[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Bachs · 11:25 09/03/2026

Minh_Khang_135 nói:
không biết cụ Gà lắm cơ giờ đổi nick thành Gà gì rồi.
từ 2024 đã phân tích mấy trang A4 về tiềm năng khu Vsip Từ sơn này rồi. Nhưng đến giờ mình đánh giá đây là dự án tệ nhất VN.
Cả 1 khu bạt ngàn LK, BT mà ko có 1 cơ sở hạ tầng tiện ích nào.
- Chuyên gia thì ko ai ở, vì chả có gì vui chơi giải trí
- Người lao động thì ko đủ tiền mua

2024-2025 mình cũng lượn xuống vài lần, và vẫn giữ nguyên nhận định là 5-10 năm nữa khu này sẽ là nơi nuôi bò - thả cá lý tưởng!

Thực ra có 1 điểm lợi thế của VSIP là đường đấu nối gì đó với đường từ sân bay Gia bình. Cơ mà về cơ bản hạ tầng chả có gì và dân Từ sơn thì ko ai mua ra đấy, ở gần KCN cũng ko phải môi trường sống tốt, kể cả là Industrial park, công nghiệp sạch thì vẫn cứ là công nghiệp ít nhiều có tác động đến môi trường.

Minh_Khang_135 · 11:32 09/03/2026

Bachs nói:
Thực ra có 1 điểm lợi thế của VSIP là đường đấu nối gì đó với đường từ sân bay Gia bình. Cơ mà về cơ bản hạ tầng chả có gì và dân Từ sơn thì ko ai mua ra đấy, ở gần KCN cũng ko phải môi trường sống tốt, kể cả là Industrial park, công nghiệp sạch thì vẫn cứ là công nghiệp ít nhiều có tác động đến môi trường.

Đường đấu nối thì sao cụ? mà chắc gì nó đã có thật?
Giờ chưa xây hạ tầng tiện ích, kể cả có đường đó thì 5-10 năm nữa vẫn thế thôi

saiback · 11:36 09/03/2026

dynamo_x nói:
em mua LK trong sân golf, đối diện khu sắp xây của anh V chỗ L.An đây cụ, 4 năm rồi chưa về bờ, thanh khoản thì tắt ngấm bao lâu nay. Giá đất quanh đó vẫn tăng qua mồm sales nhưng em nhờ bán căn của em từ năm ngoái mà tất cả các sales đều mất hút, không ai thèm rep. Nhớ hồi xưa bán vàng lúc 53 để mua, giờ vàng sắp x4 còn nhà đất thì không biết khi nào bán được

View attachment 9516017

Theo cụ thì ai sẽ mua lại ở đó để ở? Và số lượng người đó có nhiều ko?

ILikeCar · 11:42 09/03/2026

saiback nói:
Hêhhe lúc hưng phấn mà ko tỉnh táo là dễ toang còn cái nịt. Ngay từ đầu và giữa năm ngoái có 2-3 người cảnh báo nhưng nhiều cụ bỉ bôi với kêu nghèo ko có tiền/ full tiền/ tiền đang mất giá/ hội dừng mua nhà

Nói chung kệ thôi, ko phải tiền của mình. Có tâm cảnh báo còn ai nghe thì nghe ko nghe thì thôi chứ kiếm chác gì trên này đâu. Tất nhiên cảnh báo chỉ là dự báo thôi chứ ko phải chắc 100% được.

Em theo dõi thớt thì thấy có 1 điểm chung các cụ vào bỉ bôi thì thường không đưa ra được lý lẽ và lập luận gì cả. Không có đóng góp được thông tin cái nhìn đa chiều cho mọi người đọc và tự đánh giá rút kinh nghiệm cho bản thân.

dynamo_x · 11:42 09/03/2026

saiback nói:
Theo cụ thì ai sẽ mua lại ở đó để ở? Và số lượng người đó có nhiều ko?

Cái em mua là shophouse để kinh doanh thôi cụ, trong đó là sân golf vận hành được 1 thời gian rồi. Còn LK, BT thì thôi, em nghĩ là chẳng có ma nào về ở cả. Sau này V mà có xây khu 900ha ở đó thì không biết có kéo nổi ai về không, e là không :))

)

Thanhvuóng71 · 11:45 09/03/2026

Bachs nói:
Thực ra có 1 điểm lợi thế của VSIP là đường đấu nối gì đó với đường từ sân bay Gia bình. Cơ mà về cơ bản hạ tầng chả có gì và dân Từ sơn thì ko ai mua ra đấy, ở gần KCN cũng ko phải môi trường sống tốt, kể cả là Industrial park, công nghiệp sạch thì vẫn cứ là công nghiệp ít nhiều có tác động đến môi trường.

Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

saiback · 11:55 09/03/2026

dynamo_x nói:
Cái em mua là shophouse để kinh doanh thôi cụ, trong đó là sân golf vận hành được 1 thời gian rồi. Còn LK, BT thì thôi, em nghĩ là chẳng có ma nào về ở cả. Sau này V mà có xây khu 900ha ở đó thì không biết có kéo nổi ai về không, e là không )

Sân Golf theo em đã là bộ môn kén người chơi, số lượng lại ít. Nghe sang chảnh nhưng trừ khi có độc quyền hoặc dịch vụ gì đột biến em nghĩ mới ăn thua =))

ftu1979 · 11:58 09/03/2026

Thanhvuóng71 nói:
Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

cụ nói rõ hơn về bds sát với khu vực tạo ra việc làm được ko? cảm ơn cụ

tobe11 · 12:10 09/03/2026

Theo các cụ nếu giảm thì phân khúc nào sẽ cắt loss đầu tiên.

BigboyHN · 12:10 09/03/2026

Hổ Con nói:
E ở tỉnh đây, CC nhiều như lợn con, mấy ông bạn em lao vào giờ bán bằng giá mua. coi như mất lãi tiết kiệm 3 năm thì cũng bằng lỗ 20-30%

Căng.

BigboyHN · 12:16 09/03/2026

Bachs nói:
VSIP BN độ này cũng lác đác có căn ở, nhưng nhà cháu nghĩ toàn thuê vì giá rẻ thôi. Khu đấy hạ tầng chả có gì, bảo xây cho chuyên gia nước ngoài thuê thì cũng chả chuyên gia nào ở đấy, cách HN có mấy phát nhấn ga thì tội gì ở khu đô thị ko có tiện ích. Còn bảo để bán cho công nhân thì chả công nhân nào đủ tiền mua. Công nhân có tiền thì vẫn chọn đất trong làng quanh khu đấy. Nhà cháu thấy VSIPI mở bán NOXH trông có vẻ ổn trong tầm giá 20tr/m thì có khả thi.

Nếu ae còn nhớ thì 2025 m bảo tt bds đang bát nháo, cá mè 1 lứa. Thơm cũng như thối. Chăm chăm đầu cơ lướt sóng. Chưa mua đã tính lãi bn r. Nên ko có sự phân biệt, phân hoá, định hình thị trg.
Cái thời xa xưa, mua đc lô đất đẹp nó sướng mấy ngày giời. Lỡ có lô đẹp mà ko may thóp hậu 1-2cm thì đêm về lại trằn trọc cân đối.
Còn như vừa qua thì ko, có khu mua thóp hậu gần 1m vẫn bảo thơm. Chả hiểu nổi cụ ợ. FOMO tột độ. E chuyên mần mảng nhà thổ cư hơn cc nên trải nghiệm và chứng kiến ko phải ít.
Vsip cũng tương tự. Bds nó cũng là 1 loại hàng đầu cơ. Nếu ko gắn vs gtri thực thì khó bền đc.

BigboyHN · 12:19 09/03/2026

dynamo_x nói:
em mua LK trong sân golf, đối diện khu sắp xây của anh V chỗ L.An đây cụ, 4 năm rồi chưa về bờ, thanh khoản thì tắt ngấm bao lâu nay. Giá đất quanh đó vẫn tăng qua mồm sales nhưng em nhờ bán căn của em từ năm ngoái mà tất cả các sales đều mất hút, không ai thèm rep. Nhớ hồi xưa bán vàng lúc 53 để mua, giờ vàng sắp x4 còn nhà đất thì không biết khi nào bán được

View attachment 9516017

Cái này e nhớ có lần cụ nói vs e r. ;))

. Nể những ae dám đem chuyện ko đc vui của m ra chia sẻ cho ae. ~o)

saiback · 12:31 09/03/2026

ILikeCar nói:
Em theo dõi thớt thì thấy có 1 điểm chung các cụ vào bỉ bôi thì thường không đưa ra được lý lẽ và lập luận gì cả. Không có đóng góp được thông tin cái nhìn đa chiều cho mọi người đọc và tự đánh giá rút kinh nghiệm cho bản thân.

Thắng 1 giai đoạn chưa phải là thắng mãi đâu cụ, nước biển rút mới biết ai mặc quần ai cởi chuồng.

23 zô 23 zô 23 uống · 12:35 09/03/2026

Thanhvuóng71 nói:
Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

kinh tế mà rơi vào khủng hoảng đất cát gì nữa cụ

BigboyHN · 12:42 09/03/2026

Ae nào có 1 vài mảnh đất chắc cũng phải có 1 vài tỏi trong VNI nhỉ? ;))

. Đầu năm thế này thì sắp tới e dự nhiều hàng sale off bds cho ae muốn an cư hoặc lỡ sóng đấy.

VN-Index giảm mạnh nhất lịch sử

VN-Index mất 115 điểm, mức điều chỉnh mạnh nhất từ trước đến nay tính theo giá trị tuyệt đối, bởi áp lực bán tháo trên diện rộng khi công ty chứng khoán đồng loạt "call margin".

vnexpress.net

Thanhvuóng71 · 12:52 09/03/2026

tobe11 nói:
Theo các cụ nếu giảm thì phân khúc nào sẽ cắt loss đầu tiên.

Nhanh nhất, dễ nhất vẫn là chung cư 1 ngủ , 1 ngủ +. Kịch bản đánh lên ntn thì nó lại ngược lại thôi, phân khúc nào đòn bẩy cao nhất, dễ nhất thì sẽ bị cắt sớm . Đầu tiên là cc1 ngủ , 1 ngủ + rồi kéo theo 2, 3 ngủ. Từ trung tâm tới vùng ven ...sau đó là nhà lk, nhà khu đô thị, đất dv, giãn dân , đấu giá....đất phân lô vùng ven thì bất động và rơi giá thảm nhất.

Bachs · 13:01 09/03/2026

Thanhvuóng71 nói:
Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.

Thanhvuóng71 · 13:02 09/03/2026

23 zô 23 zô 23 uống nói:
kinh tế mà rơi vào khủng hoảng đất cát gì nữa cụ

Hiii, tính dần cho 3 năm tới là vừa cụ ah.

Duong tien sih · 13:10 09/03/2026

Bachs nói:
Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.

Chuẩn rồi.
Thi trường căn hộ để bán là thị trường bị thao túng trong 1 vài nhà cung cấp chính, còn làm giá được.
Còn thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng triệu người cho thuê. Không ai tự mình quyết định được về giá.
Giá căn hộ cho thuê sẽ tăng tương ứng với lương và thu nhập của người lao động. Năm nay khủng hoảng kinh tế, tìm người thuê còn khó nói gì tăng giá.

Thanhvuóng71 · 9/3/26

Bachs nói:
Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.

Em nói chung về xu hướng dài hạn thôi cụ. Cụ thử xem cơ cấu lđ bây giờ ntn ? Khi khắp các nơi hạ tầng đường xá được đầu tư sẽ hình thành lên những khu công nghiệp mới. Người lđ có tay nghề sẽ luân chuyển các nơi theo yêu cầu của công việc chứ k cố định 1 chỗ như trước. Vậy xu hướng bài toán nhà ở cho các đối tượng này sẽ là ntn ? Duy nhất là nhà ở cho thuê tại chỗ thôi. Chứ họ không thể mua nhà nơi này rồi lại bán để đi mua nơi khác ( Giả sử là họ có tiền ). Tóm lại xu thế mới là nơi ở chạy theo công việc chứ k phải an cư mới lạc nghiệp như các cụ thời xưa. Dần dần nơi ở sẽ là một loại hàng hóa phục vụ nhu cầu thiết yếu , nó sẽ không còn được chú trọng như 1 tài sản trú ẩn nữa ( nhất là chung cư )

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe hơi

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe tăng

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe tải

Xe container

Xe điện

Xe container

Thông tin thớt