[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Quê bầm nói:

Vâng cơ bản dân trong ấy ko máu đất nền như anh em ngoài này mà mật đô cư dân thưa thớt chứ ko trật trội như ngoài Bắc, cung bạt ngàn mà đường xá vùng ven sập xệ, mấy em sales cũng gạ em lên BD hay Bà Rịa nhưng em chịu ko dám chơi. Đất tỉnh ngoài Bắc thanh khoản tốt hơn nhiều nhất là khu dân cư hiện hữu hay mặt đường liên tỉnh liên huyện.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chuẩn cụ nhé, đất trung tâm ở tỉnh, huyện ngoài Miền Bắc dân cư hiện hữu thanh khoản ko yếu chút nào đâu. Ai neo giá cao quá thị trường mới khó trôi thôi.

songchamlai nói:

Đất đai nhiều chỗ được gọi là Vàng,Kim Cương vẫn bỏ hoang đầy cụ ạ. SG thì chỉ di dân ,giải tỏa 2 bên các kênh rạch lấn chiếm thôi chứ về dt ở rộng hơn HN nhiều. ptcc chưa tốt nên cứ chạy xe máy nhiều thì ùn tắc thôi chứ tránh sao được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em đang nói mật độ ấy cụ chứ phải số lượng dân hay diện tích. Dù diện tích lớn đến đâu mà mật độ cao quá thì cũng phải di dời như nhau. SG đầy ngõ xe máy mà.

Truongsonnam_37 nói:

Các cụ có hay nghe Youtube về tại chính, kinh tế, BĐS không nhỉ? Em nhờ các cụ giới thiệu kênh có uy tín, có kiến thức để thi thoảng nghe cho nó thẩm thấu về kinh tế ah!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ông nào cũng dc cụ ạ. Vì nghe đều Hay cả mà.

thehai2 nói:

Các cụ toàn bắt đúng đáy và bán đúng đỉnh siêu nhỉ. Em vừa dư chút gửi bên pvcomBank thì ls 12 tháng đã giảm, chỉ còn dc 7.9%, ko được 8.3 như tháng trước

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ sang bank chị Thảo xem.

songchamlai nói:

Đang có thì giữ thôi chứ chờ lúc HN đáng sống thì giá trên Sao Hỏa luôn cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giữ thì giữ nhưng gì chỗ mình giữ được ở lại, hên xui rồi cụ.

Khongdanhvong nói:

Em đang nói mật độ ấy cụ chứ phải số lượng dân hay diện tích. Dù diện tích lớn đến đâu mà mật độ cao quá thì cũng phải di dời như nhau. SG đầy ngõ xe máy mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mật độ dân số tính trên km2 theo thống kê thì THHCM hơn HN. Sắp tới đây làm mấy tuyến metro thì TP đã tính pa xây dựng kdt quanh các ga tàu nên về cơ bản sẽ chả có di dân gì nữa đâu.

songchamlai nói:

Mật độ dân số tính trên km2 theo thống kê thì THHCM hơn HN. Sắp tới đây làm mấy tuyến metro thì TP đã tính pa xây dựng kdt quanh các ga tàu nên về cơ bản sẽ chả có di dân gì nữa đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Néu mật độ cao hơn càng phải di dời chứ??? Mà đã xây dựng kđt cạnh metro thì phải đập đi xây lại rồi, khả năng chỗ đập đi bị di dời. Giờ mà san phẳng cả HN lần HCM có khả thi không

Khongdanhvong nói:

Néu mật độ cao hơn càng phải di dời chứ??? Mà đã xây dựng kđt cạnh metro thì phải đập đi xây lại rồi, khả năng chỗ đập đi bị di dời. Giờ mà san phẳng cả HN lần HCM có khả thi không

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mấy khu đất đó đa số là đất trống hoặc ruộng nên cụ không phải lo.

LÃI SUẤT 15%/NĂM: AI SẼ KHÓC THÉT? AI ÂM THẦM XOA TAY?

Ngay sau Tết, lãi suất tại nhiều ngân hàng đã vọt lên 15%/năm.
Con số này đủ để chia xã hội thành 4 nhóm, 4 số phận, và bạn sẽ thấy mình nằm ở đâu.

1. Nhóm khóc lớn nhất:
Đầu cơ đất dùng đòn bẩy

Thời lãi 7–8%, vay ngân hàng dễ như mua mớ rau.
Có 2 tỷ → vay thêm 4 tỷ → mua đất 6 tỷ → để hoang một năm bán 8 tỷ, lời cả tỷ.

