[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thanhvuóng71 · 9/3/26

Bachs nói:
Chỗ này nhà cháu không đồng tình với cụ, muốn tăng giá thuê thì đầu tiền phải là khan nguồn thuê, tiếp theo mặt bằng thu nhập phải tăng thì mới có thể trả được giá thuê. Hiện tại, tự kinh doanh thì thuế má, chính sách đang chỉnh đốn thì thu nhập sẽ giảm là chắc chắn, còn đội làm thuê lương tăng ko đủ lạm phát thì theo cụ căn cứ nào để tăng giá thuê? Trong nội đô, kể cả chung cư lẫn nhà của đội đầu cơ đang để trống chờ bán còn rất nhiều nhé, nên là nguồn cung cho thuê vẫn còn dư địa trong tình trạng giá đang giảm, giá giảm ko muốn cắt lãi hoặc muốn gồng chờ tăng giá vốn thì sẽ cho thuê thôi.

Em nói chung về xu hướng dài hạn thôi cụ. Cụ thử xem cơ cấu lđ bây giờ ntn ? Khi khắp các nơi hạ tầng đường xá được đầu tư sẽ hình thành lên những khu công nghiệp mới. Người lđ có tay nghề sẽ luân chuyển các nơi theo yêu cầu của công việc chứ k cố định 1 chỗ như trước. Vậy xu hướng bài toán nhà ở cho các đối tượng này sẽ là ntn ? Duy nhất là nhà ở cho thuê tại chỗ thôi. Chứ họ không thể mua nhà nơi này rồi lại bán để đi mua nơi khác ( Giả sử là họ có tiền ). Tóm lại xu thế mới là nơi ở chạy theo công việc chứ k phải an cư mới lạc nghiệp như các cụ thời xưa. Dần dần nơi ở sẽ là một loại hàng hóa phục vụ nhu cầu thiết yếu , nó sẽ không còn được chú trọng như 1 tài sản trú ẩn nữa ( nhất là chung cư )

BigboyHN · 13:20 09/03/2026

Giải trí tí đê cc. :))

Bachs · 13:20 09/03/2026

Thanhvuóng71 nói:
Em nói chung về xu hướng dài hạn thôi cụ. Cụ thử xem cơ cấu lđ bây giờ ntn ? Khi khắp các nơi hạ tầng đường xá được đầu tư sẽ hình thành lên những khu công nghiệp mới. Người lđ có tay nghề sẽ luân chuyển các nơi theo yêu cầu của coinv việc chứ k cố định 1 chỗ như trước. Vậy xu hướng bài toán nhà ở cho các đối tượng này sẽ là ntn ? Duy nhất là nhà ở cho thuê tại chỗ thôi. Chứ họ không thể mua nhà nơi này rồi lại bán để đi mua nơi khác ( Giả sử là họ có tiền ). Tóm lại xu thế mới là nơi ở chạy theo công việc chứ k phải an cư mới lạc nghiệp như các cụ thời xưa.

Thực ra, VN đang cố thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình, đến chừng nào, thu nhập đủ cao thì tự khắc NLĐ sẽ gắn bó với cty và sẵn sàng chuyển chỗ ở theo sự thuyên chuyển công tác của cty thì đồng ý, công việc ở đâu, thuê nhà ở đấy ko nhất thiết phải mua (giống Nhật bản). Nhưng các cháu công nhân bây giờ, cty chuyển địa điểm là nghỉ luôn lại tìm việc khác vì lương cũng tương đương và đầy việc ra tội gì chạy vòng quanh, còn tầng lớp lđ cao hơn tí thì đến 1/2 là cũng thế. Còn nhà cháu thì thấy, cứ đánh thuế, muốn sở hữu kể cả ko dùng mà cho thuê cũng nộp thuế và sở hữu lắm ko dùng đến cũng phải cho thuê, có người thuê để gánh bớt chi phí cho lại tốt quá thì thị trường thuê sẽ có nhiều cái thuận lợi hơn kéo theo nhiều bạn trẻ chọn thuê hơn là mua.

