[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

hacker68 · 15:15 08/03/2026

ILikeCar nói:
Em cũng theo dõi bến đó vì trong năm định nhắm một căn. Cụ ý không chém đâu.
Phân khúc 48m Chà Là, Cọ Xanh em thấy sale chào giá 7 đến 7.2 tỷ
San hô trước sale nó dẫn em đi xem chào giá 8,4 tỷ (tháng 11). Đầu năm nay em thấy sale chào 7.2. Hú hồn may hồi đó mới chỉ ngó nghiêng tham khảo thôi.

tháng 11/2025 cũng là tầm đỉnh giá rồi.
thế coi như giảm 1.2/8.4 thì cụ chia ra là bao nhiêu. là 14.5% thôi.
sao lại bảo 30-40% được.

BigboyHN · 15:32 08/03/2026

ILikeCar nói:
Quá dã man cụ nhỉ. Qua em lướt video của 1 sale HN về Vũ Yên. Có hai căn giá đều 13,8 tỏi thì chọn căn nào:
- Căn hơn 60m view quảng trường
- Căn 130m trục chính
May cụ không vào nhỉ

E ko chơi đất tỉnh cụ ợ.

. Loanh quanh luẩn quẩn HN thôi.

BigboyHN · 15:33 08/03/2026

Meta2018 nói:
Ocp 2 3 cơ mà cụ.

O23 cũng như vậy mà cụ. CDT chiết khấu nhiều đợt, mỗi đợt vài %. Khách mua sau rẻ hơn khách mua trc mà.

BigboyHN · 15:38 08/03/2026

Smile1102 nói:
Nó mà ko tốt thì mình đã chả phải lo. Bọn claude và tương tự đang làm mưa làm gió. Tất nhiên vẫn cần phải có ng hiểu nghiệp vụ, prompt, review, validate nhưng nó mất mịa mất 50-80% việc rồi. Cty em đang 40-50 ng em đang nghĩ hem biết năm sau có còn là 10-15 ng ko? Mà giờ là hem dám tuyển nhất là các cháu mới ra trường. Tưởng thời của mình mệt mà hóa ra bọn trẻ con mình còn mệt hơn, nào thì chiến tranh, nào thì tài nguyên đã bị lứa trc hốt hết, nào thì phải cạnh tranh với bọn AI, robot, nghĩ thôi đã thấy nhọc.
Nói thật em mà có tiền thì vào thời điểm đẹp (ko phải giờ) em cũng sẽ sắm thêm tài nguyên, khoáng sản huhu

Các cty công nghệ bây h cũng phải chọn lọc để pt cụ ạ. Ko chết dở. Ngay trong khối bank mà e cũng thấy các bank đnag chạy đua công nghệ, AI khủng....Có những ctrinh mới triển khai dc vài năm mà lại sắp bỏ hẳn để thay cái mới luôn.
Trong cuộc chọn lọc ntn, sẽ có ô sẽ lớn và pt rất nhanh đấy.

BigboyHN · 16:03 08/03/2026

Thanhthanh80 nói:
Cụ dance cho em hỏi là tầm khi nào vào hàng được cụ nhỉ, 6-7 tháng là ok hay vẫn phải đợi hóng ls hạ như 2023 ạ?

