Em thấy bài này rõ hay và rất liên quan ạ:
Bản chất những cơn sốt bất động sản ở VN rất dễ giải thích bằng toán học.
Đầu tiên chúng ta nên hiểu rằng đa số bđs là hàng đầu cơ, người ta chỉ mua khi nó lên giá. Giá nhà mà không lên thì chẳng ai mua làm quái gì.
Mà nó phải lên giá với tốc độ cao hơn lãi suất vay dài hạn. Lãi suất vay ở VN trung bình là khoảng 10-12% suốt mấy chục năm qua. Như vậy nhà phải tăng ở mức 15-20% mỗi năm mới có khách. Nói chung phải 20% mới hút được khách.
Nhìn thì nhỏ nhưng nếu tăng 20% mỗi năm thì sau 4 năm giá sẽ tăng gấp 2, sau 6 năm tăng gấp 3. Đó đúng là kịch bản giá nhà HN mấy năm qua.
Lãi suất càng thấp và giá nhà càng tăng thì cơn sốt càng nóng. Cơn sốt nhà đất vừa qua có nguyên nhân trực tiếp từ việc duy trì lãi suất quá thấp. Có nhiều lúc ngân hàng chỉ huy động với lãi suất 2-3% cho kỳ hạn 1 tháng. Khiến cho dòng tiền đổ vào nhà đất.
Tuy nhiên chuyện này không thể kéo dài mãi. Sau 5 năm thì giá nhà đã phi lý, nền kinh tế suy sụp vì không xử lý được bài toán cân bằng vĩ mô và sẽ đến 3 năm suy giảm vì lãi suất tăng.
Lãi suất cho vay tăng lên đến 14-15% sẽ kìm giá nhà, làm nó giảm dần khoảng 10% mỗi năm, sau 3 năm sẽ giảm khoảng 35%, tiền gửi tiết kiệm tăng 30% và lúc đó thị trường sẽ đạt điểm cân bằng mới. Đó chính là thị trường TQ.
Thực tế nếu bạn gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất 10% thì sau 10 năm nó sẽ tăng gần gấp 3, chính xác là 2,6 lần, còn giá nhà sau 5 năm có thể tăng gấp 3 nhưng sau đó giảm 35% coi như ngang với gửi ngân hàng.
Và sau đó đất lại sốt dần dần. Đó cũng là quy luật của thị trường tư bản chủ nghĩa mà Karl Marx đã vạch ra từ cả trăm năm trước: Chu kỳ khủng hoảng của chủ nghĩa tư bản là 8-12 năm.
https://www.facebook.com/share/p/1E7atwMamD/
.