BigboyHN · 13:41 09/03/2026

23 zô 23 zô 23 uống nói:
liều sắp thành việt kiều

sắp tới dự ko its

Đội xây nhà bán từ 2025 khi giá nhà cao là biên LN giảm kha khá r cụ. Thêm quả tt chững và ls ntn là sắp tới oẳng nhiều đấy. Vòng quay vốn trung bình mảng này khoảng 2 lần. Thị trg chậm là gãy dòng tiền. Tỷ lệ vay lúc nào cũng max 70%, dòng tiền phụ thuộc chính vào bán lướt nhà xây. Còn vận hành cho thuê thì ko trụ dc vs vốn vay.

Thanhvuóng71 · 13:45 09/03/2026

Bachs nói:
Thực ra, VN đang cố thoát khỏi bẫy thu nhập trung bình, đến chừng nào, thu nhập đủ cao thì tự khắc NLĐ sẽ gắn bó với cty và sẵn sàng chuyển chỗ ở theo sự thuyên chuyển công tác của cty thì đồng ý, công việc ở đâu, thuê nhà ở đấy ko nhất thiết phải mua (giống Nhật bản). Nhưng các cháu công nhân bây giờ, cty chuyển địa điểm là nghỉ luôn lại tìm việc khác vì lương cũng tương đương và đầy việc ra tội gì chạy vòng quanh, còn tầng lớp lđ cao hơn tí thì đến 1/2 là cũng thế. Còn nhà cháu thì thấy, cứ đánh thuế, muốn sở hữu kể cả ko dùng mà cho thuê cũng nộp thuế và sở hữu lắm ko dùng đến cũng phải cho thuê, có người thuê để gánh bớt chi phí cho lại tốt quá thì thị trường thuê sẽ có nhiều cái thuận lợi hơn kéo theo nhiều bạn trẻ chọn thuê hơn là mua.

Vâng đúng vậy, em cũng đang suy nghĩ theo ý cụ. Bây giò trẻ con nó thực tế và thích nghi tốt . Đâu thu nhập cao , có cuộc sống tốt là chúng nó làm không như tư duy của thế hệ trước. Nên suy nghĩ phải mua bằng được cái nhà thì chúng nó khác mình.

cadan · 14:37 09/03/2026

BigboyHN nói:
Ae nào có 1 vài mảnh đất chắc cũng phải có 1 vài tỏi trong VNI nhỉ? . Đầu năm thế này thì sắp tới e dự nhiều hàng sale off bds cho ae muốn an cư hoặc lỡ sóng đấy.

VN-Index mất hơn 110 điểm - Báo VnExpress Kinh doanh

Nhà đầu tư hoảng loạn và bán tháo khi công ty chứng khoán đồng loạt "call margin" sáng đầu tuần, khiến VN-Index mất hơn 110 điểm, xuống sát 1.650 điểm.

vnexpress.net

Sáng giờ em đi cái Vios

saiback · 14:39 09/03/2026

Nhiều biến động thì lại nhiều cơ hội thôi, xã hội lúc nào cũng thế mà

Bachs · 14:49 09/03/2026

Duong tien sih nói:
Chuẩn rồi.
Thi trường căn hộ để bán là thị trường bị thao túng trong 1 vài nhà cung cấp chính, còn làm giá được.
Còn thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng triệu người cho thuê. Không ai tự mình quyết định được về giá.
Giá căn hộ cho thuê sẽ tăng tương ứng với lương và thu nhập của người lao động. Năm nay khủng hoảng kinh tế, tìm người thuê còn khó nói gì tăng giá.

Ưng ý nhất đoạn giá thuê phản ánh đúng giá trị của bđs trên thị trường và có cạnh tranh thực sự của cụ. Nhà cháu cũng cho thuê nên hiểu cái cảnh 1 mình 1 giá thì nhà cứ trống dài dài. Tất cả chỉ là con số, cộng trừ vào là biết luôn cho thuê theo giá thị trường còn chọn được khách ưng ý chứ cho thuê giá cao hơn chờ khách thì thời gian trống quá tội bù lỗ.

chai ko · 14:51 09/03/2026

cadan nói:
Sáng giờ em đi cái Vios

Bác đầu tư bao nhiêu mà mất nhiều vậy ạ

cadan · 14:55 09/03/2026

chai ko nói:
Bác đầu tư bao nhiêu mà mất nhiều vậy ạ

Ko nhiều lắm
Một căn CC thôi ạ

dynamo_x · 14:55 09/03/2026

chai ko nói:
Bác đầu tư bao nhiêu mà mất nhiều vậy ạ

Giả sử cụ ý mua cổ Upcom, giảm 15% thì đầu tư cỡ 3.3 tỷ. Giả sử mua cổ sàn khác, giảm 6.9% thì đầu tư hơn 7 tỏi :))

