[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

tobe11 nói:

Cụ nào nghiến răng hoặc muốn bán thì phải sống chết phản biện là không giảm đâu, hoặc giảm ít, chỗ khỉ ho cò gáy giảm chứ chỗ tôi trung tâm không giảm.
Cụ nào muốn săn hàng thì cũng đưa toàn thông tin giảm giá.
Âu cũng là lẽ thường.
Còn em đoán là sẽ giảm. Vì lãi vay 13-14% thì không chịu nổi rồi....

Nhấn vào đây để mở rộng...

HiHiHaHaHaHa nói:

Đúng em cũng nghĩ giống cụ, với tình hình lãi suất và chiến tranh nay em nghĩ nó còn kéo dài lâu, có thể nội đô sẽ chững hoặc giảm nhẹ, nhưng với tình hình lãi suất cao như giờ thì chững và giảm nhẹ với 1 khoản đầu tư lớn cũng là mất đi chi phí cơ hội rồi. Thế nên giờ thị trường đóng băng chẳng ai ôm nữa cho đến khi có thông tin khởi sắc đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Smile1102 nói:

Em cũng dự đoán nếu lãi suất ko giảm thì trong 6 tháng-1 năm nữa sẽ giảm rõ rệt. Tất nhiên mức độ giảm sẽ tùy từng phân khúc thôi. Trung tâm, có dòng tiền lên ít giảm ít, ven chưa sử dụng chưa dòng tiền sẽ phải giảm mạnh hơn.
Về tình hình kte vĩ mô nói chung cũng hỗ trợ giảm. Còn nhóm lợi ích thì cũng cần có nhịp giảm để cho một số ông chủ mới lắm tiền thu gom trc khi oánh ván mới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Mình thông tin bên lề tí nhé. Đây cũng là 1 dữ liệu mình có để ae tham khảo. Cuối 2024-2025 rất nhiều ae bên bank Hoa Mai xuống ôm Vsip bắc Ninh. Đây cũng là bank tài trợ chính cho DA. Theo như biết trong OF có cụ Gà lắm cơ cũng ôm. Bây h ko biết đâu r. HTLS 0% trong vòng 12T. Cuối 2025 đến h ko thoát nổi hàng. vsip BN hạ tầng và dân sinh nó còn tệ hơn O23. Khi đánh bắt xa bờ mà ko hiệu quả ,đen hơn là bị kẹp thì cc nghĩ liệu có phải bán nội đô ra bù ko? Thêm cái nữa là dân giàu r, nên vay cũng x bằng lần vài năm trc chứ ko vay lom dom 3-4 tỏi như trc nữa. .

Nhấn vào đây để mở rộng...

xungphong nói:

Em đang đu đỉnh 1 lô đất tỉnh đây. Chả biết bao giờ về bờ. Lãi thì vẫn phải trả. Giờ lại quả ls này, đắng quá các cụ ạ…

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Mình thông tin bên lề tí nhé. Đây cũng là 1 dữ liệu mình có để ae tham khảo. Cuối 2024-2025 rất nhiều ae bên bank Hoa Mai xuống ôm Vsip bắc Ninh. Đây cũng là bank tài trợ chính cho DA. Theo như biết trong OF có cụ Gà lắm cơ cũng ôm. Bây h ko biết đâu r. HTLS 0% trong vòng 12T. Cuối 2025 đến h ko thoát nổi hàng. vsip BN hạ tầng và dân sinh nó còn tệ hơn O23. Khi đánh bắt xa bờ mà ko hiệu quả ,đen hơn là bị kẹp thì cc nghĩ liệu có phải bán nội đô ra bù ko? Thêm cái nữa là dân giàu r, nên vay cũng x bằng lần vài năm trc chứ ko vay lom dom 3-4 tỏi như trc nữa. .

Nhấn vào đây để mở rộng...

luvsmile nói:

Thì mợ thấy thơm mợ vào múc hộ gia chủ đi
Đăng dăm ba cái tin rao lên rồi bảo chưa giảm đến hài. Giá rao = giá thị trường hay giá khớp mới là giá thị trường?

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Ngon quá. Ko giảm tí nào thì cứ nằm đấy. Hy vọng có cụ nào gà vào giải cứu thôi cụ. 2 căn 36m2, S101 208 của e là 2 toà trung tâm khu S, full đồ, tầng trung, sẵn khách thuê. Tháng 10 năm ngoái sales gạ bán 2.7 tỏi, cọc luôn. Giờ e ko hỏi nhưng theo tin rao của sales đó thì ước chừng còn dc khoảng 2.4 tỏi, rao trc Tết đến h luôn, 2 tháng r.
Ngoại giao đoàn là khu e hay theo dõi. Có căn rao giá vẫn cao, ko giảm tí j thì đến nay là tháng thứ 6 e thấy sales rao r, ko trôi nổi. .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Smile1102 nói:

Em cũng nghĩ nguồn cung cc nội đô cũng sẽ bị bán thôi, tuy nhiên vì có thể sử dụng và tạo ra dòng tiền nên khả năng thanh khoản sẽ cao hơn ven và những khu chưa tiện dụng nên sẽ có nhiều ng coa tiền tranh thủ vớt chỗ hợp mắt hợp ví. Em cũng sẽ ăn hôi nếu có tiền vào 2-3 năm nữa, ví dụ vậy ạ. Xuống ít hơn chứ ko phải ko xuống, và có knang bán thay cho chết hẳn thanh khoản.
Trong mọi trường hợp phe dự lên hay dự xuống thì "thận trọng" vẫn là chữ chủ đạo trong tình hình hiện tại, cộng thêm tín dụng bị bóp thì thanh khoản sẽ giảm rõ rệt và sẽ dẫn đến hạ giá là điều chắc chắn. Vụ ngc dòng tăng giá chỉ xảy ra khi lãi suất giảm, tín dụng tăng và nhà nc giải ngân ồ ạt cho các đại dự án, nhưng vde là tiền ở đâu?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trongxanh2022 nói:

