[Funland] Vì sao Hà Nội và cả nước ra hàng loạt đại dự án thời điểm này?

buitansang1987 nói:

Có khi nào đang là đỉnh sóng, cuối năm 2026 sang chu kì đóng băng ko các bác

Nhấn vào đây để mở rộng...

bocubau nói:

Chưa năm nào và chưa bao giờ như thời điểm này cả nước cũng như Hà Nội lại công bố hàng loạt siêu đại dự án như vậy. Điển hình như Hà Nội, ngoài đại lộ cảnh quan dọc sông Hồng (sẽ ra kèm theo cơ man nhà)
thì:

Quanh HN thì Bắc Ninh cũng toàn đại dự án Vin và Sun, Văn Giang...cũng toàn dự án hàng trăm, hàng nghìn ha. Quanh nữa thì Sun Cát Bà, Sun Hà Nam, Vin Vũ Yên, Vin Hạ Long xanh...
Trải dài vào thì Vin Thanh Hóa, Sun Đà Nẵng, Vin Làng Vân, Vin Cam Ranh, Sun Nha Trang, Vin (Cần Giờ, Long An), Sun Vũng Tàu. Chưa kể của Ecopark,....
Sao CDT phải làm nhanh và ra ồ ạt như vậy, khi mà thị trường đang không thật sự tốt cho việc ra hàng? Kinh tế khó khăn thế này, hàng ra đại đa số giá vượt khả năng số đông dân chúng, ai sẽ là người mua? (Đội có thể mua chắc cũng đã ôm đủ và chờ có nhặt tiếp thì là lúc nhặt xác...)
Khó hiểu quá...