. Hôm nay đúng lịch cmn sử, chỉ thấy 1 màu xanh lơ

cadan · 14:56 09/03/2026

Tình cờ em đọc trên phây

cadan · 14:57 09/03/2026

dynamo_x nói:
Giả sử cụ ý mua cổ Upcom, giảm 15% thì đầu tư cỡ 3.3 tỷ. Giả sử mua cổ sàn khác, giảm 6.9% thì đầu tư hơn 7 tỏi . Hôm nay đúng lịch cmn sử, chỉ thấy 1 màu xanh lơ

Đợt 2023 nhìn bảng còn thấy đi con Prado
Nên cũng quen rồi ạ
Rồi nó lại về bờ

dynamo_x · 15:01 09/03/2026

cadan nói:
Đợt 2023 nhìn bảng còn thấy đi con Prado
Nên cũng quen rồi ạ
Rồi nó lại về bờ

cụ lắm tiền nên mới thấy bình thường đó, đã giàu lại còn khiêm tốn :))

.
Giờ vẫn chưa thấy tín hiệu gì, chắc đứng ngoài chờ thôi à cụ

chai ko · 15:10 09/03/2026

cadan nói:
Ko nhiều lắm
Một căn CC thôi ạ

Thế là nhiều quá so với em rồi. Em đầu tư lom dom vài trăm triệu nên mất ít. Từ hôm ra tết tới giờ âm 4% rồi.

BigboyHN · 15:11 09/03/2026

cadan nói:
Sáng giờ em đi cái Vios

Có chí khí. E ko biết e đi bn, cơ mà thị trg down lâu lâu tí thì ngon. E cứ túc tắc bụp. ;))

PlaStork · 15:17 09/03/2026

Duong tien sih nói:
Chuẩn rồi.
Thi trường căn hộ để bán là thị trường bị thao túng trong 1 vài nhà cung cấp chính, còn làm giá được.
Còn thị trường cho thuê là thị trường cạnh tranh đúng nghĩa, hàng triệu người cho thuê. Không ai tự mình quyết định được về giá.
Giá căn hộ cho thuê sẽ tăng tương ứng với lương và thu nhập của người lao động. Năm nay khủng hoảng kinh tế, tìm người thuê còn khó nói gì tăng giá.

Cụ có góc nhìn rất hay. Đây cũng là cách để tách biệt giá cả và giá trị. Giá cả có thể thao túng chứ giá trị kinh tế - thể hiện qua dòng tiền sinh lời - khó làm giả.

saiback · 15:17 09/03/2026

Sau khi đã giảm kịch sàn thì trắng bên mua

dư bán còn gần 10tr acb

Bicu · 15:30 09/03/2026

Từ cuối tuần đến giờ quan sát một số sale BDS trên face e thấy số lượng căn hộ muốn giao dịch ở eco, smart, ocean... tăng lên khá nhiều các bác ạ, giá cũng mềm hơn đợt cuối năm ngoái. căn studio full đồ eco giá tầm hơn 2 tỷ, nhỉnh chút thôi (quảng cáo nhỉnh giá tiểu học)::

Là điềm dự báo về hiện tượng gì đấy các cụ, em chờ thêm 6 tháng nữa vào bắt đáy :))

kkk

hacker68 · 15:30 09/03/2026

PlaStork nói:
Cụ có góc nhìn rất hay. Đây cũng là cách để tách biệt giá cả và giá trị. Giá cả có thể thao túng chứ giá trị kinh tế - thể hiện qua dòng tiền sinh lời - khó làm giả.

10 năm nay thì giá cho thuê/ giá trị bđs phần lớn là < gửi tkiem.
từ mặt đường kinh doanh phố xá (kể cả những năm nhộn nhịp nhé).
nên cái đó chỉ 1 tiêu chí thui.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe tải

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe lăn

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe lăn

Xe buýt

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe tăng

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Thông tin thớt