Nhưng thời đó đã hết.

Giờ lãi 15%, nghĩa là vay 4 tỷ phải trả 50 triệu/tháng tiền lãi chưa tính gốc.
Đất thì không tạo ra đồng nào.

Sau 5–7 tháng cắn răng “ôm lãi”, tiền tiết kiệm cạn, tinh thần kiệt quệ, và rồi:

• Bán lỗ 30–50% → không ai mua vì ai dại gì vay 15% để ôm đất

• Hoặc để ngân hàng siết nợ → mất trắng + thành nợ xấu

Đây là kết thúc của thời kỳ đánh bạc bằng đòn bẩy.

2. Nhóm lo lắng nhất:
Người trẻ vay mua nhà để ở

Không đầu cơ, chỉ muốn một mái nhà để an cư.

Năm đầu ngân hàng cho lãi ưu đãi 7,5% → mỗi tháng trả tầm 20 triệu → sống ổn.
Hết ưu đãi: chuyển sang 15%, sốc nặng.

2 tỷ × 15% = 300 triệu/năm → 33 triệu/tháng tiền nhà.

Thu nhập hai vợ chồng 40 triệu → trả ngân hàng xong còn 7 triệu sống ở thành phố.

Và họ buộc phải:
• Cắt ăn chơi, du lịch, mua sắm
• Con cái nghỉ học thêm
• Làm thêm chạy grab/bán hàng online buổi tối

Không phá sản ngay, nhưng kiệt sức cả thể xác lẫn tinh thần.

3. Nhóm tỉnh táo nhất:
Người chưa mua nhà nhưng có tiền mặt

Nghe thì tội nghiệp vì giá nhà vẫn cao.
Nhưng thực ra đây là nhóm an toàn nhất – quyền lực nhất.

Họ không mua nhà lúc lãi rẻ, nên hôm nay không bị mắc kẹt.

Giữ 1,5 tỷ → gửi tiết kiệm 8% → lãi 10 triệu/tháng, đủ thuê căn hộ đẹp để sống.
Vừa sống thoải mái, vừa bảo toàn vốn.

Trong khi đó:
• Đầu cơ bị ép bán
• Người dùng đòn bẩy cắt lỗ
• Chủ đầu tư phải giảm giá để tồn tại

Và họ – những người cầm tiền mặt – sẽ chọn hàng đẹp với giá thực.

Tiền mặt là vua – nhất là trong thời kỳ mọi người khát tiền.

4. Nhóm cười tươi nhất:
Ngân hàng và người gửi tiết kiệm

Không cần làm gì, chỉ cần tiền nằm im mà vẫn sinh lời.

Lãi suất 8% với số tiền lớn → mỗi tháng kiếm bằng lương cả nhà.
Và điều trớ trêu là: trong khi người vay kiệt quệ, người gửi lại càng khỏe.

⸻\\\_____

Cùng một biến số – lãi suất 15% – nhưng tạo ra 4 số phận khác nhau.
Kẻ ôm đất khóc, người vay mua nhà lo, người cầm tiền mỉm cười, ngân hàng thu tiền đều.

Thị trường không bao giờ tử tế với những ai thiếu kiến thức nhưng thừa tự tin.

Thế nên, trong thời kỳ giông bão này:

Đừng chạy theo đám đông.
Đừng coi đòn bẩy là chiếc đũa thần làm giàu.
Giữ tiền – giữ kỷ luật – giữ cái đầu lạnh.

Ai hiểu được luật chơi…
người đó luôn thắng về dài hạn.

songchamlai nói:

Mấy khu đất đó đa số là đất trống hoặc ruộng nên cụ không phải lo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em chưa xem SG, nhưng HN metro toàn sát khu dân cư thôi.

