Em xác định giữ ts phòng thủ và chờ cơ hội là phụ nên cơ cấu xong hết sang dòng tiền từ năm ngoái rồiNó ko phải 1 sớm 1 chiều mà chớp mắt cái ổn luôn dc cụ ợ.
Thu gọn hết sang 20% tiền mặt giờ chỉ xác định xem trò vui thôi, thỉnh thoảng đi hỏi giá để nắm thông tin.
Những cái khác thì e ko chắc nhưng 1 số cụ đánh kiểu bo thành thì e nghĩ bây h ko áp lữ và nhìn rõ lợi thế luôn, hơn hẳn nhiều người r đó cụ ợ. Làm dòng tiền từ 2 năm trc, đến h ts vẫn tăng mà tiền vẫn có để trả vãn nợ vay hoặc tích dc 1 ít r cơ.Em xác định giữ ts phòng thủ và chờ cơ hội là phụ nên cơ cấu xong hết sang dòng tiền từ năm ngoái rồi
Thời 2011-2013 đại gia Thản điếu cày Mường Thanh bán nhà giá rẻ, trong khi các đại gia bds khác vẫn ôm khư khư giá cao. Hàng MT bán bao nhiêu hết bấy nhiêu.
Dồn dập ra mắt căn hộ 20-30 triệu đồng/m2, tín hiệu mới cho người mua nhà
Thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện tín hiệu tích cực. Năm 2026 được kỳ vọng cải thiện cả phía cung lẫn cầu. Đồng thời, chính sách phát triển nhà giá phù hợp đang được thúc đẩy, mở thêm cơ hội cho người mua nhà ở thực.vietnamnet.vn
Em ko phải dân buôn bđs mà là tích sản nên cứ con nào hợp với tầm nhìn lâu dài của mình, có dòng tiền tốt là mua, mua xong cũng ko có nhu cầu bán (trừ khi mục tiêu thay đổi). Vừa giữ vừa túc tắc thu tiền, việc còn lại kệ thị trường lên cũng đc xuống cũng đc kệ nó.Những cái khác thì e ko chắc nhưng 1 số cụ đánh kiểu bo thành thì e nghĩ bây h ko áp lữ và nhìn rõ lợi thế luôn, hơn hẳn nhiều người r đó cụ ợ. Làm dòng tiền từ 2 năm trc, đến h ts vẫn tăng mà tiền vẫn có để trả vãn nợ vay hoặc tích dc 1 ít r cơ.
Chia sẻ thêm vs cụ và ae ở đây. 1 phân khúc mà e cũng có hàng là nhà dòng tiền/nhà dân/nhà ccmn xây bán....cũng đang cắt nhé. Ko biết cắt lãi hay lỗ nhưng khó trôi bởi tổng tiền lớn và nguồn cung cũng nhiều. Dù có dòng tiền nhưng ko trụ đc vs mức ls này. Rao bán rất nhiều. Bao gồm cả các căn xây mới, đang xây và cả các căn đnag vận hành full phòng nữa
. 
Cái này theo đánh giá của em là đúng, trc ls 6-7% thì khai thác đc 6% coi như nó tự nuôi nó. Nhưng giờ ls lên 13-14% thì phải bù vào 6-7% nữa chẳng há mồmChia sẻ thêm vs cụ và ae ở đây. 1 phân khúc mà e cũng có hàng là nhà dòng tiền/nhà dân/nhà ccmn xây bán....cũng đang cắt nhé. Ko biết cắt lãi hay lỗ nhưng khó trôi bởi tổng tiền lớn và nguồn cung cũng nhiều. Dù có dòng tiền nhưng ko trụ đc vs mức ls này. Rao bán rất nhiều. Bao gồm cả các căn xây mới, đang xây và cả các căn đnag vận hành full phòng nữa
Mời ae có hàng hoặc đi tham khảo để đối chiếu xem sao nhé.
Khối đó sale. Chứ có phải hoạch định bank đâu mà sành đoán chuẩn đc cụ.E thực sự cảm ơn thông tin các cụ chia sẻ ở đây, nhất là các thông tin của cụ Múa. Cuối 2025 thấy tăng quá, e nóng đít định mua thêm. Cũng đi hỏi bạn bè làm Bank, đặc biệt có bà chị làm khối trưởng khối TD của NH H, bà ấy vẫn khẳng định ls tăng là do cuối năm, 2026 mục tiêu tăng trưởng 10% nên ls sẽ k thể tăng được. Pha tăng ls này khá bất ngờ, đến cả người trong ngành cũng k dự đoán đc. May e hóng hớt thêm ở thớt này nên hãm lại được việc mua.
