[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bachs · 10:25 26/02/2026

dynamo_x nói:
oba bô 2 bên nội ngoại nhà em ở quê, nhà nào cũng có 2000 m2 mặt đường lớn, giá thấy bảo toàn 15-20tr m2. Nếu tính PLBN thì cũng có hơn 1 triệu đô, thế mà thu nhập 2 cụ dưới 10 củ, nhà em hàng năm đều phải bơm cho các cụ mỗi bên trăm củ để tiêu đây, chẳng hiểu triệu phú cái zề

Bọn cuốc tế nó chắc nó phải định nghĩa lại triệu phú ngoài việc tài sản triệu $ ra thì kèm theo vài cái nhưng, ví dụ như triệu phú nhưng đi xe máy hơn chục củ đi làm hàng ngày, nhưng lương chưa đến 20 củ, nhưng con học trường làng cũng phải méo mặt lo học phí.... kiểu thế. Cơ mà nhà cháu ghi nhận, có thanh khoản nhà HN triệu $ trong ngõ là thật, bọn cuốc tế nó ko được mua thôi, nó mà được mua thì chắc cầm tiền đứng xếp hàng để mua và dân HN cầm được cash là auto phải được lên hạng triệu phú $. Con số triệu phú $ của HN lúc đấy phải lên gấp nhiều lần số 19K mà chúng nó áp kia kìa hehe.

magaten · 10:41 26/02/2026

luvsmile nói:
2 đầu tàu hô sập đã bị ban nick
xin phép nhường sân chơi lại cho ae sale và ae hô tăng

Bây giờ chỉ còn các cụ sale và hô tăng sục chéo cho nhau thôi =))

luvsmile · 10:51 26/02/2026

Ban lắm quá thôi em xin phép off topic này ở đây

wue143 · 11:07 26/02/2026

H_Linh nói:
Masterise ở OCP1 có nhõn 1 hầm, hàng lang cũng hẹp, cấu trúc thiết kế trong phòng thì vụn, được mỗi cái cách âm là ổn hơn S thôi cụ. Vẽ cao cấp thấy buồn cười. Em từng tính mua nên đã thuê thử 3 tháng, thấy việc không có chỗ đỗ ô tô là cực kỳ bất tiện, không lẽ ở chung cư cao cấp mà mưa gió đi bộ vài trăm mét ra khu nhà nổi để xe? Cụ đi bộ dưới trời mưa gió ở các khu chung cư là biết chán thế nào, các khối nhà cao san sát nên hút gió lớn, mưa tạt đầy người, nói là cao cấp mà còn thua mấy cái chung cư bình dân 2 hầm ở Hoàng Mai. Buổi chiều cao điểm cũng ùn trục chính chạy dọc phân Khu S, M rồi, phải có bảo vệ ra phân luồng, thông thoáng gì nữa đâu?

OCP2 thì chưa biết chứ OCP1 thì khu của Masterise cho thuê không hiệu quả lắm đâu cụ, còn trống kha khá do nhược điểm thiếu hầm đỗ xe mà giá thuê thì cao hơn các khu khác đấy.

Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

TsarPutin · 11:34 26/02/2026

wue143 nói:
Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

1 hầm 100 căn 1 thang thì còn kém cả NOXH, cao cấp cái nỗi gì
dân cư đông, thang máy bon chen, tiện ích bon chen, dùng sale vs truyền thông mxh đồn thổi cao cấp đẩy giá
trước trên này có cụ nào riviu đi làm về đến tòa nhà đi gửi xe xong chờ thang lên dc căn mất 30-40' rồi cụ

Altis Corolla · 11:34 26/02/2026

luvsmile nói:
Ban lắm quá thôi em xin phép off topic này ở đây

Cụ nán lại xem phân tích tiếp vì sao lãi suất tăng cao rồi cũng sẽ về chu kỳ giảm và BĐS chỉ đi ngang và sẽ tăng lại.

jackycandy1412 · 12:14 26/02/2026

wue143 nói:
Mấy năm trước em qua tìm hiểu cũng hơi ngạc nhiên vì Masterise ở ocp1 được giới thiệu là cao cấp nhất kđt lúc bây giờ mà thấy dùng điều hòa nổi, cửa sổ không full kính hoàn toàn lên đến trần nhà, hành lang 1m6, 1 hầm và không gần nhà xe, thang ít, không bằng khu R và P của Vin tại đó.
Bên Smart City thì Masterise cũng mật độ cao như thế- từ hơn 90 đến hơn 100 căn/ thang, thiết kế nhồi nhét các căn hộ nhỏ, Lumiere tại smc lại còn 1 hầm nên mấy chỗ này bảo cao cấp cũng không hẳn.

Mas vẫn chúa giả cầy mà, có trục logia còn phải tháo cửa quay ngược vào trong để cho được máy giặt ra, bếp thì bếp dọc =))

Nói chung thời thế thay đổi, cụ nào mua để ở thì đừng quan tâm cái mác cao cấp nữa, giờ cc nào cũng nhận cao cấp thì thực ra thằng nào cũng là bình dân. Hợp tiền hợp ví hợp vị trí tiện mình là được, cái nào có thể sửa được thì nhắm mắt mà sửa cho xong. Càng quan tâm cái mác cao cấp thì lại càng đi tranh cãi, vì tiêu chuẩn và yêu cầu của mỗi ng khác nhau.

BloodOwl87 · 12:24 26/02/2026

jackycandy1412 nói:
Mas vẫn chúa giả cầy mà, có trục logia còn phải tháo cửa quay ngược vào trong để cho được máy giặt ra, bếp thì bếp dọc Nói chung thời thế thay đổi, cụ nào mua để ở thì đừng quan tâm cái mác cao cấp nữa, giờ cc nào cũng nhận cao cấp thì thực ra thằng nào cũng là bình dân. Hợp tiền hợp ví hợp vị trí tiện mình là được, cái nào có thể sửa được thì nhắm mắt mà sửa cho xong. Càng quan tâm cái mác cao cấp thì lại càng đi tranh cãi, vì tiêu chuẩn và yêu cầu của mỗi ng khác nhau.

Trên này có ông post hình cc Hàng Bài cũng khôn hơn gì đâu hehe. Làm cái bếp bé tí mở cánh tủ xong ko có chỗ đứng. Cao cấp thì 1 tiêu chí là mật độ không gian thoáng. Cứ chật chội bí bách thì cao với ai.

wue143 · 12:44 26/02/2026

BloodOwl87 nói:
Trên này có ông post hình cc Hàng Bài cũng khôn hơn gì đâu hehe. Làm cái bếp bé tí mở cánh tủ xong ko có chỗ đứng. Cao cấp thì 1 tiêu chí là mật độ không gian thoáng. Cứ chật chội bí bách thì cao với ai.

vị trí như thế mà giao vào tay ông Mas cảm thấy phí vì làm như vậy nó không xứng tầm

BloodOwl87 · 12:51 26/02/2026

wue143 nói:
vị trí như thế mà giao vào tay ông Mas cảm thấy phí vì làm như vậy nó không xứng tầm

Diện tích bé quá thì cũng chỉ nên 1 phòng ngủ thôi. Chia làm mấy phòng thì có mà thiết kế giời cũng ko sang nổi.
Vsm 65m chia 3 ngủ mà cũng hô cao cấp ko thấy ngại, 65m thì bằng cái phòng khách với bếp nhà khác thôi.

wue143 · 12:57 26/02/2026

BloodOwl87 nói:
Diện tích bé quá thì cũng chỉ nên 1 phòng ngủ thôi. Chia làm mấy phòng thì có mà thiết kế giời cũng ko sang nổi.
Vsm 65m chia 3 ngủ mà cũng hô cao cấp ko thấy ngại, 65m thì bằng cái phòng khách với bếp nhà khác thôi.

65m là 2n+ còn 3n nhỏ là 75m

BloodOwl87 · 13:08 26/02/2026

wue143 nói:
65m là 2n+ còn 3n nhỏ là 75m

2n+ là thêm 1 phòng nhỏ kiểu giúp việc hoặc đọc sách à cụ.

Quê bầm · 13:17 26/02/2026

Mabumap2k6 nói:
VN ko thiếu đất, nhưng đất trung tâm thì luôn thiếu.
Cụ tin mấy cái thống kê này à? E thì ko ợ.

