[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

ngxchinhs · 17:07 07/03/2026

Aids nói:
Bác nóng tính quá. Tôi hiểu biết chưa được nhiều nên ý kiến cá nhân hạn chế chứ tôi không có ý gì.

Xin lỗi cụ.

Zai nắng nói:
Tại khu vực nội đô, quỹ đất sau tái thiết được ưu tiên cho các công trình thương mại - dịch vụ có giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, văn phòng hạng A. Đây là nền tảng phát triển phân khúc nhà ở siêu cao cấp gắn với nhu cầu của chuyên gia quốc tế, tầng lớp tinh hoa và nguồn nhân lực chất lượng cao. Dự báo phân khúc hạng sang và siêu sang tại trung tâm sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, thậm chí tăng trong trung và dài hạn nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê ổn định.
Nguồn: https://hanoimoi.vn/thuc-hien-tai-cau-truc-do-thi-tai-ha-noi-bat-dong-san-chuyen-dich-phan-hoa-sau-736694.html

Thế này thì thằng nào duyệt cc kiểu nhà thương mại thì im mồm đi nhé. Chứ xây xong lại bán cc thì khác méo gì

Aids · 17:09 07/03/2026

ngxchinhs nói:
Xin lỗi cụ.

Thế này thì thằng nào duyệt cc kiểu nhà thương mại thì im mồm đi nhé. Chứ xây xong lại bán cc thì khác méo gì

Vâng cảm ơn bác. Tuy nhiên giá thị trường giờ dựa trên cái gì để tính ra chắc không thể dựa trên các hợp đồng mua bán công chứng. Vì làm vậy thì chắc cũng không được đúng ý bác. Vậy có cơ quan thẩm định độc lập để định giá không??. Có gì ko đúng bác bỏ qua nhé

ngxchinhs · 17:12 07/03/2026

Aids nói:
Vâng cảm ơn bác. Tuy nhiên giá thị trường giờ dựa trên cái gì để tính ra chắc không thể dựa trên các hợp đồng mua bán công chứng. Vì làm vậy thì chắc cũng không được đúng ý bác. Vậy có cơ quan thẩm định độc lập để định giá không??. Có gì ko đúng bác bỏ qua nhé

Muốn làm giá thị trường hay khong thôi cụ ạ, chứ giá 300 mà bảo đền 60 là éo đúng rồi. Trung bình nó phải tầm 200. Dễ bỏ mẹ ấy chứ. Khó ntn các cụ còn biết. Đây dễ thế bảo ko biet thì dân tin kiểu gì

Khongdanhvong · 17:15 07/03/2026

Aids nói:
Vâng cảm ơn bác. Tuy nhiên giá thị trường giờ dựa trên cái gì để tính ra chắc không thể dựa trên các hợp đồng mua bán công chứng. Vì làm vậy thì chắc cũng không được đúng ý bác. Vậy có cơ quan thẩm định độc lập để định giá không??. Có gì ko đúng bác bỏ qua nhé

Vậy em cũng thắc mắc nhờ cái gì mà làm ra được bảng giá đất chung ấy ạ???

cnvui2106 · 17:20 07/03/2026

_MCM_ nói:
Giả sử lô đất 60m2, xong đx tđc bằng lô 95 m2 Thư Lâm

Giá tt ban đầu 60 x 300 = 18 tỷ

Tiền đền bù khoảng 62 x 60 = 3.72 tỷ

- tiền mua đất tđc khoảng 14 x 95 = 1.33 tỷ

Còn dư 2.39 tỷ

95 m2 đất thư Lâm có giá tt khoảng 95 x 85tr/m2 = 8.1 tỷ

Vậy giá trị sau = 8.1 + 2.39 = 10.49 tỷ

Vậy đổi từ 1 căn 18 tỷ về còn 1 lô đất + 2.39 tỷ trị giá còn 10.49 tỷ

Lỗ mất khoảng 7.5 tỷ

Cay

Cướp của giữa ban ngày cụ nhỉ

Aids · 17:34 07/03/2026

Khongdanhvong nói:
Vậy em cũng thắc mắc nhờ cái gì mà làm ra được bảng giá đất chung ấy ạ???

Tôi nghĩ về mặt danh chính ngôn thuận thì các hợp đồng mua bán công chứng hiện đang có giá trị chứng cứ. Việc đưa ra bảng giá đất chung nhu bac noi liệu có phải dựa trên: Gia tri trung bình trong vòng 1 nam gần đây? Có gì không đúng mong bác bỏ qua.

dangnguyeen · 17:49 07/03/2026

WED88l1210 nói:
phía nam là ở đâu thế cụ

Em diễn giải lại văn bản đó thôi chứ ở đâu cũng chưa tìm hiểu được.

Khongdanhvong · Thứ bảy lúc 17:58

Aids nói:
Tôi nghĩ về mặt danh chính ngôn thuận thì các hợp đồng mua bán công chứng hiện đang có giá trị chứng cứ. Việc đưa ra bảng giá đất chung nhu bac noi liệu có phải dựa trên: Gia tri trung bình trong vòng 1 nam gần đây? Có gì không đúng mong bác bỏ qua.

Chỉ là suy diễn nên em bỏ qua, không có giá trị để tranh luận thực tế. Và giả sử một hợp đồng cc mà giá trên đó gấp 3 lần giá trên bảng giá tại thời điểm đó thì sao?
Và để công bằng, phải chăng nên đất đền đất và nhân theo bảng giá đất từng nơi. VD trong nội đô giá chỗ đất bị thu hồi VT 4 là 50tr, ở chỗ TĐC giá VT1 là 8tr (mặt đường) thì diện tích TĐC bằng 6-7 lần diện tích đất bị thu hồi

Bingboong · 18:09 07/03/2026

Bác yên tâm là giá đất đền bù GPMB thì sẽ được tính theo nguyên tắc thị trường, nghĩa là thông qua thẩm định giá bởi cơ quan thẩm định độc lập. Bảng giá đất ban hành là để phục vụ những việc khác mà chủ yếu là để tính tiền SDĐ phải nộp chứ không phải là để làm căn cứ đền bù đâu ạ.

Khoản 1, Điều 59, Luật Đất đai 2024:

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Aids nói:
Vâng cảm ơn bác. Tuy nhiên giá thị trường giờ dựa trên cái gì để tính ra chắc không thể dựa trên các hợp đồng mua bán công chứng. Vì làm vậy thì chắc cũng không được đúng ý bác. Vậy có cơ quan thẩm định độc lập để định giá không??. Có gì ko đúng bác bỏ qua nhé

cnvui2106 · 18:35 07/03/2026

7usd nói:
Đây là dự án cầu tứ liên thôi

Giải tỏa rất nhiều hộ mà toàn đền bù đất 80m2 trở lên thế có đủ ko nhỉ

Khongdanhvong · 19:01 07/03/2026

Bingboong nói:
Bác yên tâm là giá đất đền bù GPMB thì sẽ được tính theo nguyên tắc thị trường, nghĩa là thông qua thẩm định giá bởi cơ quan thẩm định độc lập. Bảng giá đất ban hành là để phục vụ những việc khác mà chủ yếu là để tính tiền SDĐ phải nộp chứ không phải là để làm căn cứ đền bù đâu ạ.

Khoản 1, Điều 59, Luật Đất đai 2024:

Phải đọc mục bồi thường khi thu hồi đất cơ cụ.

Khahn · 19:39 07/03/2026

Hạn mức giao đất ở mới theo quyết định 56 của UBND thành phố HN tối thiểu là 80m2 cho các xã đồng bằng, gấp 2 lần so với quy định cũ nên bất cứ ai có suất Tái định cư bằng đất ở là phải thực hiện theo quy định này.
Các Phường thì nhỏ hơn ( > hoặc = 50m2 ), trước đây chỉ 30m2.

7usd · 19:39 07/03/2026

cnvui2106 nói:
Giải tỏa rất nhiều hộ mà toàn đền bù đất 80m2 trở lên thế có đủ ko nhỉ

1. Ko thiếu đất tái định cư. Ko khu này thì sang khu khác
2. Có phải ai cũng đủ đk mua 80m đâu. Có cả trường hợp đủ đk mua lại ko đủ tiền. Như nhà thàng nv làm chỗ em có cái nhà ngoài đê có 20m ko giấy tờ, chỉ là đất ruộng.

dangnguyeen · 20:25 07/03/2026

Hiện tại xây dựng toàn tp chững lại do tin giải tỏa

Long kts · 22:00 07/03/2026

_MCM_ nói:
Thôi cụ ạ, tầm này cũng ko cưỡng được đâu. NÓi mạnh xong cuối cùng vẫn phải đi thôi. Đầy người thế rồi. Em cũng trong diện chấp chới đang lo đây, mà tìm hiểu phương án và hy vọng đền bù hợp lý thôi. Mình chống thế nào được chúng nó?

