Cái em mua là shophouse để kinh doanh thôi cụ, trong đó là sân golf vận hành được 1 thời gian rồi. Còn LK, BT thì thôi, em nghĩ là chẳng có ma nào về ở cả. Sau này V mà có xây khu 900ha ở đó thì không biết có kéo nổi ai về không, e là không
)
Em mahj dạn đưa ra góc nhìn bds trong giai đoạn tới. Bds sẽ thực chất hơn và thực dụng hơn khi chỉ phục vụ nhu cầu thực. Bds sẽ dần dần vượt khỏi khả năng sở hữu của người bình thường ( vì 1 phần do giá cao , nhưng nguyên nhân chủ yếu là chi phí cuộc sống sẽ chiếm gần hết thu nhập nên khả năng tích lũy kém ). Cho nên người sở hữu bds sẽ phân hóa rõ rệt . Phân khúc nhà cho thuê ( đủ tiện nghi ..) sát với những khu vực tạo ra việc làm sẽ lên ngôi.
Sân Golf theo em đã là bộ môn kén người chơi, số lượng lại ít. Nghe sang chảnh nhưng trừ khi có độc quyền hoặc dịch vụ gì đột biến em nghĩ mới ăn thuaCái em mua là shophouse để kinh doanh thôi cụ, trong đó là sân golf vận hành được 1 thời gian rồi. Còn LK, BT thì thôi, em nghĩ là chẳng có ma nào về ở cả. Sau này V mà có xây khu 900ha ở đó thì không biết có kéo nổi ai về không, e là không
cụ nói rõ hơn về bds sát với khu vực tạo ra việc làm được ko? cảm ơn cụ
Căng.
Nếu ae còn nhớ thì 2025 m bảo tt bds đang bát nháo, cá mè 1 lứa. Thơm cũng như thối. Chăm chăm đầu cơ lướt sóng. Chưa mua đã tính lãi bn r. Nên ko có sự phân biệt, phân hoá, định hình thị trg.
Cái này e nhớ có lần cụ nói vs e r.em mua LK trong sân golf, đối diện khu sắp xây của anh V chỗ L.An đây cụ, 4 năm rồi chưa về bờ, thanh khoản thì tắt ngấm bao lâu nay. Giá đất quanh đó vẫn tăng qua mồm sales nhưng em nhờ bán căn của em từ năm ngoái mà tất cả các sales đều mất hút, không ai thèm rep. Nhớ hồi xưa bán vàng lúc 53 để mua, giờ vàng sắp x4 còn nhà đất thì không biết khi nào bán được
View attachment 9516017
. Nể những ae dám đem chuyện ko đc vui của m ra chia sẻ cho ae. 
Thắng 1 giai đoạn chưa phải là thắng mãi đâu cụ, nước biển rút mới biết ai mặc quần ai cởi chuồng.
kinh tế mà rơi vào khủng hoảng đất cát gì nữa cụ
. Đầu năm thế này thì sắp tới e dự nhiều hàng sale off bds cho ae muốn an cư hoặc lỡ sóng đấy. 
vnexpress.net
Nhanh nhất, dễ nhất vẫn là chung cư 1 ngủ , 1 ngủ +. Kịch bản đánh lên ntn thì nó lại ngược lại thôi, phân khúc nào đòn bẩy cao nhất, dễ nhất thì sẽ bị cắt sớm . Đầu tiên là cc1 ngủ , 1 ngủ + rồi kéo theo 2, 3 ngủ. Từ trung tâm tới vùng ven ...sau đó là nhà lk, nhà khu đô thị, đất dv, giãn dân , đấu giá....đất phân lô vùng ven thì bất động và rơi giá thảm nhất.
Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.
Hiii, tính dần cho 3 năm tới là vừa cụ ah.
Chuẩn rồi.
Em nói chung về xu hướng dài hạn thôi cụ. Cụ thử xem cơ cấu lđ bây giờ ntn ? Khi khắp các nơi hạ tầng đường xá được đầu tư sẽ hình thành lên những khu công nghiệp mới. Người lđ có tay nghề sẽ luân chuyển các nơi theo yêu cầu của công việc chứ k cố định 1 chỗ như trước. Vậy xu hướng bài toán nhà ở cho các đối tượng này sẽ là ntn ? Duy nhất là nhà ở cho thuê tại chỗ thôi. Chứ họ không thể mua nhà nơi này rồi lại bán để đi mua nơi khác ( Giả sử là họ có tiền ). Tóm lại xu thế mới là nơi ở chạy theo công việc chứ k phải an cư mới lạc nghiệp như các cụ thời xưa. Dần dần nơi ở sẽ là một loại hàng hóa phục vụ nhu cầu thiết yếu , nó sẽ không còn được chú trọng như 1 tài sản trú ẩn nữa ( nhất là chung cư )
Thực ra, VN đang cố thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình, đến chừng nào, thu nhập đủ cao thì tự khắc NLĐ sẽ gắn bó với cty và sẵn sàng chuyển chỗ ở theo sự thuyên chuyển công tác của cty thì đồng ý, công việc ở đâu, thuê nhà ở đấy ko nhất thiết phải mua (giống Nhật bản). Nhưng các cháu công nhân bây giờ, cty chuyển địa điểm là nghỉ luôn lại tìm việc khác vì lương cũng tương đương và đầy việc ra tội gì chạy vòng quanh, còn tầng lớp lđ cao hơn tí thì đến 1/2 là cũng thế. Còn nhà cháu thì thấy, cứ đánh thuế, muốn sở hữu kể cả ko dùng mà cho thuê cũng nộp thuế và sở hữu lắm ko dùng đến cũng phải cho thuê, có người thuê để gánh bớt chi phí cho lại tốt quá thì thị trường thuê sẽ có nhiều cái thuận lợi hơn kéo theo nhiều bạn trẻ chọn thuê hơn là mua.
Đội xây nhà bán từ 2025 khi giá nhà cao là biên LN giảm kha khá r cụ. Thêm quả tt chững và ls ntn là sắp tới oẳng nhiều đấy. Vòng quay vốn trung bình mảng này khoảng 2 lần. Thị trg chậm là gãy dòng tiền. Tỷ lệ vay lúc nào cũng max 70%, dòng tiền phụ thuộc chính vào bán lướt nhà xây. Còn vận hành cho thuê thì ko trụ dc vs vốn vay.liều sắp thành việt kiều
sắp tới dự ko its
Vâng đúng vậy, em cũng đang suy nghĩ theo ý cụ. Bây giò trẻ con nó thực tế và thích nghi tốt . Đâu thu nhập cao , có cuộc sống tốt là chúng nó làm không như tư duy của thế hệ trước. Nên suy nghĩ phải mua bằng được cái nhà thì chúng nó khác mình.
