[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

polizia · Chủ nhật lúc 12:47

_MCM_ nói:
Giả sử lô đất 60m2, xong đx tđc bằng lô 95 m2 Thư Lâm

Giá tt ban đầu 60 x 300 = 18 tỷ

Tiền đền bù khoảng 62 x 60 = 3.72 tỷ

- tiền mua đất tđc khoảng 14 x 95 = 1.33 tỷ

Còn dư 2.39 tỷ

95 m2 đất thư Lâm có giá tt khoảng 95 x 85tr/m2 = 8.1 tỷ

Vậy giá trị sau = 8.1 + 2.39 = 10.49 tỷ

Vậy đổi từ 1 căn 18 tỷ về còn 1 lô đất + 2.39 tỷ trị giá còn 10.49 tỷ

Lỗ mất khoảng 7.5 tỷ

Cay

Đổi ngay thì lỗ nhưng chờ vài năm dân về ở đông, ổn định, hình thành khu dân cư thì giá nó mới lên. Đành chấp nhận thôi.
Nhà em ở khu di dân Yên Phụ chỗ Phúc Xá đây.
Năm 98 đây là chỗ đền bù cho những nhà bị lấy nhà để mở đường Kim Mã - Yên Phụ. Lúc đc đền về đây ai cũng kinh hãi vì là ngoài bãi bẩn :))

, mất thêm 5 năm sống chung vs nghiện ngập, sáng dậy xi lanh cắm đầy bồn hoa, đường xá vỉa hè cũng chưa ngăn nắp… sau dân về xây hết nhà thì giá mới lên dần.
Mà cái ngõ 310 Nghi Tàm làm gì dc giá 300tr. Khu đấy thua xa khu Kim Mã Yên Phụ ở Phúc Xá: chia ô bàn cờ, nhà nào cũng ô tô đỗ cửa, đường rộng rãi, đường nội bộ vuông vắn, có vườn hoa… mà nhà nào vị trí đẹp mới có giá 300. Chỗ ngõ 310 vừa hẹp, bé, lộm nhộm hơn thì làm gì đc 300tr/m2.
Nói chung nếu đc đền 80-100m2 là cũng tạm ngon, tầm 5 năm sau đẹp, đi lại về HN cũng gần hơn.

tunglam2806 · 13:22 07/03/2026

Khahn nói:
Giờ dính quy hoạch thì ai dám mua, 300 thì cũng ở người dính quy hoạch nói vậy thôi chứ ngõ này trông cũng sập sệ lắm:

Được đền bù hơn 60tr thì nhà chị kia ở vt2 rồi. Cụ có thử nghĩ nếu ko dính quy hoạch thì giá nó bao nhiêu? Vị trí đẹp sổ ngon choét 300 liệu người ta có bán ko? Còn dính quy hoạch thì nhà phố lớn cũng chả dám mua nữa là cái ngõ này. À tất nhiên thì giá bđs hn đều ngáo rồi. Cả làng cùng ngáo mà.

WED88l1210 · 13:23 07/03/2026

Hanh Ha nói:
Ôi, chẳng nhẽ nhà các cụ lại mua tập chung vào 1 khu à cụ? Đúng là đen và không ai có thể ngờ dc

xưa nó là mấy quận liền mà cụ h gộp thành hồng hà thì chịu rồi - nhà em cũng mấy căn ở đây cho thuê mặt đường trong ngõ đủ cả.

Khahn · 13:30 07/03/2026

tunglam2806 nói:
Được đền bù hơn 60tr thì nhà chị kia ở vt2 rồi. Cụ có thử nghĩ nếu ko dính quy hoạch thì giá nó bao nhiêu? Vị trí đẹp sổ ngon choét 300 liệu người ta có bán ko? Còn dính quy hoạch thì nhà phố lớn cũng chả dám mua nữa là cái ngõ này. À tất nhiên thì giá bđs hn đều ngáo rồi. Cả làng cùng ngáo mà.

Dính quy hoạch là khổ lắm, bao ưu đãi của nhà nước là bị loại hết á. Em có hơn 400m2 bị nn quy hoạch vào cái dự án trời ơi hơn 10 năm chả động đậy gì. Giờ nó cứ treo lơ lửng đó thành ra đất đành bỏ ko cho hàng xóm mượn trồng rau thôi á.

Aids · 13:54 07/03/2026

cairong_2011 nói:
Đó chỉ thuần tuý về tiền, còn mưu sinh, công việc làm ăn học hành con cái .... tỷ vấn đề mà sự dịch chuyển làm đảo lộn toàn bộ cuộc sống thường nhật bao năm nay

Giờ có thể làm thêm phương án như thế này được không cho phép tái định cư tại chỗ nhưng nhưng là chung cư và diện tích bé lại 1/3-1/4 thì liệu người dân có ok ko bác

Khongdanhvong · 14:04 07/03/2026

Aids nói:
Giờ có thể làm thêm phương án như thế này được không cho phép tái định cư tại chỗ nhưng nhưng là chung cư và diện tích bé lại 1/3-1/4 thì liệu người dân có ok ko bác

Ý cụ nhà đang 30-40m2 đất giờ lấy cc 10m2 ấy hả

, sao phải thế?

Entropy · 14:18 07/03/2026

tunglam2806 nói:
Được đền bù hơn 60tr thì nhà chị kia ở vt2 rồi. Cụ có thử nghĩ nếu ko dính quy hoạch thì giá nó bao nhiêu? Vị trí đẹp sổ ngon choét 300 liệu người ta có bán ko? Còn dính quy hoạch thì nhà phố lớn cũng chả dám mua nữa là cái ngõ này. À tất nhiên thì giá bđs hn đều ngáo rồi. Cả làng cùng ngáo mà.

Dính thì chắc rồi nên các cụ khấn cho nó triển khai nhanh chứ mà 1-2 nhiệm kỳ không xong khi đổi giáo chủ nó treo cho 2-30 năm thì toang.

Aids · 14:23 07/03/2026

Khongdanhvong nói:
Ý cụ nhà đang 30-40m2 đất giờ lấy cc 10m2 ấy hả , sao phải thế?

Cũng là thêm phương án cho người dân lựa chọn.vì nhiều người muốn phương án tái định cư tại chỗ.

Khongdanhvong · 14:27 07/03/2026

Aids nói:
Cũng là thêm phương án cho người dân lựa chọn.vì nhiều người muốn phương án tái định cư tại chỗ.

Thế tại sao phải lấy 1/3 diện tích? Nhà đất HN có mấy căn 150m2 đất để đổi lấy 50 m2 cc tại chỗ đâu? Mà thế thì quá thiệt

Aids · 14:34 07/03/2026

Khongdanhvong nói:
Thế tại sao phải lấy 1/3 diện tích? Nhà đất HN có mấy căn 150m2 đất để đổi lấy 50 m2 cc tại chỗ đâu? Mà thế thì quá thiệt

Ý tôi muốn nói giờ có phương án nào cho người dân muốn tái định cư tại chỗ. Còn người nào chọn đi xa thì không nói. Còn người nào tái định cư tại chỗ thì chịu như kia. Vì có nhiều người không muốn xáo trộn: đi làm xa, con cái đnag học trong phố..

Khongdanhvong · 14:37 07/03/2026

Aids nói:
Ý tôi muốn nói giờ có phương án nào cho người dân muốn tái định cư tại chỗ. Còn người nào chọn đi xa thì không nói. Còn người nào tái định cư tại chỗ thì chịu như kia. Vì có nhiều người không muốn xáo trộn: đi làm xa, con cái đnag học trong phố..

Thế tại sao không phải diện tích bình thường, VD đất 30m2 chồng tầng tổng 120m2, lấy 60m2 cc tái định cư tại chỗ? Ý là cụ làm khó để khỏi muốn TĐC tại chỗ ạ?

chứ 10m2 ở với ma.

Aids · 14:42 07/03/2026

Khongdanhvong nói:
Thế tại sao không phải diện tích bình thường, VD đất 30m2 chồng tầng tổng 120m2, lấy 60m2 cc tái định cư tại chỗ? Ý là cụ làm khó để khỏi muốn TĐC tại chỗ ạ? chứ 10m2 ở với ma.

Tôi nói về mặt nghiên cứu phương án thế thôi còn nếu được như bác thì quá tốt cho người dân. Tôi cũng thấy hợp lí và ủng hộ phương án như thế nếu nó khả thi

EdwardLee · 14:46 07/03/2026

Aids nói:
Giờ có thể làm thêm phương án như thế này được không cho phép tái định cư tại chỗ nhưng nhưng là chung cư và diện tích bé lại 1/3-1/4 thì liệu người dân có ok ko bác

Tđc tại chỗ thì cũng phải hợp lý và thoả đáng. Cụ thử tính nếu nhà cụ 50m2 xây 4-5 tầng xong vào quy hoạch họ đền bù cụ lên chung cư ngay tại địa chỉ nhà cụ đang ở ( không phải là nơi khác trong phường) mà cụ nhận chung cư 50m2(cháu tính bằng diện tích đất của cụ), mà nhà cụ đang 3 thế hệ ở với nhau thì nhà cụ chịu không?
Đây cụ lại bảo tđc chung cư 1/3, 1/4 dt. Tđc tại chỗ mà cái phường Hồng Hà nó từ cầu Mễ Sở đến cầu Thanh Trì thì tđc tại chỗ nghĩa là ở trong Hồng Hà còn xa bao nhiêu km so với trung tâm thì còn chưa biết.
Tóm lại là đền bù và chính sách tđc thoả đáng và hợp lý cho dân thì dân mới đồng thuận