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Theo em có mấy nguyên nhân:
1. Chủ trương của NN muốn tập trung cải tạo hạ tầng, dãn dân ra khỏi nội đô. Muốn làm hạ tầng cần có tiền mà tiền thuế thu từ đất đai vẫn là chính. Tập trung phát triển các đại đô thị ven tập trung vào 1 số CĐT có tiềm lực, triển khai nhanh, đồng bộ thì NN sẽ thu đc tiền thuế đất nhanh (dự tính 2026 là 150k tỏi, chắc chắn đóng góp lớn từ mấy đại đô thị này). Tiền NN thu được sẽ quay vòng làm hạ tầng, toàn các công trình cầu, đg sắt đô thị, mở đường với quy mô lớn hàng triệu tỉ.
2. Các CĐT cũng cần quay vòng vốn nhanh, cơ chế đang ủng hộ nên KH đẩy hàng ra ồ ạt dù giá sẽ không rẻ ở cả vùng ven. Các đại đô thị sẽ chia nhiều phân khúc sp: cao cấp, trung cấp và cả phần NOXH + tái định cư cho các KH dãn dân. Cả 4 hướng đông, tây, nam, bắc đều có các đại ĐT, dân có thể tuỳ nhu cầu, tuỳ mức tiền mà lựa chọn sản phẩm, đỡ kêu ko có nhà. Nhưng lưu ý là phân khúc nào sẽ có giá của phân khúc đó, sẽ ko có chuyện cứ vùng ven là giá rẻ. T
3. Trong cùng 1 đại ĐT nhưng chiến lược ra hàng phân khúc nào trước là cả bài toán đo đếm cung cầu của CĐT dù NN cũng tạo sức ép chi phối đôi phần với phân khúc NOXH. Nguồn vốn cho bds ko còn quá dồi dào như 2 năm trước, các CĐT lớn và các công trình hạ tầng siêu to sẽ chiếm dụng nguồn vốn tín dụng cực lớn và book trước từ 2025 rồi nên các NH sẽ kín room cho các dự án nhỏ lẻ, khách hàng vay mua các dự án lớn thì vẫn được hỗ trợ nhưng phải chấp nhận ls cao hơn các năm trước kha khá (em dự 11~13% tuỳ phân khúc). Các CĐT lớn cũng sẽ có các ctrinh hỗ trợ ls dài 2~3 năm để yên tâm KH, tất nhiên chi phí sẽ cộng 1 phần vào giá.
4. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn về sp, tuy nhiên giá sẽ là hợp lý chứ ko thể rẻ như kỳ vọng, khoảng cách giá giữa sản phẩm trung tâm (trong VĐ3) và các đại ĐT vùng ven sẽ có sự phân hoá. Trung tâm với các KH nâng cấp, cải tạo hạ tầng đang triển khai, có KH triển khai quyết liệt sẽ nhích tăng cùng đà tăng trưởng GDP, lạm phát do nguồn cung khan hiếm và chất lượng cs được nâng cấp cùng hạ tâng, dãn dân. Vùng ven sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt của các CĐT, NĐT nhỏ lẻ thứ cấp đã mua các DA ven trc đó sẽ phải cạnh tranh với CĐT trong bối cảnh nền ls cho bds cao hơn, người mua ở thực nhiều lựa chọn hơn, giá chắc chắn sẽ có cut loss từ nhóm NĐT nhỏ lẻ này.