December.hanoi nói:

E ko biết ntn. Nhà bạn ở Tiền Hải hay về nhà nó chơi nhiều. Trục chính ngã 3 ông tượng gần như 100% kinh doanh. Giá toàn 3 chữ số thôi cụ ạ. Mà đợt đấu giá đất trục chính này còn lên cả mặt báo luôn đấy. Khét cỡ đó. Tiền Hải kinh tế biển và các KCN cũng ko kém, dù ko có cảng như Thái Thụy. Trc sáp nhập, Tiền Hải dc qh lên thị xã đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thái Thụy lâu giờ vẫn hơn mà cụ, TH kinh tế biển chỉ có nuôi trồng thủy sản là nhiều còn TT đánh bắt, cảng biển, đóng tàu, năng lượng (nhiệt điện). TT cũng tăng trưởng cao nhất tỉnh và trước cũng quy hoạch lên thị xã. Ở TB thời xưa toàn trồng lúa thì dân Diêm Điền có tiếng vì đi biển với buôn hàng TQ rồi

Lãi suất bank cao sẽ ảnh hưởng đến những khu sắp mở bán hay sắp triển khai thôi. Giá bán sẽ cao hơn do chủ đầu tư phải vay vốn cao hơn ...

còn thì em thấy trong vòng 2 năm nữa lãi vay có cao cũng sẽ không tác động tiêu cực đến giá bds . Có thể tăng ít hoặc đi ngang. Vài nơi giảm 10-15% thôi. Chứ còn lâu mới về lại giai đoạn như 2023 ...

Như Hud Mê Linh chẳng hạn. Gần 400 căn mở bán các đợt sau đều có bank vào cuộc cho vay 30-70% giá trị hợp đồng; lãi suất cố định 2 năm đến đầu 2027 mới phải chịu lãi suất thả nổi. Nên em thấy những người vay mua đều rất bình tĩnh chả thấy ai lo lắng hoang mang. Cá biệt có vài thông tỉn rao bán do cần tiền. Giá chào bán 13 tỷ so với giá mua hơn 8 tỷ. ..

wue143 nói:

Thái Thụy lâu giờ vẫn hơn mà cụ, TH kinh tế biển chỉ có nuôi trồng thủy sản là nhiều còn TT đánh bắt, cảng biển, đóng tàu, năng lượng (nhiệt điện). TT cũng tăng trưởng cao nhất tỉnh và trước cũng quy hoạch lên thị xã. Ở TB thời xưa toàn trồng lúa thì dân Diêm Điền có tiếng vì đi biển với buôn hàng TQ rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

E ko dân bản xứ ko rõ. Nhưng trc đây thấy dân TB đồn có 2 huyện cạnh tranh suất lên thị xã là Đông Hưng và Tiền Hải thôi. Thái Thụy có cảng Diêm Điền thì biết lâu r cụ. Nhưng e ko thấy nổi bằng TH. TH giá bds cũng khét mù. Nhà trục chính quê cũng 3 chữ số cả. Ở TB e thấy các xã huyện còn so sánh nhau về độ ăn chơi nữa cơ. Ko chỉ kt và bds đâu.

Nguoimoivao3 nói:

Lãi suất bank cao sẽ ảnh hưởng đến những khu sắp mở bán hay sắp triển khai thôi. Giá bán sẽ cao hơn do chủ đầu tư phải vay vốn cao hơn ...

còn thì em thấy trong vòng 2 năm nữa lãi vay có cao cũng sẽ không tác động tiêu cực đến giá bds . Có thể tăng ít hoặc đi ngang. Vài nơi giảm 10-15% thôi. Chứ còn lâu mới về lại giai đoạn như 2023 ...

Như Hud Mê Linh chẳng hạn. Gần 400 căn mở bán các đợt sau đều có bank vào cuộc cho vay 30-70% giá trị hợp đồng; lãi suất cố định 2 năm đến đầu 2027 mới phải chịu lãi suất thả nổi. Nên em thấy những người vay mua đều rất bình tĩnh chả thấy ai lo lắng hoang mang. Cá biệt có vài thông tỉn rao bán do cần tiền. Giá chào bán 13 tỷ so với giá mua hơn 8 tỷ. ..

