[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

MrHarvey · 15:33 09/03/2026

Chắc ngân hàng họ chừa mình ra

saiback · 15:34 09/03/2026

hacker68 nói:
10 năm nay thì giá cho thuê/ giá trị bđs phần lớn là < gửi tkiem.
từ mặt đường kinh doanh phố xá (kể cả những năm nhộn nhịp nhé).
nên cái đó chỉ 1 tiêu chí thui.

Tất nhiên là < ls bank rồi cụ chứ nếu ko ng ta vay bank đi mua cho thuê hết, thậm chí thấp hơn 1 chút ng ta cũng vay mua để tránh lạm phát ấy.

fitzwilliam · 9/3/26

BigboyHN nói:
Ae nào có 1 vài mảnh đất chắc cũng phải có 1 vài tỏi trong VNI nhỉ? . Đầu năm thế này thì sắp tới e dự nhiều hàng sale off bds cho ae muốn an cư hoặc lỡ sóng đấy.

VN-Index mất hơn 110 điểm - Báo VnExpress Kinh doanh

Nhà đầu tư hoảng loạn và bán tháo khi công ty chứng khoán đồng loạt "call margin" sáng đầu tuần, khiến VN-Index mất hơn 110 điểm, xuống sát 1.650 điểm.

vnexpress.net

Chứng năm nay em thấy là cửa sáng. Thỉnh thoảng mới có sự kiện sale off để mua thôi. Năm ngoái là thuế quan. Năm nay em đợi force sell xong xuôi, có tín hiệu đảo chiều là vào hốt xác dần 8-}

Sxkd khó khăn, tiền ko vào đất, vàng ko mua được nhiều, thì phải chảy vào sòng khác thôi.

Chélall · 15:42 09/03/2026

Bicu nói:
Từ cuối tuần đến giờ quan sát một số sale BDS trên face e thấy số lượng căn hộ muốn giao dịch ở eco, smart, ocean... tăng lên khá nhiều các bác ạ, giá cũng mềm hơn đợt cuối năm ngoái. căn studio full đồ eco giá tầm hơn 2 tỷ, nhỉnh chút thôi (quảng cáo nhỉnh giá tiểu học):: Là điềm dự báo về hiện tượng gì đấy các cụ, em chờ thêm 6 tháng nữa vào bắt đáy kkk

Ecopark giá cứ như Cầu Giấy, thật là bố của tát nước theo mưa.

Long Nguyen Ngoc · 15:44 09/03/2026

Tigertank nói:
Nay coi clip về chung cư TQ. Thấy những chung cư dùng 15-20 năm bị lão hóa sợ thật. Như nhà tập thể của VN. TQ phát triển trước nên có thể thấy VN tương lai ntn. Em vẫn chưa hiểu là các nhà tập thể cũ khó xây mới như vậy thì các chung cư cao tầng của VN khi gần hết vòng đời sẽ ra sao khi số người nén lại quá lớn. Trước đây luật là chung cư 50 năm, hiện nay đang cho sổ vĩnh viễn để dễ bán. Trong trường hợp người ở cũ không có tiền để góp xây mới thì sẽ như thế nào nhỉ?
Em thích nhà đất thổ cư và không thích chung cư. Thấy chẳng khác gì khu tập thể cao cấp cả

Nhìn người ta chen chúc mua chung cư tận 100 triệu/m2 sợ thật . Đúng nghĩa tiêu sản. Càng để lâu càng lỗ. Vì vấn đề vòng đời 1 ngôi nhà là ít khi nào chờ nó sập mà ở tuổi thọ thang máy, hệ thống điện nước. Những cái đó sẽ xuống cấp rất nhanh sau tầm 15-20 năm

Xem cái này để mà tỉnh ngộ, khi toà nhà chung cư 30 năm sau thì xuống cấp cỡ nào. Nhiều toà nhà ở hà nội bàn giao mới đc 7-8 năm đã nát như tương, mà đợt sốt vừa rồi cũng rao 100tr/m2, ngáo chó thật sự

Minh_Khang_135 · 15:46 09/03/2026

cadan nói:
Tình cờ em đọc trên phây

đoán ko nhầm thì là vsip Hải phòng? (tình trạng y chang vsip từ sơn)

hacker68 · 15:50 09/03/2026

mời các cụ chém

PlaStork · 15:50 09/03/2026

Như mọi lần sau phiên trắng bên mua thế này thì

hacker68 nói:
10 năm nay thì giá cho thuê/ giá trị bđs phần lớn là < gửi tkiem.
từ mặt đường kinh doanh phố xá (kể cả những năm nhộn nhịp nhé).
nên cái đó chỉ 1 tiêu chí thui.