Khó. Cái này phải theo dõi thường xuyên. E ko dám nói mạnh. Ít nhất phải có dấu hiệu về đảo chiều ls đã. Cs tín dụng như hiện tại khắc nghiệt hơn 2022 khá nhiều, ls tăng cũng kiểu khác, cung hàng thì quá là khủng hơn, giá thì x2 so vs thời đó....Tháng 1.2023, hạ ls lần đầu nhưng phải đến cuối 2023 tt bds HN e thấy mới tạo nền đáy. Mất gần 1 năm để thấm chính sách. Và câu hỏi đặt là là liệu bơm lại như 2023 thì giá bds có bật ngược tăng lại như thời điểm đó ko? Giá bds hiện tại đã thuộc loại top TG chứ ko phải vừa. Nguồn cung vừa qua và sắp tới còn khiếp nữa. Tín dụng mà dân vay tăng tương ứng vs giá.
Vấn đề là nhiều ng đang muốn thoát hàng, giảm 10-15% so vs t10.2025 mà còn ko trôi đc. Nếu sắp tới ls hạ thì phải 1 thời gian sau nữa khả năng mới có người vào hàng. Chính là câu hỏi của cụ đấy.
Nên chốt lại theo e phải có tín hiệu đảo chiều chính sách đã, mới tính tiếp đc. Cộng thêm độ trễ nữa.
Đảo chiều chính sách ko phải là 1 vài cái như ls liên bank, qua đêm giảm hoặc 1 vài bank giảm ls huy động 1 số kỳ hạn...là đảo chiều nhé. Ít nhất đến hết quý 1, ls vẫn sẽ cao và chính sách cho tín dụng bds vẫn bị bóp. Tình hình chiến tranh ntn khả năng quý 2 cũng chưa khá đc.

. Mà sang quý 3-4 lại gần cuối năm, hay khát vốn, room rủng các kiểu..... Căng đấy.

BigboyHN · 16:06 08/03/2026

ruou_nep_40 nói:
Nghe đâu VCL đã có căn thấp tầng rao cut thấp hơn HĐ 200 củ rồi

Có cụ nhé. Chung cư cũng nhiều căn bán ko chênh r. Cắt lỗ thì mới lác đác. VCL vip nhất trong các dự án V tại HN. Vip nhất mà phải cắt thì Các ô khác cứ nhìn vào thôi.

Mầu Diệu Thảo · 16:20 08/03/2026

BigboyHN nói:
Có cụ nhé. Chung cư cũng nhiều căn bán ko chênh r. Cắt lỗ thì mới lác đác. VCL vip nhất trong các dự án V tại HN. Vip nhất mà phải cắt thì Các ô khác cứ nhìn vào thôi.

Em chưa thấy nó giảm lãi tý nào chứ đừng nói cắt.

luvsmile · 16:26 08/03/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Em chưa thấy nó giảm lãi tý nào chứ đừng nói cắt.

Thì mợ thấy thơm mợ vào múc hộ gia chủ đi =))

Đăng dăm ba cái tin rao lên rồi bảo chưa giảm đến hài. Giá rao = giá thị trường hay giá khớp mới là giá thị trường?

hacker68 · 16:26 08/03/2026

BigboyHN nói:
Nguồn cung vừa qua và sắp tới còn khiếp nữa.

em lăn tăn là. nguồn cung toàn vùng xa xôi.
chứ nội đô chả có mấy nữa ngoài dự án sunshine tây hồ và 4-500 căn noxh udic hạ đình với cán bộ chiến sĩ.
k nhiều đâu

luvsmile · 16:27 08/03/2026

Tin này em chưa kiểm chứng nhưng nếu thật thì căng thẳng phết nhỉ

luvsmile · 16:34 08/03/2026

hacker68 nói:
em lăn tăn là. nguồn cung toàn vùng xa xôi.
chứ nội đô chả có mấy nữa ngoài dự án sunshine tây hồ và 4-500 căn noxh udic hạ đình với cán bộ chiến sĩ.
k nhiều đâu

Vin olympic, vin cần giờ, vin hlx cũng toàn xa mà cụ

BigboyHN · 16:37 08/03/2026

hacker68 nói:
em lăn tăn là. nguồn cung toàn vùng xa xôi.
chứ nội đô chả có mấy nữa ngoài dự án sunshine tây hồ và 4-500 căn noxh udic hạ đình với cán bộ chiến sĩ.
k nhiều đâu

Ý cụ là nội đô à. Nội đô hiện tại có chững và giảm nhẹ nhưng ko nhiều. Nội đô cầu cao, tiện ích full,...khó xuống sâu. Tuy nhiên vẫn có nhiều căn giá giảm sâu đấy. Chủ cần tiền mà bán vùng ven ko bán dc thì phải về nội đô bán thôi.

viet7500 · 16:43 08/03/2026

Nếu giá xăng dầu tăng cao như 2 hôm nay, và nếu còn neo cao, thì ls còn tăng tiếp không rõ điểm dừng các cụ ạ

BigboyHN · 16:46 08/03/2026

Mầu Diệu Thảo nói:
Em chưa thấy nó giảm lãi tý nào chứ đừng nói cắt.