Cheetah on the pitch · Thứ bảy lúc 14:58

nghe bà hàng nước đồn là tỉ phú D của Thaco đã lọt vào mắt xanh của cô Lan (bán hàng nước) chỗ em, kiểu này chủ đầu tư Đại Quang Minh, cánh chim đầu đàn của đại dự án này lại khối việc phải hầu cô rồi, tâm trí tiền bạc đâu nữa làm đại dự án

, ko khéo vài hôm nữa lại có tin Dại quang minh xin rút ấy chứ =))

_MCM_ · 14:58 07/03/2026

Cheetah on the pitch nói:
nghe bà hàng nước đồn là tỉ phú D của Thaco đã lọt vào mắt xanh của cô Lan (bán hàng nước) chỗ em, kiểu này chủ đầu tư Đại Quang Minh, cánh chim đầu đàn của đại dự án này lại khối việc phải hầu cô rồi, tâm trí tiền bạc đâu nữa làm đại dự án , ko khéo vài hôm nữa lại có tin Dại quang minh xin rút ấy chứ

Mảnh Bắc Cầu chỗ cụ có thông tin đo đạc, đền bù gì chưa?

Aids · 15:00 07/03/2026

EdwardLee nói:
Tđc tại chỗ thì cũng phải hợp lý và thoả đáng. Cụ thử tính nếu nhà cụ 50m2 xây 4-5 tầng xong vào quy hoạch họ đền bù cụ lên chung cư ngay tại địa chỉ nhà cụ đang ở ( không phải là nơi khác trong phường) mà cụ nhận chung cư 50m2(cháu tính bằng diện tích đất của cụ), mà nhà cụ đang 3 thế hệ ở với nhau thì nhà cụ chịu không?
Đây cụ lại bảo tđc chung cư 1/3, 1/4 dt. Tđc tại chỗ mà cái phường Hồng Hà nó từ cầu Mễ Sở đến cầu Thanh Trì thì tđc tại chỗ nghĩa là ở trong Hồng Hà còn xa bao nhiêu km so với trung tâm thì còn chưa biết.
Tóm lại là đền bù và chính sách tđc thoả đáng và hợp lý cho dân thì dân mới đồng thuận

Bác nói rất thực tế. Nhiều khi người ta chỉ tổ chức được tái định cư trong phường thôi chứ phường Hồng Hà giờ rộng. Phía Nam dưới nó đến cầu Vĩnh Tuy thôi. Chứ bác muốn tái định cư đúng cái địa chỉ bác giờ thì khó.

berryfun · 15:00 07/03/2026

Cheetah on the pitch nói:
nghe bà hàng nước đồn là tỉ phú D của Thaco đã lọt vào mắt xanh của cô Lan (bán hàng nước) chỗ em, kiểu này chủ đầu tư Đại Quang Minh, cánh chim đầu đàn của đại dự án này lại khối việc phải hầu cô rồi, tâm trí tiền bạc đâu nữa làm đại dự án , ko khéo vài hôm nữa lại có tin Dại quang minh xin rút ấy chứ

Chuẩn rồi cụ. Sáng vừa thấy ô xe ôm đầu ngõ nhà cháu chém. Để hóng xem sao

Cheetah on the pitch · 15:00 07/03/2026

_MCM_ nói:
Mảnh Bắc Cầu chỗ cụ có thông tin đo đạc, đền bù gì chưa?

e ko ở đấy nên cũng ko rõ, nhưng họ hàng e ở đó bảo chưa có thông tin gì cả, đất bắc cầu từ xưa vẫn là cây xanh với thoát lũ , vào dự án này cũng vẫn cây xanh với thoát lũ thôi cụ à , nên cũng chưa biết thế nào

Cheetah on the pitch · 15:04 07/03/2026

berryfun nói:
Chuẩn rồi cụ. Sáng vừa thấy ô xe ôm đầu ngõ nhà cháu chém. Để hóng xem sao

khả năng là động đến nải chuối của mỹ hầu vương nên hầu vương mách cô Lan chăng :))

EdwardLee · 15:06 07/03/2026

Entropy nói:
Dính thì chắc rồi nên các cụ khấn cho nó triển khai nhanh chứ mà 1-2 nhiệm kỳ không xong khi đổi giáo chủ nó treo cho 2-30 năm thì toang.

Chỗ cháu toàn dân có quê quán dân gốc gác ở Hồng Hà thì toàn bảo để DA treo cũng được, bao năm treo rồi giờ treo thêm cũng chẳng sao, miễn sao vẫn được ở lại quê hương. Dân quen rồi nên chẳng sợ bị toang

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe container

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe hơi

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Thông tin thớt