Tiền thì nhiều người có lắm. Nhưng ko phải giá nào cũng mua cụ ạ.
Ví dụ giả sử em có 10 tỷ. Muốn mua bds 15 tỷ nhưng giờ nó lên 20 tỷ rồi.
Vậy có thể lựa chọn vay 10 tỷ với ls 14% như bây giờ hay chờ thêm...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Smile1102 nói:

Nói chung giờ để vay mua em nghĩ hiếm, vay ít, dòng tiền tốt và phải chỗ ưng lắm còn đc, chứ ko thể vay tẹt như lúc lãi 6-7%.
Cá nhân em thì còn đang có món nợ đầu 2023 nên trong 1 năm tới thì chịu , tuy nhiên mục tiêu của em thì vẫn cần 1 căn cc 2-3 phòng ngủ nội đô nên em sẽ theo dõi khi nào hợp lý thì em cũng sẽ cố tí.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trongxanh2022 nói:

Nói chung nên thấy bds cũng là 1 loại sản phẩm đầu tư, tích sản.
Sản phẩm thì sẽ có lên có xuống thôi.
Theo em phụ thuộc nhà cái hết. Nắn tín dụng, đánh thuế,... Sẽ làm thay đổi giá bds hoặc các ts đầu cơ khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Smile1102 nói:

Coin là thứ có thể tạo ra đc càng ngày càng nhanh nên vui thôi ko nên vui quá mợ ạ. Mợ cứ mua đất, hồ nc, dầu... là ngon hơn ý. Em thấy tỷ phú TG toàn mua hết cả đất Nông nghiệp ấy (Bill Gates)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tigertank nói:

Nhìn độ hot của topic này thì bds còn giảm dài lâu. Khi nào không ai quan tâm nó giảm hay không nữa thì là đáy
Cụ nào càng nóng đít càng dễ đu đỉnh hoặc dao rơi chọc lủng tay

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Các cty công nghệ bây h cũng phải chọn lọc để pt cụ ạ. Ko chết dở. Ngay trong khối bank mà e cũng thấy các bank đnag chạy đua công nghệ, AI khủng....Có những ctrinh mới triển khai dc vài năm mà lại sắp bỏ hẳn để thay cái mới luôn.
Trong cuộc chọn lọc ntn, sẽ có ô sẽ lớn và pt rất nhanh đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

ủa, btc cũng tạo ra được à mợ ơi. Mấy coin rác em ko quan tâm, btc mà tạo ra ngày càng nhiều thì uể nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Go on nói:

Bank em thấy công nghệ ỉt ảnh hưởng nhỉ. Em nghĩ bank đơn giản big4 và mấy ông bình bình kiểu mb, vp và phần còn lại. Ông nào ăn chắc mặc bền thì gửi big4. Cần lãi suất cao thì bank ít tên tuổi. Vay thì ai cũng muốn vay big4 vì lãi suất thấp và biên độ hẹp. Nhưng lại khó vay hơn nên vẫn rất nhiều người phải vay bank nhỏ. Lãi suất nhảy múa như cắn thuốc.
Công nghệ như ông tpbank có cái live bank tiện quá trời. Cây atm live đẹp, rộng, mát, tiện, xịn. Em mở mấy cái thẻ chả cần ra ngân hàng. Chui vào cái live bank mở lúc là xong. Nhận thẻ luôn. Ấy vậy mà mấy năm cũng chả thấy khấm khá hơn. Cổ phiếu lẹt đẹt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Smile1102 nói:

Ảnh hưởng ác chứ cụ, ngày càng cần ít nhân công hơn, chi nhánh cũng ít hơn vì chủ yếu dùng ebanking hay cây tự động. Nvien IT của bank cũng cần ít hơn. Những cviec khác cũng sẽ ít nhiều bị AI Agent thay thế một phần.
Túm lại lợi nhuận cho ông chủ có thể vẫn okie nhưng lực lượng lao động cần để vận hành sẽ ít đi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BigboyHN nói:

Nhà cụ ở đó thì cụ nắm rõ hơn e là đúng r. Cơ mà năm ngoái trc khi mua ở đây và vay gói ng trẻ cụ cũng đã inb hỏi e đó. Năm ngoái có cụ chuyên LB, sống chết là LB là cụ beautycenter cũng inbox hỏi e mua bên khu CG. Và e cũng list cho cụ ấy 1 lượt. Giữa Skypark và Skylake. Năm ngoái cụ ấy cũng chốt skylake r. Ko biết cụ ấy đi đâu r
Trv e cũng dc nhiều cụ giao lưu, bàn luận nên có 1 cái mà e nghĩ may mắn e có dc. Đó là dữ liệu đầu vào từ các cụ. Từ đó e tổng hợp thông tin cho riêng e.
Chi tiết có thể e ko bằng cc đc nhưng tổng thể về mặt thị trg và thông tin, e nghĩ là e có cơ sở. Cụ thì e vẫn nhớ. 1 số cụ khác mà lâu quá thì e ko nhớ thật, vẫn đnag đi tìm nhau. còn những cụ 2017-2018 inbox hỏi e là e ko nhớ tuột.

Nhấn vào đây để mở rộng...