Chúc khối sx các cụ hồng phát thì dân đen tụi em mới an tâm được
Cái em quan tâm là CCMN ổn thì tầm giá thuê/căn/tháng khoảng bao nhiêu? Liệu nó giảm vì vđ lãi suất hay dòng tiền cũng ko ổn lắm ấy.Chia sẻ thêm vs cụ và ae ở đây. 1 phân khúc mà e cũng có hàng là nhà dòng tiền/nhà dân/nhà ccmn xây bán....cũng đang cắt nhé. Ko biết cắt lãi hay lỗ nhưng khó trôi bởi tổng tiền lớn và nguồn cung cũng nhiều. Dù có dòng tiền nhưng ko trụ đc vs mức ls này. Rao bán rất nhiều. Bao gồm cả các căn xây mới, đang xây và cả các căn đnag vận hành full phòng nữa
Mời ae có hàng hoặc đi tham khảo để đối chiếu xem sao nhé.
E ko phải tự mãn nhưng thực tế nhiều ng làm bank ko cảm nhận và thấy dc sự rủi ro trong 2025 đâu cụ ạ. Mấy cháu gen Z cùng cq e can ko dc, gần cuối năm múc 1 phát 3-4 căn bên Smart vs OCP. Do đc quả ls cán bộ năm ngoái vẫn đít 4.x nên húng. Bây h nóng đít, đến cq làm vc mặt buồn thiu cụ ợ.E thực sự cảm ơn thông tin các cụ chia sẻ ở đây, nhất là các thông tin của cụ Múa. Cuối 2025 thấy tăng quá, e nóng đít định mua thêm. Cũng đi hỏi bạn bè làm Bank, đặc biệt có bà chị làm khối trưởng khối TD của NH H, bà ấy vẫn khẳng định ls tăng là do cuối năm, 2026 mục tiêu tăng trưởng 10% nên ls sẽ k thể tăng được. Pha tăng ls này khá bất ngờ, đến cả người trong ngành cũng k dự đoán đc. May e hóng hớt thêm ở thớt này nên hãm lại được việc mua.
đoán chuẩn thì vác cả họ đi mua nhà rồi cụ. Năm 2026 thì quá nhiều sự thay đổi và biến động: mục tiêu 10%, thay đổi lãnh đạo, rồi thế giới (oánh nhau Nga - U, giờ Mỹ - Iran, ...) chả ai dám nói trước mạnh được đâu ah.
Thực tế nhiều căn rất đẹp, vị trí rất ngon, dòng tiền sẵn thuê...nhưng tắt luôn thanh khoản. Bởi nếu mua giá hiện tại tỷ suất chỉ còn 2.x% thôi. Bằng 1/6 ls vay. Ko cân nổi.Cái này theo đánh giá của em là đúng, trc ls 6-7% thì khai thác đc 6% coi như nó tự nuôi nó. Nhưng giờ ls lên 13-14% thì phải bù vào 6-7% nữa chẳng há mồm
Cả 2 lý do cụ nhé. Vấn đề ls và 1 phần vì dòng tiền. Ls thì ko nói, tầm này nhìn là khiếp r. Còn dòng tiền. Nếu ở CG Mỹ đình thì vẫn đều nhé. Nhưng dạt xuống Vân Canh, di trạch, trôi cái là khác hẳn. Cung quá nhiều. Lôi cả BT LK ra làm căn hộ dv thì cụ biết là cung khủng ntn r. Lideco, BT xuân phương, hud vân canh, Hinode royal...toàn cả chục tỏi/căn. Trong khi cầu dưới đó đâu nhiều như vậy. Nên dòng tiền yếu và ko đều.
Đầu 2026 đã đến. Cụ này phán cũng chuẩn.
www.facebook.com
Ngân hàng nói vẫn đúng mà cụ, chỉ tăng lãi vay bds thôi, kinh doanh, sản xuất lãi vẫn thấp. Siết chặt nên k làm hồ sơ vay sản xuất kinh doanh để mua bds đcE thực sự cảm ơn thông tin các cụ chia sẻ ở đây, nhất là các thông tin của cụ Múa. Cuối 2025 thấy tăng quá, e nóng đít định mua thêm. Cũng đi hỏi bạn bè làm Bank, đặc biệt có bà chị làm khối trưởng khối TD của NH H, bà ấy vẫn khẳng định ls tăng là do cuối năm, 2026 mục tiêu tăng trưởng 10% nên ls sẽ k thể tăng được. Pha tăng ls này khá bất ngờ, đến cả người trong ngành cũng k dự đoán đc. May e hóng hớt thêm ở thớt này nên hãm lại được việc mua.
công nghệ khó ở cả đám. hy vọng cả ở ông xnk thôi.