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mới tăng ls dc có hơn 1 tháng thôi cụ ơi. Chưa ngấm đâu. Phán bây h e nghĩ sớm. Thế mới cần theo dõi thị trg và chính sách. Còn khách quan thì những ai đã từng mần bds lâu năm. Thử ngồi ngẫm lại 1 buổi, kn và kỷ niệm mà mình đầu tư bds từ trc đến nay. Xem có những thay đổi j và giá bds đã diễn biến ntn. So với thu nhập của mình, bạn bè và mặt bằng XH.
MUA BDS: KHÔNG KHÓ. Nhưng để giữ dc tài sản mà vẫn có tiền sinh hoạt, du lịch, đầu tư cho con cái, cà phê cà pháo, ăn chơi....thì ko phải ai cũng làm đc. Có 1 số ng, hoặc nhiều ng, có tài sản, có 2-3 cái nhà...nhưng sống khá áp lực và có khi ko dám ăn tiêu ấy. .
E có 1 số key để ae cùng theo dõi và bàn luận. Bên lề thôi, nhân dịp cụ nói lại quá khứ.
- Giai đoạn 2023 là bơm doping cho nền kt, bất chấp, bơm sốc liều cao luôn. Đồng thời, 1 lượng dư nợ lớn được CƠ CẤU giữ nguyên nhóm nợ từ đợt covid 2021-2022, vẫn còn an toàn và chưa đến hạn thanh toán.
- Nợ xấu, đặc biệt nợ có khả năng mất vốn của các bank tăng mạnh. Số liệu ae gg. Ngoài ra bank còn có 1 loại nợ nữa là Nợ ngoại bảng, tức là cho ra khỏi bảng cân đối kế toán, ko tính vào tỷ lệ nợ xấu. Đây là khoản nợ xử lý rủi ro, phát mại ts....

Gửi ae tham khảo về dự án thuộc loại bố của VIP tại HN nhé. Dự án đc ae Sêu giới thiệu là tỷ lệ ở thực cao nhất khi còn đang đào móng. Ae có tt ở đâu cùng share để tham khảo.
Note: VCL hiện qh và đang xây chỉ 11 toà chung cư thôi. 1 bạn Sêu tạm thời có 1 cái sớ này đã. Cùng châm cứu.

December.hanoi nói:

Gửi ae tham khảo về dự án thuộc loại bố của VIP tại HN nhé. Dự án đc ae Sêu giới thiệu là tỷ lệ ở thực cao nhất khi còn đang đào móng. Ae có tt ở đâu cùng share để tham khảo.
Note: VCL hiện qh và đang xây chỉ 11 toà chung cư thôi. 1 bạn Sêu tạm thời có 1 cái sớ này đã. Cùng châm cứu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ae nào có theo dõi và định mua bên 2 khu OCP và Smart thì cho ae xin cái Sớ bên đó để cùng tham khảo và đánh giá xu hướng nhé.

December.hanoi nói:

Mới tăng ls dc có hơn 1 tháng thôi cụ ơi. Chưa ngấm đâu. Phán bây h e nghĩ sớm. Thế mới cần theo dõi thị trg và chính sách. Còn khách quan thì những ai đã từng mần bds lâu năm. Thử ngồi ngẫm lại 1 buổi, kn và kỷ niệm mà mình đầu tư bds từ trc đến nay. Xem có những thay đổi j và giá bds đã diễn biến ntn. So với thu nhập của mình, bạn bè và mặt bằng XH.
MUA BDS: KHÔNG KHÓ. Nhưng để giữ dc tài sản mà vẫn có tiền sinh hoạt, du lịch, đầu tư cho con cái, cà phê cà pháo, ăn chơi....thì ko phải ai cũng làm đc. Có 1 số ng, hoặc nhiều ng, có tài sản, có 2-3 cái nhà...nhưng sống khá áp lực và có khi ko dám ăn tiêu ấy. .
E có 1 số key để ae cùng theo dõi và bàn luận. Bên lề thôi, nhân dịp cụ nói lại quá khứ.
- Giai đoạn 2023 là bơm doping cho nền kt, bất chấp, bơm sốc liều cao luôn. Đồng thời, 1 lượng dư nợ lớn được CƠ CẤU giữ nguyên nhóm nợ từ đợt covid 2021-2022, vẫn còn an toàn và chưa đến hạn thanh toán.
- Nợ xấu, đặc biệt nợ có khả năng mất vốn của các bank tăng mạnh. Số liệu ae gg. Ngoài ra bank còn có 1 loại nợ nữa là Nợ ngoại bảng, tức là cho ra khỏi bảng cân đối kế toán, ko tính vào tỷ lệ nợ xấu. Đây là khoản nợ xử lý rủi ro, phát mại ts....

Nhấn vào đây để mở rộng...

Với kinh nghiệm của em. Thì em thấy lãi vay có 15% đi nữa . Đã là gì để mà tác động tiêu cực được lên thị trường mà cầu đang cao hừng hực hơn gấp mấy cung. Và cả trăm nghìn người lỡ nhịp vừa rồi đang hau háu chờ giảm để vợt?