Ngon quá. Ko giảm tí nào thì cứ nằm đấy. Hy vọng có cụ nào gà vào giải cứu thôi cụ. 2 căn 36m2, S101 208 của e là 2 toà trung tâm khu S, full đồ, tầng trung, sẵn khách thuê. Tháng 10 năm ngoái sales gạ bán 2.7 tỏi, cọc luôn. Giờ e ko hỏi nhưng theo tin rao của sales đó thì ước chừng còn dc khoảng 2.4 tỏi, rao trc Tết đến h luôn, 2 tháng r.
Ngoại giao đoàn là khu e hay theo dõi. Có căn rao giá vẫn cao, ko giảm tí j thì đến nay là tháng thứ 6 e thấy sales rao r, ko trôi nổi.

.

BigboyHN · 16:49 08/03/2026

viet7500 nói:
Nếu giá xăng dầu tăng cao như 2 hôm nay, và nếu còn neo cao, thì ls còn tăng tiếp không rõ điểm dừng các cụ ạ

Tăng ls nữa là bỏ mie đấy cụ ợ.

viet7500 · 16:51 08/03/2026

BigboyHN nói:
Tăng ls nữa là bỏ mie đấy cụ ợ.

Theo em hiểu nếu ko tăng ls thì ko giữ dc tỷ giá, giá xăng dầu nhập về cao và giá bán lẻ còn cao nữa

80B_9999 · 16:54 08/03/2026

BigboyHN nói:
Ý cụ là nội đô à. Nội đô hiện tại có chững và giảm nhẹ nhưng ko nhiều. Nội đô cầu cao, tiện ích full,...khó xuống sâu. Tuy nhiên vẫn có nhiều căn giá giảm sâu đấy. Chủ cần tiền mà bán vùng ven ko bán dc thì phải về nội đô bán thôi.

Nội đô căn nào giảm sâu vậy cụ, cụ công khai xem nào

Được gửi từ iPhone - Otofun

luvsmile · 16:54 08/03/2026

BigboyHN nói:
Tăng ls nữa là bỏ mie đấy cụ ợ.

Mẽo nó vẫn đấm iran thì xác định cụ ạ. Kỷ nguyên vươn mình gặp khó ngay năm đầy, năm nay coi như chấp quý 1, các quý sau chưa biết có chấp nốt không

BigboyHN · 16:58 08/03/2026

luvsmile nói:
Mẽo nó vẫn đấm iran thì xác định cụ ạ. Kỷ nguyên vươn mình gặp khó ngay năm đầy, năm nay coi như chấp quý 1, các quý sau chưa biết có chấp nốt không

Vàng usd đang thiếu. Thêm quả phải tranh thủ gom dầu khí nữa lại càng căng.

BigboyHN · 17:09 08/03/2026

80B_9999 nói:
Nội đô căn nào giảm sâu vậy cụ, cụ công khai xem nào

Được gửi từ iPhone - Otofun

E ko chụp lại dc. Cụ cứ giao lưu đi. R e để ý up vào đây. Cụ vào chợ bds cũng có cụ bán Skypark chỗ cụ đó. Ae vào chợ bds cũng cảm nhận dc phần nào tt rồi. E đâu có bảo nội đô giảm sâu, cụ hơi nhạy cảm đấy. ;))

. Còn mà cần tiền thì phải giảm hết, nội đô ko có nghĩa ai cũng đại gia cụ ạ. Mà đại gia tầm này khéo lại lo hơn ấy.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe cút kít

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt