trên nó thâm thúy thật đấy

Lãi vay mua nhà 15%/năm, chuyên gia nói là phép thử lớn cho bất động sản

(Dân trí) - Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.

dantri.com.vn

Đất cát tăng, tiền rủng rỉnh , ăn tiêu mua sắm nhiều. Nay mà bds mất thanh khoản thì cày kiểu gì. Không lẽ vào khu công nghiệp làm tăng ca lấy 20 tr, k ăn uống gì đi trả lãi NH.

DonaldTrump79 · 10:25 26/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Đất cát tăng, tiền rủng rỉnh , ăn tiêu mua sắm nhiều. Nay mà bds mất thanh khoản thì cày kiểu gì. Không lẽ vào khu công nghiệp làm tăng ca lấy 20 tr, k ăn uống gì đi trả lãi NH.

Ah, em đang nói đến việc 1,2 năm trước cccm khuyên giới trẻ đang có công ăn việc làm ổn định mà có nhu cầu mua nhà thì đừng nên nhìn giá so đo làm gì việc cần làm là vay ngân hàng ngay đi mà mua không giá nhà nó lại x4, x5 tiếp. Mà cccm ấy bảo có tí nợ vài tỉ vào người nó mới có động lực cày cuốc làm việc, mà làm việc chăm chỉ thì cơ hội lên xếp lại cao lên mấy chốc mà trả hết nợ đâu. Giờ em ngẫm lại mới thấy lời khuyên ấy đúng thật là thâm thúy mà, giờ với ls như thế này thi đúng là có động lực ngang với gắn động cơ vào đuýt mà làm việc nhé :))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Tháo bánh

Xe tăng

Tháo bánh

Xe điện

Xe buýt

Tháo bánh

Tháo bánh

Xe tải

Tháo bánh

Xe buýt

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Thông tin thớt