Công sở trường học bệnh viện và dịch vụ tập trung hết một số khu vực, giao thông công cộng thì èo uột nên mọi người vẫn phải co về trung tâm , những khu như này lại chả mở rộng được, đường cứ thấy tắc hơn.

thepdatoitheday123 · 13:45 26/02/2026

jackycandy1412 nói:
Mas vẫn chúa giả cầy mà, có trục logia còn phải tháo cửa quay ngược vào trong để cho được máy giặt ra, bếp thì bếp dọc Nói chung thời thế thay đổi, cụ nào mua để ở thì đừng quan tâm cái mác cao cấp nữa, giờ cc nào cũng nhận cao cấp thì thực ra thằng nào cũng là bình dân. Hợp tiền hợp ví hợp vị trí tiện mình là được, cái nào có thể sửa được thì nhắm mắt mà sửa cho xong. Càng quan tâm cái mác cao cấp thì lại càng đi tranh cãi, vì tiêu chuẩn và yêu cầu của mỗi ng khác nhau.

Những cái căn tự quảng cáo là hàng cao cấp bản chất là hàng bình dân được đẩy giá lên cao cấp mà.
Chứ hàng cao cấp 5-6 tỷ trước 2024 thì giờ chuẩn là 10-12 tỷ trở lên. "Tiền mất giá thật" (đấy là mồm ai đó nói chứ với em tiền vẫn có giá lắm).

Tú Nguyễn Kiều Thanh · 14:06 26/02/2026

Altis Corolla nói:
Cụ nán lại xem phân tích tiếp vì sao lãi suất tăng cao rồi cũng sẽ về chu kỳ giảm và BĐS chỉ đi ngang và sẽ tăng lại.

cụ phân tích à hay ai ạ

Altis Corolla · 26/2/26

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:
cụ phân tích à hay ai ạ

E làm gì có trình đó. Thớt thanh lọc các cụ hô bung toang, thì còn lại các cụ hô tăng tiếp tục phân tích với nhau thôi. E hóng xem đoạn nào thị trường tăng để vào hàng. Mà trước đó phải tìm thớt nào dạy kiếm tiền

dynamo_x · 14:26 26/02/2026

Altis Corolla nói:
E làm gì có trình đó. Thớt thanh lọc các cụ hộ bung toang, thì còn lại các cụ hô tăng tiếp tục phân tích với nhau thôi. E hóng xem đoạn nào thị trường tăng để vào hàng. Mà trước đó phải tìm thớt nào dạy kiếm tiền

dễ mà cụ, sắp tăng rồi. Lãi suất tăng khiến chi phí lãi vay phải trả hàng tháng tăng lên, các nhà đầu tư, đầu cơ bắt buộc phải tăng tiền thuê nhà lên để bù đắp chi phí. Điều này dẫn tới tỷ suất cho thuê trên vốn tăng vọt. Thị trường tự khắc phải điều chỉnh tỷ suất này về mức hợp lý bằng cách tăng giá nhà lên

DonaldTrump79 · 15:35 26/02/2026

dynamo_x nói:
dễ mà cụ, sắp tăng rồi. Lãi suất tăng khiến chi phí lãi vay phải trả hàng tháng tăng lên, các nhà đầu tư, đầu cơ bắt buộc phải tăng tiền thuê nhà lên để bù đắp chi phí. Điều này dẫn tới tỷ suất cho thuê trên vốn tăng vọt. Thị trường tự khắc phải điều chỉnh tỷ suất này về mức hợp lý bằng cách tăng giá nhà lên

Dồn hết lên đầu người mua với thuê nhà, game này rễ như ăn kẹo kéo :))

Gato2009 · 15:37 26/02/2026

Tuananh6886 nói:
Trên Fb đợt này sale ocp 2 3 lại rầm rộ sát nhập về HN nhỉ. K thoát dc quả này olympic ra hàng lại khó thêm khó

Em chả tin, bọn nó đồn nhảm để tạo sóng thôi.

luyenok · 16:42 26/02/2026

wue143 nói:
65m là 2n+ còn 3n nhỏ là 75m

Khiếp thật, kiểu diện tích nhỏ mà chia nhiều phòng như này về ở một thời gian mới thấy bí bách. Xem trên thiết kế thì có vẻ ok, nhưng về ở thực tế thêm nhiều đồ đạc rồi mới thấy bí, ví dụ như muốn bố trí cái bàn học cho bọn trẻ con trong phòng ngủ của nó là cũng chật như nêm, nhiều phòng còn chả để được cái quạt đứng

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

Xe đạp

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe tải

Xe tăng

Tháo bánh

Xe tải

Tháo bánh

Xe tải

Tháo bánh

Xe container

Xe hơi

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt