[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

dynamo_x nói:

Khu này tháng nào em cũng đi qua vài ngày vì có nhiều khách hàng ở trong đó, gần như không có ai ở. Muốn đi ăn thì cũng phải đi ra cái mạn Trần Phú cách đó 5-6km gì đó. Ăn chơi cũng không có nốt, massage, KTV toàn hàng lởm, hàng dạt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Minh_Khang_135 nói:

không biết cụ Gà lắm cơ giờ đổi nick thành Gà gì rồi.
từ 2024 đã phân tích mấy trang A4 về tiềm năng khu Vsip Từ sơn này rồi. Nhưng đến giờ mình đánh giá đây là dự án tệ nhất VN.
Cả 1 khu bạt ngàn LK, BT mà ko có 1 cơ sở hạ tầng tiện ích nào.
- Chuyên gia thì ko ai ở, vì chả có gì vui chơi giải trí
- Người lao động thì ko đủ tiền mua

2024-2025 mình cũng lượn xuống vài lần, và vẫn giữ nguyên nhận định là 5-10 năm nữa khu này sẽ là nơi nuôi bò - thả cá lý tưởng!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Thực ra có 1 điểm lợi thế của VSIP là đường đấu nối gì đó với đường từ sân bay Gia bình. Cơ mà về cơ bản hạ tầng chả có gì và dân Từ sơn thì ko ai mua ra đấy, ở gần KCN cũng ko phải môi trường sống tốt, kể cả là Industrial park, công nghiệp sạch thì vẫn cứ là công nghiệp ít nhiều có tác động đến môi trường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

em mua LK trong sân golf, đối diện khu sắp xây của anh V chỗ L.An đây cụ, 4 năm rồi chưa về bờ, thanh khoản thì tắt ngấm bao lâu nay. Giá đất quanh đó vẫn tăng qua mồm sales nhưng em nhờ bán căn của em từ năm ngoái mà tất cả các sales đều mất hút, không ai thèm rep. Nhớ hồi xưa bán vàng lúc 53 để mua, giờ vàng sắp x4 còn nhà đất thì không biết khi nào bán được

View attachment 9516017

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hêhhe lúc hưng phấn mà ko tỉnh táo là dễ toang còn cái nịt. Ngay từ đầu và giữa năm ngoái có 2-3 người cảnh báo nhưng nhiều cụ bỉ bôi với kêu nghèo ko có tiền/ full tiền/ tiền đang mất giá/ hội dừng mua nhà

Nói chung kệ thôi, ko phải tiền của mình. Có tâm cảnh báo còn ai nghe thì nghe ko nghe thì thôi chứ kiếm chác gì trên này đâu. Tất nhiên cảnh báo chỉ là dự báo thôi chứ ko phải chắc 100% được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Theo cụ thì ai sẽ mua lại ở đó để ở? Và số lượng người đó có nhiều ko?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Thực ra có 1 điểm lợi thế của VSIP là đường đấu nối gì đó với đường từ sân bay Gia bình. Cơ mà về cơ bản hạ tầng chả có gì và dân Từ sơn thì ko ai mua ra đấy, ở gần KCN cũng ko phải môi trường sống tốt, kể cả là Industrial park, công nghiệp sạch thì vẫn cứ là công nghiệp ít nhiều có tác động đến môi trường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

Cái em mua là shophouse để kinh doanh thôi cụ, trong đó là sân golf vận hành được 1 thời gian rồi. Còn LK, BT thì thôi, em nghĩ là chẳng có ma nào về ở cả. Sau này V mà có xây khu 900ha ở đó thì không biết có kéo nổi ai về không, e là không )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hổ Con nói:

E ở tỉnh đây, CC nhiều như lợn con, mấy ông bạn em lao vào giờ bán bằng giá mua. coi như mất lãi tiết kiệm 3 năm thì cũng bằng lỗ 20-30%

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

VSIP BN độ này cũng lác đác có căn ở, nhưng nhà cháu nghĩ toàn thuê vì giá rẻ thôi. Khu đấy hạ tầng chả có gì, bảo xây cho chuyên gia nước ngoài thuê thì cũng chả chuyên gia nào ở đấy, cách HN có mấy phát nhấn ga thì tội gì ở khu đô thị ko có tiện ích. Còn bảo để bán cho công nhân thì chả công nhân nào đủ tiền mua. Công nhân có tiền thì vẫn chọn đất trong làng quanh khu đấy. Nhà cháu thấy VSIPI mở bán NOXH trông có vẻ ổn trong tầm giá 20tr/m thì có khả thi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dynamo_x nói:

em mua LK trong sân golf, đối diện khu sắp xây của anh V chỗ L.An đây cụ, 4 năm rồi chưa về bờ, thanh khoản thì tắt ngấm bao lâu nay. Giá đất quanh đó vẫn tăng qua mồm sales nhưng em nhờ bán căn của em từ năm ngoái mà tất cả các sales đều mất hút, không ai thèm rep. Nhớ hồi xưa bán vàng lúc 53 để mua, giờ vàng sắp x4 còn nhà đất thì không biết khi nào bán được

View attachment 9516017

Nhấn vào đây để mở rộng...

ILikeCar nói:

Em theo dõi thớt thì thấy có 1 điểm chung các cụ vào bỉ bôi thì thường không đưa ra được lý lẽ và lập luận gì cả. Không có đóng góp được thông tin cái nhìn đa chiều cho mọi người đọc và tự đánh giá rút kinh nghiệm cho bản thân.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tobe11 nói:

Theo các cụ nếu giảm thì phân khúc nào sẽ cắt loss đầu tiên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Dự là sắp tới chi phí đi thuê nhà sẽ tăng. Nó sẽ chấm dứt ước mơ sở hữu căn nhà của nhiều bạn trẻ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

23 zô 23 zô 23 uống nói:

kinh tế mà rơi vào khủng hoảng đất cát gì nữa cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bachs nói:

Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...