5. Nguồn vốn nào cho các CĐT nhỏ và người mua các nhân? TT trái phiếu sẽ sôi động trở lại, các DN sẽ tăng cường kênh này và tăng vốn, phát hành thêm trên TTCK với các DN đã niêm yết.
Nguồn vốn thu được sẽ để phát triển DA và tài trợ cho người mua nhà với các chương trình vay vốn, HTLS khi room NH đã tới hạn. Việc này cũng sẽ dẫn tới những cơ hội/rủi ro khá hay ho trên TTCK
6. Kết lại là TT sẽ phân hoá Theo định hướng của NN: trung tâm hạn chế dân, hạn chế nhà, hạ tầng, tiện ích sẽ tốt lên đi cùng với đó là giá sẽ tăng dần theo tgian và ko dành cho số đông.
Các đại ĐT ven sẽ hấp thu dần lượng dân số di cư và dãn dân từ nội đô HN, giá sẽ ổn định và đa dạng sp cho người mua lựa chọn. Sẽ nhiều ng có nhà hơn, TT bớt nóng hơn, NN thu được nhiều hơn và cũng làm được nhiều vc hơn, để lại nhiều dấu ấn hơn ở nhiệm kỳ này. Tốt đẹp thì ai cũng vui, chỉ có 1 số người bị ảnh hưởng chút lợi ích trong quá trình phải di dời và đầu cơ sai chỗ, sai nhịp sẽ ko đc vui bằng.
P/S: Vì ko muốn lập pic, ngại duy trì và comment tuỳ hứng nên e để ở pic này, mong cụ chủ duy trì pic để ae rảnh rỗi có chỗ chém gió

Nhấn vào đây để mở rộng...

ruou_nep_40 nói:

Ngắn hạn trọng 5-6 tới (tiếp theo) tình hình Lãi suất huy động sẽ như thế nào vậy cụ ?

Kênh huy động vốn dài hạn hiện tại đang chưa phát huy được

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Thời gian dài quá không dự đoán được cụ ạ, định hướng của CP cũng là điều hành cs tiền tệ linh hoạt theo từng năm, từng giai đoạn thôi. Để phục vụ tăng trưởng năm nay thì em nghĩ ls huy động sẽ ko tăng nhanh và cao được.
TTCK nâng hạng + phát triển TTTC để hút $ vào thì cũng sẽ phải bơm VND ra để mua $, thanh khoản HT sẽ bớt căng, tỉ giá bớt rủi ro. Các NHNN sẽ phải tăng vốn mà BIDV tỉ lệ sở hữu NN đang cao là mục tiêu hàng đầu bán vốn cho đối tác chiến lược, các bank CP cũng có KH bán vốn (VPB, HDB).
Muốn phát triển thì TTCK phải phát triển và là nơi huy động vốn chính, mình dựa vào tín dụng NH bao năm nay và đang đi đến tới hạn rồi, ko khảm nổi nhu cầu vốn quá lớn hiện nay và sắp tới của nền KT.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ruou_nep_40 nói:

Thời gian trong 5-6 tháng tới cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Quan điểm của riêng e thôi nhé, hiện tại đang đỉnh của lshđ và cho vay. Càng về cuối năm bộ đệm của các NH sẽ khá hơn thì ls sẽ có xu hướng hạ nhiệt hơn mặc dù chắc chắn cao hơn 2025 rồi. Hiện tại kỳ hạn gtk 6 tháng của 1 số NH > kỳ hạn 12 tháng phản ánh dự đoán của các NH.
1. Sau khoảng 2-3 quý tăng cường huy động (từ Q4-2025) thì thanh khoản HT sẽ bớt căng hơn.
2. Vốn ngoại FII vào dần từ sau tháng 3 do nâng hạng TTCK (các quỹ chủ động họ mua trước) + FDI thường chuyển tiền về nc trong Q1 và giải ngân các KH mở rộng, đầu tư mới từ Q2 cũng sẽ hỗ trợ tỉ giá và thanh khoản.
3. Một số NH hoành thành KH tăng vốn trong 2026 khi TTCK có lẽ cao điểm rơi vào tháng 3~10.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minhkhangpham nói:

Vậy những khu vực bds nào sẽ được hưởng lợi à cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Theo em có mấy nguyên nhân:
1. Chủ trương của NN muốn tập trung cải tạo hạ tầng, dãn dân ra khỏi nội đô. Muốn làm hạ tầng cần có tiền mà tiền thuế thu từ đất đai vẫn là chính. Tập trung phát triển các đại đô thị ven tập trung vào 1 số CĐT có tiềm lực, triển khai nhanh, đồng bộ thì NN sẽ thu đc tiền thuế đất nhanh (dự tính 2026 là 150k tỏi, chắc chắn đóng góp lớn từ mấy đại đô thị này). Tiền NN thu được sẽ quay vòng làm hạ tầng, toàn các công trình cầu, đg sắt đô thị, mở đường với quy mô lớn hàng triệu tỉ.
2. Các CĐT cũng cần quay vòng vốn nhanh, cơ chế đang ủng hộ nên KH đẩy hàng ra ồ ạt dù giá sẽ không rẻ ở cả vùng ven. Các đại đô thị sẽ chia nhiều phân khúc sp: cao cấp, trung cấp và cả phần NOXH + tái định cư cho các KH dãn dân. Cả 4 hướng đông, tây, nam, bắc đều có các đại ĐT, dân có thể tuỳ nhu cầu, tuỳ mức tiền mà lựa chọn sản phẩm, đỡ kêu ko có nhà. Nhưng lưu ý là phân khúc nào sẽ có giá của phân khúc đó, sẽ ko có chuyện cứ vùng ven là giá rẻ. T
3. Trong cùng 1 đại ĐT nhưng chiến lược ra hàng phân khúc nào trước là cả bài toán đo đếm cung cầu của CĐT dù NN cũng tạo sức ép chi phối đôi phần với phân khúc NOXH. Nguồn vốn cho bds ko còn quá dồi dào như 2 năm trước, các CĐT lớn và các công trình hạ tầng siêu to sẽ chiếm dụng nguồn vốn tín dụng cực lớn và book trước từ 2025 rồi nên các NH sẽ kín room cho các dự án nhỏ lẻ, khách hàng vay mua các dự án lớn thì vẫn được hỗ trợ nhưng phải chấp nhận ls cao hơn các năm trước kha khá (em dự 11~13% tuỳ phân khúc). Các CĐT lớn cũng sẽ có các ctrinh hỗ trợ ls dài 2~3 năm để yên tâm KH, tất nhiên chi phí sẽ cộng 1 phần vào giá.
4. Người mua sẽ có nhiều lựa chọn về sp, tuy nhiên giá sẽ là hợp lý chứ ko thể rẻ như kỳ vọng, khoảng cách giá giữa sản phẩm trung tâm (trong VĐ3) và các đại ĐT vùng ven sẽ có sự phân hoá. Trung tâm với các KH nâng cấp, cải tạo hạ tầng đang triển khai, có KH triển khai quyết liệt sẽ nhích tăng cùng đà tăng trưởng GDP, lạm phát do nguồn cung khan hiếm và chất lượng cs được nâng cấp cùng hạ tâng, dãn dân. Vùng ven sẽ là cuộc cạnh tranh khốc liệt của các CĐT, NĐT nhỏ lẻ thứ cấp đã mua các DA ven trc đó sẽ phải cạnh tranh với CĐT trong bối cảnh nền ls cho bds cao hơn, người mua ở thực nhiều lựa chọn hơn, giá chắc chắn sẽ có cut loss từ nhóm NĐT nhỏ lẻ này.
5. Nguồn vốn nào cho các CĐT nhỏ và người mua các nhân? TT trái phiếu sẽ sôi động trở lại, các DN sẽ tăng cường kênh này và tăng vốn, phát hành thêm trên TTCK với các DN đã niêm yết.
Nguồn vốn thu được sẽ để phát triển DA và tài trợ cho người mua nhà với các chương trình vay vốn, HTLS khi room NH đã tới hạn. Việc này cũng sẽ dẫn tới những cơ hội/rủi ro khá hay ho trên TTCK
6. Kết lại là TT sẽ phân hoá Theo định hướng của NN: trung tâm hạn chế dân, hạn chế nhà, hạ tầng, tiện ích sẽ tốt lên đi cùng với đó là giá sẽ tăng dần theo tgian và ko dành cho số đông.
Các đại ĐT ven sẽ hấp thu dần lượng dân số di cư và dãn dân từ nội đô HN, giá sẽ ổn định và đa dạng sp cho người mua lựa chọn. Sẽ nhiều ng có nhà hơn, TT bớt nóng hơn, NN thu được nhiều hơn và cũng làm được nhiều vc hơn, để lại nhiều dấu ấn hơn ở nhiệm kỳ này. Tốt đẹp thì ai cũng vui, chỉ có 1 số người bị ảnh hưởng chút lợi ích trong quá trình phải di dời và đầu cơ sai chỗ, sai nhịp sẽ ko đc vui bằng.
P/S: Vì ko muốn lập pic, ngại duy trì và comment tuỳ hứng nên e để ở pic này, mong cụ chủ duy trì pic để ae rảnh rỗi có chỗ chém gió

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Quan điểm của riêng e thôi nhé, hiện tại đang đỉnh của lshđ và cho vay. Càng về cuối năm bộ đệm của các NH sẽ khá hơn thì ls sẽ có xu hướng hạ nhiệt hơn mặc dù chắc chắn cao hơn 2025 rồi. Hiện tại ls kỳ hạn gtk 6 tháng của 1 số NH > kỳ hạn 12 tháng phản ánh dự đoán của các NH.
1. Sau khoảng 2-3 quý tăng cường huy động (từ Q4-2025) thì thanh khoản HT sẽ bớt căng hơn.
2. Vốn ngoại FII vào dần từ sau tháng 3 do nâng hạng TTCK (các quỹ chủ động họ mua trước) + FDI thường chuyển tiền về nc trong Q1 và giải ngân các KH mở rộng, đầu tư mới từ Q2 cũng sẽ hỗ trợ tỉ giá và thanh khoản.
3. Một số NH hoành thành KH tăng vốn trong 2026 khi TTCK có lẽ cao điểm rơi vào tháng 3~10.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Quan điểm của riêng e thôi nhé, hiện tại đang đỉnh của lshđ và cho vay. Càng về cuối năm bộ đệm của các NH sẽ khá hơn thì ls sẽ có xu hướng hạ nhiệt hơn mặc dù chắc chắn cao hơn 2025 rồi. Hiện tại ls kỳ hạn gtk 6 tháng của 1 số NH > kỳ hạn 12 tháng phản ánh dự đoán của các NH.
1. Sau khoảng 2-3 quý tăng cường huy động (từ Q4-2025) thì thanh khoản HT sẽ bớt căng hơn.
2. Vốn ngoại FII vào dần từ sau tháng 3 do nâng hạng TTCK (các quỹ chủ động họ mua trước) + FDI thường chuyển tiền về nc trong Q1 và giải ngân các KH mở rộng, đầu tư mới từ Q2 cũng sẽ hỗ trợ tỉ giá và thanh khoản.
3. Một số NH hoành thành KH tăng vốn trong 2026 khi TTCK có lẽ cao điểm rơi vào tháng 3~10.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Tóm lại là nên thoát hàng BDS vào TTCK đúng không cụ. View của em cũng giống view của cụ, 2024,2025 BĐS đã lên đỉnh, 2026,2027 đến thời của TTCK.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Theo em:
1. Bds nội đô (trong VĐ3): CC cao cấp và BT, LK trong khu đô thị sẽ ổn định như thời kỳ trc dịch: 10~15%/năm tuỳ chất lượng dự án do tính khan hiếm, an toàn về quy hoạch, di dời và tiêu chuẩn sống ngày càng nâng cấp của tầng lớp thu nhập cao cộng với hạ tầng, tiện ích nội đô đã/đang đc nâng cấp. Năm 2024 em có dự trên này là LK, BT các khu ĐT trong VĐ3 sẽ có giá 300tr/m2 hết và sau đó 2025 dự CC trong VĐ3 sẽ có MB giá 100tr/m2. Hiện nay giá các loại bds này khá khớp. Trong 2-3 năm tới e dự các BT, LK trong khu các khu ĐT bên trong VĐ 3 sẽ có giá từ 500tr/m2 tuỳ khu và CC cao cấp (tiêu chuẩn kiểu các CĐT lớn Vinhomes, Sunshine, MIK) sẽ có giá 150tr/m2.
2. Đất nền cạnh các đại đô thị, của để dành lâu dài. Nhưng phải mua đúng nhịp và giá còn chưa chạy trước tương lai quá xa + năng lực triển khai của CĐT dự án đó có nhanh ko. Có đại ĐT nhìn tên CĐT cũng thấy rén vì năng lực họ có hạn, làm bôi ra thì chờ hạ tầng, dân số tăng lên để ăn theo sẽ mệt mỏi dù vẽ vời thì rất đẹp.
3. Chính thức hết thời kiếm ăn dễ, lướt lát, bát nháo rồi. Sai chỗ, sai thời điểm sẽ phải nằm thở khá lâu và kỳ vọng ln chắc cũng phải thấp xuống.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

Như vậy là 2-3 năm tới BT, LK trong VĐ 3 sẽ tăng gần x2 ???

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Cụ ko biết giá BT, LK nhiều khu trong VĐ3 hiện nay đã gần đến mức 500rr rồi à? 300tr là khu thấp nhất cũng đã có giá đó. Đây là nhận định tương lai nên các cụ cứ note lại kiểm chứng thôi, em vẫn ở đây chứ ko trốn như nhiều cụ khi sai đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Game cuối à cụ : )))

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Game gì đâu cụ? Theo giá cả lp hàng năm thì giá đó là bình thường sau 2-3 năm nữa. Ciputra hiện nay tầm 420-450, hàng Kita hỗ trợ ls 1-2 năm sau thì 500 tức họ cũng dự đoán giá đó rồi.
Vin Riverside và Harmony cũng 400~500 thuỳ căn, The Manner Nguyễn Xiển cũng >400, có star Lake đắt hơn MB chung và Hoàng Mai còn có giá thấp nhất 300 thôi và VCL mới ra đang có giá TB 320~350tr.

Nhấn vào đây để mở rộng...