Em đã từng thử mua đất ở Ba Vì, Cao Dương, Thanh Sơn. Mấy mảnh này khá đẹp và có diện tích từ 2000 - 2500 m vì em mua với tiêu chí để sử dụng chứ không phải là bán lại thì thấy thế này:
1) Ở Ba Vì (Yên Bài, giáp Vườn Quốc gia cách Ngã Tư Sở 46 km, đi mất khoảng 1 h) thời tiết khá khó chịu. Độ ẩm cao và nóng bức. Nhưng trong bão Yagi vừa qua thì sức gió lại rất lớn nên hầu hết cây to 1 chút đều gãy đổ. Khu vực này mặc dù trên đường vào mấy khu resort nhưng kinh doanh, dịch vụ cũng không có gì. Mặt đường nhựa khu này giá cũng tầm 5 - 7 tr/m2.
2) Ở Cao Dương cũng cự ly 46 km, đi mất 1h30 thì chưa ở thử nhưng cách đường HCM cũng khá xa nên cuối cũng cũng bán. Ở đây thì rất xa các dịch vụ nên khá buồn. Đặc điểm của Lương Sơn là có nhiều núi đá vôi nên đi kèm là nhiều mỏ đá, do vậy khá bụi bẩn, nhất là xã Thành Lập. Mặt đường nhựa khu này em bán cuối năm ngoái dưới 2 tr/m2.
3) Sau khi không có duyên ở 2 mảnh trên thì trước Tết em chọn được 1 mảnh ở Thanh Sơn (sắp tới sáp nhập với Cao Dương) cách Chợ Bến khoảng 2 - 3 km, cách NTS tròn 50 km, đi lại mất 1h30 nhưng em rất ưng vì không khí trong lành, thời tiết mát mẻ, đất tốt, mưa nhiều, có nguồn nước nên chốt sẽ làm nhà để ở. Chỗ này gần UBND xã Thanh Sơn và gần chợ Đồi Sim nên dịch vụ cũng khá đầy đủ. Giá tầm trên dưới 2,5 tr/m2 đường bê tông.
Do em ít tiền nên chọn đầu tư giá rẻ:
1) Tường rào thì mua sẵn cọc bê tông (85 k/cọc 2.3m) để chôn cách nhau 2 m rồi chăng lưới B40 (65 k/m khổ 1.5m) thì rẻ hơn rất nhiều so với xây.
2) Cây ăn quả thì mua trực tiếp ở Học viện Nông nghiệp bên Trâu Quỳ (cây choai choai, chất lượng tốt) hoặc đặt mua trên Shopee của mấy nhà vườn trên Phú Thọ, Vĩnh Phúc (cây nhỏ, giá rẻ, chất lượng thì chưa biết nhưng hy vọng họ đã mất công ươm thì không quá tệ).
3) Thay vì làm nhà cấp 4 thì phương án của em là đặt mua cái cont lạnh ở Hải Phòng giá 59 tr có đầy đủ điều hóa 12000 BTU (mới), quạt thông gió, 2 đèn led 1.2 m, 4 ổ cắm đôi, 1 cửa sổ, 1 cửa ra vào. Vệ sinh thêm 10 tr, công chở từ HP là 5 tr, công cẩu. Sau 1 tuần là có nhà để ở và chứa đồ.
4) Điện thì đăng ký trên website hoặc gọi cho tổng đài, sau 1 tuần có điện. Chi phí lắp đặt < 1,5 tr.
5) Nước sạch thì chưa có. Đào giếng thì không an tâm vì sợ nguồn nước không sạch (do liên thông với nước mặt). Giải pháp khoan giếng thì cứ 1 tr/1m sâu. Nhiều nhà khoan từ 50 - 100 m cho an tâm. Giải pháp của em là kéo dây mua nước giếng khoan nhà hàng xóm dùng tạm rồi sau này có tiền thì khoan.
Vì em vẫn có việc ở Hà Nội nên 1 tuần vẫn đôi ba lần đi xuống vườn ở LS. Đường tắc chủ yếu từ NTS đến Chúc Sơn (Khoảng gần 15 km). Từ Chúc Sơn đi Miếu Môn (khoảng 20 km) thì tốc độ 40-50 km/h. Có 2 đoạn từ Chúc Sơn - Tốt Động, Tốt Động - Miếu Môn có thể đi 60 - 80 km/h (không thấy giới hạn tốc độ, không có CSGT). Còn từ Miếu Môn đi Chợ Bến (15 km) thì 60-80 km/h, phần lớn là đường đẹp. Đoạn nào gần mỏ đá thì đường hơi xấu và bẩn (do bụi hoặc nước rửa đường xe to làm bắn vào xe mình). Từ Xuân Mai đi Chợ Bến thì thường có CSGT ở Xuân Mai (có khoảng 3 -4 khu đông dân cư từ Xuân Mai đến Miếu Môn) và đoạn qua Miếu Môn (khoảng 2 km).
Mùa này mưa nhiều thì cỏ lên nhanh và nhiều sâu. Giải pháp của em là khoảng 1 - 2 tuần cắt cỏ quanh gốc cây (bằng máy pin mua trên Shopee) rồi trải bạt phủ cỏ khổ 1,5 m quanh gốc cây. Còn cỏ chỗ khác thì kệ nó cho đỡ tốn công. Sâu bệnh thì khi mấy cây họ bưởi (bưởi Diễn, cam, chanh) có lá non thì 1 vài ngày xem mấy cái lá chồi xem có trứng bướm không để vứt đi. Lá bánh tẻ hay lá già không bị. Còn các loại cây ăn quả khác ít bị sâu. Các cây mới trồng thì tưới nước khoảng 5 hôm sau khi trồng còn lại hầu như không phải tưới (cho hàng xóm 500k nhờ tưới buổi sáng).
Em thấy nhà vườn này là đầu tư đúng hướng theo mục đích của em:
1) Là có chỗ để vận động thay vì suốt ngày ở điều hòa chung cư cao cấp. Như hôm qua buổi sáng mất 30ph cắt cỏ quang gốc cây, chở hơn chục xe rùa đất để trồng 2 luống sắn và khoai lang. Buổi chiều mưa to thì ở trong nhà thay mới bảng điện bằng toàn bộ at chống giật, chống rò. Đêm ngủ 1 mạch từ 9h tối cho đến 4h30 sáng thay vì những hôm không vận động thường chỉ ngủ 1 giấc dài 2h là tỉnh. Vì đặc thù công việc của em là làm về IT hay ngồi văn phòng máy lạnh. Mặc dù thỉnh thoảng đi bơi ở chung cư nhưng không ăn thua, vẫn hay mất ngủ (chả bù hồi 45 tuổi đổ lại thì là thánh ngủ).
2) Những lúc làm vườn, ngắm cây, ngắm ao, ngắm suối thì đầu óc thư thái như thiền định. Không bận đầu với bất cứ thứ gì khác. Em trồng đủ thứ cây em thích, mỗi loại 2 - 3 cây để thử. Sau này ở thường xuyên thì thả thêm mấy con gà, con vịt, mấy con chó mèo, bồ câu nữa.
.
vnexpress.net