Không phải “chống”, mà cùng nhau “trao đổi”, “bàn bạc”, “thương lượng”, “thoả thuận”,… để có phương án hợp lý! Tại sao gán việc không vui vẻ theo là “chống”!? Vẫn có phần lấy ý kiến cộng đồng, thoả thuận đền bù…! Tuy yếu, nhiều lúc nhiều nơi làm hình thức…, nhưng nên sát sao, sử dụng kỹ, hợp lý các giải pháp này!

ngxchinhs · 22:10 07/03/2026

Long kts nói:
Không phải “chống”, mà cùng nhau “trao đổi”, “bàn bạc”, “thương lượng”, “thoả thuận”,… để có phương án hợp lý! Tại sao gán việc không vui vẻ theo là “chống”!? Vẫn có phần lấy ý kiến cộng đồng, thoả thuận đền bù…! Tuy yếu, nhiều lúc nhiều nơi làm hình thức…, nhưng nên sát sao, sử dụng kỹ, hợp lý các giải pháp này!

Trên TV cũng nói như cụ nói đấy. Còn nói to và rất dứt khoát cơ. Nhưng thực tế thì..
Còn cụ thử bới xem đc bao nhiêu chỗ dân đồng thuận đâu.

Kem-den hoi · 22:12 07/03/2026

Khongdanhvong nói:
Cơ cấu 30% đất ở còn TM, công viên... thì cũng khó cho TĐC tại chỗ thật. Vậy đi mà đền đất nền thì em nghĩ là chấp nhận được.

Khai thác và cho xây mấy bãi rộng rãi, xanh lét như Tráng Việt, Chu Phan thì đầy đất cụ ạ. Nhưng đền thế thì ăn cám, nên thôi, cám để cho lợn chứ người ta ăn dày cụ ơi :))

)

cairong_2011 · 22:26 07/03/2026

Aids nói:
Giờ có thể làm thêm phương án như thế này được không cho phép tái định cư tại chỗ nhưng nhưng là chung cư và diện tích bé lại 1/3-1/4 thì liệu người dân có ok ko bác

Nếu nghiêm túc khi chuẩn bị GPMB thì họ phải khảo sát, phỏng vấn, thu thập các dữ liệu về thực tế của dân như: bao hộ bị ảnh hưởng, đất có sổ, đất ko, công ăn việc làm .... Cái đó gọi là Đánh giá tác động môi trường- DTM. Tuy nhiên ngày cả các ông CT P hiện nay hiểu cái DTM đó chỉ là bụi ô nhiễm, tiếng ồn ... nên ko cần làm DTM về xã hội. Thậm chí có cơ quan còn trả lời đất như ở Tứ Liên ko phải đất hai vụ lúa nên ko cần DTM :))

. Thế nhưng Luật lại chưa có việc quy định lập DTM khi thu hồi đất ở đô thị như hiện nay. Đâm ra đến khi GPMB mới ngã ngửa người ra tất cả

cairong_2011 · 22:33 07/03/2026

Aids nói:
Vâng cảm ơn bác. Tuy nhiên giá thị trường giờ dựa trên cái gì để tính ra chắc không thể dựa trên các hợp đồng mua bán công chứng. Vì làm vậy thì chắc cũng không được đúng ý bác. Vậy có cơ quan thẩm định độc lập để định giá không??. Có gì ko đúng bác bỏ qua nhé

Về nguyên tắc có cách tính cả cụ ạ. Dựa vào các HĐ qua Thuế là 1, nhưng họ cũng dựa vào các giao dịch mua bán khác và quan trọng là các vị trí tương đương, sinh lời. Khi chênh lệch nhiều là họ có cách điều chỉnh chứ ko chỉ lấy mỗi HĐ qua Thuế. Nhưng quan trọng cái định giá đó trước khi ra QĐ giá đền bù phải công khai nhưng mấy ai được đọc và hiểu. Chưa kể trong đó lấy giá so sánh có khi cách ra cả ki lô mếch vẫn được thông qua

Tuongtien1977 · 22:34 07/03/2026

toàn bộ các trạm trộn bê tông trên bãi sông thuộc khu vực dự án đã bay

[Funland] Đại lộ cảnh quan ven sông Hồng: cơ hội phát triển của Hà Nội

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe container

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe lăn

Xe lăn

Xe điện

Thông tin thớt