Nên nhớ đã có thời. Lãi gửi lên đến 20% và lãi vay 24-28%. Thế mà bds vẫn cứ tăng bất chấp! Cho đến khi nhà nước đột ngột xiết tín dụng đồng thời khống chế / đưa ra mức Trần ls tk. Thì bds mới dứt đà tăng …

Tóm lại lãi vay 15% chưa là gì để có thể tác động tiêu cực. E là giá các dự án sắp mở bán hoặc sắp triển khai sẽ tăng giá thì đúng hơn …

Cùng chờ xem …

Nguoimoivao3 nói:

Với kinh nghiệm của em. Thì em thấy lãi vay có 15% đi nữa . Đã là gì để mà tác động tiêu cực được lên thị trường mà cầu đang cao hừng hực hơn gấp mấy cung. Và cả trăm nghìn người lỡ nhịp vừa rồi đang hau háu chờ giảm để vợt?

Nên nhớ đã có thời. Lãi gửi lên đến 20% và lãi vay 24-28%. Thế mà bds vẫn cứ tăng bất chấp! Cho đến khi nhà nước đột ngột xiết tín dụng đồng thời khống chế / đưa ra mức Trần ls tk. Thì bds mới dứt đà tăng …

Tóm lại lãi vay 15% chưa là gì để có thể tác động tiêu cực. E là giá các dự án sắp mở bán hoặc sắp triển khai sẽ tăng giá thì đúng hơn …

Cùng chờ xem …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có chí khí. Cơ mà phải xem ai trụ qua bão đã cụ ơi. Ai trụ qua sẽ giàu lên trông thấy. Ai ko trụ đc, trả lãi lại cho thị trường thôi. . Phân hoá.
Cái thời lãi vay lên 28% cụ so va bây h cũng hay. Cụ quên ko so quy mô dư nợ, quy mô nền kt thời điểm đó vs bây h r. Đồng ý vs cụ bds nó vẫn tăng gd đó, nhưng ko phải ai cũng giàu lên đâu. Có người phài làm lại cuộc đời đấy. .
Mới có 2023 đến h, tăng đc 1 đoạn kha khá thì cũng nên cảm ơn Đảng và NN bơm oxi cho cụ ợ. Chứ mình cũng ko phải nhà đầu tư kiệt xuất hay tài ba j đâu.

December.hanoi nói:

E ko dân bản xứ ko rõ. Nhưng trc đây thấy dân TB đồn có 2 huyện cạnh tranh suất lên thị xã là Đông Hưng và Tiền Hải thôi. Thái Thụy có cảng Diêm Điền thì biết lâu r cụ. Nhưng e ko thấy nổi bằng TH. TH giá bds cũng khét mù. Nhà trục chính quê cũng 3 chữ số cả. Ở TB e thấy các xã huyện còn so sánh nhau về độ ăn chơi nữa cơ. Ko chỉ kt và bds đâu.

Đấu giá đất Tiền Hải (Thái Bình): Giá trúng cao nhất gần 153 triệu đồng/m2, ngang ngửa giá đất nhiều quận, huyện Hà Nội

Phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất cũ nhà máy Kéo (thị trấn Tiền Hải, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình) diễn ra vào ngày 27/3 đang gây xôn xao dư luận khi có lô đất 150,4m2 được đấu thành công lên tới 23 tỷ đồng, tương đương gần 153 triệu đồng/m2.

m.cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bác không rõ thì đừng nghe đồn. Hôm nào bác về DD xem đất và dân ở đó sẽ thấy chứ em thấy nhiều cái bác không rõ nhưng vẫn nói lấy được

wue143 nói:

Bác không rõ thì đừng nghe đồn. Hôm nào bác về DD xem đất và dân ở đó sẽ thấy chứ em thấy nhiều cái bác không rõ nhưng vẫn nói lấy được

Nhấn vào đây để mở rộng...

E biết tn e nói thế thôi. E có nắm 1 ít về đất TB thì e nói đúng cái e biết thôi. Cụ đã sang Tiền Hải chưa? E sàn Diêm Điền e thấy cũng ko hơn Tiền Hải thì e nói thế thôi. Giá đất Tiền Hải ntn, trục chính hơn trăm củ/m mặt đường là cái e đã về hỏi mỗi dịp về đó chơi. Cụ thấy điêu thì cụ có thể hỏi lại. 1 tỉnh xa HN mà giá đất cỡ đó cụ ko thấy khét sao?