Ít ra chưa bao giờ lại như đợt vừa rồi: già nhà tăng 2-3 lần nhưng giá cho thuê chỉ tăng 5-10% thậm chí không tăng. Chưa bàn về tỷ suất lợi nhuận.

Những lần trước có đôi lúc giá nhà tăng nhanh hơn giá cho thuê, cái này bình thường nhưng mức độ 200-300% so với 5-10% là kỷ lục.

hacker68 · 15:54 09/03/2026

PlaStork nói:
Như mọi lần sau phiên trắng bên mua thế này thì

Ít ra chưa bao giờ lại như đợt vừa rồi: già nhà tăng 2-3 lần nhưng giá cho thuê chỉ tăng 5-10% thậm chí không tăng. Chưa bàn về tỷ suất lợi nhuận.

Những lần trước có đôi lúc giá nhà tăng nhanh hơn giá cho thuê, cái này bình thường nhưng mức độ 200-300% so với 5-10% là kỷ lục.

nhưng nhà nó là 1 cái gì đó magn ra so sánh với vàng cụ ạ.
em rất băn khoăn chỗ đó.
giá vàng nó cũng x mấy lần rồi. xưa em mua nhà em là 45 cây vàng. giờ giá nhà ko đc 40 cây. đó là em chỉ có 1 cái chuồng cọp, ko phải dân đầu tư đó.
em bán căn nhỏ đổi lên căn to, mà cũng đắn đo chờ hay múc luôn.
chứ lạm phát như này, tiền mất giá quá.

PlaStork · 16:12 09/03/2026

hacker68 nói:
chứ lạm phát như này, tiền mất giá quá.

Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

dynamo_x · 16:15 09/03/2026

PlaStork nói:
Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

Mấy đồng thuê lẻ tính làm gì, người ta tính giá trị tăng trên giá vốn thôi cụ. Đấy là cò bảo em vậy

PlaStork · 16:25 09/03/2026

fitzwilliam nói:
Chứng năm nay em thấy là cửa sáng. Thỉnh thoảng mới có sự kiện sale off để mua thôi. Năm ngoái là thuế quan. Năm nay em đợi force sell xong xuôi, có tín hiệu đảo chiều là vào hốt xác dần
Sxkd khó khăn, tiền ko vào đất, vàng ko mua được nhiều, thì phải chảy vào sòng khác thôi.

Cụ cho em hỏi cụ có phải trước làm bộ trưởng bộ tài chính nghỉ hưu không ạ?
Tháng 3/2008 cụ ấy có nói như sau:

Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Có tiền tôi sẽ mua chứng khoán”

“Rất nhiều người hỏi tôi và tôi đã khuyên là nên mua. Nếu có tiền tôi cũng mua chứng khoán”

vneconomy.vn

Còn sau đó thì các cụ đã biết. BĐS giảm giá. Tín hiệu đảo chiều chứng khoán xuất hiện vài lần, lần sau đáy tụt sâu hơn lần trước. Vậy lần này theo cụ tín hiệu đảo chiều là gì?

Duong tien sih · 16:29 09/03/2026

Long Nguyen Ngoc nói:
Xem cái này để mà tỉnh ngộ, khi toà nhà chung cư 30 năm sau thì xuống cấp cỡ nào. Nhiều toà nhà ở hà nội bàn giao mới đc 7-8 năm đã nát như tương, mà đợt sốt vừa rồi cũng rao 100tr/m2, ngáo chó thật sự

Đúng rồi. Royal, Times thỉnh thoảng thấy sơn lại, nhìn mới mới.
Tuy nhiên những cái bên trong sẽ hao mòn theo thời gian và khi hỏng hóc thì phải bóc ra làm lại tất:
- Đường ống cấp nước
- Đường ống thoát nước
- Đường điện trong tường
- Đường PCCC
- Hệ thống thang máy.
Một tòa cao tầng khi vận hành đương nhiên sau 10, 15 năm phải bảo trì lớn rồi .Làm gì có chuyện còn nguyên giá trị.
Kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ là nhỏ so với số tiền phải bỏ ra để sửa chữa. Chưa kể kinh phí này còn bị CĐT mang đi nghịch, nhiều dự án còn lâu mới trả. Dân thì không đồng thuận, người giàu, kẻ nghèo, người già, người trẻ.
Ở chung cư thì đẹp nhất là ở 10 năm đầu nhà đẹp, sau té dần sang dự án mới thôi.

hacker68 · 16:39 09/03/2026

PlaStork nói:
Nếu tiền mất giá thì sao giá thuê nhà không tăng như giá nhà?

Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy :))

Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

tobe11 · 16:41 09/03/2026

hacker68 nói:
Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy
Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

Lương có tăng không nhỉ

Cụ chắc có nhiều cầm tiền mới lo chứ như nông dân tụi em thì có tiền tiêu là thích rồi ạ.

Khahn · 16:43 09/03/2026

Cụ nào mua C/C có thể tham khảo:

hacker68 · 16:44 09/03/2026

tobe11 nói:
Lương có tăng không nhỉ
Cụ chắc có nhiều cầm tiền mới lo chứ như nông dân tụi em thì có tiền tiêu là thích rồi ạ.

Ui. Nếu thu nhập tăng đều như các chi phí shoat, theo giá vàng thì k ai sợ nữa cụ ơi.
Cái càng sợ là thu nhập k tăng nhưng các thứ kia vẫn tăng

tobe11 · 16:48 09/03/2026

hacker68 nói:
Ui. Nếu thu nhập tăng đều như các chi phí shoat, theo giá vàng thì k ai sợ nữa cụ ơi.
Cái càng sợ là thu nhập k tăng nhưng các thứ kia vẫn tăng

Em nghĩ giá thuê mà tăng nhanh như giá nhà thì sẽ khó đấy. Vì nó là thị trường không dễ làm giá như kiểu giá nhà năm 2024 2025 được.
Vấn đề giờ động lực tăng giá nhà còn không, vì ai cũng thấy toàn là đầu cơ,

chứ người làm công ăn lương giả sử cao là 50-70 triệu 1 tháng cũng đâu có sức để mua được chung cư 5-7 tỷ như bây giờ.

hacker68 · 16:54 09/03/2026

tobe11 nói:
Em nghĩ giá thuê mà tăng nhanh như giá nhà thì sẽ khó đấy. Vì nó là thị trường không dễ làm giá như kiểu giá nhà năm 2024 2025 được.
Vấn đề giờ động lực tăng giá nhà còn không, vì ai cũng thấy toàn là đầu cơ, chứ người làm công ăn lương giả sử cao là 50-70 triệu 1 tháng cũng đâu có sức để mua được chung cư 5-7 tỷ như bây giờ.

Vậy mới thấy cuộc sống ở Hong Kong ntn

BigboyHN · 16:54 09/03/2026

hacker68 nói:
Sẽ cụ ạ.
Ở góc lạm phát cụ sẽ thấy. Chi phí shoat tăng. Sắt thép tăng. Ăn uống tăng. Cầm cash gửi tkiem mà cứ lo ngay ngáy
Nếu có 1 căn an cư r. Tiền đầu tư căn sau sẽ k lo như vậy. Khác biệt ở chỗ đó

Cụ nói ko hẳn đúng. Chắc chắn mọi thứ sẽ tăng nhưng có 1 gd có thể sẽ là đình lạm. Lạm phát kèm đình trệ. Cầm cash gửi tk gd này là an tâm nhất. Ít nhất bây h ae mua thì cũng rẻ hơn t10 2025 khoảng 10-15% r. Sợ nhất lúc này là ko có dòng tiền/lượng tiền để trả nợ, sinh hoạt, đầu tư hoặc thậm chí là cầm cự. Khách quan e thấy là vậy.
Có gd nhiều người chỉ ước bán đc nhà và gửi tk lại cho lành. Nhất là vs mức ls này.
Có 1 thói quen lớn đc tạo ra mấy năm gần đây cho ng dân. Có cả e. Đó là vay nợ rất dễ và rất rẻ. Nó là vay chứ ko phải cho không.

. Nhiều ng mỗi lần nói đến bơm tiền là nghĩ mọi thứ ts tăng ngay, lãi ngay. Mà quên là bơm tiền ra nền kt chủ yếu qua kênh ngân hàng. Đã qua kênh bank thì phải trả lãi.
Trong cả ck và bds thì cơ hội lúc nào cũng có, cơ bản là CÒN tiền để mua ko thôi.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe máy

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt